,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,上海松江泰晤士小镇,Times Town,2011.08.24,泰晤士小镇基本情况,项目类别：普通住宅、别墅,建筑类别：多层、独栋别墅、联排别墅、公寓等,占地面积：,98.3,万平方米,建筑面积：,33.2,万平方米,商业面积：,9,万平方米,容积率：,0.32,绿化率：,63%,竣工日期：,2004,年,5,月首期开盘,设计单位：英国阿特斯金,(ATKNS),建筑设计公司,开发商：上海松江新城建设发展有限公司,上海恒和置业有限公司,物业管理：上海今晨物业管理有限公司,项目地址：上海松江新城三新北路,900,弄,泰晤士小镇的地理位置,泰晤士小镇属松江新城板块，位于新松江路，近三新路，社区东临松江市政府，北临上海名校云集的松江大学城。泰晤士小镇距市中心约,30,公里，周边路况良好，毗邻沪杭高速。松江新城距虹桥国际机场约,25,公里，沪杭、沪青平高速公路以及沪杭铁路贯穿松江全境，新城区内的主干道路,嘉松公路，将沪杭高速公路、沪青平高速公路、,318,国道以及沪宁高速公路紧紧连接在一起。,泰晤士小镇在松江新城也是处于得天独厚的优势位置，它的东北面是由,7,所高等院校组成的松江大学城，北面是上海佘山国家旅游度假区，西面是以,IT,产业为特色的松江科技园区，南面是有,1000,多年人文历史的古城。为了营造特殊的环境氛围和文化品位，设计师在小镇的环境处理上大胆吸收了英国皇家公园的风格和特征。这里的桥既有古典的富丽，也有现代的简洁；这里的路有着庄园的延直，也有着乡野的蜿蜒；这里的灯有着皇家的华贵，也有着小镇的古朴。层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣，真可谓一草一木都独具匠心,.,泰晤士小镇,泰晤士小镇,泰晤士小镇设计理念,整个小镇以,30,万平米景观湖为景观源头，与天然河道贯通，建有大型游艇码头，大面积的滨水公园绿化、景观岛和错落有致的人行步道。建筑规划沿袭英式小镇的传统布局，以中央商业区为中心，划分成多个独立的围合式建筑组团。所有建筑物的外立面为纯英伦风格，郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，哥特式风格的天主教堂、伊顿风貌的高级中学、威严神秘的英伦城堡以及拥有维多利亚式建筑气势的市政厅。,泰晤士小镇位于上海松江新城核心区，由英国阿特金斯公司规划设计，有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念与建筑风貌，追求,“,人与自然和谐共存,”,的美好场景。体现,“,中外文化交融、历史未来结合,”,的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种全新的生活方式。,泰晤士小镇总体鸟瞰图,泰晤士小镇规划,泰晤士小镇作为一个典型的英国风格市镇，从伊顿风貌的学校、气势华贵的市政厅、老镇中心的教堂和挂有不列颠风情油画的艺术馆中，可以感受到浓厚的英式风情。小镇的脊梁是一条英伦风情商业步行街，通达英式大工业时期风格的沿岸码头，沿路有旧镇市场，画廊、英式瓷器、小酒吧等镇区标志性建筑，在泰晤士小镇，公建和商业面积达到,10,万平方米。,小镇主景为,350,亩水面的景观湖泊；湖中有岛，岛上建城堡、风车、小桥，与岸边的亲水平台、游艇码头露天剧场等相映生辉。,泰晤士小镇的商业区也是一大亮点，其由,24,栋不同款式的英式的商业楼宇做成的，设计师从全英国几百年来积攒下来有特色商业的楼宇中，挑选出,24,种经典的 楼宇，组合形式泰晤士小镇的商业街区。,社区拥有丽斯花园、多利亚花园、河滨公寓、肯辛顿花园、汉普顿庄园、温莎半岛罗兰岗等住宅区，分布在小镇各地。,泰晤士小镇分区规划,B,、,F,区：独立别墅区,D,区：公寓区,A,区：联体别墅及公寓,D,区：商业区,小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅,特征，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息,.,泰晤士小镇周边配套,除市政厅、中学、健康中心、艺术中心、商业街、教堂、宾馆等功能性社区公建设施外，还配有一流的会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施。现代化的垃圾处理手段、分质供水处理手段；智能化的社区管理网络、国际标准的物业管理标准,小镇周边松江区政府行政中心、法院、图书馆、青少年活动中心、销品茂、学校等现代化公共建筑已经拔地而起，五星级酒店、商务中心等在内的一批重大项目在,2005,年如期完成,根据规划，泰晤士小镇商业区总建筑面积约,9,万平方米，共由,24,栋英式洋房、别墅、,TOWNHOUSE,组成。其中引进大中型餐饮、娱乐项目，单体面积在,1000,3000,平方米的大中型商铺有,35,个；而另外,199,个总面积约,4.2,万平方米的商铺就是居家式商铺。,将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个区域开发的骨架。使商业区成为小镇的核心地带，扮演着联系各别墅区的经济纽带。其中一条连续的,多功能步行街以及湖畔英式广场成为总体规划的主轴线，,也是居民及游人进行集会、表演、休闲、交往的好去处。,泰晤士小镇核心商业区,核心商业区,泰晤士,小镇商业规划,配套分级,内容,规模（平方米）,特色商业,教堂,1156,教堂旁商业街,7000,水岸购物街,3300,全湖景球形餐厅,1243,宾馆,5968,总规模,18667,艺术主题商业,电影院,400,美术馆,4000,第一视觉创意广场,14105,城堡画廊,1174,总规模,19679,社区配套,会所,5500,学校,50000,幼儿园,4000,康复中心,8000,超市,14000,英式风貌混合步行街,15000,总规模,96500,配套总规模,134846,中学,特色、艺术主题商业核心区,小学,幼儿园、会所,超市,康复中心,泰晤士小镇配套功能含盖社区生活配套、教育、医疗、特色、艺术主题等多种功能设施；,社区配套型设施沿小镇外围布局，特色、艺术主题商业集中设置与小镇中心区域，并与水景结合，形成独特风格、特色的英伦商业街区意向。,小镇特色商业规划为,4,大功能组团，营造出独具特色的商业氛围,婚庆服务区：,泰晤士小镇内的,教堂,、,圣爱广场,和独特的,景观街道,、,绿色大草坪,、辅以现代都市的,娱乐设施,、,酒店,、,餐厅,、,酒吧,等，支撑起婚庆服务业的脉络，这里必将成为长三角地区的婚庆圣地；,婚庆服务区,艺术创意区,情景会展区,餐饮娱乐休闲区,餐饮娱乐休闲区：,特色商业设施带来大量的婚庆人流、展会人流和艺术爱好者，为配套服务业提供了无限商机，同时也将吸引大量不同地区追求生活品质、享受生活乐趣的有暇阶层人士来这里休闲度假，因此这里同时也需要一系列的大量配套服务业与产业互补发展，共同分享黄金商机。,情景会展区：,泰晤士小镇纯正的欧式风情成为一个东方传奇，各具特色的,大小广场,、精致的,街景,和漂亮的,水岸码头,，和奢侈品展、服装展、车展、游艇展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台，更加彰显产品的独到韵味；,艺术创意区：,画廊,、,雕塑,、,陶艺,、,创意工作室,、,收藏陈列室,等文化创意产业理想的集聚地带，建筑本身带来的文化内涵会让艺术工作者灵感迸发,在收藏馆里，房子四周挂满了收藏品，收藏家和朋友们在房子正中央的咖啡区相互交流着,泰晤士小镇具体商业规划,7,个特色鲜明的商业区域,英国特色商业区,婚庆服务区,艺术商业区,主体餐饮区,娱乐休闲区,亚洲美食街,户外用品区,A,B,C,D,E,G,F,婚庆服务区,主体餐饮区,艺术商业区,娱乐休闲区,英国特色商业区,户外用品区,亚洲美食区,英国特色商品专卖店,主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特色纪念品、英超联赛俱乐部、系列纪念品和英国瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色酒吧、咖啡、餐馆等。,各类设计师工作和展示室,主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。,婚庆礼仪服务和礼品专卖,由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。,中外知名菜系餐饮区,主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系为特色的大型餐饮酒楼。,亚洲风情食街,主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食特色的小型食肆。,西餐馆,主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲、家庭式旅馆、健身房等。,日常生活区,主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮局、便利店、咖啡屋等,泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服务，又可退居其中静享英式田园小岛生活的旖旎与浪漫。,泰晤士小镇具体商业规划,商业规划和商铺形态,泰晤士小镇,9,万平方米的商业区，主要有,四种形态,，一种是单纯的一层商,业楼，一种是联体商业这种建筑底层商铺，第三种是商业楼，低层是商铺，,二三层也是商铺，但是二三层商铺独立的楼梯直接上下，并将多个建筑连成,一体。第四是地上和地下联起来的商业楼。,泰晤士小镇商业区总建筑面积约,9,万平方米，共由,24,栋英国式洋房、别,墅、,TOWNHOUSE,组成。它们主要分为大中型商铺、居家式商铺两种形式。,大中型商铺,：,35,个，将引进大中型餐饮、娱乐项目，单体面积在,1000,至,3000,平方米。,居家式商铺,：,199,个，总面积约,42000,平方米。,商业特色,居家式商铺布局,“关门是别墅，开门是商铺”，是泰晤士小镇对商业,TOWNHOUSE,所采用的独特形态，,这种建筑的原型来自于经典英国小镇的沿街商业形态，在小镇上共有,199,套，建筑面积从,50,平方米至,300,平方米不等，全部分布在核心商业区域的临街位置。,居家式商铺的设计,所谓“居家式商铺”就是融商铺、住家于一体的,TOWNHOUSE,，楼下是商铺、楼上既可,以是住家也可以做办公的联体别墅。“居家式商铺”或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐,接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围，塑造出了英国风情的生活情,态。,一般设计是：沿街首层可作商铺，二层可以作办公或者住家，三层可储藏杂物。二至,四层由维多利亚式红砖构筑,或围合或独立于步行街的两边。首层既能舒适便利地展示商,铺，又可通过上层与底层间动线的巧妙设计，充分满足居住和办公的空间需求。,这种独特的形态和设计使得建筑兼具两种功能：打开大门，可展示一个对外开放的商,铺，关起门来，又变成一个自我独立的联体或独栋别墅。这种建筑在功能和品质方面更符,合现代生活要求和国人居住习惯。,商业特色,商业街特色为居家式商铺，部分商家直接从英国招商引进,“,居家式商铺,”,就是融商铺、住家于一体的,TOWNHOUSE,，楼下是商铺、楼上既可以是住家也可以做办公的联体别墅,“,居家式商铺,”,的建筑风格融入了统一的英国特有的红与黑相协调的建筑元素；在,199,个,“,居家式商铺,”,中，面积也是大小各异，从,50,平方米至,300,平方米不等；,“,居家式商铺,”,或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围。,广场设计草图,泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围,以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。,建筑风格,英伦风格,建筑风格,小学设计草图,建筑风格,中学设计草图,建筑风格,建筑风格,建筑风格,建筑风格,建筑风格,建筑风格,建筑风格,(,公建,),建筑风格,(,教堂,),建筑风格（建筑细节）,建筑风格（建筑细节）,建筑风格（建筑细节）,泰晤士小镇的发展驱动因素,松江新城“一城九镇”建设，政府主导开发为主体,上海将努力构筑特大型国际经济中心城市