,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑物渗漏治理措施,2008-07,建筑物渗漏治理措施2008-07,常言道，屋漏偏逢连阴雨，枯霜单打无根苗。由此可见，仅我们的居住环境渗漏就会给人们造成如此的困苦与烦恼，而这里的屋漏只是发生在古代那种最简陋的房屋中。如今随着社会的进步，我们居住环境早已今非昔比，高楼、别墅、豪宅窗明几净，豪华装饰。如果是这种环境发生渗漏，那会是怎样的后果呢？,1,、高层住宅渗漏的危害,(1),屋面渗漏造成顶层住户天花、墙壁的装饰材料发霉起鼓、脱落木地板吸水膨胀变形、家俱霉烂，靠墙放置的物件受潮腐烂，甚至一直延伸到下一层住房。,2,、阳台、厨房、卫生间底板渗漏会给下层住户造成极大的影响和伤害而卫生间侧墙泛潮则直接导致隔壁房间遭殃，造成邻里纠纷。,3,、地下室渗漏会使地下库房污水横流、失去使用功能、还会滋生病菌、影响身体健康。,2,、别墅、豪宅渗漏的危害就更大了，它不但破坏了美好的居住环境，还会造成严重的财产损失，严重影响主人的身体和身心健康，可谓遗害无穷。,3,、厂房、仓库渗漏隐含着巨大的财产损失风险、有些化学品仓储不容一点水的存在，否则会酿成巨大灾难。有些车间的精密仪器、设备一旦遇水会造成设备报废，不但设备投资打了水漂，同时会影响企业订单的完成，后果不堪设想。,4,、大型公共设施，如图书馆、博物馆、影院、医院、体育场馆、地铁站、地下商场，这些区域一旦发生渗漏，不但造成直接的物产损失，同时会派生出意想不到的巨大灾害和无法弥补的损失，进而影响到社会的稳定。,常言道，屋漏偏逢连阴雨，枯霜单打无根苗。由此可见，仅,关注建筑物渗漏治理措施,5,、水库大坝、大型水利工程、隧道、核电站等大型建设项目一旦渗漏，其后果更是难以设想。以上提及的五大渗漏在现实生活中屡见不鲜，造成的实际危害是磬竹难书。而一旦发生了渗漏就必然导致后续无休止的投诉和遥遥无期的维修、返修。由于渗漏的原因复杂，所处环境、部位的不同，将产生巨大的维修难度，也必然导致耗费较初始建设几倍甚至几十倍、上百倍的人、财、物力。不但给企业带来巨大经济损失，同时也消耗了宝贵的资源，影响了社会的发展和自然界的和谐,关注建筑物渗漏治理措施5、水库大坝、大型水利工程、隧道、核电,目录,1.前言,2.相关规范及依据,3.渗水常规处理步骤,4.常见渗水问题剖析,4.1,室外部分,屋顶,外墙,伸缩缝,挡墙,室外环境水反灌入户,4.2 室内部分,结构,门窗,卫生间,烟道渗水,空调渗水（冷凝水）,5.实景案例分析,目录1.前言,背景：,根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。,原因分析：,工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。,思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。,解决方案,通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视,+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。,1.前言,背景：1.前言,2、相关规范及依据,屋面工程质量验收规范（GB502072002）,地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002),技术规范,GB50345-2004,工程施工细部做法,2.1 重要条款择录,两书质保要求：,渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为,5年；,渗水处理时间：1月内处理完毕。,防水部位要求：,卫生间地面和局部墙面应有防水构造。,屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。,住宅地下室应采取有效防水措施。,2、相关规范及依据,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 事,封 堵,引 流,隔 离,3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度,2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径,1,途径,1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.常见渗水问题剖析,常规处理方法：,1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法：,1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,缝两边上下剔槽各,10公分宽,处理方式,基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理,环氧树脂施工注意事项,：,1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。,2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度,2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径,2,途径,3,途径,2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问题析,常规处理方法：,1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：,1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂,加固材料,2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料,使用范围：,更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台,防水材料,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度,25机制波瓦安装参考：,1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60；6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面斜屋面,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,天沟排水,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,途径,1,途径,2,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径,2：原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径,1原因：瓦面接口脱节，,同时渗水点处防水破坏,渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一：,1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：,1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,天沟堵塞积水,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）,途径,3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。,天沟排水,分水线,烟道处卷起,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,途径,3,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用,SBS改性沥青卷材防水。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面(烟道,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,第一步：将基层表面清洗干净。,第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗,糙。,第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一定的比例拌制好的抗裂砂浆,第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶,粉料组合成的保温浆料。,第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝,网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。,第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂,浆。,第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外,墙漆。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法,4、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,抹,灰,层,表,面,层,（,涂,料,或,墙,砖,）,保,温,层,结,构,柱,楼下户内,楼上户内,结构板,拉,杆,孔,拉杆孔渗水,途径,常规处理方法一,：,1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二,：,1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,4、渗水常见部位剖析途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内