单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,成渝项目考察报告,*,成渝项目考察报告,2024/11/15,成渝项目考察报告,成渝项目考察报告2023/10/9成渝项目考察报告,1,一、项目简介,二、规划形态,A.价值区分,B.产品组合,C.资源配置,三、功能性,A.户型楼型,B.其他公共部位,C.技术应用,D.景观,E.装修,四、表现力,A.项目形象风格,B.特殊主题,C.示范区策划,D.项目包装,成渝项目考察报告,一、项目简介成渝项目考察报告,2,重庆简介,重庆市，简称,“渝”,，是中国的,四大直辖市之一,和五大中心城市之一，也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。,因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有,雾都、山城,的别名。,重庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积,8.24万平方公里,，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为,647.78平方公里,。,流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。,长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区。,重庆是中国著名的历史文化名城。,古称江州,，后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。,成渝项目考察报告,重庆简介重庆市，简称“渝”，是中国的四大直辖市之一和五大,3,重庆招商江湾城-项目区位,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-项目区位成渝项目考察报告,4,重庆招商江湾城-项目区位,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-项目区位成渝项目考察报告,5,重庆招商江湾城简介,用地面积,13.6公顷（210亩）,建筑面积,48.3万,容积率,3.35,户数,2700户,绿化率,70%,物业类型,小高层高层,停车配比,1：0.6,户型面积,135-160四房,120-140大三房,180高厅四房,装修,公寓精装修,设计单位,建筑：中建国际（深圳）,景观：澳洲HLCA景观,项目地址,江北区北滨1路363号（渝澳大桥桥下）,售价,1.1万（套内）,特色,场地抬高,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城简介用地面积13.6公顷（210亩）建筑面积,6,重庆招商江湾城-学习点汇总,招商江湾城项目,1、清晰而有秩序的销售流线。,整个销售动线，从进入项目领地到停车，再到售楼处前广场，进而进入售楼处销售动线清晰，有不错的秩序感；,2、产品业态分布模式。,将小户型刚需产品设置在最不利点，渝澳大桥与北滨路交会点并单独分区；中大户型住宅产品围绕用地四周布置，形成中央景观区；70%绿地率。,3、依山就势的规划布局。,规划设计顺应地形而作，利用地形高差，通过商业网点及车库将屋顶平台抬高，行成集中的大平台。,4、形象风格化个性化的会所与建筑风格的强烈对比。,5、结构清晰，,效果像龙湖的景观。,6、功能性强，,像万科的样板间。,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-学习点汇总招商江湾城项目成渝项目考察报告,7,售楼处,小户型公寓,幼儿园,重庆招商江湾城-产品组合,产品业态分布模式：,将小户型刚需产品设置在最不利点，渝澳大桥与北滨路交会点并单独分区；中大户型住宅产品围绕用地四周布置，形成中央景观区；70%绿地率。,成渝项目考察报告,售楼处小户型公寓幼儿园重庆招商江湾城-产品组合成渝项目考察,8,重庆招商江湾城-空间形态,依山就势的规划布局,整个项目用地北高南低，,规划设计顺应地形,高差，将沿河一侧全部抬高，沿街部分做商业，内部做停车。减少了开挖量，增加了居住舒适度并有效的解决了消防问题。,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-空间形态依山就势的规划布局成渝项目考察报告,9,重庆招商江湾城-销售动线,1,2,3,1进入项目领地2停车步行3售楼处前区,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-销售动线1231进入项目领地2停车步行,10,重庆招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅,形象风格化个性化的会所与建筑风格的强烈对比。,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅形象风格化个性化的会,11,重庆招商江湾城-结构清晰的景观,结构清晰，,效果像龙湖的景观。,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-结构清晰的景观结构清晰，效果像龙湖的景观。,12,重庆招商江湾城-功能性样板间,功能性强的样板间,1）像万科的样板间。,2）交标项范围广；,3）会呼吸的鞋柜、橱柜；,成渝项目考察报告,重庆招商江湾城-功能性样板间功能性强的样板间成渝项目考察报,13,重庆瑞安重庆天地-项目区位,与招商江湾城隔江相望。,从招商江湾城瑞安重庆天地，我们转了好远的路。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-项目区位与招商江湾城隔江相望。成渝项目考,14,重庆瑞安重庆天地-项目区位,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-项目区位成渝项目考察报告,15,用地面积,120公顷(1800亩）,建筑面积,26.6万,容积率,2.3,户数,784户(住宅）,绿化率,40%,物业类型,高层住宅,多层商业,超高层酒店办公,停车配比,600个,户型面积,78-208平,装修,精装修,设计单位,KPF、ARUP（奥雅娜工程顾问香港公司）、P&T（巴马丹拿集团）,项目地址,渝中区嘉陵路重庆天地红岩村,售价,1.45万（套内,70年）,特色,综合性地产,出售型住宅+持有型商业,重庆瑞安重庆天地简介,成渝项目考察报告,用地面积120公顷(1800亩）建筑面积26.6万容积率2.,16,重庆瑞安重庆天地-学习点汇总,瑞安重庆天地(重庆新天地）,1、设计元素、建筑材料的统一运用：,灰砖、素混凝土、乡土石材、灰绿色门窗框、木作，在乡土建筑的基础上有创新，用在一起十分协调,。,2、本土的与国际的：,上海新天地、武汉天地、重庆天地，都既有现代化的手法，又结合当地的特色。如重庆天地的吊脚楼，极具地方特色。,3、景观元素建筑化：,垃圾桶的灰砖填筑，灯具的灰砖底座，素混凝土的散水等，与建筑融为一体。,4、灰空间：,大量建筑与景观之间的灰空间，需建筑、景观专业的充分交圈与合作才能实现。,5、村落式的设计、多变的空间：,让人在其中迷路、探索、意外发现，将内街打造得富有吸引力，有效打破了内街商业不旺的惯例。,6、实楼样板的临时看房通道：,由设计进行考虑，天花、墙、地面全套设计，营造看房途中的高品质感受。而不是仅作简单营销包装。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-学习点汇总瑞安重庆天地(重庆新天地）成渝,17,重庆瑞安重庆天地-产品组合,A超高层酒店办公（嘉陵帆影国际经贸中心）,B多层商业（重庆,“新天地”,）,C高层住宅（雍江苑、,雍江艺庭,、雍江悦庭）,D湿地公园,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-产品组合A超高层酒店办公（嘉陵帆影国际经,18,重庆瑞安重庆天地-开发时序,嘉陵帆影,雍江苑,雍江艺庭,雍江悦庭,新天地,合计,建筑面积,68万,11万,27万,16万,8.4万,开发时序：先开发滨河住宅、多层商业，最后开发不临河住宅及超高层酒店办公。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-开发时序嘉陵帆影雍江苑雍江艺庭雍江悦庭新,19,重庆瑞安重庆天地-“新天地”,重庆天地,，续写上海新天地传奇。坐享嘉陵江岸风情，属于滨江名流的生活秀场。此处将上演国际化盛装舞步，是属于重庆的妙曼“十里洋场”。,重庆天地由国际知名设计师,Benjamin Wood规划设计,，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以,玻璃和钢结构,的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质。,重庆天地,占地32,000平方米,，,总建筑面积约为84,000平方米,。由,高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店,五个精致建筑群落组成。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆天地-“新天地”重庆天地，续写上,20,重庆瑞安重庆“新天地”-空间形态,村落式布局，多变的空间,1）围合、半围合院落；,2）高低错落的层次感；,3）窄巷；,4）,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-空间形态村落式布局，多变的空间成渝,21,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素,设计元素、建筑材料的运用,堡坎、灰砖、,素混凝土、,青瓦、石板、,灰绿色门窗框、木作、,流水、树荫，高低平台，错落的庭院，重塑山城传统院落空间。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素设计元素、建筑材料的运用成,22,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素,本土的与国际的,上海新天地、武汉天地、重庆天地，都既有现代化的手法，又结合当地的特色。如重庆天地的吊脚楼，极具地方特色。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素本土的与国际的成渝项目考察,23,重庆瑞安重庆“新天地”-灰空间,灰空间,大量建筑与景观之间的灰空间，需建筑、景观专业的充分交圈与合作才能实现。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-灰空间灰空间成渝项目考察报告,24,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素,建筑元素景观化&景观元素建筑化,垃圾桶的灰砖填筑，灯具的灰砖底座，素混凝土的散水等，与建筑融为一体。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-设计元素建筑元素景观化&景观元素建,25,重庆瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道,实楼样板间的临时看房通道,1）销售通道比较长；停电；,2）由设计进行考虑，天花、墙、地面全套设计，营造看房途中的高品质感受。而不是仅作简单营销包装。,成渝项目考察报告,重庆瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道实楼样板间的临时,26,用地面积,9.3公顷(140亩）,建筑面积,43万,容积率,4.6,户数,2000户,绿化率,30%,物业类型,联排、类独栋别墅高层、超高层住宅,停车配比,600个,户型面积,78-208平,装修,精装修,设计单位,美国艾亦康集团,项目地址,江北嘴金融CBD核心,售价,2.2万（套内）,特色,核心地段,拉高拍低,重庆中海寰宇天下简介,成渝项目考察报告,用地面积9.3公顷(140亩）建筑面积43万容积率4.6户数,27,产品卖点,A：,核心中的核心地段,（重庆江北嘴）,B：,一流的品牌,（九龙仓+中海）,C：,完善的配套,（1个重庆大剧院+3个主题公园+4座五星、1座超五星酒店+4座大桥、4大立交、轨道6、9号线+4万方科技馆+300米国金中心,重庆中海寰宇天下-产品卖点,40,万平米一线江景豪宅地标，CBD中心仅此唯一,成渝项目考察报告,产品卖点重庆中海寰宇天下-产品卖点40 万平米一线江景豪宅,28,中海寰宇天下,1,、强打击力的售楼处。,低调的奢华，,VIP,独享无预约不得入内。景观、建筑、室内品质感极高。,2,、打动人心的营销说辞。,从中国到重庆、从重庆到两江新城、从两江新城到江北嘴金融,CBD,核心，从江北嘴金融,CBD,核心到中海九龙仓寰宇天下。,3,、无样板间的销售方法。,在没有样板间的情况下，三个月销售,14,个亿，靠的是区位炒作、部品展示、洗脑方式。,3,、成本分布及成立形式。,做这个产品赚钱吗？（城市核心地段，,47,层超高层，,6000,块的精装修，,1,万,6,的单价）,重庆中海寰宇天下-项目借鉴点汇总,成渝项目考察报告,中海寰宇天下重庆中海寰宇天下-项目借鉴点汇总成渝项目考察报,29,重庆中海寰宇天下-规划特点,项目处长江西岸，共包含,七宗居住用地,，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含,三纵一横四条城市道路,。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使,江景住宅户数最大化,。项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。,成渝项目考察报告,重庆中海寰宇天下-规划特点项目处长江西岸，共包