单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,DATE,:,20,10,年,5,月,17,日,Presenter,:,鹏欣地产集团总师室,鹏欣住宅偷面积秘笈,讨论稿,V 1.0,住宅,”,偷面积,”,招数,编号,日期,部门,填写人,鹏欣总师室产品研究院（,2010,）,001,号,100517,总师室,王欣,万科“万科城”、“,17,英里”的半地下室,佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗,佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁,京地“海世界”的过道花园和露台花园,中信华南“中信红树湾”的空中院馆,金光华“新天地”的,6,米高入户花园和客厅偷面积,金众“香诗美林”的共享梯厅,百安隆“阳光新干线”的生活阳台,万科城的,TOWNHOUSE,都有半地下室可送,半地下室：在,TOWNHOUSE,一层，有楼梯可以直下半地下室,半地下室可以采光,半地下室层净高约,2.4,米，估计层高在,2.6,米,由于室外架空,1,米左右，给采光窗创造了通风采光的条件,室内采光还是很不错的,宽景,HOUSE,的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房,宽景,HOUSE,的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积,宽景,HOUSE,的一楼单位半地下室之一房,宽景,HOUSE,的一楼单位半地下室之一厅,宽景,HOUSE,的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约,50,多平方米,宽景,HOUSE,的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室,万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在,2.2,米以上，其钻的空子不是“低于,2.2,米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）,.,万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光,.,依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。,武功秘籍揭密！,“,佳兆业,”秘籍之一“百变凸窗”,佳兆业地产近年开发“桂芳园”,6,期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）,验收和交楼的凸窗,打掉凸窗后的样板,！,建筑设计规范,面积计算,佳兆业“桂芳园”,6,期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的,外墙与外窗齐平,该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感,“,佳兆业,”秘籍之二“,隐藏式衣橱,”,佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”,“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为,2.1,米（钻了“低于,2.2,米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为,卧室壁柜空间高度为,2.1,米，由于低于,2.2,米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。,招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”,在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有,1.5,米的虚线,在售楼处的户型模型上，这个进深,1.5,米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样,当然这并不是深圳最大进深（,1.5,米）的步入式凸窗。,步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于,2.2,米层高，可以不计入建筑面积）。,“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,在,1.5,米的步入式凸窗中，可以打掉,0.9,米，其,0.6,米是真实的步入式凸窗的上梁结构,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、,“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙,即将低于,2.2,米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积,“中信红树湾”“香蜜山”童子功,“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点,“中信,.,红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地,.,香蜜山”的内院露台异曲同工,两者的区别：“金地,.,香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信,.,红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；,“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点,金光华“新天地”的,6,米,神功,罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其,8500,带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“,6,米高入户花园”,“新天地”的“,6,米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以,100%,的“偷面积”。,左右错层的入户花园（两层高度）,近,20,平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠,“,6,米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,一套,85,平方米的三房二卫户型，又送了,12,平方米的入户花园，真不亚于近,100,平方米的户型,金众“香诗美林”的轻功-共享梯厅,香诗美林,其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近,3040,平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园,“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,14、他乡生白发，旧国见青山。,09:48:5509:48:5509:4810/27/2022 9:48:55 AM,16、行动出成果，工作出财富。,2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。,17、做前，能够环视四周；,京地“海世界”的过道花园和露台花园,“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”,十月 229:48 上午10月-2209:48October 27,2022,9:48:55 上午9:48 上午09:48:5510月-22,9:48:55 上午9:48 上午09:48:5510月-22,红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.,在售楼处的户型模型上，这个进深1.,“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园,“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举,佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱,“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”,17、做前，能够环视四周；,胜人者有力，自胜者强。,半地下室：在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室,既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,17、空山新雨后，天气晚来秋。,27 十月 20228:32:55 上午08:32:5510月-22,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,10月-2208:32:5508:32Oct-2227-Oct-22,2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为,10月-2208:32:5508:32Oct-2227-Oct-22,2022/10/27 8:32:5508:32:5527 October 2022,百安隆“阳光新干线”的生活阳台,9、没有失败，只有暂时停止成功！,百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 -生活阳台,2005,年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台,。,由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的,“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台,结束，请多指正！,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,11月-24,11月-24,Friday,November 15,2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,10:28:36,10:28:36,10:28,11/15/2024 10:28:36 AM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,11月-24,10:28:36,10:28,Nov-24,15-Nov-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,10:28:36,10:28:36,10:28,Friday,November 15,2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各问年。,11月-24,11月-24,10:28:36,10:28:36,November 15,2024,14,、他乡生白发，旧国见青山。,15 十一月 2024,10:28:36 上午,10:28:36,11月-24,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。,。,十一月 24,10:28 上午,11月-24,10:28,November 15,2024,16,、行动出成果，工作出财富。,2024/11/15 10:28:36,10:28:36,15 November 2024,17,、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。,10:28:36 上午,10:28 上午,10:28:36,11月-24,9,、没有失败，只有暂时停止成功！。,11月-24,11月-24,Friday,November 15,2024,10,、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。,10:28:36,10:28:36,10:28,11/15/2024 10:28:36 AM,11,、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。,11月-24,10:28:36,10:28,Nov-24,15-Nov-24,12,、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。,10:28:36,10:28:36,10:28,Friday,November 15,2024,13,、不知香积寺，数里入云峰。,11月-24,11月-24,10:28:36,10:28:36,November 15,2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,15 十一月 2024,10:28:36 上午,10:28:36,11月-24,15,、楚塞三湘接，荆门九派通。,。,十一月 24,10:28 上午,11月-24,10:28,November 15,2024,16,、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。,2024/11/15 10:28:36,10:28:36,15 November 2024,17,、空山新雨后，天气晚来秋。,10:28:36 上午,10:28 上午,10:28:36,11月-24,9,、杨柳散和风，青山澹吾虑。,11月-24,11月-24,Friday,November 15,2024,10,、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。,10:28:36,10:28:36,10:28,11/15/2024 10:28:36 AM,11,、越是没有本领的就越加自命不凡。,11月-24,10:28:36,10:28,Nov-24,15-Nov-24,12,、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。,10:28:36,10:28:36,10:28,Friday,November 15,2024,13,、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。,11月-24,11月-24,10:28:36,10:28:36,November 15,2024,14