单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,*,*,*,成功旅游定位商业地产案例分析-成都,芙蓉古城,案例,成都芙蓉古城 以工程的开发提升区域的价值,芙蓉古城以工程的开发提升区域的价值,远离成都中心，复合文化地产工程,位置：成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里，距市区30分钟车程,总用地面积：约810亩,总建筑面积：约13万平方米,开盘时间：2003年,工程定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为工程内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区,目标客户：,对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人,注重“5+2生活模式、追求个性生存状态的都市人群,预期有升值潜力的投资客户,准确把握客户需求，独特的文化内涵吸引旅游者和置业者,特色配套先行，满足居住者和旅游者需求，提升工程知名度和区域价值,休闲娱乐类：,温泉浴、音乐休闲广场、网吧、书吧、趣味酒吧、地下迷宫、音乐草坪、天然沙滩、竹筏或独木舟、水上滑梯,康体运动类：,小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所、老年人健康中心,教育类,青少年素质教育中心、MBA学术文化类,诗书画社,街道建筑小品,各种根底配套,特色建筑和园林，重现传统生活环境，形成旅游地与生活地双重属性,建筑风格：,江苏风格建筑,云南风格建筑,川西风格建筑,唐风风格建筑,园林风格：,与建筑风格相生相融的仿古园林,时间轴,第一期,第二期,第三期,产品,联排别墅,四合院,价格,四合院,80,万,/,套,第四期,独栋别墅,联排别墅,面积,小面积产品为主,140-200,平米不等,面积较一期有提高,200m,2,以上为主,220-300,平米,250,350,平米,联排,100,多万,/,套,联排,300,万,/,套,独立,1000,万,/,套,以旅游和文化的带动树立工程形象，最终通过房产开发兑现利益,芙蓉古城的借鉴,特色配套体系快速提升工程知名度，提升区域价值,特色的配套体系营造独特的旅游体验，提升工程的知名度，突破区域界限和客户心理距离，拉升区域的价值,基于客户需求，打造特色产品,深入了解成都客户对休闲与文化的需求特点，打造客户需求的特色中式产品,除工程自身特色外，工程打造丰富的配套满足不同旅游者与居住者的需求,配套先行，提升工程整体吸引力后，以房产开发作为工程的最终盈利点,完,