单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,南宁市2021年1月-5月房地产市场运行报告,制作人：韦宣宇,目录,一、宏观环境,二、土地市场,三、商品房市场,四、商品住宅市场,五、写字楼市场,六、总结展望,市场概述,2021年房地产行业进入了自2021年以来的最低点，钱远比以前难赚，不过2021年房地产市场会整体向好，房价预期已经出现反转，但库存仍高于2021年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供给过剩的三四线城市。未来6月至12月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会急剧下跌。房地产市场开展已进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,“去行政化无疑是大方向。2021年,房地产市场已辞别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场“去投资化,房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的新常态。,全国市场,一季度在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心缺乏的背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面那么积极聚集于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消费、稳增长，是2021年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可因城施策出台进一步刺激措施。,南宁市场,全国整体宽松政策，此前被高首付、限购令等政策压抑的能量，现今得到了明显释放。加上广西继续放松公积金贷款政策、南宁不少楼盘“以价换量持续优惠促销等因素，南宁房地产销售较为乐观，1-6月购房者入市态度积极，促进成交攀升，且5月成交量为今年的最高值，商品房成交9186套，成交面积到达87万平方米，环比上涨58.16%。，预计下半年几个月整体成交情况仍将看好。,全国政策,政策一：2021年2月28日，央行2021年来首次降息：央行决定，自2021年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。,政策二、各地的公积金首付最低首付调整：2021年“两会政府工作报告中指出，2021年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康开展。,政策三：2021年3月25日国土部住建部楼市新政落地：2021年3月25日，国土资源部、住建部联合下发通知要求2021年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供给规模；优化住房供给套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供给实施监督力度。,政策四：2021年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成：3月30日通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购置首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。,政策五：2021年3月30日购置2年以上普通住房销售免征营业税：3月30日，中华人民共和国财政部发布通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购置2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购置2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。,南宁政策,自治区人民政府出台的?关于千方百计做好稳增长工作的意见?提出了加大住房公积金对住房消费的支持。“认贷不认房，政府出台新政从公积金贷款买房的方方面面为购房者提供了便利，贷款办理周期更短了；加上各方面政策的利好，一定程度上刺激了一些有观望情绪的刚需购房族出手买房。,土地市场,2021年1月-5月，南宁土地市场以招拍挂形式推出71宗土地，成功出让建设用地69宗，成交率为97.2%，同比上升13.1%，土地出让面积达3812亩，同比下降37.6%。成交总金额为71.78亿元，同比下降41.78%。其中良庆区以37宗成交位居榜首，以青秀区1宗土地成交为最低。楼面地价平均994.20元/平米，较去年的1068.25元/平米下降了6.9%，溢价率也较低，说明了政府对改善、标准和健康化房地产市场的决心。,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1月-5月成交经营性土地经济指标,2021年1-5月土地成交类型、面积、均价,2021年1月-5月土地市场成交整体说明政府宏观调控起到了一定的作用，降低推出土地的价格，开发商入手也较为积极，流拍流挂现象较为少见。成交以工业用地为主，住宅用地成交均价5545.92元/平米，相对去年全年均价5893元/平米下降了5.8%，平均溢价率为3.15%，其他类型用地均无溢价。,2021年1月-5月各城区土地成交情况,从成交量来看，大局部地块还是以五象新区为主，其余除青秀区仅成交一宗地块且楼面均价较高外，其他三城区量与价格均不相上下,南宁土地市场总结,1、整体成交溢价率低，流拍流挂现象减少。,2、五象新区仍为供地“大咖，青秀区仅为一宗地块，但均价最高。,三、商品房市场,2021年1月-5月南宁市商品房市区域内销售量为39140套，同比去年28485套上涨37.4%，销售面积381.55万平米，同比去年269.78万平米大涨了41.43%从今年的1-5月份成交量来看，所谓的金三银四并不显突出，反倒是4月初广西政府出台了公积金等政策后5月才得到个量的释放。,2021年1-5月商品房交易情况,南宁市商品房均价最高为邕宁区11660元/，但毕竟为新城区，且供给量缺乏，导致销量有限。销量冠军当属兴宁区莫属，其中嘉和城温莎小镇以2351套豪夺1-5月全市销售冠军。,2021年1月-5月各城区成效量及均价,商品房市场总结,1、同比去年1-5月份成交量得到了一定的提高，在5月份到达了最高点，市场后期继续看好，主要还是以刚需为主调，稳步上升中。,2、主城区成交逐渐偏向外扩张，兴宁区独占鳌头，五象新区继续看涨。,3、南宁楼市价格逐渐稳定，没有较大变动。,4、未来随着更多综合体的崛起，商办市场将加速开展，去存压力也将逐渐增大。,南宁商品住宅市场,南宁市商品住宅1月-5月共销售32593套，同比去年22515套上涨了44.76%，销售面积为343.54万平米，同比去年237.27万平米上涨了44.79%，从数据上可以看出，寂静了较长时间的住宅市场开始转头向好。,写字楼市场,南宁市1月-5月写字楼市场供给量为22.62万平米，同比去年12.65万平米上涨78.81%接近翻番，而仅有6.67万平米成交，销供比为0.34，相对去年8.47万平米的销量下降了21.25%，正如之前预测的写字楼去化压力不断扩大的情况相吻合。,商品住宅市场成交房型及价格,2021年，刚需仍是楼市的中坚力量，从1月-5月成交的户型来看，80-90平米的刚需房占到绝大多数，占到总量的28.53%，小户型总价低，月供少，因此很受到刚需置业者的欢送。180平方米以上户型1059套，仅占销售总量的3.51%。；,所有户型与去年不同的是成交价格均有所上升，由去年的7410元/平米上升到7970元/平米，稳中有升。,单盘销售排行榜,嘉和城以2351套的绝对优势夺得1-5月的销售冠军，其中三月份成交1183套，为五个月中最大，形成反差的是2月份仅销售了8套。实际成交均价为6041元/平米。从图上可以看出，前10名的盘中大局部集中在兴宁区和良庆区，城市向外扩张已毋容置疑。,商品住宅市场总结,1、2021年一改2021的平淡，销量稳中有升，供求关系较为平衡，价格较去年有小幅上涨,2、刚需房仍是市场主流，小户型普通住宅依然是主力，成交价格在6500-7000元每平米之间徘徊。,3、各区域商品住宅供求相比照较平稳，兴宁区整体较为炽热。,4、写字楼去化压力不断扩大,六、总结展望,2021年1月-5月房地产市场总结,宏观环境：政策以“稳为主，加上货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求、各地方政府灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求的情况下，2021年我国房地产市场得到了进一步的调整，各地商品住宅去库存化压力有所缓解，销量有所提升。,房产市场：百城价格连续下跌，供大于求的情况得到一定的遏制，房地产开发投资增速较去年有所提高，价格方面也有小涨。销售业绩有小规模性增长。全国来看，商品房销售面积和销售额同比上升，整体资金来源增速较去年逐步提升，土地整体供求较为稳定。,2021下半年房地产市场展望,经济增长仍将进一步放缓，货币政策松紧适度，进一步降准降息的可能性极大，宏观经济方面强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优。展望至更长时期，中国房地产市场已经辞别过去高速增长的“黄金时代，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。,谢谢观看！,