,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,规划许可图纸审查要点介绍,规划局建管处 李传江,2008年12月25日,规划许可图纸审查要点介绍规划局建管处 李传江2008年12,1,主要内容,一、总图审查要点,二、建筑单体审查要点,三、技术经济指标审查要点,四、消防登高场设置案例分析,主要内容一、总图审查要点,2,一、总图审查要点,（一）审查要点,1、总图绘制,总的要求：按照建设工程设计文件编制规定（,建质200384号,）及规划局杭规发,2004212号关于建设项目申报工程规划许可证总图设计要求的补充通知,绘制。,（1）核对是否正确绘制,征地红线,、用地红线、拆迁红线、道路红线、建筑控制线、地下室界线等；,（2）核对是否正确标示比例及指北针；,（3）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、工程线网（高压线、市政管线等）等；,（4）周边现状及设计建筑（构筑）物的位置、层数、功能、尺寸、标高等是否正确，是否有漏标建筑（构筑）物；,（5）,建筑轮廓,标注是否正确(,应按不同粗细线标明底层建筑外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊,)；,一、总图审查要点（一）审查要点,3,（6）审查是否正确标注各建筑（构筑）,物间间距,（建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上部分外墙。）,2、建筑间距,各类建筑（构筑）物间距是否符合技术规定及消防、卫生、环保、通风、防护等要求（结合相关部门审查意见），是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。,3、建筑退让,审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选址意见书）要求。,一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时，必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。,一、总图审查要点,（6）审查是否正确标注各建筑（构筑）物间间距（建筑物、构筑物,4,4、空间布局,审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。,5、交通设计,审查机动车和人行,出入口与城市道路的关系,，是否符合规划要求；内部交通组织是否合理，停车设施是否满足要求，是否对居住环境有一定影响。,结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是否合理，一般要求,地下车库出入口要远离现状居住建筑,，避免矛盾。,一、总图审查要点,4、空间布局一、总图审查要点,5,6、配套设施,审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模；是否按照居住区设计规范要求配置集中绿地，人均绿地指标是否满足要求。,7、竖向设计,审查是否合理进行竖向设计，0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确，对未实施的规划道路，应考虑场地将来道路实施时的标高情况。,8、综合管线,审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。,一、总图审查要点,6、配套设施一、总图审查要点,6,（二）总图审查涉及的消防问题,1、消防出入口,2、消防环道,3、消防登高场,一、总图审查要点,（二）总图审查涉及的消防问题一、总图审查要点,7,（三）规划审查重点关注的几种关系,1、与城市的关系；,2、与相邻用地的关系；,3、与利益相关人的关系。,坚持的原则是：局部服从整体、现有利益保护的原则,一、总图审查要点,（三）规划审查重点关注的几种关系一、总图审查要点,8,（一）审查要点,1、图纸完备性及单体绘制,审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图；,是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图是否完整表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、各主要空间的功能、各楼层地面标高，底层平面是否表明剖切线位置和编号；,审查立面图与平面图是否表达准确，剖面图一般应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，应体现各层标高和室外地面至檐口及最高点的高度；,审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾；,审查层数标示是否正确。,二、建筑单体审查要点,（一）审查要点二、建筑单体审查要点,9,2、平面功能,审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是否处理好居住与商业、办公等关系。,审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。,3、,建筑高度,建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高度的计算是否正确。,涉及西湖景观、西溪湿地景观时景观分析论证情况。,二、建筑单体审查要点,2、平面功能二、建筑单体审查要点,10,4、,日照影响,审查日照分析报告情况，结合平、立、剖面图与总平面审核,日照间距,，间距计算方法应满足规范要求。,5、建筑外观,审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调，与所处环境及与周围建筑关系是否相协调，是否与城市设计的要求相一致，对有专家论证过的建设项目应落实论证意见。审查建筑用材是否符合规定要求，玻璃幕墙使用是否符合,杭州市建筑外墙玻璃幕墙使用有关规定,，是否与周边环境协调，视情况可以要求进行景观分析论证。,6、无障碍设施,审查是否按规定要求设置无障碍设施。,二、建筑单体审查要点,4、日照影响二、建筑单体审查要点,11,（二）单体涉及消防问题,1、消防楼梯,2、直通室外的消防出入口,3、建筑内部通道的消防要求,二、建筑单体审查要点,（二）单体涉及消防问题二、建筑单体审查要点,12,（三）单体规划审查重点关注以下几个问题：,1、平面功能与用地性质关系；,2、建筑外观与城市环境的协调性；,3、建筑对周边及自身日照影响；,4、与利益相关人的关系。,二、建筑单体审查要点,（三）单体规划审查重点关注以下几个问题：二、建筑单体审查要点,13,三、技术经济指标审查要点,1、总图反映指标表,一般应列表反映主要技术经济指标、住宅配套公建一览表、报批建筑单体明细表等。,主要技术经济指标和报批建筑单体明细表格式，一次报审整个项目，按,附件1,、附件3标注各项指标；分批次报审，按附件2、附件3标注各项指标。,住宅配套公建一览表应准确反映各类配套公建的名称、编号、面积，并设置备注栏标明在总图上对应的位置及编号。,住宅项目，应提供户型统计表，列表反映户型面积、套数、各类面积小计及90平方米户型控制比例。,三、技术经济指标审查要点1、总图反映指标表,14,2、指标计算,审查各项指标计算口径是否正确，是否按照规范要求或者规划条件（选址意见书）规定计算；建设用地面积是否误将征地面积作为计算依据。,几个常见概念：,架空层；,阳台；,设备平台；,骑楼、消防架空通道；,2.2米以下空间；,阁楼，坡屋顶空间；,三、技术经济指标审查要点,2、指标计算三、技术经济指标审查要点,15,四、消防登高场案例分析,1、消防登高场地借用城市用地（道路、绿化）,需要征求城管、交警、消防、绿化等相关部门意见,。,2、消防登高场地借用相临用地。,四、消防登高场案例分析,16,规划许可图纸审查要点介绍课件,17,规划许可图纸审查要点介绍课件,18,谢谢大家！,谢谢大家！,19,