2014年1月20日 Monday,2014年1月20日 Monday,2014,年评估体系分析,长沙,工程管理部,2014.1.20,目 录,季度评估分析,实测实量,季度评估分析,安全文明,交付评估分析,装修房客户验房指引表分析,进场材料定期飞行抽检,2014,年,1,月,9,日，集团工程管理部连续下发了关于,2014,年评估事宜的文件，区域也下发了关于材料飞行检查，包括以下几点：,1,、,关于,2014,年使用“实测实量”,A6,版进行季度工程质量、安全评估的通知,VKGC-TZ-2014-001,2,、,关于,2014,年使用“交付评估”,A1,版进行房屋交付前评估的通知,VKGC-TZ-2014-002,及附件,3,、,关于,2014,年使用“装修房客户验房指引表”,A1,版进行交付的通知,VKGC-TZ-2014-003,4,、区域工程管理部正在征求意见的,关于,对在建项目进场材料飞行抽检的相关执行,办法,通过对比,2013,年执行的评估体系，在交付评估和季度评估方面做了较大调整，通过工程管理部的分析，现将对比结果同各位领导、同事分享！,新评估体系分析,新评估体系分析,评估体系优化的方向分析：,1,、评估反馈调整。,根据评估组在工作过程中个项目部反馈的关于评估体系的建议进行调整，如在安全文明施工中不再对评估现场有烟头的地方进行逐个扣分；,4,、不为工业化而工业化。,A6,版中规定,内,外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加,1,分,，集团再次肯定工业化项目。标准中又将砼的垂直平整度要求由,5mm,改为了,8mm,，也充分考虑了现在一些采用传统模板体系工艺施工的项目。,2,、实测项目优化,。,通过对实测实量成绩的分析，部分项目数值得分普遍较高的分项减少,。,如,2013,年,3,、,4,季度季度评估中,砼截面尺寸：所有标段均值为,98.83%,该指标所有参评标段控制均较好。施工控制线：所有标段均值为,100%,，该指标所有参评标段控制均良好。,类似此类实测项目再进行全覆盖的实测意义不大，取消。一共取消了,30,项实测数据。,季度评估分析,实测实量,季度评估,实测实量,A6,版实测实量,-,实测,样本：抽取方式为电脑任意选取,。,1,、,每个,标段选,5,套房，每个楼栋产生,1,套，当少于,5,栋时均衡抽取,；,2,、,当,成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于,3,分时再以上述规则增加,3,套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于,2,分时再以上述规则增加,2,套实测，此成绩为最终结果,。,原,A5,实测实量,测,区抽选方式,:,1,、,一般,会每个楼栋都选择测区，实测选点时虽然会选择套数，但是实际操作过程中没有明显的区分那一,套,，,基本,是要求全,覆盖,，满足表格规定的点数为准；,2,、,砼,部分选取,2,层作为实测层，截面尺寸、垂直度和平整度每个实测层选取,10,个实测区，共,20,个。,3,、,板,顶水平极差每个实测层选取,5,个实测区，共计,10,个。,A6,标准,貌似,看出测区在减少，,明显,是以房间的套数为单位进行测点选取，每个标段最多是,10,套,，,要求项目现场质量均衡，偏差越大越不利,。,2,实测范围：室内、公共部位，,实测点以目测的最差部位进行,。,（与以前要求一样）,3,实测内容、部位、标准：,季度评估,实测实,量,A6,版,-01,表同,A5,版实测实量标准,对比,实测内容,部位,A6,主体标准,原,A5,标准中,A6,装饰标准,原,A5,标准中,平整度,墙面,0,8mm,砌砖时不测,砼结构,0,5mm,砌砖,0,8mm,0,4mm,0,4mm,地面,目测：,无高低起伏,无压痕,木地板,0,3mm,0,，,3mm(,直铺地板面,),瓷砖或者石材,0,4mm,毛坯,0,4mm,毛坯,0,4mm,垂直度,0,8mm,砌砖时不测,砼结构,0,5mm,砌砖,0,5mm,0,4mm,0,4mm,方正度,房间,0,10mm,砌砖,0,10mm,0,8mm,0,5mm,阴阳角,0,4mm,0,4mm,楼板厚度,-5,8mm,-5,8mm,空鼓,墙面,没有空鼓,裂缝,墙面,没有开裂,渗漏,卫生间、外墙、外门窗,没有渗漏,季度评估,实测实,量,检查项目,检查内容,指标调整,尺寸控制篇,混凝土,结构,工程,截面尺寸,季度评估取消实测,电梯井垂直度,季度评估增加实测,施工控制线设置,季度评估取消实测,轴线偏差控制,季度评估取消实测,砌筑工程,表面平整度,季度评估取消实测,垂直度,季度评估取消实测,方正性,季度评估取消实测,定尺加工篇,抹灰工程,开间,/,进深,不比较设计值，仅取实测值极差,户内门洞尺寸偏差中的木基层厚度,季度评估取消实测,外墙窗内侧墙体厚度极差,不比较设计值，仅取实测值极差,同户型同厨卫间窗底框标高偏差,季度评估取消实测,同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差,季度评估取消实测,防渗漏篇,防渗漏工程,卫生间地漏,季度评估取消实测,防空鼓,/,开裂篇,防空鼓,/,开裂,工程,外墙防开裂接点（砌筑阶段）,季度评估取消实测,内墙防开裂节点（砌筑工程）,季度评估取消实测,砼墙面给水管暗埋（设备安装）,季度评估取消实测,砌体墙面给水管暗埋（设备安装）,季度评估取消实测,砌体墙电线管暗埋（设备安装）,季度评估取消实测,季度评估,实测实,量,检查项目,检查内容,指标调整,观感质量篇,设备安装,同一室内的底盒标高差,季度评估取消,实测,，,交付,评估增加实测,并列插座开关面板高度差,季度评估取消,实测,，,交付,评估增加实测,抹灰工程,地面水平度极差,季度评估取消实测,涂饰工程,墙面表面平整度,仅在腻子打磨后实测,墙面表面垂直度,仅在腻子打磨后实测,阴阳角方正,仅在腻子打磨后实测,墙面饰面砖,接缝高低差,季度评估取消实测,室内门,门框的正、侧面垂直度,季度评估取消实测,铝合金门窗,型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）,季度评估取消,实测,，,材料,专项检查增加实测,铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）,季度评估取消,实测,，,材料,专项检查增加实测,铝合金型材拼缝高低差（不同截面型材）,季度评估取消,实测,，,材料,专项检查增加实测,塑钢窗相邻两构件焊接处,季度评估取消实测,窗框、窗扇相邻构件装配间隙,季度评估取消实测,窗框正面垂直度,季度评估取消实测,木地板安装,表面平整度,季度评估取消,实测,，,交付,评估按【,0,，,3,】,mm,标准实测,接缝宽度（实木复合、实木地板）,季度评估取消,实测,，,交付,评估增加实测,接缝高低差（实木复合、实木地板）,季度评估取消,实测,，,交付,评估增加实测,地板水平度（爆板）,季度评估取消实测,季度评估,实测实,量,A6,版,-02,表,实测,内容,满分,部位,主体,装饰,平整度,10,6,墙面,一套房取,3,个测点（每面墙限取,1,个点），公共部位取,1,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,4,个点都不合格扣,5,分,一套房取,3,个测点（每面墙限取,1,个点），公共部位取,1,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,4,个点都不合格扣,5,分,4,地面,有此现象（含公共部位）每,1,处扣,0.5,分，,3,处都不合格扣,3,分,一套房取,4,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,4,个点都不合格扣,3,分,垂直度,10,一套房取,3,个测点（每面墙限取,1,个点），公共部位取,1,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,4,个点都不合格扣,8,分,一套房取,3,个测点（每面墙限取,1,个点），公共部位取,1,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,4,个点都不合格扣,8,分,方正度,20,房间,一套房内取卧室、起居室的,4,个纵向测点，每,1,个不合格的房间扣,0.5,分，所有房间都不合格扣,16,分（纵向基准线为,1,米线）,一套房内取一房一厅的,4,个纵向和,4,个横向测点，取一厨一卫的,4,个横向测点。每,1,个不合格的房间扣,0.5,分，所有房间都不合格扣,16,分（纵向基准线为,1,米线）,阴阳角,15,一套房取,4,个测点，公共部位取,1,个测点，每,1,个不合格点扣,0.5,分，,5,个点都不合格扣,12,分,楼板,厚度,5,一套房取,1,个测点，正偏差不合格扣,1,分，负偏差不合格扣,5,分,每一个点都很重要,实测,内容,满分,部位,主体,装饰,空鼓,20,墙面,一套房内随意选取,6,个面，公共部位,2,个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣,1,分，最多扣,16,分,裂缝,20,墙面,一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣,1,分，最多扣,16,分,渗漏,递延评估,卫生间、外墙、外门窗、管道,依据,集团客户关系部提供,的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行公司排名，,区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格,（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的渗漏维修数据）。若无数据或数据明显失真，则取消季度评奖资格,季度评估,实测实,量,A6,版,-02,表,实测项目减少，需要结合长沙公司实测实量数据的分布，分析减少得项目是否对我公司有优势？,量化,季度评估,实测实,量,项目,名称,标段,实测,合格率,报告中指出实测数据偏差大的项目,金域缇香东方红,93.51%,砼表面平整；楼板,厚度；,内墙防开裂节点,；,空鼓,/,裂缝（抹灰）,紫台台州建安,92.71%,砼表面,平整；,楼板厚度,；,外墙防开裂节点,；,空鼓,/,裂缝（抹灰）,白鹭郡长沙市建,91.22%,砼表面,平整；,外墙防开裂节点,金域华府台州建安,91.09%,外墙窗内侧墙体厚度极差,；同户型同厨卫间窗底框标高偏差；,同户型同厨卫间开间,/,进深偏差,万科城国泰,未实测,白鹭郡中邦,87.69%,砼表面平整；砼垂直度；楼板厚度,；,外墙防开裂节点,；,空鼓,/,裂缝（抹灰）,；,电梯,井道垂直度；,砌体垂直,度,;,同,户型同厨卫间窗底框标高偏差,；同,户型同厨卫间开间,/,进深,偏差；,座便预留排水管孔距偏差,;,同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差；,金域华府中天装饰,85.61%,涂饰工程阴阳角方正,；,顶棚水平度极差,；,墙砖垂直度,万科城金煌装饰,82.71%,同户型同厨卫间窗侧框墙距,偏差；,涂饰工程墙面表面平整度,；,区域平均得分,92.84%,以,区域,2013,年四季度季度,评估总结报告中的数据分析可以得出长沙公司的短板，如下表：,季度评估,实测实,量,分析：,A6,版实测实量中剩余的砼表面平整、垂直，楼板厚度、,内墙防开裂节点,、,空鼓,/,裂缝,等分项，在长沙公司四季度评估时在进行主体结构施工的项目中基本都被报告指出差或者较差。,2013,年,空鼓开裂和渗漏等关键指标扣分,平均三季度,2,分,/,项目，四季度,3,分,/,项目；,实测实量得分（,%,）,=,合格项成绩,实测实量总项数,大幅减少,一,念,天堂，一念地狱,结论：,季度评估的项目和点数貌似是减少了，但是留下来的都是一些前期长沙公司控制得不到位的分项，关键指标变成了分值较大的常规指标，测点的减少导致分母变小，不合格点的控制尤为重要。,季度评估分析,安全文明,季度评估,安全文明施工,检查内容,满分,安全文明检查,检查标准,评分标准,防火管理,10,工人宿舍管理：,随机抽查一个房间要求每一个床位配一个二三眼插座；,电热褥无人使用时在关闭状态；宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器；电工演示过载及短路保护装置有效；,设集中膳食加热区；,在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍,（吸烟区设置）,有,1,例不合格扣,1,分，,5,例及以上扣,10,分,2,易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶分房,存放,（无作业防火）,；,油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，,工人会操作灭火器材,有,1,例不合格扣,0.5,分，,3,例及以上扣,2,分，,有,1,处库房锁匙打不开直接扣,2,分,3,高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态，,配置柴油发