Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,合同形式及风险防范,主讲：,xxxx,日期：,2017.10,1,合同形式及风险防范主讲：xxxx1,目录,合同概述,合同成立,合同的内容和形式,合同的效力,合同的履行,合同权利义务的终止,违约责任,审查点总结,2,目录合同概述2,概述：认识合同,成立合同？,3,概述：认识合同成立合同？3,各方执以为凭的契约、文书,周礼,秋官,朝士,“,凡有责者，有判书以治则听”唐 贾公彦 疏：“云判，半分而合者，即质剂、傅别、分支合同，两家各得其一者也。”,元 无名氏,合同文字,楔子：“一应家私财产，不曾分另，今立合同文书二纸，各执一纸为照。”,清 翟灏,通俗编,货财,：“今人产业买卖，多于契背上作一手大字，而于字中央破之，谓之合同文契。商贾交易，则直言合同而不言契。其制度称谓，由来俱甚古矣。”,老舍,二马,第五段五：“工人们已经和电影厂签了字，定了合同，没法再解约。”,4,各方执以为凭的契约、文书4,合同 定义,合 同 法,第二条 本法所称合同是,平等主体,的自然人、法人、其他组织之间,设立,、,变更,、,终止,民事,权利义务关系的协议。,婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定,。,合同调整的是平等主体间的财产关系！,5,合同 定义合 同 法合同调整的是平等主体间的财产关系！5,6,6,合同的成立,7,合同的成立7,订立,成立,生效,合同,合同成立旨在解决合同是否存在的问题，如果合同关系不存在就谈不上合同的履行、变更、终止、解释的问题。,8,订立成立生效合同合同成立旨在解决合同是否存在的问题，如果合同,合同法,第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。,法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。,如何订立合同,口头形式,书面形式,其他形式,9,合同法第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他,合同主体,合同法,第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。,自然人,法人,达成基本合意,缔约内容,其他组织,10,合同主体合同法第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权,合同法,第八条,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。,依法成立的合同，受法律保护。,11,合同法第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约,合同成立的必经程序,意思表示一致,合同成立,A,B,要约,承诺,12,合同成立的必经程序意思表示一致合同成立AB要约承诺12,合同法第十四条：要约是希望与他人订立合同的意思表示。,合同法二十一条：承诺是指受要约人同意要约的意思表示。不同意则形成新的要约或反要约。,13,合同法第十四条：要约是希望与他人订立合同的意思表示。13,成立的时间、地点,由承诺实际生效的时间决定。到达主义。,区分信函与数据电文的到达时间？,书面=签约地,数据电文=收件人的主营业地,意义在于确定法院管辖权（协议管辖）,14,成立的时间、地点由承诺实际生效的时间决定。到达主义。14,合同内容和形式,享有权利,承担义务,15,合同内容和形式享有权利承担义务15,一般构成条款,（一）,当事人的名称或者姓名和住所,;,合 同,(,七,),违约责任,;,(,八,),解决争议的方法。,(,二,),标的,;,(,三,),数量,;,(,四,),质量,;,(,五,),价款或者报酬,;,（,六,）,履行期限、地点和方式,;,合同,除个别必要条款外，大多由,当事人约定,16,一般构成条款（一）当事人的名称或者姓名和住所;合 同(,合同的种类,有名合同,无名合同,1.,买卖合同,2.,赠与合同,3.,借款合同,4.,租赁合同,5.,承揽合同,6.,建设工程合同是要式合同。,7.,运输合同,8.,技术合同,9.,供用电、水、气、热力合同,10.,保管合同,11.,仓储合同,12.,委托合同,13.,行纪合同,14.,居间合同,15.,融资租赁合同,法律法规未命名的合同,17,合同的种类有名合同无名合同1.买卖合同17,格式条款与免责条款,格式条款一般有效。,免除己方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的无效。,免责条款是否有效？,免除人身伤害责任的无效。,18,格式条款与免责条款格式条款一般有效。18,合同的效力,有效,无效,可撤销、可变更,效力待定,19,合同的效力有效无效可撤销、可变更效力待定19,第五十二条有下列情形之一的，合同无效：,(,一,),一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益,;,(,二,),恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益,;,(,三,),以合法形式掩盖非法目的,;,(,四,),损害社会公共利益,;,(,五,),违反法律、行政法规的强制性规定。,第五十三条合同中的下列免责条款无效：,(,一,),造成对方人身伤害的,;,(,二,),因故意或者重大过失造成对方财产损失的。,20,20,第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：,(,一,),因重大误解订立的,;,(,二,),在订立合同时显失公平的。,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。,当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销,21,21,合同的履行,22,合同的履行22,合同履行的主体,标的,期限,地点,履行方式,履行费用,一般规则,（一）、,当事人必须按照合同的约定全面适当严格地履行自己的义务。既不能擅自提前履行，也不可擅自部分履行。,（二）、价款、质量等约定不明，补充约定，无法约定按法律规定,合同法,62,条,23,合同履行的主体 一般规则23,同时履行,先履行,不安,合同履行中的权利,抗辩权,24,同时履行合同履行中的权利抗辩权24,（一）、同时履行抗辩权,当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。,（二）、先履行抗辩权,约定了债务履行的先后顺序，在按照约定应先履行的一方当事人未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。,（三）、不安抗辩权,应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况恶化等法定情形的，可以中止履行。（你亏损严重我不履行，但注意证据收集）,25,（一）、同时履行抗辩权25,证据收集,26,证据收集26,合同权利义务的终止,27,合同权利义务的终止27,合同法,91,条,1,、债务已经按照约定履行,2,、合同解除,3,、债务相互抵消,4,、债务人依法将标的物提存,5,、债权人免除债务,6,、债权债务归于一人,7,、其他法定情形,28,合同法91条1、债务已经按照约定履行28,合同解除程序,1、通知对方,-,单方解除,当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。,2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。,3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。,签订解除协议,通知解除,29,合同解除程序1、通知对方-单方解除签订解除协议通知解除,违约责任,30,违约责任30,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,31,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不,违约金与定金,违约金,订金,定金,区 分,32,违约金与定金违约金订金定金区 分32,案例：2011年3月20日，张先生与某开发商签订房屋买卖合同一份，张先生购买开发商的房屋一套，交房时间为合同签定后两个月内，购房订金12万元（言字旁订金），剩余购房款58万元，交房时一次性付清。合同签订后，张先生交付开发商12万元，收据载明为言字旁“订金”。张先生到期未能领取钥匙，张先生称开发商违约至今没有交房，开发商则称张先生违约不领钥匙不接收房屋，实质上房屋还不具备交付条件，张先生只好提起诉讼。,猜想结果如何？,33,案例：2011年3月20日，张先生与某开发商签订房屋买卖合同,（一）、定金与违约金,1,、定金起担保作用，收受定金一方不履行义务应双倍返还,2,、定金与违约金只能二选一,3,、定金数额不得超过主合同标的额的,20%,（二）、违约责任与侵权责任竞合,只能二选一,（三）、赔偿损失的计算：,已经造成的损失,+,订立合同时预见或应当预见到的损失（鉴于条款）,34,（一）、定金与违约金34,时效,3,35,时效335,审查,36,审查36,37,37,谢谢！,38,谢谢！38,扫一扫,39,扫一扫39,11,、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗,?,带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世：可以缺钱，但不能缺德,;,可以失言，但不能失信,;,可以倒下，但不能跪下,;,可以求名，但不能盗名,;,可以低落，但不能堕落,;,可以放松，但不能放纵,;,可以虚荣，但不能虚伪,;,可以平凡，但不能平庸,;,可以浪漫，但不能浪荡,;,可以生气，但不能生事。,17,、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。,18,、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,19,、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。,20,、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。,1,、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。,2,、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。,3,、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。,4,、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。,5,、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老,;,我有能力报答，父母仍然健康。,6,、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。,7,、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只