单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,常用计价方法,常用计价方法,1,建筑工程计价基本知识,定额计价方法,工程量清单计价方法,建筑工程计价基本知识定额计价方法工程量清单计价方法,2,2.1,建筑工程计价基本知识,2.1建筑工程计价基本知识,3,计价的概念,1.1.1,建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成的。,站在投资者的角度来定义,建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用，此时的工程造价就是工程投资费用。,站在市场的角度来定义,计价的概念1.1.1建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格,4,计价的特点,2.1.2,单件性计价,多层次计价,计价的动态性,计价的特点2.1.2单件性计价多层次计价计价的动态性,5,计价的,模式,2.1.3,定额计价,定额计价,清单,计价,传统的计价模式,1,、按,工程量计算规则计算工程数量,2,、,按预算定额计算人工、材料、机械的费用,3,、,按有关费用标准计取其他费用,4,、,汇总后得到工程造价。,1,、,招标人或委托具有资质的中介机构,编制工程量清单,2,、,投标人依据工程量清单进行自主报价,3,、,经评审合理低价中标,在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。,计价的模式2.1.3定额计价定额计价清单计价传统的计价模式1,6,定额计价与工程量清单计价的区别,序号,项目,定额计价,清单计价,1,环境,计划经济（不竞争）,市场经济（竞争）,2,量价关系,量价合一（均由投标人做）,量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）,3,定价权,政府定价,企业自主,4,关于风险,一方承担,分担（量,-,招标方，价,-,投标方）,5,计量单位,按定额消耗量的批量单位,按实体工程工程量的基本单位,6,计量规则,各省市不一致,清单编制按全国“四统一”规定执行,7,单价构成,人工费、材料费、机械费,形成直接工程费,人工费、材料费、机械费、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）,8,管理费和利润的计算,按取费程序表计算,包括在综合单价中，不单独计算,9,单位工程造价构成,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,定额计价与工程量清单计价的区别序号项目定额计价清单计价1环境,7,建筑工程计价文件的分类,2.1.4,竣工决算,竣工结算,施工预算,施工图预算,设计概算,投资估算,招投标价格,建筑工程计价文件的分类2.1.4竣工决算竣工结算施工预算施工,8,2.2,定额计价方法,2.2定额计价方法,9,人工工资单价,、材料预算价格、施工机械台班单价的确定,2.2.1,工人工资单价,指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬,工人工资单价的组成,计件工资或计时工资,奖金,津贴补贴,加班加点工资,特殊情况下支付的工资,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,10,人工工资单价、,材料预算价格,、施工机械台班单价的确定,2.2.1,材料预算价格,是指,材料由其货源地到达工地仓库的出库价格,材料预算价格的组成,材料原价,材料运杂费,材料运输损耗费,材料采购及保管费,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,11,人工工资单价、,材料预算价格,、施工机械台班单价的确定,2.2.1,材料原价,材料运杂费,材料运输损耗费,材料采购及保管费,a.,总金额法：即用购买材料的总金额除以总数量得到平均原价的方法。其公式为,:,b.,权数法：,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,12,人工工资单价、,材料预算价格,、施工机械台班单价的确定,2.2.1,材料原价,材料运杂费,材料运输损耗费,材料采购及保管费,采用权数法计算材料运输费和材料装卸费,.,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,13,人工工资单价、,材料预算价格,、施工机械台班单价的确定,2.2.1,材料原价,材料运杂费,材料运输损耗费,材料采购及保管费,材料运输损耗费,=,（材料原价,+,材料运杂费）运输损耗费率,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,14,人工工资单价、,材料预算价格,、施工机械台班单价的确定,2.2.1,材料原价,材料运杂费,材料运输损耗费,材料采购及保管费,材料采购保管费,=,（材料原价,+,材料运杂费,+,材料运输损耗费）材料采购保管费率,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,15,【案例实解】,某工程所需水泥需从三个地方采购，如表,2.2,所示，计算水泥的预算单价,表,2.2,采购资料,供应商,采购量,（,t,）,供货,单价,（元,/t,）,运输,单价,（元,/t),装卸,费,（元,/t,）,材料运输损耗率（,）,采购保管费率,（,）,甲,300,240,20,10,0.5,2,乙,200,250,25,12,0.4,丙,350,230,15,8,0.5,【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，,16,【案例实解】,某工程所需水泥需从三个地方采购，如表,2.2,所示，计算水泥的预算单价,表,2.2,采购资料,供应商,采购量,（,t,）,供货,单价,（元,/t,）,运输,单价,（元,/t),装卸,费,（元,/t,）,材料运输损耗率（,）,采购保管费率,（,）,甲,300,240,20,10,0.5,2,乙,200,250,25,12,0.4,丙,350,230,15,8,0.5,解：,材料原价,：,材料运杂费：,加权平均计算装卸费,=(10,300+12,200+8,350)/(300+200+350),9.65(,元,/t),加权平均计算运输费,=(20,300+25,200+15,350)/(300+200+350),19.12(,元,/t),运杂费,9.65+19.12,28.77(,元,/t),【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，,17,【案例实解】,某工程所需水泥需从三个地方采购，如表,2.2,所示，计算水泥的预算单价,表,2.2,采购资料,供应商,采购量,（,t,）,供货,单价,（元,/t,）,运输,单价,（元,/t),装卸,费,（元,/t,）,材料运输损耗率（,）,采购保管费率,（,）,甲,300,240,20,10,0.5,2,乙,200,250,25,12,0.4,丙,350,230,15,8,0.5,运输损耗费,甲供应商：,运输损耗费,=,（,240+20+10,）,0.5%=1.35(,元,/t),乙供应商：,运输损耗费,=,（,250+25+12,）,0.4%,1.15(,元,/t),丙供应商：,运输损耗费,=,（,230+15+8,）,0.5%,1.27(,元,/t),加权平均计算运输损耗费,=(300,1.35+200,1.15+350,1.27)/(300+200+350)=1.27(,元,/t),水泥采购保管费,=,（,238.24+28.77+1.27,）,2%,5.37(,元,/t),水泥的预算单价,=238.24+28.77+1.27+5.37=273.65(,元,/t,）,【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，,18,人工工资单价、材料预算价格、,施工机械台班单价,的确定,2.2.1,施工机械台班单价,是指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用,。,施工机械台班单价,的组成,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运输费,机上人工费,燃料动力费,税费,人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1,19,2.3,工程量清单计价方法,2.3工程量清单计价方法,20,工程量清单的概述,1.,工程量清单的概念,2.3.1,工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等的明细清单。,2,工程量清单编制,工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。,工程量清单的概述1.工程量清单的概念2.3.1工程量清单是建,21,分部分项工程量清单的编制,编制工程量清单的依据：,编制工程量清单,主,要依据建设工程工程量清单计价规范,(GB 50500,2013,）和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范,(GB 50854,2013,）,分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，见表,2.3,。,表,2.3,分部分项工程量清单与计价表,序号,项目编码,项目,名称,项目特征,计量单位,工程量,金额,/,元,综合单价,合价,其中：暂估价,1,010101004001,挖基坑,土方,1.,土壤类别：三类土,2.,挖土深度：,2.2m,3.,弃土运距：,50m,m3,3.96,分部分项工程量清单的编制 编制工程量清单的依据：编制工,22,分部分项清单的项目编码,清单编码的表示方式为,12,位阿拉伯数字，各位数字的含义是：,1,、,2,位为工程分类顺序码；,3,、,4,位为专业工程顺序码；,5,、,6,位为分部工程顺序码；,7,、,8,、,9,位为分项工程项目名称顺序码；,1012,位为清单项目名称顺序码。,特别注意对项目编码,1012,位的设置不得有重码,例如，一个标段,(,或合同段,),的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为,010401003001,，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为,010401003002,，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为,010401003003,，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。,分部分项清单的项目编码清单编码的表示方式为12位阿拉伯数字,23,分部分项工程量清单的项目名称和计量单位,工程量的有效位数应遵守下列规定：,a.,以“吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；,b.,以“立方米”“平方米”“米”“千克”为计量单位的应保留小数点两位，第三位小数四舍五入；,c.,以“项”“个”等为计量单位的应取整数。,分部分项工程量清单项目特征与工程内容,项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。,对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见图集或图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。,在工程量清单附录中还有工程内容。在工程量清单中，工程内容是无需描述的。,分部分项工程量清单的项目名称和计量单位工程量的有效位数应遵,24,a.,编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并备案。,b.,补充项目的编码由本规范的代码,01,与,B,和三位阿拉伯数字组成，并应从,01B001,起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。,c.,工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,分部分项工程量清单补充项目,a.编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并,25,措施项目清单的编制,措施项目清单是由招标人提供的，投标人在编制措施项目报价表时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的措施项目清单的基础上，增加措施项目，对于清单中列出而实际上未采用的措施项目则不填写报价。,表,2.4,总价措施项目清单与计价表,序号,项目编码,项目名称,计算基础,费率,（,%,）,金额（元）,调整后,费率（,%,）,调整后金,额（元）,备注,1,011707001001,安全文明施工,定额人工费,2,01170100