单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,锦艺城购物中心市调报告,锦艺城购物中心市调报告,目录,页码,项目简述,项目分析,工作思路,优劣分析,目录页码项目简述项目分析工作思路优劣分析,项目简述,项目简述,项目名称,：锦艺城购物中心,开发商,：郑州翰园置业有限公司，香港锦艺集团投资,开业时间,：,2016,年,1,月,23,日,C,区开业，锦艺城全部开业；,2012,年,3,月,20,日王府井签约锦艺城,占地面积,：,230000,；建筑面积：,300000,营业时间,：周日,-,周四,9,：,30-21,：,30,，周五,-,周六,9,：,30-22,：,00,项目定位,：中档为主,项目位置,：中原区棉纺路和桐柏路交叉口西北,项目类型,：,A,区,B,区,项目由两栋建筑组成，地下一层至地上四层；,C,区项目为地下一层地上五层，,C,区地下为海洋馆。设计中采用分区处理的手法，每个区均为两个天井，,集合大型购物中心、国际主题街区、品牌专卖店、美食广场、主题影院、休闲文化中心等多种业态于一体，,通过将大商业、小商业、目的性商业、休闲功能等进行组合，老人可以逛超市、休闲广场聊天，时尚青年可以约会、聚餐、淘宝，小孩可以游玩，构建成全家庭购物休闲娱乐中心，以全家庭欢乐体验打造习惯性的、家庭的、全方位的全客层消费模式,。是郑州西区单体规模最大的商业旗舰。,消费群体,：,25,岁,-50,岁，,分别以温馨家庭、时尚青年为主要消费群体作为主题消费群体,交通状况,：乘坐,B1,、,B10,、,B12,和,B13,路；,30,路、,34,路、,37,路、,45,路、,50,路、,76,路、,34,路、,37,路、,45,路、,50,路、,30,路、,128,路、,212,路、,216,路、,128,路等公交车到桐柏路棉纺路下车即到。地铁,1,、,5,号线。,配套设施,：,A,区车位,1600,个，,B,区,C,区,1800,个车位，,70,余部自动扶梯及电梯,一,.,输入标题,简述,页码,锦艺城,C,区,王府井百货,项目名称：锦艺城购物中心一.输入标题简述页码锦艺城C区王府井,就近裙楼,：鑫苑都市公寓商铺，西建材阀门采购中心，郑州化工物流园，水岸花木城，同汇金街，郑州大厨房农副产品物流港，盛润锦绣城商铺，凯田花园底商，中原万达广场商铺，清城美苑商铺，市场公寓，王府壹街区，元通纺织城，方圆经纬底商，中原建材城，郑州国际美食娱乐广场，中晟银泰国际中心,教育,：互助路小学、伊河路小学、建设路第二小学、第五十一中学、第二十四中、广播电视大学、工业商贸学院、郑州建筑职工大学、河南工业大学、中原工学院、河南工业技师学院等,商场,：思达超市、左右间超市、康乐超市、丹尼斯大卖尝大商超市、苏宁电器、中原商贸城、天龙商务、五星电器、国美电器、永乐电器,酒店,：裕达国贸酒店、锦江之星、豫纺宾馆、中原大酒店、如家宾馆等,金融,：农业银行、光大银行、工商银行、交通银行、浦发银行、广发银行等,医疗,：郑州市中心医院、郑州三棉医院、郑州一棉职工医院、煤机医院,餐饮,：京福华肥牛、豪享来等；,休闲,：碧沙岗公园、五一公园等。,内部配套,：由王府井百货、成龙国际院线，世纪华联旗舰店，国美电器等主力店组成的,30,万平方郑州的单体最大购物中心。,一,.,输入标题,简述,页码,交通图,辐射图,地理位置图,就近裙楼：鑫苑都市公寓商铺，西建材阀门采购中心，郑州化工物流,一,.,输入标题,简述,页码,王府井百货：,1.,两部手扶电梯，两部观光电梯，四个步梯出口，十一个消防通道,2.,每层穿插小吃饮品,3.,线上线下销售,4.,微博微信全网络营销,5.,会员丰富活动,6.,专业会员服务，有专门的,VIP,活动中心,7.,商户支持力度较大，长期有商户折扣或者商户支持活动,一.输入标题简述页码王府井百货：,项目分析,项目分析,负一层业态构成,页码,负一层业态构成页码,从数据上可以看出，负一层主体为家庭式消费，占比比较大的主要是家庭用品消费，儿童类消费以及餐饮类。负一层生意比较好的主要是餐饮，家用类商铺主要以品牌家纺以及品牌厨具为主，装饰类家用较少，可以看出周边消费群体以实用为主，消费类型偏理性消费。,负一层业态构成,页码,从数据上可以看出，负一层主体为家庭式消费，占比比较大的主要是,王府井格局,页码,王府井格局页码,王府井格局,页码,王府井格局页码,王府井格局,页码,王府井格局页码,负一层经营分析,页码,负一层经营较好的店铺有土大力，美食代，杨国福，稻香村。,土大力客单价：,58,元，美食代客单价：,30,元，杨国福客单价：,27,元，稻香村客单价：,31,元。,土大力，美食代，杨国福平日销售为,5000,元，周末销售为,8000,元,-9000,元；稻香村平日销售为,2000,元,-4000,元，周末销售为,6000,元。,屈臣氏进驻时间较短，但是紧挨直通一层入口，门口做有形象，提袋率为,16%,。,国美虽然紧邻世纪联华同样紧挨主入口，但是人气上要差很多，剥离率为,0.6%,世纪联华平日销售,50,万左右，周末销售,60,万,-80,万左右，对于郑州超市来说，生意算非常不错的,负一层经营分析页码负一层经营较好的店铺有土大力，美食代，杨国,周边商铺租金情况,页码,王府井,棉纺西路,桐柏北路,锦艺国际,租金：,300,元,-500,元每月每平方米,交付方式：,6,个月一缴,租金：,250,元,-400,元每月每平方米,交付方式：押一付三,转让费：,8-15,万,面积：,10,-15,个人房产,租金：,150,元,-300,元每月每平方米,无转让费,房产所属方圆经纬,租金,:300,元,-500,元每月每平方米,周边商铺租金情况页码王府井棉纺西路桐柏北路锦艺国际租金：30,建议分析,建议分析,负一层,SWOT,分析,页码,1.,优势,项目体量优势,品牌优势,周边资源优势（学校，医院，住宅）,交通优势,4.,挑战,市场培育的挑战,周边商家的挑战,3.,机遇,新商圈崛起机遇,周边新建高层住宅机遇,2.,劣势,商圈不成熟,消费客流不成熟,周边低端市场冲击,负一层SWOT分析页码1.优势4.挑战3.机遇2.劣势,1.,品牌较全，品牌信誉度高。,2.,针对周边居民消费情况制定招商品牌,3.,门口高炮展示,1.,联营商户，收银，收入没保障,2.,品类比较单一，吸引客群面窄,3.,客流量少，步梯口比较暗，与大门相比很难吸引顾客,1.,丰富业态品类（,100,元,-300,元单价男女装）,2.,空置区域增加边岛,3.,两个主入口进行装饰，吸引客流,负一层优劣势分析,优势,劣势,建议,新服务,页码,1.品牌较全，品牌信誉度高。2.针对周边居民消费情况制定招商,工作思路,工作思路,规划,页码,原规划商铺面积较大均在,80,以上，虽然商场形象很好但是如果转换为租金形式，很多铺位无法支撑，现有模式不利于商场良性发展。,规划页码 原规划商铺面积较大均在80以上，虽然商场形象很,规划,页码,修改后加入大量男女装穿插式设计，把最吸引人的小吃，体验类店铺分散到商场盲区，商场所有商铺采用背柜形式，整体通透,规划页码修改后加入大量男女装穿插式设计，把最吸引人的小吃，体,感谢您的聆听！,感谢您的聆听！,