单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,4,讲 工程量清单模式下的,综合单价,建筑装饰装修工程预算,目,录,二、清单,模,模式下综合,单,单价的组价,一、计,价,价单价,三、清单,模,模式下综合,单,单价的确定,第,4,讲 工程量,清,清单模式下,的,的综合单价,3,【,定额单价,】,定额单价,=,人工费,/,材料费,/,机械费,=,定额消耗量,(,人,/,材,/,机,),单价,直接工程费,=,工程量,定额单价,算式中的单,位,位工程量是,按,按照,计价定额,工程量计算,规,规则计算的“定额工程,量,量”,为了区别,于,于清单项目工,程,程量亦可以称为“实际施工,工,工程量”。,一、计价单,价,价,【,定额单价,】,【,综合单价,】,人工费,1,材料费,2,机械使用费,3,管理费,4,利润及风险,5,分部分项工,程,程费,综合单价,5,无论称之为,”,直接工程费,”,,还是称之,为,为,“,分部分项工,程,程费,”,,它们中的,“,人工费、材,料,料费、机械,费,费,”,实质上都一,样,样,都是用,“,定额量,”,套用定额价,(,(当然可以,是,是市场价),产,产生的。,定额计价,清单计价,直接工程费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,工程量,定额单价,分部分项工,程,程费,=,工程量,定额单价,+,管理费,+,利润,+,风险费用,清单项目工,程,程量不可能,产,产生任何费,用,用,工程量清单,项,项目的划分,一般是以一,个,个,“综合实体,”,”,来划分,一般包括,多项定额项,目,目,的工作内容,而现行定额,项,项目划分一,般,般是以施工,工,工序进行设,置,置,工作内容基,本,本是单一的,。,。综合单价,的,的项目是工,程,程量清单项,目,目,而不是预算,定,定额中按施,工,工工序划分,的,的定额项目,。,。,7,定额量(实,际,际施工量),产,产生的施工,费,费用除以清,单,单量就是清,单,单的,“,综合单价,”。,计算式表达,为,为:,综合单价,=,清单项目费,用,用,/,清单工程量,其中:清单,项,项目费用,=,人工费,+,材料和工程,设,设备费,+,施工机具使,用,用费,+,企业管理费,+,利润,+,风险费,分部分项工,程,程费用,=,清单项目费,用,用,8,其中:,1.,人工费、材,料,料费、机械,使,使用费的计,算,算,人工费,/,材料费,/,机械费,=,工程量,(,人,/,材,/,机,),单价,算式中的工,程,程量是按照,计价定额,规则计算的,“,定额工程量,”,,亦称为,“,实际施工工,程,程量,”,。,2.,管理费的计,算,算,综合单价中,管,管理费的计,算,算方法表达,为,为:,管理费计,算,算基础,管,理,理,费,费,费,费,率,率,3,利,润,润,的,的,计,计,算,算,综,合,合,单,单,价,价,中,中,利,利,润,润,的,的,计,计,算,算,方,方,法,法,表,表,达,达,为,为,:,:利,润,润,计,计,算,算,基,基,础,础,利,润,润,率,率,1.,确,定,定,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,步,步,骤,骤,二,、,、,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,确,确,定,定,2.,确,定,定,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,方,方,法,法,3.,案,例,例,分,分,析,析,确,定,定,计,计,算,算,基,基,础,础,。,。,计,计,算,算,基,基,础,础,主,主,要,要,包,包,括,括,消,消,耗,耗,量,量,的,的,指,指,标,标,和,和,生,生,产,产,要,要,素,素,的,的,单,单,价,价,施,工,工,方,方,案,案,企,业,业,定,定,额,额,市,场,场,行,行,情,情,1.,确,定,定,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,步,步,骤,骤,分,析,析,每,每,一,一,清,清,单,单,项,项,目,目,的,的,工,工,程,程,内,内,容,容,1.,确,定,定,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,步,步,骤,骤,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额(元),综合单价,合价,其中:暂估价,1,011102002001,块料楼地面,找平层材料种类:,C20,细石混凝土,60,mm,厚,面层:,1:2.5,水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖,600mm,600mm,酸洗、打蜡要求,:,酸洗打蜡,2,76.38,计,算,算,工,工,程,程,内,内,容,容,的,的,工,工,程,程,数,数,量,量,与,与,清,清,单,单,单,单,位,位,的,的,含,含,量,量,1.,确,定,定,综,综,合,合,单,单,价,价,的,的,步,步,骤,骤,楼,、,、,地,地,面,面,块,块,料,料,面,面,层,层,,,,,按,按,设,设,计,计,图,图,示,示,尺,尺,寸,寸,实,实,铺,铺,面,面,积,积,以,以,平,平,方,方,米,米,计,计,算,算,。,。,门洞、空圈、暖,气,气包槽和壁龛的,开,开口部分的工程,量,量并入相应,的面层内计算。,块料面层及酸洗,打,打蜡定额(计价,),),工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.12,0.242-0.40.4+0.121.02=76.40,2,76.40/76.38,=1.0003,工程名称,标,标段,第,第 页,共,共 页,项目编码,011102002001,项目名称,块料楼地面,计量单位,m2,清单综合单价组成明细,定额,编号,定额,名称,定额,单位,数量,单价,合价,人工费,材料费,机械费,管理费,和利润,人工费,材料费,机械费,管理费和利润,9-1-4,C20,细石砼找平层,40mm,10m2,0.100,28.84,69.06,0.32,2.88,6.91,0.03,9-1-5,每增减,5mm,10m2,0.400,3.92,8.21,0.05,1.57,3.28,0.02,4-4-17,混凝土搅拌,10m3,0.0456,64.12,31.08,94.71,2.92,1.42,4.32,9-1-114,全瓷地砖周长,2400,mm,10m2,0.10003,65.80,534.06,9.57,6.58,53.42,0.96,9-1-160,酸洗打蜡,10m2,0.10003,12.32,5.30,0.00,1.24,0.53,0.00,人工单价,小计,15.19,65.56,5.33,36,元,/,工日,未计价材料费,清单项目综合单价,材,料,费,明,细,主要材料名称、规格、型号,单位,数量,单价(元),合价(元),暂估单价(元),暂估合价(元),其他材料费,-,-,材料费小计,-,-,分项工程人工、,材,材料、机械费用,的,的计算,1.,确定综合单价的,步,步骤,工程名称,标,标段,第,第 页 共,页,页,工程量清单综合,单,单价分析表,计算综合单价,1.,确定综合单价的,步,步骤,工程名称,标,标段,第,第 页 共,页,页,工程量清单综合,单,单价分析表,注:,1.,如不使用省级或,行,行业建设主管部,门,门发布的计价依,据,据,可不填定额,项,项目、编号等,2.,招标文件提供了,暂,暂估单价的材料,,,,按暂估的单价,填,填入表内“暂估,单,单价”栏及“暂,估,估合价”栏。,1,指一个分项工程,的,的单价仅用一个,定,定额项目组合而,成,成。这种组价较,简,简单,在一个单位工程,中,中的分项工程可,利,利用这种方法组,价,价。,1),项目特点,:,内容比较简单,,计价规范,与所使用,消耗量定额,中的工程量计算,规,规则相同。,2),组价方法,:,直接使用相应的,工,工程定额中消耗,量,量组合单价,步骤,:,1.,直接套用清单工,程,程量。,2.,计算直接费。直,接,接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,清单工程量(定,额,额消耗量),人工、材料、机,械,械单价。,3.,计算管理费及利,润,润。,建筑工程管理费,=,直接费,/,人工费,管理费率。,建筑工程利润,=(,直接费,+,管理费,)/,人工费,利润率。,4.,汇总形成综合单,价,价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量。,直接利用清单工,程,程量计价,3.,案例分析,2,指工程量清单给,出,出的分项项目的,单,单位,与所用消耗量定,额,额的单位不同,或工程量计算规,则,则不同,需要按,消,消耗量定额的计,算,算规则重新计算,工,工程量来组价综,合,合单价。,1),特点,:,内容比较复杂,计价规范,与所使用的消耗,量,量定额的计量单,位,位或计算规则不,同,同,。,2),组价方法。,1.,重新计算工程量,根据所使用工程,定,定额中的工程量,计,计算规则计算工,程,程量。,2.,计算直接费。,直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,定额消耗量,(,或企业定额消耗,量,量,),人工、材料、机,械,械单价。,3.,计算管理费及利,润,润。,4.,汇总形成综合单,价,价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量,重新计算工程量,组,组价,3.,案例分析,计算综合单价步,骤,骤,第一步,:,按工程定额,计算。,第二步,:,直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,定额消耗量,(,或企业定额消耗,量,量,),人工、材料、机,械,械单价。,第三步,:,计算管理费及利,润,润。,管理费,=,计费基数,管理费率。,利 润,=,计费基数,利润率。,第四步,:,汇总形成综合单,价,价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量。,3.,案例分析,3,工程量清单是根,据,据,计价规范,计算规则编制的,综合性很大,而,消,消耗量定额项目,划,划分的相对较细,这时就需要根据,多,多项工程定额组,价,价,这种组价较,为,为复杂。,1),特点,:,内容复杂,须根据多项工程,定,定额项目进行组,合,合综合单价。,2),组价方法,:,下面通过实例来,介,介绍这种组价方,法,法。,复合组价,3.,案例分析,案例,某砖混结构工程如下图所示,地面做法,:,:,C20,细石混凝土找平,层,层,60,厚,现场集中搅,拌,拌,,1:2.5,水泥砂浆铺贴全,瓷,瓷抛光地板砖,,规,规格为,600mm,600mm,,面层酸洗打蜡,。,。,解,1.,块料面层工程量,清,清单的编制,块料面层清单工,程,程量,=,(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.38,2,3.,案例分析,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额(元),综合单价,合价,其中:暂估价,1,011102002001,块料楼地面,找平层材料种类:,C20,细石混凝土,60,mm,厚,面层:,1:2.5,水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖,600mm,600mm,酸洗、打蜡要求,:,酸洗打蜡,2,76.38,分部分项工程量,清,清单与计价表,3.,案例分析,2.,块