,*,建设项目成本控制的含义和任务,(,建设项目投资费用的组成,),建设项目的成本控制,设计阶段投资控制的意义和技术方法,挣值法,第一节,建设项目成本,控,控制的含义和,目,目的,教学重点,建设项目的成,本,本费用组成,建设项目投资,控,控制的含义,建设项目,成,成本控制的原,理,理,建设项目,成,成本控制的任,务,务,建设项目的投,资,资费用,建设项目投资,由,由两部分组成,一部分是固定资产投资,(,或称建设投资,),另一部分是流动资产投资,.,固定资产投资,是指建造一个,工,工程项目所要,花,花费的全部费,用,用,.,流动资产投资,是,是指为了维持,项,项目的生产经,营,营而占用的全,部,部资金,.,投资控制的对,象,象是指建设投,资,资,而不考虑流动,资,资产投资的问,题,题,.,（局部）,建设项目投资,固定资产投资,流动资产投资,建设项目的投,资,资费用的组成,建筑安装工程,费,费用,组,成,包括土石方工,程,程,主体建设工程,装饰装修工程,等,等,各类房屋建筑,的,的供水,供热,电气,管道,线路等设备的,安,安装工程,其特点是必须,兴,兴工动料和追,加,加劳动才,能实现,.,建筑工程费用,安装工程费用,土地使用费,:,包括土地征用,费,费用或土地使,用,用权出让金,拆迁安置补偿,费,费用,工程建设相关,费,费用,:,包括勘察设计,费,费用,工程监理费用,工程保险费用,配套工程费用,等,等,生产经营有关,费,费用,:,生产准备费用,办公或生活家,具,具购置费用,财务费用,:,包括建设期贷,款,款利息和涉及,固,固定资产投资,的,的相关税费等,其他费用,土地费用,建设费用,生产费用,财务费用,预备费,其它工程费用,建筑工程投资,地下结构,上部主体结构,外部立面与装饰,建筑作业和辅助设施,精装修,室外总体,消防,电器,空调,给排水及污水处理,电梯,煤气,电脑管理,电讯,擦窗机,防雷照明,前期建设准备费,市政设施摊销费,勘察设计及项目管理费,投产准备与建设单位管理费,预备费,(,建设期物价风险、不可预见费,),开办费,临时备用金,设备购置及安装工程投资,其它投资,内容,建设项目投资控制的含义,投资控制是指,在,在项目的实施,阶,阶段,通过投资,规划与投资动态控制,将实际发生的,投,投资额控制,在投资计划值,以,以内的过程,.,在建设项目的,建,建设前,期，以投资的,规,规划为主；在,建,建设项目实施,的,的中,后期，投资的,控,控制占主导地,位,位,.,投资控制并不,是,是说使建设项,目,目,的投资越小,越好,而是要在满足,建,建设项目质量,要,要求的前提下,充分利用有效,的,的资源,为工程项目的,建,建设增值,.,投资的规划,投资规划内容,投资目标,的,的分析和论证,投资目标,分,分解,制定投资,控,控制工作流程,投资目标,风,风险分析,投资的规划主,要,要指确定或计,算,算建设项目的投资费用,以及,制定建设项目,实,实施期间投资,控,控制工作方案的工程管理活,动,动,.,建设项目投资,控,控制的原理,遵循动态控制,原,原理,原理,分阶段设置控,制,制目标,采取多种有效,措,措施,立足全寿命周,期,期的控制,动态控制原理,对于投资,目,目标计划值的,分,分析和确定,对于投资,发,发生的实际数,据,据的收集,投资目标,计,计划值与实际,值,值的比较,对投资偏,差,差的分析,采取相关,措,措施解决偏差,动态控制原理,属,属于主动控制,还,还是被动控制,?,设计阶段和施,工,工阶段投资目,标,标计划值和实,际,际值的比较包,括,括哪几个方面,？,？,分阶段设置控,制,制目标,采取多种有效,控,控制措施,将技术措施与,经,经济措施相结,合,合,是控制建设项,目,目非常有效的,手,手段,.,正确,处,处理技术先进,与,与经济合理两,者,者的关系,做到技术先进,条,条件下的经济,合,合理,经济合理基础,上,上的技术先进,投资控制是单,纯,纯的经济问题,吗,吗,?,技术措施,管理措施,组织措施,经济措施,控制措施,案例,美国俄亥俄河,大,大坝设计,采用价值工程,.,采取了增加溢,洪,洪道高度的方,法,法,使,溢洪道数量由,17,道减少到,12,道,.,仅此一项节约,了,了,1930,万美圆,.,而用在聘请专,家,家,进行分析的费,用,用,1.29,万美圆,.,建设项目投资控制的任务,投资,控制,设计准,备,备阶段投资控,制,制,设计阶,段,段投资控制,施工阶,段,段投资控制,竣工验,收,收及保修阶段,的,的投资控制,工程项目的实,施,施中,投资控制的任,务,务是对建设全,过,过程,的投资费用负,责,责,把建设项目投,资,资控制在计划,的,的目标值以,内,.,不同阶,段,段,投资控制的工,作,作内容各有不,同,同,设计准备阶段,的,的投资控制任,务,务,编制投资规划,深化投资估算,制定项目投资,控,控制工作方案,进行投资目标,的,的分析,论证和分解,设计阶段投资,控,控制的主要任,务,务,编制及审查设,计,计概算和施工,图,图预算,.,采用各种,技,技术方法控制,各,各个设计阶段,的,的投资费用,利用投资估算,控,控制初步设计,工,工作,利用初步设计,概,概算控制技术,设,设计,利用修正概算,控,控制施工图设,计,计,利用施工图预,算,算控制工程的,建,建设,设计阶段,初步设计,技术设计,施工图设计,初步设计概算,修正概算,施工图预算,分阶段设置控,制,制目标,施工准备阶段,投,投资控制的任,务,务,编制招标工程,的,的标底,任务,1,材料和设备订,货,货价格的确定,任务,3,任务,2,确定工程承包,的,的合同价格,建设项目施工,准,准备阶段,是以工程设计,文,文件为依据,选择工程承包,单,单位的过程,.,施工阶段投资控制的任务,任务,1,任务,2,编制资金使用,计,计划,确定实际投资,费,费用的支出,以施工图预算,和,和工程承包合,同,同价格为依据,通过工程的计,量,量,合理确定工程,结,结算价款,建设项目施工,阶,阶段,投资控制的主,要,要任务是以施工图预算和工程承包合同,价,价格作为投资控制,目,目标和依据,控制工程实际,费,费用的支出,工程结算,是指根据工程承包合同的约定以及工程实际状况而编制的工,程施工单位确,定,定应得到的工,程,程价款。,工程结算价款,对,对建设单位而,言,言,是真正实际费,用,用的支出,.,竣工验收阶段,投,投资控制任务,任务,1,编制项目的竣工决算,确定整个建设,项,项目从筹建到,全,全部建成为止,的,的实际总投资,任务,2,在此阶段,.,要以设计概算为目标,对建设全过程,中,中的投资费用,及,及其投资控制,工,工作进行全面总结,竣,工,工,决,决,算,算,是,是,反,反,映,映,建,建,设,设,项,项,目,目,实,实,际,际,投,投,资,资,和,和,投,投,资,资,效,效,果,果,的,的,文,文,件,件,第,二,二,节,节,设,设,计,计,阶,阶,段,段,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,意,意,义,义,和,和,技,技,术,术,方,方,法,法,教,学,学,重,重,点,点,项,项,目,目,前,前,期,期,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,对,对,投,投,资,资,的,的,影,影,响,响,设,计,计,阶,阶,段,段,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,技,技,术,术,方,方,法,法,90%,85%,80%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,设计准备,初步设计,技术设计,施工图设计,1,施工图设计,2,施工,部分尚余的设计、发包,设计,招标、发包,设计要求改变,项,目,目,前,前,期,期,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,对,对,投,投,资,资,的,的,影,影,响,响,项,目,目,前,前,期,期,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,对,对,建,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,具,具,有,有,决,决,定,定,作,作,用,用，,其,其,影,影,响,响,程,程,度,度,也,也,符,符,合,合,经,经,济,济,学,中,中,的,的,“,“,二,二,八,八,定,定,律,律,”,”,。,。,“,“,二,二,八,八,定,定,律,律,”,”,也,也,叫,叫,帕,帕,累,累,托,托,定,定,律,律,，,，,是,是,由,由,意,意,大,大,利,利,经,经,济,济,学,学,家,家,帕,帕,累,累,托,托,(1848,1923),提,出,出,来,来,的,的,。,。,项,项,目,目,前,前,期,期,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,重,重,要,要,作,作,用,用,，,，,反,反,映,映,在,在,建,建,设,项,项,目,目,前,前,期,期,工,工,作,作,和,和,设,设,计,计,对,对,投,投,资,资,费,费,用,用,的,的,巨,巨,大,大,影,影,响,响,上,上,，,，,这,这,种,种,影,影,响,响,也,也,可,可,以,以,由,由,两,两,个,个,“,“,二,二,八,八,定,理,理,”,”,来,来,说,说,明,明,：,：建,设,设,项,项,目,目,规,规,划,划,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,已,已,经,经,决,决,定,定,了,了,建,建,设,设,项,项,目,目,生,生,命,命,周,周,期,期,内,内,80%,的,费,用,用,；,；,而,而,设,设,计,计,阶,阶,段,段,尤,尤,其,其,是,是,初,初,步,步,设,设,计,计,阶,阶,段,段,起,起,到,到,了,了,更,更,加,加,重,重,要,要,的,的,作,作,用,用,。,。,0,初步设计,施工图设计,施工,使用,拆除,费用,%,节约投,资,的,可能性,曲线,实际费用,支出,曲线,时间,从,工,工,程,程,实,实,践,践,来,来,看,看,，,，,在,在,一,一,般,般,情,情,况,况,下,下,，,，,设,设,计,计,准,准,备,备,阶,阶,段,段,节,节,约,约,投,投,资,资,的,的,可,可,能,能,性,性,最,最,大,大,，,，,即,即,其,其,对,对,建,建,设,设,项,项,目,目,经,经,济,济,性,性,的,的,影,影,响,响,程,程,度,度,能,能,够,够,达,达,到,到,95%,100%,；,初,初,步,步,设,设,计,计,为,为,75%,95%,；,技,技,术,术,设,设,计,计,阶,阶,段,段,为,为,35%,75%,；,施,施,工,工,图,图,设,设,计,计,阶,阶,段,段,为,为,25%,35%,；,而,而,至,至,工,工,程,程,的,的,施,施,工,工,阶,阶,段,段,，,，,影,影,响,响,力,力,可,可,能,能,只,只,有,有,10%,左,右,右,了,了,。,。,在,在,施,施,工,工,过,过,程,程,中,中,，,，,由,由,于,于,各,各,种,种,原,原,因,因,经,经,常,常,会,会,发,发,生,生,设,设,计,计,变,变,更,更,，,，,设,设,计,计,变,变,更,更,对,对,项,项,目,目,的,的,经,经,济,济,性,性,也,也,将,将,产,产,生,生,一,一,定,定,的,的,影,影,响,响,。,。,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,重,重,点,点,从,表,表,面,面,上,上,看,看,建,设,设,项,项,目,目,的,的,投,投,资,资,主,主,要,要,是,是,集,集,中,中,在,在,施,施,工,工,阶,阶,段,段,发,发,生,生,的,的,施工阶段,所,所要投,入的费用,是,是由设计,阶,阶段决定,的,的,.,由于项目,前,前期和设,计,计阶段决,定,定了建设,项,项目投资,费,费,用的支出,因此,建设项目,投,投资控制,的,的重点就,是,是建设项,目,目的前期,和,和工程的,设,设计阶段,特别是方,案,案设计和,初,初步设计,.,越往前期,对投资的,影,影响越大,.,设计阶段,投,投资控制,的,的技术方,法,法,设计阶段投资控制方法,价值工程方法,限额设计方法,价