单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/9/16,#,文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区,武汉中央文化区,文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区武汉中央文化区,1,Part1,建设背景,Part2,项目概况,Part3,楚河汉街,Part4,经验借鉴,内容框架,Part1 建设背景内容框架,2,基本概况,项目区位,武昌中北路,171,号（中北路与东沙大道交汇处）,开发商,武汉万达东湖置业有限公司,投资商,大连万达集团股份有限公司,写字楼物业顾问,戴德梁行物业顾问有限公司,总投资额,约,550,亿元,规模,约,1.8,平方公里,建筑面积,340,万平方米,开发时间,2010,年,武汉中央文化区适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府借机确立中部龙头地位的形象产品,区域背景,辛亥革命,辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。,2011,年恰逢辛亥革命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过庆祝活动，聚焦世界目光。,中部龙头之争,武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。,文化底蕴,除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略武汉特色独具的饮食文化、市井文化。,项目背景,武汉市几何中心,武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程,楚河汉街,武昌地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引入长江水,基本概况项目区位武昌中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）,3,武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏高端商业的格局,武汉传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向武昌、汉阳发展。,武汉的传统购物商圈形态的改变，从武汉天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流,中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。,而武汉传统的高端商业都聚集在汉口,，一想到武昌更多会认为是高校聚集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改变了武昌缺乏高端商业的印象。,武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛,徐东商圈,中南商圈,约,3.5,公里,约,2,公里,业态特征：,以大型百货为主；,主要消费群：,主要为武昌及武昌周边城镇消费者，少量江北人口；,典型商业体：,中南商场、中南商业广场、银泰百货、亚贸广场等。,业态特征：,多种业态并存，包括百货商场、超市、,shopping mall,等；,主要消费群：,武昌北、青山消费者占主；,典型商业体：,销品茂、徐东平价广场、麦德龙等。,武汉市商圈格局,项目周边商圈,武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变武昌缺乏,4,Part1,建设背景,Part2,项目概况,Part3,楚河汉街,Part4,经验借鉴,内容框架,Part1 建设背景内容框架,5,【,区位条件,】,位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武汉市几何中心，通达性良好,中北路路况,中北路为武昌区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道,东湖路十字路口,东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道,主干道,次主干道,【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理位置相当于武,6,【,周边客群,】,聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群,湖北省政府,水果湖,-,政府办公及,公务员小区,聚集,武汉大学医学部,武汉大学中南医院,东湖风景区,写字楼聚集,复地东湖国际,中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来,中高端白领人群,省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体,临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群,【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住,7,【,交通状况,】,项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域,汉街,东湖路楚河汉街站,中北路姚家岭站,中北路姚周家大湾站,东湖路楚河汉街站共,8,路公交车，武汉三镇市民可便捷到达,汉街附近共,三个公交站点，均有多路公交线路通达,，方便全市市民抵达；,东湖路车站已更名为楚河汉街站,，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站,附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路,；,三个,车站距离项目约,510,分钟步行路程，无法直接通达项目,；,武汉地铁,4,号线、,8,号线途经汉街，汉街上设置地铁出口，,4,号线起自武昌火车站，终至武汉火车站，,8,号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便武昌、汉口客户到达,【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火车站及汉口的,8,【,规划指标,】,项目总建面,332,万方，建筑总体量大,项目规划总用地约,1.8,平方公里,净规划用地约,65,公顷,规划总建筑面积约,332,万平方米,地上建筑面积约,265,万平方米,地下建筑面积约,67,万平方米,【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大项目规划总用地,9,【,项目整体定位,】CCD-,以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区,10,规划定位,中国第一,世界一流,业内朝拜之地,【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、,【,功能布局,】,楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质,万达广场,高端住宅,商务办公,秀场、六星级酒店,住宅,商务办公、五星级酒店,住宅,学校,商务办公、三星级酒店,国际名品店,住宅,五星级酒店、电影文化公园,写字楼,汉街,楚河,【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居,11,【,开发时序,】,以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目,2010,年,12,月,2010,年,12,月,中央文化区破土动工,2011,年,9,月,30,日,，汉街、楚河、万达威斯汀酒店一并亮相,2012,年初,【,住宅,】,汉街,9,号推售,以万达最熟悉、最擅长操作的商业起步，以,万达商铺号召力,及,中北路长期对商铺的缺乏,，快速回笼现金；,中南、中北路为传统写字楼聚集区,，,2011,年末国内住宅形势不乐观，,商业不限购,，适时推出高端写字楼；,住宅走大、豪路线,，推售较慢，前期商业作为现金流支撑,2011.8.27,首推写字楼,K3-3,号楼（,1,栋,24,层高层，一层架空）；,120-1700,写字楼共,230,套。,8,月,27,日开盘，本次推出,230,套,房源，当日销售,203,套,，报价,14820-21120,元,/,；折后均价,16000,元,/,，开盘销售率为,88%,2011,年,6,月,24,日,【,商铺,】,汉街内街部分开始不公开销售,2011,年,8,月,27,日,【,写字楼,】,万达时代中心开盘,2013,年,开工汉街中部三星级酒店及资源最优地块住宅,2011,年下半年,，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅,2012,年夏,开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校,2010,年初,与武汉政府签订协议,【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅,12,【,八大文化项目,】,武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌,汉秀剧场,名人广场,正刚艺术画廊,杜莎夫人蜡像馆,万达电影院,大戏台,文华书城,电影文化主题公园,1,2,1,2,3,4,5,7,6,8,2,2,2,2,3,4,5,6,7,8,【八大文化项目】武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目,13,沙湖,【,八大文化项目,】,武汉秀场以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范,【,中国文化产业里程碑,】,汉街东端建有“汉秀”剧场，投资,25,亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目,【,传统文化，国际大师创意,】,“汉秀”的节目创意由弗兰克,德贡亲自承担，弗兰克,德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳,【,中国元素，国际化建筑设计,】,剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克,菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型,沙湖【八大文化项目】武汉秀场以中国传统文化为根基，通过国际,14,沙湖,【,八大文化项目,】,电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是万达影院产业的升级,【,世界唯一,】,在汉街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资,35,亿元，总建筑面积,6,万平方米,【,中国元素，大师创意,】,建筑创意由马克,菲舍尔取自楚汉文化精髓,编钟,【,升级的影视体验模式,】,主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括,4D,影院、,5D,影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等,沙湖【八大文化项目】电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公,15,【,八大文化项目,】,汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所,汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所,，每年维护成本,500,万,【,建筑元素,】,戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案,【,现代科技,】,背景采用国内最先进的,LED,屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传,【,全年活动,】,全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活,活动聚集人气,公司文化宣传,景观效果,沙湖,【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要,16,【,八大文化项目,】,五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化,1,屈原广场,2,昭君广场,4,3,知音广场,大戏台,5,药圣广场,太极广场,3,3,2,1,4,5,1,1,2,3,4,5,【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑,17,【,八大文化项目,】,中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆,万达电影城,湖北省最大书城,正刚艺术画廊,杜莎夫人蜡像馆,位于汉街中段，是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有,15,个影厅，总座位数,3000,座，其中包括数字,3D,影厅、,IMAX,影厅等,汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，面积达,5000,，是文华书城的全国旗舰店,汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅,杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是中国内地第,2,个杜莎夫人蜡像馆,【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、中国著名的,18,Part1,建设背景,Part2,项目概况,Part3,楚河汉街,Part4,经验借鉴,内容框架,Part1 建设背景内容框架,19,【,楚河,】,为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接,东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味,中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果,沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力,烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的