单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,1,#,城市中心标杆,豪宅发展历程及价值研究,城市中心标杆豪宅发展历程及价值研究,1,央区豪宅发展阶段及其总结,初级发展阶段,高级发展阶段,成熟发展阶段,天湖郦都,香蜜湖,1,号,翠湖天地,天玺,棕榈泉国际公寓,半奢侈品,单一奢侈品,城市奢侈品,央区豪宅发展阶段及其总结初级发展阶段高级发展阶段成熟发展阶段,2,高级发展阶段案例（单一奢侈品）,高级发展阶段案例（单一奢侈品）,3,香密湖,1,号,香密湖1号,4,香蜜湖,1,号,极尽奢华的豪宅典范,高级发展阶段,香蜜湖,独栋别墅,联排别墅,叠加,占地,9.3,万平米,建面,13.1,万平米,户数,447,车位数,788,容积率,1.4,绿化率,48.2,建筑覆盖率,20,经济技术指标：,香蜜湖1号极尽奢华的豪宅典范高级发展阶段香蜜湖独栋别墅联,5,对各种创新元素的改良运用，打造细节,户型特色：,项目户型方面，虽说不上是首创，但其将市场上的各种创新元素都合理的容纳进项目中，而且对这些创新元素加以改良，使这些原本有缺陷的创新点变得更完美；,建筑上解决私密性问题措施：,加宽花槽防止上下层入户花园的对望；,墙体漂板解决局部上层房间与下层阳台的对望。,加宽花槽,墙体漂板,入户花园,下沉式空中院馆,对各种创新元素的改良运用，打造细节户型特色：加宽花槽墙体漂板,6,把普通的设施做到极致,恒温泳池,无边际泳池,大堂,电梯厅,健身房,把普通的设施做到极致恒温泳池无边际泳池大堂电梯厅健身房,7,全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标,外墙面,:,a),、巴西进口花岗石；,b),、英国进口涂料；,c),、日本技术烧制挤压砖。,门窗：,意大利,Aluk,系统品牌门窗，具有优良的防水、隔音、隔热性能；铝合金型材以氟碳喷涂进行表面处理，是目前世界上最高档的建筑铝型材表面涂装；具有耐磨损、抗冲击、附作力强、抗辐射、耐腐蚀、耐紫外线，热稳定性强、难变色等极为优良的特性，正常使用寿命可达,60,年。,玻璃,：,双层中空,LOW-E,玻璃,6+9+6,（,mm,），具有隔热、遮阳、降噪、保温、防结露性能的绿色环保建筑材料。夏季有阳光的日间，室内外玻璃表面温差不低于,4C0,；隔音效率在,30dB,以上。,入户门：,北美洲进口黑胡桃木制作实木子母门，门扇高达,2.5,米，宽度达到,1.5,米，木纹上施以高级原色清漆，门上线条均是在实木上镌刻而成。门锁以色列,Mul-T-lock,三合一功能豪华铸精铜大门锁。,管道：,冷水和热水管道采用原装进口,VESBO,（卫水宝）,PPR,给水管。污水管采用的是金皇冠牌加厚的,UPVC,排水管,。,阳台：,设金属防护栏杆，配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件。,电梯：,“,OTIS,”,高速住宅电梯，速度高达,2.5,米,/,秒，安装定制冷气机，特别设计,厢内装修，智能化电梯运行系统，实现定向召唤、定点到达。,社区智能化,周边防护系统,双重巡更系统,停车场快速到达系统,背景音乐系统,社区智能灯光系统,家居智能化,可视对讲系统,智能一卡通,室内环境控制系统,无线上网,全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标外墙面:社区智能化家居智能,8,中海深蓝服务，专为中国顶级住宅定制,深度,礼宾式,服务,指南针服务,健康服务,异地,SOS,服务,前置服务,园艺师服务,商务娱乐服务,个性化,服务,私人保镖服务,爱心服务,物业理财,保姆培训,家居服务,代办服务,物业经理人,物业经理人为中海深蓝最高级别服务者，负责社区各项事务，,“,素白手套，深色西服，从容优雅,”,。,物业私人助理,直接面对业主,提供物业私人助理服务，,24,小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括物品采购、生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位的服务。,社区卫士,来自中国海军陆战队等机构，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力，可在,3,分钟内赶往指定地点，迅速解决业主遇到的安全问题。包括双人巡警,/,隐性特卫队,/,安全特种队,/,护卫仪仗队等。,中海深蓝按照服务深度，将服务者分为不同层级，为业主提供不同层次的服务，使服务尊贵有序。,中海深蓝服务，专为中国顶级住宅定制指南针服务私人保镖服务物,9,香蜜湖,1,号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域特质，难以将城市的体验价值发挥到最大,而作为项目所在,RBD,，一城的精华所在，其城市的价值表现要优于香蜜湖片，因此在价值体系上根本不同于香蜜湖,1,号,香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片,10,成熟发展阶段案例（城市奢侈品）,成熟发展阶段案例（城市奢侈品）,11,上海 翠湖天地,上海 翠湖天地,12,翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块，豪宅汇集地，项目位于淮海路商圈核心地段，紧临新天地,北卢湾板块,太平湖,新天地,淮海中路,CBD,上海音乐厅,购物中心,豪宅汇聚地,北卢湾板块是上海四大中心商务区之一，依托淮海中路与新天地两大中心商业地段，以及诸多具有老上海气息的历史人文估计，焕发出东西方文化交辉的独特魅力。更是城市豪宅的汇聚地。,淮海路商圈,新天地,淮海公园,太平桥公园,人民广场,复兴公园,成熟发展阶段,翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块，豪宅汇集地，项目,13,翠湖天地是瑞安,52,公顷太平桥项目中的高档住宅部分，未来随着六星级酒店投入使用、企业天地、甲级写字楼，购物中心等兴起，翠湖天地的地位和价值将不断提升,太平桥作为市中心的核心国际综合社区，规划占地,52,公顷，建筑面积约,130,万平方米,由瑞安公司出资打造。,项目包含住宅、六星级酒店、百老汇剧、企业天地、,68,层写字楼等。,瑞安广场,新天地,太平桥公园,企业天地,1,期,翠湖天地,一期,已建,在建,未建,企业天地二期规划中,百老汇,嘉苑（三期）,翠湖天地,规划中,翠湖天地,规划中,国际学校,规划中,酒店,68,层甲级,写字楼,购,物,中,心,御苑（二期）,六星级酒店,翠湖天地,翠湖天地是瑞安52公顷太平桥项目中的高档住宅部分，未来随着六,14,目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已销售过半，项目后续,4-5,期处于规划中，楼盘未来升值潜力大,区位,卢湾区自忠路济南路,资源,太平桥公园、新天地等商业配套,规模,总建面,61.4,万平米，三期占地面积,2.4,万平米，建面,14,万平米,容积率,4,（三期）,绿化率,40%,建筑形式,5,幢高层组成,产品形式,总共,301,户，主力户型是,139,平方米左右的二房和,191,平方米左右的三房,功能内容,高层住宅；酒店；豪华会所；精品商业,翠湖嘉苑平面图,26,层高层,已售完毕,价格,6-9,万,/,平米,26,层高层,10,号已销售,90%,9,号开售,均价,7,万元起,26,层高层,已售完毕,价格,6-9,万,/,平米,商业,不出售,翠湖天地,目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已销售过半，项目后续4-5期处,15,国际知名设计公司悉心打造园林景观，同时坐拥太平湖宁静景致，享受繁华之中的最佳风景,翠湖天地嘉苑景观由国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计,小区内的园艺设计由大师级的,WAA,公司的精心打造,翠湖天地,国际知名设计公司悉心打造园林景观，同时坐拥太平湖宁静景致，享,16,翠湖天地采用部分精装修交房，提供多种风格供选择，凸显更浓“人情味”,客厅样板,卧室样板,大部分精装修交房，提供多种装修风格，包括欧式古典、现代田园等；,产品线丰富，,1,房,89-92,平方米，两房,124-139,平方米，三房,238,平方米，四房,322-427,平方米；,90,150,平方米不等的中小户型是翠湖系列产品中最受欢迎的产品,翠湖天地,翠湖天地采用部分精装修交房，提供多种风格供选择，凸显更浓“人,17,翠湖天地精装修单位，均采用世界顶级品牌，交房后只需购置家具即可出租，既缩短装修期限，又加速项目回款,纯水器：,Culligan,。采用逆渗透技术,可消除微小的杂质,确保水质，更可提升饮用水的口感与味道。自带水质监测灯的设计,提示您及时更换滤芯,确保您和家人用水的自然健康。,水 管：,采用覆塑铜管,质地坚硬,不易腐蚀,不易裂缝,使用起来安全可靠，甚至无需维护和保养。覆塑铜管耐高温、耐高压，有更好的保温性，此外，管内的铜离子还具有一定的杀菌能力。,橱柜、厨房设备：,Poggenpohl/Gaggenau/Kuppersbusch,，传统而不失现代感的厨房，让烹饪成为艺术。,按摩浴缸、铸铁浴缸、座厕、台下盆及配件：,KOHLER,，用全球卫浴经典，创造流线感的温暖卫浴体验。,龙头、花洒及配件：,GROHE,，让水流动出美感，每一个细节都耐得起挑剔。,毛巾架等配件：,GROHE,，简单如毛巾架，都细致甄选，经久如新。,品牌装修,翠湖天地,翠湖天地精装修单位，均采用世界顶级品牌，交房后只需购置家具即,18,在建筑的公共区域依然注重技术及细节的投入，将豪宅的内在品质展现地淋漓尽致,中空涂膜的,LOW-E(,低幅射,),双层玻璃的真空断层结构,不让窗外的温度对室内的温度有影响,具有更强大的隔热性、保温性,还节约,50%,能源,;,接缝的严密结构,带来更佳的隔音效果,;,精密的防雨结构,将雨水完全隔绝于室外,生活更加轻松无忧。,同层排水维修系统,排水噪音小,渗漏水机率小。排水管位于本楼层内,再也不会受到上层住户的排水噪音干扰,同时便于同层维修,;,卫生间的布局不受坑距的限制,可实现个性化的装修,;,特别采用挂壁式洁具,没有卫生死角,简单保障清洁空间。,世界知名的拉法基外墙内保温系统,使室内温度不受外界气候影响,创造冬暖夏凉的理想室温。内保温还比外保温的热损失减少约,1/5,节约更多热能。隔热、保温、节能同时享有,生活更加悠然写意。,翠湖天地嘉苑提供四重保障的优质管理服务：保安,24,小时专业看护,;,楼座门禁及彩色可视对讲系统,;,入户门内红外线报警系统以及安全保障的入户门,让生活更安全、私密、舒心。,大金变频中央空调,领先静音水平,让您仿佛置身于自然空间，享受更宁静舒适的家居氛围。每个房间可以独立调节控制，能更快、更平稳地达到设定温度，精确恒温让您走在房间的任何角落都能感受到舒适温度。,最新电讯技术,FTTH,系统为您营造光纤到户、无线生活新方式。您可通过宽带或无线上网端口，从家里就直接连接到至少,10/100Mbps,的光纤以太网络,可扩展多种电信业务，工作、生活、娱乐尽在无限广阔的网络世界里。,公共区域,先进技术,翠湖天地,在建筑的公共区域依然注重技术及细节的投入，将豪宅的内在品质展,19,翠湖天地提供,7000,平超豪华私家会所，是市中心住宅小区内最大的住客专用会所，提供多种高品质服务，是项目稀缺价值的重要体现,7000,平米豪华私家会所,独具特色高品质服务,多功能室内运动场,/,儿童游乐天地,室内仿石面攀岩,/,舞蹈创作室,室内高尔夫球练习场,/,茶座花园,恒温奥林匹克标准游泳短池,商务中心及网络冲浪,水力按摩池,/,健身中心,桑拿室,/,香熏美容水疗护理中心,蒸汽室,/,美容中心,多功能宴会厅,/,午餐厅,/,休息室,私人影音天地,/,咖啡厅,翠湖天地,翠湖天地提供7000平超豪华私家会所，是市中心住宅小区内最大,20,全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空间，力主为客户建立立体式服务体系,翠湖天地,会所特点之一是全天候多功能室内体育馆，面积达,1,300,平方米，可同时用作一个篮球场及一个网球场，更特设室内攀岩墙。会所的另一特点是设施齐全，包括,25,米室内恒温游泳池、香薰美容水疗护理中心、室内高尔夫球练习场等，让住客可随时进行多种体育运动。,全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色，借,21,沿街商业提供高档品牌旗舰中心及大型超市，令生活更加多姿多彩，间接提升项目档次,嘉苑在,1,、,2,号楼与新天地间有一个空中连廊直接可以到达商业街。地下可以直