单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,精品课件,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精品课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2017,文旅地产产业研究,2017文旅地产产业研究,壹,文旅地产,发展趋势,壹,文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。,文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。,第一部分：文旅产业发展趋势,第一部分：文旅产业发展趋势,文旅产业的,概念是什么？,文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神,第一部分：文旅产业发展趋势,国家旅游局数据显示，,2008,年，国内旅游人数,20,亿人次，,2015,年达,40,亿人次，,7,年翻一番。,2015,年共有,41.2,亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近,3,次。,据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成,10,万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。,文旅产业的,红利可观,第一部分：文旅产业发展趋势国家旅游局数据显示，2008年，国,第一部分：文旅产业发展趋势,文旅产业迎,“黄金时代”,国务院关于加快发展旅游业的意见,提出，力争到,2020,年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。,2016,年起至,2020,年,，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键,5,年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。,第一部分：文旅产业发展趋势文旅产业迎“黄金时代”国务院关于,第一部分：文旅产业发展趋势,政策背景解读,2016,年年初房地产市场政策环境相对宽松,2016,年下半年房地产市场政策环境收紧,房地产政策,2013,年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。,旅游政策,十三五以来中国文化产业进入大数据时代，文化产业大解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。,文化政策,0,4,2016,年年初连续降息刺激市场资金释放,2017,年初逆回购加息，货币政策中性偏紧,货币政策,第一部分：文旅产业发展趋势政策背景解读2016年年初房地产市,第一部分：文旅产业发展趋势,房地产政策,2016,年初，房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下，各类“微刺激”手段及救市政策让多数处于救市区域的旅游地产受益匪浅。,2016,年下半年，一二线房地产市场房价上涨幅度过快，全国房地产市场政策由松变紧，限购限价多措并举 加大楼市调控力度，房地产主题词由“消化库存”变成“抑制房地产泡沫”。,一线房地产市场限购政策升级、二线发地产市场限购重启，对于文旅地产是一个机遇。,旅游政策,2013,年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。,旅游法,国民旅游休闲纲要,2014,关于促进旅游业改革发展的若干意见,2015,年,“,515,战略”、“旅游,+”,战略、全域旅游战略,2016,年,120,亿旅游基建基金申报启动,创新理念深化改革,推动旅游向观光休闲度假多样化转变,注重文化传承，实现可持续发展。,重点支持休闲度假旅游、乡村旅游、文化旅游、研学旅行、旅游小城镇和新产品、新业态项目。,第一部分：文旅产业发展趋势房地产政策旅游政策,2014,年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。,2015,年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为国民经济支柱性产业”的发展目标。,2016,年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。,国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。,文化政策,2016,年初，央行连续降息降准刺激市场资金释放。,2017,年初，央行连续上调逆回购利率和,SLF,利率，市场资金流动性趋紧，去金融及货币政策的去杠杆成为,2017,年上半年的主要旋律。,随着货币政策的日益趋紧，着房贷利率存在着大幅上调的风险地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。,金融政策,第一部分：文旅产业发展趋势,2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若,第一部分：文旅产业发展趋势,企业投资解读,传统旅游地产开发企业,长隆、宋城、中青旅、港中旅、华侨城等传统旅游地产开发企业的业绩仍保持快速增长,;,大型综合运营商,迪斯尼集团、曲江文旅、陕西文投等,精品酒店运营商,精品酒店产业运营商,花间堂、安缦法云、悦榕庄、富春酒店、裸心谷,一线房地产开发企业,大型综合运营商,一线房地产转型开发企业,万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新华联、万科、中弘等实力房地产企业还在持续加码旅游地产。,其他社会资本,平安、复星、长影等其他领域的实力企业也还在积极布局旅游地产。,传统旅游地产开发企业,其他社会资本,第一部分：文旅产业发展趋势企业投资解读传统旅游地产开发企业大,第一部分：文旅产业发展趋势,企业投资领域和方向,历史文化街区,旅游度假景区,文旅小镇综合体,文创产业园,精品主题酒店,Human resource planning,Recruiting and configuration,The development and training,Compensation management,Performance management,Labor relations,文创衍生商品,第一部分：文旅产业发展趋势企业投资领域和方向历史文化街区旅游,第一部分：文旅产业发展趋势,主要投资区域,东北地区,华北地区,华东地区,华南地区,文创引领，乡村回归,3,小时经济圈和消费能力最强的旅游市场，文创产业正在升级换代，目前集中了国内数量最多的历史文化街区、文旅小镇、主题乐园和精品酒店、民宿，文创产业向体验化、品质化转型升级。,地产形成规模和品牌效应,旅游地产发展形成规模和品牌效应，主题乐园、水上乐园和文创小镇成为珠三角地区文创产业市场的重要产业。海南岛成为,三亚全球瞩目的国际旅游岛，旅游地产是借助稀缺滨海资源获得大发展。,西南地区,少数民族文化内涵突出,少数民族文化地区高度集中，自然和旅游资源丰富，具有民族文化特点的古镇、古街、古村和精品酒店、民宿数量众多。,文旅转型升级,文化底蕴丰富，人文资源众多，但雾霾的环境恶化影响旅游的发展，低水平的供给无法满足人们日益提高的需求，转变旅游发展方式 实现旅游跨越发展。,初级阶段，但拥有亮点,东北地区文旅产业发展较为初级，但目前万达集团在长白山地区开发了国际旅游度假区，成为全国非常有影响力的“旅游,+,酒店,+,购物,+,体育,+,高尔夫的首屈一指的旅游综合体。,中原地区,初级阶段，发展潜力巨大,中原地区文创产业处于发展阶段，但潜力巨大，河南文创产业以郑州和开封为主，未来“文化,+,旅游,+,城镇化”形式的文旅小镇，是中原地区文化旅游发展的重要突破口。,第一部分：文旅产业发展趋势主要投资区域东北地区华北地区华东地,贰,文旅地产,开发模式,贰,第二部分：文旅地产开发模式,1,、自然资源依托型地产,2,、文化资源依托型地产,3,、产业资源驱动型地产,第二部分：文旅地产开发模式1、自然资源依托型地产,特征：,围绕,A A A A A,、,A A A A,级自然景区开发的景区配套地产,地产类型：,精品酒店配套、度假旅游地产等,目标客群：,休闲度假人群、自驾散客人群,关键点：,A A A A A,、,A A A A,级自然景区的配套精品内容和品牌,典型案例：,丽江悦榕庄、西溪花间堂,类型一：自然资源依托型,第二部分：文旅地产开发模式,特征：围绕A A A A A、A A A A级自然景区开,类型二：文化资源依托型,第二部分：文旅地产开发模式,特征：,文化内涵深厚的文旅地产或者配套地产,地产类型：,古镇历史文化小镇、宗教文化旅游地产,目标客群：,自驾散客群体、文化爱好群体,关键点：,运营招商和地产开发能力,典型案例：,浙江乌镇历史街区、杭州良渚文化村,类型二：文化资源依托型第二部分：文旅地产开发模式特征：文化内,特征：,城市内文化创意、休闲娱乐产业为主导的产业园区,地产类型：,文创产业创意园区,目标客群：,城市消费居民、外地旅游人群,关键点：,运营招商、品牌商家资源和配套地产开发能力,典型案例：,北京,798,艺术区、上海红坊,类型三：产业资源驱动型,第二部分：文旅地产开发模式,特征：城市内文化创意、休闲娱乐产业为主导的产业园区类型三：产,第二部分：文旅地产开发模式,1,、案例一：丽江悦榕庄,2,、案例二：浙江乌镇历史街区,3,、案例三：北京,798,艺术区,第二部分：文旅地产开发模式1、案例一：丽江悦榕庄,第二部分：文旅地产开发模式,案例一：丽江悦榕庄,玉龙雪山脚下的悦榕庄，是目前中国最贵的精品酒店度假项目之一，极大地提升了玉龙雪山景区的品牌档次和旅游影响力。,2015,年，玉龙雪山接待海内外游客达到,2700,万人次。,五十五栋纳西式的别墅均朝东北向，三百五十英尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池或私人泳池。其建筑体均采用当地特有建材兴建而成，例如五彩石及纳西灰砖。,价格：均价,1400,元,第二部分：文旅地产开发模式案例一：丽江悦榕庄玉龙雪山脚下的悦,案例二：浙江乌镇历史街区,文旅,IP,智造，通过“江南水乡”,“,戏剧乌镇”,“,国际互联网的乌镇”三级跳，成就乌镇,IP,体系。,第二部分：文旅地产开发模式,02,戏剧乌镇,01,江南水乡,03,国际互联网,江南水乡，枕水人家，刘若英的来过就不曾离开，朗朗上口,以乌镇西栅的木屋、石桥、巷陌甚至乌篷船为舞台，献上上千场精彩演出，打造古镇嘉年华。,截止到,2016,年，乌镇已经举办了三届世界互联网大会，成为了互联网永久性会址。,案例二：浙江乌镇历史街区文旅IP智造，通过“江南水乡”“,第二部分：文旅地产开发模式,项目选址：北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区,建筑时间：,20,世纪,50,年代（包豪斯风格）,占地面积：近,450,亩,建筑面积：,20.37,万平米,文化创意产业类企业租赁面积：,13,万平米,属于艺术创作、展示和交流的占全部机构的,57%,，设计类包括空间设计、广告设计、家具家居设计和服装与形象设计站全部机构的,28%,以上，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创造有关的一些业态。,案例三：北京,798,艺术区,作为国际艺术