单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,钢城英雄,工程分析,NO.1,工程根本指数产品力,规划用地面积：,57831.32,总建筑面积：逾,12,万平方米,地上建筑面积：,88942.22,平方米,总户数：,405,户,物业类型：多层、商业、会所、菜市场、幼儿园等,一个中等规模的综合性商住工程,关乎规划的几点理解：,1、住宅与商业建筑面积比到达1.6:1，远远超过新余房地产市场的任何一个工程的住宅与商业的比率，从这一点来看，让人感觉这个工程是商住工程，以商业来带动住宅的工程。,2、1.5的超低容积率。目前新余房地产市场的容积率根本在2.5-4之间，密集的高楼，很大程度上降低了楼盘的品质。而本案的低容积率大大增加了本案的品质,3、多层洋房通透户型。本工程的产品构造和户型，是目前新余市场难以找到的产品，在市场上有肯定的空白点。,1、高得房率，得房率在88%左右，,2、市场上比较畅销的3房比例较高，符合市场，3房的面积范围也是市场叫简洁承受的范围114-121,143的3房有68套；,3、3房面积不会呈单一状态，110-140之间，产品丰富，小2房、大2房，小3房、大3房、复式等,4、根本为为一梯2户，少数为一梯3户，户型根本南北通透，采光通风较好,5、超大户型和复式只有少量，分别为28套和6套，且没有特殊小的户型，如公寓,户型分析,外部条件共性,自然环境北边毓秀山国家森林公园，青翠的五龙坡，落脉于社区中心。生态社区,生活度假毓秀山国家森林公园是新余唯一的国家级森林公园，始终被誉为新余的生态屏障和“自然氧吧”，这里是全市最具养生休闲度假的地方。生活度假,风水环境宜居大境，雄踞毓秀山，依山近湖，上风上水，青山脚下，富人所居。高度文明,交通配套用地南面为东西走向的毓秀大道，竹山北路南北纵贯，紧邻北湖商圈 城市沟通,区域形象毓秀山周边楼盘工程开发已初具规模，整体形象得到客户的肯定认可。居住气氛已渐渐形成,现代城市文明的：城市的进化所沉淀一种意识、一种生活形态,和一种公共行为标准,开放的：是一种社区精神：a、社区和城市的沟通；b、社区的活,力；c、都市精神和包涵,生态的：让人们亲和自然中的阳光、雨露、植物、动物，赐予自,然、勃勃生气；人与自然和谐和平衡，人和自然的尺度，,提倡生态的；,舒适的：一种生活的气息，表达生活的温馨与浪漫，人类与自然,以的沟通之后的沉着和淡定；舒适是在经受了世事的繁,杂之后，对于生活的宠爱；,精神自由的：一种憧憬自由的生活情结，只有尊严和自由，无权,贵所带来的阶层之分；万物的公平，享受情感与精神的,沟通。,内部理念与硬件共性,硬件支持：,中等规模社区、英伦建筑、生态园林、休闲商业街、学校、新材料、现代数字化网络、开放式道路规划、多层户型,优势：,将来城市核心休闲区域，多功能复合社区，成熟的休闲消遣安康资源及工程自身规划，使休闲度假更为闲适得意。,宜 居,所在区域休闲消遣养生资源充分，休闲气氛深厚,毓秀山，景观丰富,舒适中型户型,宜休闲,围绕毓秀山资源、游泳、爬山、健身等上午休闲配套，随着区域的成熟会渐渐的建立完善这些配套,+,劣势：,共性竞争力不强，对于高端买家吸引点不明显，必需在产品营造上下功夫。,工程规模较小，舒适性被弱化,绿化率低,32%,，景观吸引力不强,多层产品需细心打造，易于做低档次,+,+,Part 瑞尔特眼中的香悦四季工程分析,时机：,1、工程所处区域板块已经渐渐开发成熟，这里将成为将来新的城市休闲消遣，对爱好休闲消遣健身等客户更具吸引力。,2、多层物业优势：大局部楼盘以高层或小高层房源为主，而香悦四季以多层入市，在物业上有肯定的稀缺性。,工程显性卖点不明显，简洁受市场的影响，但可通过对将来规划进展、工程综合功能的价值打造，提升其竞争力。,结论：,打破传统房地产的进展理念,是具有多重复合功能的综合工程,能转变传统休闲度假习惯,承载了引领将来休闲度假模式的责任,通过对工程的产品、功能分析，以及隐性卖点的整合，我们认为香悦四季能占据市场的主动地位：,在以自由为灵魂的建筑群落里,我们开创的是赋有人文的社区,时代前沿的生活方式。这里是自由的国度，这里提倡着抱负的生活。这里领航着一个梦想，在香悦四季里居住，感受的是一种街区的气氛，生活前沿的品质体验,正九营销筹划传媒 是一家专业的公关筹划传媒公司，专注于地产活动筹划执行,致力打造演出网。从事庆典筹划演出,房地产筹划,公关活动,品牌筹划,开业庆典,会议会务,企业年会,文艺演出,晚会演艺,答谢酒会,展览展现,创意节目,模特礼仪,外籍节目等各种高端资源。自公司正式成立以来，即保持着筹划人+广告人+公关人+经纪人+媒体人的专业团队架构。,正九品牌筹划公司供给效劳有公关筹划、明星经纪、高端婚礼、企业年会、文艺演出、演艺节目、广告代理、开业庆典、模特礼仪、设备租赁、媒体整合、会展展览、年会筹划、活动筹划、节目供给、品牌公布会、礼仪庆典、路演促销、演艺表演、楼市开盘、会议会务等效劳，并且供给一整套的舞台舞美、音响灯光、设备搭建、创意节目的整体解决方案。公司正涉足于房地产、汽车、IT、服装、化装品、黄金珠宝、婚庆、快消品、公共效劳等行业，为政府机关、企事业单位供给着高端、专业、优质的效劳。公司自成立以来，始终坚持以“拒绝平凡、追求创新”为筹划思路，以“诚恳守信、效劳至上”为进展理念，以“正确对待、建立长期”为合作愿景。,正九筹划传媒人高举“创意创新、精思精品“的大旗，扎根南昌，面对江西，立志打造全国一流的筹划传媒知名品牌。我们凭借精准的定位、精当的构思、精湛的设计，为国内外的企业客户供给了优质的效劳。,正九活动筹划传媒播送电视台合作伙伴，地产工程高档资源指定供给商！,庆典活动:政府会议、开工仪式、开业典礼、毕业典礼、首映式、揭牌典礼、开幕典礼、开幕式、签字仪式、颁奖典礼、开机仪式、庆功仪式、启动仪式、投产仪式、剪彩仪式、捐赠仪式、庆功庆典、周年庆典、奠基仪式、封顶仪式、授权仪式、竣工仪式、开盘仪式、节庆布置、下线仪式、上饶发车仪式、毕业典礼、通车仪式、落成典礼、竣工典礼;,会议会务:年会筹划、家庭日、企业治理培训、拓展培训、趣味运动会、经销商大会、新闻公布会、时装公布会、酒会、见面会、招商会、研讨会、新品公布会、誓师大会、party、拍卖会、丰城签约会、庆功大会、顶峰论坛、路演筹划、巡展筹划;,年会筹划:年会筹划、企业年会筹划、企业团拜会筹划、年会礼品筹划、年会节目筹划、年会舞台设计、年会舞美设计、年会邀请函设计、年会酒店预定、年会玩耍,形象设计:企业视觉形象设计、VI设计、LOGO设计、CIS形象设计、产品手册设计、企业样品设计、画册设计、宣传册设计、产品包装设计、促销包装、单页设计海报设计、印刷制品;,礼仪模特演出:接待礼仪、迎宾礼仪、促销礼仪、展会礼仪、平面模特、走秀模特、外籍模特、晚宴演出、庆典演出、会议演出、活动演出、灯光租赁、音响租赁、投影机租赁、LED屏租赁、AV设备租赁、演出设备、舞台布置;,展览展现:展台设计制作、展位设计制作、舞美设计制作、展厅设计制作、展销会、推广活动筹划制作、特卖会筹划执行、商场促销品制作、灯箱设计制作橱窗设计制作;,公关筹划：营销筹划、活动筹划、演出筹划、庆典筹划、年会筹划、高端资源、公关筹划、工程筹划、公关询问、媒体公关；,明星经纪：明星演出、明星代言、明星活动、明星剪裁、网络歌手、港台明星、知名主持人、名人专家、文学大师；,高端婚礼：主题婚礼、创意婚礼、婚庆筹划、婚礼布置、婚车租赁、婚礼主持、婚纱摄影、花艺鲜花、婚礼套系；,商务会务：客户答谢会、新品公布会、推介会、企业年会、酒会、表彰会、招商会、答谢宴会、促销会；,文艺演出：演唱会、文艺晚会、元旦晚会、圣诞晚会、迎新晚会、外籍演出、年会演出、商业巡演、舞台演出；,演艺节目：创意节目、主持人、歌手、舞蹈、魔术、小提琴、红歌手、乐器表演、摇滚乐队、达人秀等高端节目；,广告代理：户外广告、电视广告、电台广告、报纸广告、新媒体广告、企业宣传片、专题展现片、活动推广、年会摄制；,庆典活动：节日庆典、开业庆典、签约仪式、奠基仪式、开盘仪式、周年庆典、落成典礼、开工仪式、模特礼仪、启动仪式；,设备租赁：舞台设计、制作、搭建，灯光、音响演出设备一条龙效劳；冷烟火、彩旗、喷绘、升空气球、落地球、气球拱门等物料；,媒体整合：宣传推广、品牌传播、媒体营销、网络营销、报广筹划、品牌筹划、品牌推广、品牌巡演；,萍展览：会议筹划、展览展现、会展筹划、会展接待、展会开幕式、展台布置、展位搭建、车展效劳；,庆典活动,政府会议、开工仪式、开业典礼、毕业典礼、首映式、揭牌典礼、开幕典礼、开幕式、签字仪式、颁奖典礼、开机仪式、庆功仪式、启动仪式、投产仪式、剪彩仪式、捐赠仪式、庆功庆典、周年庆典、奠基仪式、封顶仪式、授权仪式、竣工仪式、开盘仪式、节庆布置、下线仪式、发车仪式、毕业典礼、通车仪式、落成典礼、竣工典礼;,会议会务,家庭日、企业治理培训、拓展培训、趣味运动会、经销商大会、新闻公布会、时装公布会、酒会、见面会、招商会、研讨会、新品公布会、誓师大会、party、拍卖会、签约会、庆功大会、顶峰论坛、路演筹划、巡展筹划;,年会筹划,年会筹划、企业年会筹划、企业团拜会筹划、年会礼品筹划、年会节目筹划、年会舞台设计、年会舞美设计、年会邀请函设计、年会酒店预定、年会玩耍,形象设计,企业视觉形象设计、VI设计、LOGO设计、CIS形象设计、产品手册设计、企业样品设计、画册设计、宣传册设计、产品包装设计、促销包装、单页设计海报设计、印刷制品;,礼仪模特,接待礼仪、迎宾礼仪、促销礼仪、展会礼仪、平面模特、走秀模特、外籍模特、晚宴演出、庆典演出、会议演出、活动演出、灯光租赁、音响租赁、投影机租赁、LED屏租赁、AV设备租赁、演出设备、舞台布置;,展览展现,展台设计制作、展位设计制作、舞美设计制作、展厅设计制作、展销会、推广活动筹划制作、特卖会筹划执行、商场促销品制作、灯箱设计制作橱窗设计制作;,景德镇展会类：,不倒翁,皇家马车,变形金刚,360全息投影,模拟高尔夫,人体艺术,卡通人偶,小丑,空中漂移,水管舞,奇妙飞天泡泡,吉安其他效劳,3D楼体秀/360全息投影,3D立体地板画表演,上饶展现类：,坦克、火箭7m,阿帕奇直升机17.5m,钢铁侠 绿巨人2.5m3m3.5m,擎天柱2.5-10米,美国队长、美国超人、,大黄蜂、蜘蛛侠2.5m3m3.5m4.5m6.5m,皇家马车,巩龙 1米-12米,宜春晚宴,激光舞,激光秀,激琴鼓舞,激光竖琴,激光小提琴,水舞秀,太空鼓,光耀将来,互动视频秀,多媒体蓝人乐队,中国达人秀电光舞,美国达人秀电光舞,奥运缶,水晶缶,荧光水鼓,LED,视频鼓,青花瓷鼓,模拟高尔夫,人体艺术,卡通人物,小丑,墨舞,火舞,荧光舞,影子舞,幻影炫舞,博彩,沙画,光绘画,泡泡秀,千手铜人扇,萍乡武术,功夫扇子舞,千手铜人扇,舞龙,舞狮,跑酷,抚州激光类：,单人激光舞,双人激光舞,三人激光舞,四人激光舞,激光秀,激琴鼓舞,激光竖琴,激光小提琴,激光地标,激光派对,激光水幕,鹰潭派对类:,激光派对,变形金刚派对,多媒体蓝人乐队,幻影炫舞,展览租赁、创意节目、特色节目,2023-2023年明星演唱会工程：,2023-2023年张学友中国巡回演唱会,2023年刘德华always中国巡回演唱会,2023-2023年张惠妹中国巡回演唱会,2023王杰“王者归来风云再起2”世界巡回演唱会,2023吉克隽逸“时刻预备”世界巡回演唱会,2023杨坤“今夜二十岁”中国巡回演唱会,2023曹格“我是曹格”世界巡回演唱会,2023年王力宏“爱你的”世界巡回演唱会,2023年林峰中国内地巡回演唱会,2023年容祖儿中国大陆巡回演唱会,2023年梁静茹、莫文蔚大陆巡回演唱会,2023方大同“Soulboy Lights Up”世界巡回演唱会,2023SHE“TOGETHER FOREVER”世界巡回演唱会,2023羽泉“敢爱”全国巡回演唱会,2023年陈奕迅ANOTHER Eaon