,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,机器设备评估概述,机器设备及其分类,1、机器设备的定义与评估特点,（1）定义（广义）,国际评估准则,：,设备、机器和装备是用来为所有者提供收,益的、不动产以外的有形资产。,设备,是指包括特殊性非永久性建筑物、机,器和仪器在内的组合资产,机器设备评估概述,机器,，包括单独的机器和机器的组合，是,指使用或应用机械动力的器械装置，由具,有特定功能的结构组成，用以完成一定的,工作,装备,是指用以支持企业功能的附属性资产,机器设备评估概述,（2）评估特点,机器设备具有通过组合而形成系统的特点，从而使资产评估方法的应用多样化,机器设备具有价值高、使用期限长的特点，要求评估人员充分认识其功能的适用性和可能存在的风险,机器设备属于动产类资产，与房地产相比区域因素对评估值高低没有直接关系,机器设备评估概述,机器设备专业门类多，其评估多以技术检测为基础,机器设备的贬值比较难以确定,机器设备更新换代比较快，评估中的特殊处理相对较多,机器设备评估概述,2、机器设备的分类,（1）按使用性质分（会计分类法）,生产用机器设备,非生产用机器设备,租出机器设备,未使用机器设备,不需用机器设备,融资租入机器设备,机器设备评估概述,（2）按固定资产基本属性分（技监分类法）,通用设备,专用设备,交通运输设备,电气设备,电子产品及通信设备,仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器,机器设备评估概述,（3）按机器设备的组合程度分,单台设备（独立设备）,机组,成套设备（含生产线）,（4）按机器设备的工程技术特点分,通用机器设备,专用机器设备,非标准设备,机器设备评估概述,（5）按财政部颁布资产评估规范分,机器设备,运输车辆,电子设备,机器设备评估概述,机器设备评估的范围,以纳入固定资产管理范围的为主,1、机器设备与土地、房屋及构筑物间关系,尤其关注其安装附着在土地、房屋及构筑物上的设备（具有不动产特征）,建筑物附属设备可列入建筑物范围并随其一起评估,注意拥有构筑物基础的设备不能漏评,机器设备评估概述,2、机器设备与无形资产间的关系,很多机器设备功能的正常发挥需要各类无形资产（专利、非专利技术、计算机软件等）的支持,无形资产可单独评估，也可和机器设备一起作为一个整体来评估（关键看：,该机器设备与所使用的无形资产能否分割,）,机器设备评估概述,3,、机器设备与流动资产间的关系,包含在机器设备价值中的某些附属流动资产在续用条件下不用分离单独评估，其价值进入机器设备评估价值中,机器设备评估概述,机器设备评估的步骤,1、接受委托,2、评估准备,（1）指导委托方做好设备评估基础工作,（2）分析研究委托方提供的各项资料，制定评估方案，落实人员及评估工作进度,（3）搜集、完善有关的资料和数据,3、现场工作,机器设备评估概述,（1）清查核实待评估机器设备,（2）划分机器设备类别,（3）对机器设备进行技术鉴定,4、评定估算及撰写评估报告,5、评估报告的审核和报出（提交）,机器设备评估的成本法,通过估算机器设备的重置成本，并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法，基本公式同前,机器设备,评估值,机器设备,重置成本,实体性,贬值,功能性,贬值,经济性,贬值,机器设备评估的成本法,机器设备重置成本的测算,1、机器设备重置成本的含义,指在取得具有与被估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现时价格来计算所要花费的全部支出,复原重置成本和更新重置成本,机器设备成本构成,（1）直接成本：买价、运杂费、安装调试,机器设备评估的成本法,费、基础费,直接计入,（2）间接成本：管理费用、设计费、工程监理费、保险费,按比例分摊计入,（3）资金成本,按比例分摊计入,2、机器设备重置成本的具体构成项目,（1）设备现行购置成本,（2）设备运杂费,（3）设备基础费,机器设备评估的成本法,（4）设备安装调试费,（5）建设单位管理费,（6）建设单位临时设施费,（7）工程监理费,（8）研究实验费,（9）勘察设计费,（10）工程保险费,（11）联合试运转费,机器设备评估的成本法,（12）施工单位迁移费,（13）建设期资金成本,（14）其他合理费用,机器设备评估的成本法,3、机器设备重置成本的测算,（1）细分加和法,按机器设备成本的构成，以现行市价,的全部购建支出作为机器设备的重置成本,外购单台国产设备,外购成套国产设备,机器设备评估的成本法,进口设备,（2）价格指数调整法,根据被评估机器设备的账面成本和价,格变动指数来确定其重置成本,机器设备评估的成本法,适用于：难以获得市场价格的机器设备,需注意的问题：,选取的价格指数应与评估对象相匹配,确保设备的账面成本真实、可靠,价格指数法不能用于测算更新重置成本,（3）规模经济效益指数法,机器设备评估的成本法,根据设备的生产能力与价格的比例关,系来确定重置成本,x,规模经济效益指数：,x=1，,价格与生产能力呈线性关系；,x1，,价格上涨速度大于生产能力上涨速度；,x1，,价格上涨速度小于生产能力的上涨速度,机器设备评估的成本法,使用前提：设备的生产能力与价格存在一定的相关关系,适用于：某些特殊的加工设备,机器设备评估的成本法,机器设备的实体性贬值的测算,1、机器设备的实体性贬值,由使用和自然力的作用造成,主要考虑因素：,工作环境,、,工作量,、,工作时间,和,维护修理状况,主要反映指标,实体性贬值率,机器设备评估的成本法,2、机器设备实体性贬值的测算方法,（1）观察法,通过现场对设备进行观察和技术检测，,并结合对设备历史资料、使用维修状况、,工作负荷等信息的查阅、了解，在综合分,析的基础上依据经验判断设备的成新率,主要的观测、分析指标：,技术状态、实际已使用时间、正常负荷率、原始制造,机器设备评估的成本法,质量、维修保养状况、重大故障（事故）,经历、大修技改情况、工作环境和条件、,外观和完整性,机器设备实体性贬值率评估参考表,（2）比率法,从使用寿命角度来估算实体性贬值,基本假设：机器设备的价值与其使用寿命成正比关系,机器设备评估的成本法,工作量法,使用年限法,机器设备评估的成本法,正确确定三个基本参数：总使用年限、,尚可使用年限、实际已使用年限,经大修理或更新改造后的机器设备的成,新率要作技术处理,机器设备评估的成本法,例,某公司于1998年购建了一条生产线，账面原,值为500000元，2000年和2003年进行了两次更,新改造，当时投资分别为70000元和15000元。,2004年由于上市需要对该生产线进行评估。假设,从19982004年每年的价格指数上升幅度为2%，,该生产线的剩余使用寿命经检测鉴定为8年，试,机器设备评估的成本法,求取该生产线的成新率。,采用价格指数法求重置成本：,1998年投资的重置成本,=50(1+2%),6,=56.31万元,2000年投资的重置成本,=7(1+2%),4,=7.58万元,2003年投资的重置成本,=1.5(1+2%)=1.53万元,则，,该生产线成新率8(5.65+8)100%58.61%,机器设备评估的成本法,（3）修复费用法,以修复机器设备的实体性贬值使之达,到全新状态所需支出的金额来估测被修复,机器设备的实体性贬值,前提：设备实体性贬值是可修复性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值,修复费用的构成：更换、修复、改造、停工损失等费用支出,机器设备评估的成本法,区分可修复性损耗和不可修复性损耗,可修复性损耗,：可通过技术修理恢复其功,能，其经济上可行,不可修复性损耗,：通过技术修理不能恢复,其功能，或者经济上不划算,计算公式：,机器设备评估的成本法,3、测算机器设备实体性贬值应注意的问题,（1）注意剔除可能含有功能性贬值或其他贬值的因素，以免重复计算,（2）应综合运用多种测算方法来分析机器设备的实体性贬值，经科学调整确定合理的实体性贬值率,机器设备评估的成本法,机器设备的功能性贬值及其估算,1、机器设备的功能性贬值,由技术进步所导致被估机器设备发生的价值贬值,表现形式：,超额投资成本,超额运营成本,机器设备评估的成本法,2、机器设备功能性贬值的测算,（1）超额投资成本形成的功能性贬值测算,（2）超额运营成本形成的功能性贬值测算,（第二章已详细介绍并举例，此处从略）,机器设备评估的成本法,机器设备的经济性贬值及其估算,1、原因,外部因素导致的价值贬损,市场供需状况发生不利变化,产品成本费用上升而售价没有相应提高,经济处于紧缩阶段,国家相关法律法规实施对设备利用不利,通货膨胀,其他,机器设备评估的成本法,2、因生产能力降低造成的经济性贬值测算,也称,能力经济性贬值,3、因收益减少造成的经济性贬值的测算,也称,营运经济性贬值,机器设备评估的成本法,4、因受环保限制而造成的经济性贬值估算,注意：区分机器设备的经济性贬值和功能性贬值，避免重复扣减或漏评,例,：某设备购建于1990年，账面价值100000元，,2000年对该设备进行评估。90年以来每年设备的,价格涨幅为10%；该设备的每月人工成本和能源,消耗比其替代设备各超支1000元和500元；企业,的正常投资报酬率为10%，所得税率33%；该设备,评估前使用期间的实际利用率仅为正常值的50%，,机器设备评估的成本法,经技术检测，该设备尚可使用,5,年，不计经济性,贬值，试评估该设备的价值。,重置成本,100000(110%),10,259374(元),成新率5(1050%5)50,功能性贬值(1000500)12(133%),(,P/A,10%,5)45717(,元),该设备评估值25937450%45717,83970(元),机器设备评估的市场法和收益法,运用市场法评估机器设备,1、评估思路,通过寻找市场上与被评估设备相类似的参照物设备，分析比较评估对象和参照物设备之间的差异，并在参照物价格基础上进行价格修正（调整），从而确定被评估机器设备评估值的方法,机器设备评估的市场法和收益法,2、评估步骤,（1）鉴定评估对象，获取基本资料,（2）进行市场调查，选取市场参照物设备,（尤其注意参照物设备与被评设备之间的相似性,即可比性应满足要求）,（3）对可比因素进行比较分析,（4）计算确定评估值,机器设备评估的市场法和收益法,运用收益法评估机器设备,1、适用对象,成套设备,生产线,单独作业的车辆等设备,租赁设备,关键：设备收益能够准确界定或剥离,机器设备评估的市场法和收益法,2、一般评估公式,式中，,P,机器设备评估值（收益现值）,A,预期年金（净）收益,r,折现率,n,收益年限（尚可使用年限）,