本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例,谨呈:光大集团,11/17/2024,顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例谨呈:光大集团9/11/20,参考案例一:,一、北京星河湾,2,参考案例一:一、北京星河湾2,北京星河湾定位为高档住宅区,以打造现楼实景的开发模式运作三年,占地面积:346666.66平方米,总建筑面积:560000平方米,以别墅物业集合形态打造“楼王”,北京星河湾,3月19日一天卖了23套房子,销售,额为1亿,3月第三周卖了37套房子,销售,额近2亿,这些简单的数字给京城楼市带来的震撼不亚于,北京星河湾,入市时带来的震撼,项目概况,3,北京星河湾定位为高档住宅区,以打造现楼实景的开发模式运作三年,舍得气度、用心执着和创新,星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石,不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀,室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活,细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵,4,舍得气度、用心执着和创新星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互,参考案例二:,二、三湘海尚,5,参考案例二:二、三湘海尚5,地址：南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧,总占地92747平方米，总建筑面积30万平米,容积率2.0，建筑覆盖率11。,由9栋高层及5排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。,目前高层销售均价突破40000元/平米，多层销售均价达到65000元/平米。,亚洲天工名宅 打造观海科技大宅,项目概况,6,地址：南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧项目概况6,项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的所有高科技智能化产品及说明。,科技运用：三湘海尚定位为,亚洲天工名宅,，项目在产品打造上紧紧围绕着,以科技涵养雍容,的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻技术，包括,毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等,，科技大宅可见一斑。此外，项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生态园林外，,小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施,销售中心：THECURIO 高科技体验馆,7,项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用,参考案例三:,三、红树西岸,8,参考案例三:三、红树西岸8,项目概况,地址：南山区滨海大道与沙河东路交汇东北角,开发商：深圳红树西岸地产发展有限公司,投资商：深圳市百仕达实业有限公司,占地面积：75101.8,建面：255300,总户数：1301,9,项目概况地址：南山区滨海大道与沙河东路交汇东北角9,红树西岸为目前深圳具有代表性的数字化社区。社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活都实现智能化。,全部1301套单元中，有1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统。部分超大户型单元，业主可以据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做,“智慧家居”系统：,A、场景预设/用心情遥控家的风情,B、操作自动化 /随心而定的家居,C、五重安防/用智慧守护到每个细节,D、人性智能/舒适的心理哲学,E、更多智慧/让生活更轻松,10,红树西岸为目前深圳具有代表性的数字化社区。社区的物业管理、安,参考案例品质打造思路,一、绿色科技打造,二、人性化打造,11,参考案例品质打造思路一、绿色科技打造二、人性化打造11,新风系统 打造会呼吸的生态居所,绿色科技打造建议一,概念说明：引入,新风系统,，通过在室内设置送风设备和排气设备，形成“新风流动场”，全面净化户内空气，成为会呼吸的国际化生态居所,（红树西岸、三湘海尚等楼盘已采用）,12,新风系统 打造会呼吸的生态居所绿色科技打造建议一概念说,隔音板、门、窗,绿色科技打造建议二,隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境,概念说明：,隔音降噪系统,是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。,降噪地板,通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声,外墙隔音材料,是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降噪的目的,（红树西岸、三湘海尚等楼盘已采用）,13,隔音板、门、窗绿色科技打造建议二隔音降噪系统 打造宁静淡雅,食物垃圾中央处理系统，倡导生活的环保健康理念,绿色科技打造建议三,概念说明：,引进食物垃圾处理系统，能将生活垃圾更有效的排放，并且,能够减少管道的堵塞,，,增强管道的使用寿命,，同时让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。,（三湘海尚已采用）,14,食物垃圾中央处理系统，倡导生活的环保健康理念绿色科技打造建,直饮水系统&中水处理系统，打造洁净环保的生活品质,绿色科技打造建议四,概念说明：,中水处理系统,通过中水回收实现水资源的保护和循环利用，浇花种树用自来水显得浪费。这个系统大量收集雨水及杂排水，在景观用水，绿化用水等方面使用中水，并通过水资源的保护和循环利用，节省大量生活用水及水费。,直饮水系统,，通过配置净化系统提供直接饮用水，省去额外购水费用，方便使用,（三湘海尚已采用）,15,直饮水系统&中水处理系统，打造洁净环保的生活品质绿色科技打,恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统，自动调节居室冷暖,绿色科技打造建议五,概念说明：,将高科技管材系统,铺排于近千平米墙壁下，仿造植物叶脉的毛细管，,自动柔和的调节居室冷暖,，告别传统空调的噪音和灰尘污染，营造出前所未享的恒温、恒湿、恒氧环境！,（三湘海尚等已采用）,16,恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统，自动调节居室冷暖 绿色,中央吸尘系统，让居室洁净如新,绿色科技打造建议六,概念说明：引入,中央吸尘系统,可将深藏室内死角的真菌、灰尘、虫螨病菌等彻底清除。不会再有二次污染和噪音干扰，悄然中就让居室洁净如新。,（三湘海尚已采用）,17,中央吸尘系统，让居室洁净如新绿色科技打造建议六概念说明：引,JUST RIGHT热水循环,无需等待,节约能源,绿色科技打造建议七,概念说明：,热水循环,采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，,节约能源、无须动力、分户设置。,18,JUST RIGHT热水循环,无需等待,节约能源绿色科技打造,采用生态环保的电子灭蚊系统，增加项目营销亮点,绿色科技打造建议八,概念说明：,引进了国际先进的灭蚊武器“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。,19,采用生态环保的电子灭蚊系统，增加项目营销亮点绿色科技打造建议,进水铜管,保障饮用水质量,人性化打造建议一,概念说明：,入户铜管直饮水系统,，铜管为入户直饮水系统指定管材，,保护每户引用,水的质量和进水管的使用寿命,。,（三湘海尚、红树西岸已采用）,20,进水铜管,保障饮用水质量人性化打造建议一概念说明：入户铜管直,智能信报箱和专座,人性化打造建议二,（十五峯已采用）,21,智能信报箱和专座人性化打造建议二（十五峯已采用）21,卫浴时可以收听节目,人性化打造建议三,（十五峯已采用）,22,卫浴时可以收听节目人性化打造建议三（十五峯已,坐着卫浴,人性化打造建议四,（十五峯已采用）,23,坐着卫浴人性化打造建议四（十五峯已采用）23,暖风系统和暖浴块,人性化打造建议五,（十五峯已采用）,24,暖风系统和暖浴块人性化打造建议五（十五峯已采用）24,看着电视学做菜,人性化打造建议六,（红树西岸，十五峯已采用）,25,看着电视学做菜人性化打造建议六（红树西岸，十五峯已采用）25,浴室门框采用花岗岩垫高,有效防潮,人性化打造建议七,（北京星河湾已采用）,26,浴室门框采用花岗岩垫高,有效防潮人性化打造建议七（北京星河湾,厨房橱柜台面灶台与洗菜台面高低差处理,人性化打造建议八,（北京星河湾已采用）,27,厨房橱柜台面灶台与洗菜台面高低差处理人性化打造建议八（北京星,跃式空间台阶及要扶手两端优美曲线造型,人性化打造建议九,（北京星河湾已采用）,28,跃式空间台阶及要扶手两端优美曲线造型人性化打造建议九（北京星,全自动座厕,自动开合,自动冲洗,自动除臭,自动加温等功能,人性化打造建议十,（北京星河湾已采用）,29,全自动座厕,自动开合,自动冲洗,自动除臭,自动加温等功能人性,厨房设置三种不同的灯光,厨房天花采用特质板材,人性化打造建议十一,厨房设置三种不同的灯光,每一种都有不同的功能,更可变换出不同的气氛,厨房开花,采用爱特板材质的厨房天花,在线条上极具艺术感,并具有防潮功能,（北京星河湾已采用）,30,厨房设置三种不同的灯光,厨房天花采用特质板材人性化打造建议十,防雾镜子,镜子涂有防雾膜,浴室布满蒸汽时都能保持镜面清晰,人性化打造建议十二,（北京星河湾已采用）,31,防雾镜子,镜子涂有防雾膜,浴室布满蒸汽时都能保持镜面清晰人性,The end!,32,The end!32,