单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,上海大宁国际商业广场案例分析,Document number,2,大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，是沪北地区首个以生活中心为理念的大型购物休闲广场。,以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安局部地区，总人口达450万。,大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。,上海北区是人口居住密集区域，整个上海北部地区缺乏一个涵盖多种功能的大型复合商业中心。,借鉴案例分析/大宁国际商业广场工程概况,Document number,3,不同业态分区排布、多出入口设置，最大化导入人流，区域商业价值整体提升。,借鉴案例分析,/,大宁国际商业广场,主题功能,A,卖场区,E,酒店区,D,休闲娱乐区,C,主题卖场及特色餐饮区,B,商业内街区,F,品牌零售及服饰区,F,服饰区,A区引入大润发卖场和大型主题儿童乐园，将人流引入到街区内部，提升整体的商业价值；,B区为整个商业广场的核心地带，采用开放式商业内街的形式，使得人流均衡导入到其他分区，联通的立体交通，提升高楼层商铺价值，主要业态为世界各地餐饮和服饰；,C区底层设置特色餐饮，引入大型主题卖场国美、宏图三胞，充分吸引人气，3-4层设置家居用品店，多出入口设置，拉长商铺的临街面,D区设置了运动品牌专区、上影CGV大宁影城以及KTV，增强工程娱乐功能和人流停驻时间，并在此处设置了一个规模巨大的立体停车场。,E区引入福朋喜来登四星级酒店，增强高端商务功能,F区香港著名零售百货 Watsons、来自欧洲的C&A服装等品牌零售，充分利用临街效应，将人流会聚入广场。,Document number,4,借鉴案例分析,/,大宁国际商业广场,主题功能,商业业态设置比例,Document number,5,借鉴案例分析,/,大宁国际商业广场,主题功能,入口广场形象展示,中心广场休闲茶座,办公楼外观，通过连廊形成立体交通,中心广场，文化展示和活动中心，餐饮和人流高度聚集地,酒店外观,创新式街区形式，充分起到商业展示和功能连接的效应，创造全新购物趣味体验。,借鉴案例分析,/,大宁国际商业广场,借鉴启示,“以形式创新塑造全新区域商业形象的大宁广场开展模式给本工程借鉴的启示,该案在区位和交通优势资源上与彩宇地块相近，工程综合属性相似，其商业街区的业态设置可作为本案商业业态配比参照。,该案的全新街区式商业建筑模式和业态设置，以及诸多提升商业价值的手法，在规划时可引入本工程，开创区域乃至长春的时尚先河。,充分考虑街区内车行和人行的分流、广场出入口设置和引导，以及分区设置，最大化导入人流，到达最大化提升每一处地块商业价值的目标。,对本工程的开展启示,关键成功要素KSF)分析,交通辐射优势明显：,工程紧邻中轴线-共和新路南北高架 的交界处，及地铁1号线地铁站；离人民广场仅5站；邻近上海的内环立交和中环立交，充分利用交通优势将商业影响力辐射整个城市北区。,全新模式创新：,通过15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、2公里步行街，塑造了不同于传统商业中心的集多重功能为一体的时尚新地标。,完,