单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,旅游商业地产案例分析,人文元素成功融入区域的开展,区域充满活力,区域持续开展,有较大影响力,有吸引力,位于城市区域,有灵魂的,四个案例分析：,上海泰晤士小镇,青岛八大关,日本豪斯登堡,上海新天地图,青岛,八大关景区以建筑的人文故事作为主线穿插整个区域,A,八大关景区面积1050亩，有十条幽静清凉的大路纵横其间，其主要大路因以我国八大著名关隘命名，故统称为“八大关,建筑背后的“故事赋予了建造本身和区域以灵魂,丹麦王子到青岛，修建给丹麦公主来青岛避暑时居住，被称为“公主楼。,景区与城市完全融合，为市民了提供一个完全开敞的公共空间,A,道路,别墅,青岛八大关有非常美丽的风景、富有人文意义的建筑和大面积的开放空间，很多年轻人都在这里拍摄婚纱照,日本豪斯登堡是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区,B,长崎曾是日本少数能与海外通商的贸易港口之一，其贸易国也仅限于中国明朝与荷兰，可见其与荷兰文化渊源之深,1992年，在荷兰政府与日本众多大企业的支持下，以神近义邦先生为中心，集合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家等，在荷兰与长崎之间的历史、文化背景的共识之下，展开豪斯登堡宏伟的造城方案，填海打造荷兰风格的主题园林豪斯登堡。,豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造1世纪的荷兰城镇风貌,B,仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了百分之百的欧洲风情：,欧洲大饭店,丹哈格饭店,阿姆斯特丹饭店,森林小别墅,荷蘭式餐廳,荷兰民族博物馆,豪斯登堡宫殿,分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型。,在不同季节，分别以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年为主题，设计风格各异的盛大表演活动。,花钱游日本，免费游荷兰,上海,泰晤士小镇,纯粹英伦风貌的风情展示区,C,泰晤士小镇有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念与建筑风貌,人文元素自然融合到各个细节，原汁原味的英伦风情一览无遗,C,人文故事：,天主教堂块立线冷喷彩绘玻璃是浓缩了个传奇的宗教故事。,建筑风格：,所有建筑物的外立面为纯英伦风格，郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，,细节处理,建筑元素：,哥特式风格的天主教堂、,伊顿风貌的高级中学、,威严神秘的英伦城堡,拥有维多利亚式建筑气势的市政厅,人文因素的表达点：,美术馆,天主教堂,细节处理,建筑风格,气势恢弘的市政厅,多元化功能复合增强区域的活力,C,泰晤士小镇内的教堂、圣爱广场和独特的景观街道、辅以现代都市的娱乐设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆效劳业的脉络；,泰晤士小镇纯粹的欧式风情成为一个东方传奇，各具特色的大小广场、精致的街景和漂亮的水岸码头，将和奢侈品展、服装展、车展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台；,泰晤士这个充满艺术气息的小镇，是画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业理想的集聚地带；,大产业带来大量人流为配套效劳业提供了无限商机，同时也将吸引大量享受生活乐趣的有暇人士来休闲度假，因此大量配套效劳业与产业互补开展，共同分享黄金商机。,新天地工程定位：国际化休闲、文化、娱乐中心,功能定位：,集餐饮、购物、娱乐等功能于一身,客户定位：,上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客,功能构成,客户定位,具有shopping mall功能,提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式消费的场所,定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化,将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起,上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点,希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地,一个国际交流和聚会的地点,会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会,上海新天地,D,D,新天地街区式商业主要以石库门建筑表现手法。,新天地街区,，面积不到两公顷，原先由纵横交错的,15,个里弄，密布着,3,万平方米的旧房屋，其中最早的建于,1911,年，最迟的建于,1933,年。,D,新天地集中式商业,现代建筑为表现手法。,D,新天地街区业态分布和组成,集中式商业以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式效劳公寓、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。,估算的业态比例,零售：餐饮：休闲娱乐,38,：,42,：,20,D,通过上述案例研究，总结出成功打造复合旅游地产的KPI体系,区域联系通过互补来实现,人文故事需要进行深入挖掘,开放空间提供吸引人气的空间,需要让更多的人享受城市的文明,功能多样化才能保证区域活力持有,与城市有渊源的文化才有深度和厚重感,与区域内其他区域发生联系,有人文故事作为主线,有足够多的开放空间,与城市的有机融合，城市功能的载体,功能复合，多元化保证区域的活力,成功打造的,KPI,体系,城市某种文化渊源的载体,整合,精神归属感,活力,谢谢,