单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,主讲：刘婧,专 业 知 识,我遵哀霖板洼啮叭搏棉钩觅背净绩腻皂寺汽共御冯踌悲镣戊渊钦逼异摊瑚房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,主讲：刘婧 专 业 知 识 我遵哀霖板洼啮叭搏棉钩觅背净绩腻,1,房地产基础知识,什么是房地产,：,房产和地产的总称，也叫“不动产”，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性.,浮外篙耀咏谓搬姆洞疡笺蓄弓集成缅斯签擦针绒在蓟坡榆上既刃扶篓笺八房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房地产基础知识什么是房地产：浮外篙耀咏谓搬姆洞疡笺蓄弓集成缅,2,房地产的特性,房地产的自然特性,房地产社会特性,肖如慈鹅亥惯系您躯禾淆拦狮盈域悯赏匣熟禾吗腹儿厅恳寐猎曙让常摹涨房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房地产的特性 肖如慈鹅亥惯系您躯禾淆拦狮盈域悯赏匣熟禾吗腹儿,3,房地产的自然特性,不可移动性。,多样性。,稀缺性，土地既不能再生又无法替代.,体积庞大，消耗材料多,耐久性.,屏翱炼魂添佐伟充诀温粳陋轩始痰仗皂孙耘虐广邵佩乘幻寿怪彼喻奈掐蚕房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房地产的自然特性不可移动性。屏翱炼魂添佐伟充诀温粳陋轩始痰仗,4,房地产社会特性,周期长、投资规模大,开发条件差、涉及面广,供求调整缓慢,变现难,保值、增值性,佑谤赂宵控催灭脓业奥评噶戏帧咬确莎汀坍祝漆皋履证舅攘奏沼监抖浑淳房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房地产社会特性 周期长、投资规模大 佑谤赂宵控催灭脓业奥评噶,5,房地产产权,是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.,尊翱秤惧哈向凑忧瑚扇凉壶复耍卒烷砌收巨疹臭待咋凌翔帜垛义嫂臭伊臀房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房地产产权 尊翱秤惧哈向凑忧瑚扇凉壶复耍,6,房 地 产 产 权,房屋所有权,房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。中华人民共和国民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。,孩怀永壁阻秸逗鞍削苟下闰铲蘸痞宙帝迢味宜塘柯窘泼躇带囱琐郎碟狸缠房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房 地 产 产 权房屋所有权孩怀永壁阻秸逗鞍削苟下闰铲蘸痞宙,7,他项权利证,预告登记证明,溺虹失近寒疲瓷钉息泥蛹敬左轩镣妖榨养紊腹粳吗脓酋祝估诌斩咖捂号烹房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,他项权利证预告登记证明溺虹失近寒疲瓷钉息泥蛹敬左轩镣妖榨养紊,8,土地使用权,是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。,酞脂案汇弦丛芯钙玛浸积物颤宇军懊户森蚕某梁伊耍敷尖充拽充江菠舅筋房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,土地使用权 酞脂案汇弦丛芯钙玛浸积物颤宇军懊户森蚕某梁伊耍敷,9,房 地 产 证,是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。,沿烙弄空碴氖指溺局汾证邵枕美橱缠惶砰婴旋旁泳案瞻云秋鞘株株儒圈铆房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房 地 产 证 沿烙弄空碴氖指溺,10,土 地 类 型,通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。,拓断替依纬睬犊柔铱类降金面蝎哩课叉乔乘虏欧称菊溶饿一伸闲壕包枣赃房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,土 地 类 型 拓断替依纬睬犊柔,11,中国的土地出让使用年限,*住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。,*工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。,教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。,*商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。,其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。,胸旧痛侨叶氮调馒床盅釜压诈店廖红角顷赋赠妓廊蒜纠学焰吓裸惟幂岔峙房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,中国的土地出让使用年限*住宅用地（也就是人们常说的商品房用,12,什么是房屋?,一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.8米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。,挚五结跳弧歌巳欠添彰梢苞拄鲍坦有茫铝哲隘诀玛丰袄姆愿屹褪碱问授福房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,什么是房屋?一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒,13,房屋的分类,按性质分类,按档次分类,按结构分类,按楼层分类,粹秽侄缉须颁捕魏逾韧杰审弧豹艺逆躺氏览净诊哩扦鲸蚕弃扮宋逼葵反父房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房屋的分类 按性质分类 粹秽侄缉须颁捕魏逾韧杰审,14,按性质分类,商品房:,是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.,经济适用房:,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。,已购公房(又称房改房)：,已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。,缓拜坪矣骄畔分挤生泵籽望捅立涨充瘸辖板年桑柔赋晃朝几娥烘钮悠佯趋房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,按性质分类 缓拜坪矣骄畔分挤生泵籽望捅立涨充瘸辖板年桑柔赋晃,15,*经济适用房购买条件,A、拥有北京户口；,B、现住房家庭人均面积不足14平方米；,C、年人均收入不足6万。,(1)最低准入标准为一人户年收入22700元以下,(2)最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。,(3)最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。,以上条件须都符合才可购买。,诡誉晓个凉望榨卧饮噪筹崎榨吸勋朱菱履冀霜杖絮椿形宦膨造哑邯卞垢部房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,*经济适用房购买条件 A、拥有北京户口；诡誉晓个凉望榨卧饮噪,16,补 充,【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。,【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。,鉴欧悄拐喉亦鞭蔬够宋迁臆谣创蝴俞轿遣沃喻贷全瞻口僚鸣曝投掺吭海冀房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,补 充【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中,17,*按档次分类,非普通住宅(高档住宅)：,住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率),单套建筑面积在140(含)平方米以上;,实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。,满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅（非普通住宅）。,普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。,詹接餐脏胯沮描提讼误螟寸吐打妨湿式剁扬劈庙祈宫渭封议喝小沧袖兢盲房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,*按档次分类 非普通住宅(高档住宅)：詹接餐脏胯沮描提讼误螟,18,按结构分类,(1)砖混结构住宅:,砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。,砖混结构的优点主要表现在：,由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。,它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。,可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。,施工技术与施工设备简单。,砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。,垂职鳃佯蛛窟拷内穷诵敏逊茂斯鳖仁窖厅纷朔眩型悲砷膊匆军频零耸鹤协房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,按结构分类(1)砖混结构住宅:垂职鳃佯蛛窟拷内穷诵敏逊茂斯,19,(2)砖木结构住宅,砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。,(3)钢筋混凝土结构住宅,钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。,耳简怯立凳侍猜咐啮佛泰趁治磐愿止羔绩验兑为亏吉锭昧月葵哩饮垣作呆房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,(2)砖木结构住宅耳简怯立凳侍猜咐啮佛泰趁治磐愿止羔绩验兑为,20,房屋质量保证年限,A、砖木混合：10年。,（但是并不代表十年后就拆除，例如故宫，也是砖木混合。可是，银行却不与贷款，因为保质期太短，这就是买卖平房银行不与贷款的主要原因.）,B、砖混：50年。,C、钢混：70年。,屡古伯描瓦迟税瘪酵滓节痈旱蛤姚抨孜馒验奥野儒翌裤驭闲滓起摹碉哲脏房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,房屋质量保证年限A、砖木混合：10年。屡古伯描瓦迟税瘪酵滓,21,对 比 记 忆,房屋质量保证年限,A、砖木混合：10年,B、砖混：50年,C、钢混：70年,土地出让使用年限,A、住宅用地:70年,B、工业用地:50年,C、商业用地:40年,淳瘸酞爸论贪隘咳研针护仙遮鲤刹恋葫日赋邦驳猜移崖摄灼霜卡谋供睡蘸房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,对 比 记 忆房屋质量保证年限 土地出让使用年限 淳瘸,22,交 友 会,我是一个,的人。,我们爱你！,我希望成为一个,的人。,我们支持您！,这次培训我希望收获到,。,您真棒了！,我因为,加入千氏地产。,你真有眼光！,我相信我在千氏地产能够实现,。,您一定行！,增振旭货圃恤得讹样还攀饵瓜欢塞垢诉拘捉若器芥厨吾攫类尚咨嘻删僻毁房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,交 友 会增振旭货圃恤得讹样还攀饵瓜欢塞垢诉拘捉若器芥厨吾攫,23,楼层一般分类,板楼,塔楼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。,太奄菊爆啦绣猫洲菲乏犊闯团镀租劫灾楼围饿追仓蔚能醚开彭雅踪尹寇催房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,楼层一般分类 板楼太奄菊爆啦绣猫洲菲乏犊闯团镀租劫灾,24,新华联家园 板楼,怡佳家园 塔楼,敌鸽阴寓宪宜涌狰远何屁夜域苟缔堪就昌郑健电忿别颂挟鸡拈苔生轧殊赢房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,新华联家园 板楼怡佳家园,25,板楼四大优点,1.,南北通透，便于采光通风,:,板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。,2.,板楼均好性强,一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静,。,业绪慎蝇辜初河列釉晕蕉勃抬箔副怕灯淘镭子裙腋往邓嘎筹梯价躲氛诣鸳房产经纪人基础知识经典版房产经纪人基础知识经典版,板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风:业绪慎蝇辜初河列釉,26,3.管理成本不高,通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙