,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,第,*,页,装修房项目 成品保护,万科集团北京区域全装修管理培训课程系列,【2008年12月】,装修房项目 成品保护万科集团北京区域全装修管理培训课程,1,课程目标,组织完备,人员到位,措施完善,制度齐全,标准,要到位,三大核心内容,课程目标组织完备措施完善标准三大核心内容,1、意义,2、原则,3、管理,一、成品保护的意义、原则与管理,1、意义 2、原则 3、管理一、成品保护的意义、原则与管理,一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板,一把梯子的故事,一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板一把梯子的故事,什么是成品保护？,成品保护是贯穿施工,全过程,的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中要对,已完工分项,进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程,质量,管理、项目,成本控制,和现场,文明施工,的重要内容。,成品保护的意义？,品质,：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质；,工期,：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：,成本,：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失,成品保护的目的？,制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。,万科为什么要做成品保护？,什么是成品保护？成品保护是贯穿施工全过程的关,北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）,成品保护因素占总缺陷率的比例：?,48.1%,成品保护因素占3.5%,成品保护因素占2.1%,成品保护因素占1.2%,成品保护因素占0.2%,万科目前项目成品保护现状紫台,北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）成品保护因素占总缺陷率,成品保护整改的花费？整改期？,万科城一期工地开放日客户投诉（29户）,占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关,万科目前项目成品保护现状万科城,15万元,3个月,成品保护整改的花费？整改期？万科,2、原则,一、成品保护的意义、原则与管理,2、原则一、成品保护的意义、原则与管理,成品保护的原则,原则一、合理流程,原则二、先检查后保护,原则三、谁施工谁保护,原则六、过程中保护,原则七、措施切实可靠,成品保护,七大原则,原则五、材料运输原则,原则四、总包全责,成品保护的原则 原则一、合理流程 原则二、先检查,3、管理,一、成品保护的意义与原则,3、管理一、成品保护的意义与原则,人员到位、岗位齐备,成品保护管理组织架构,建设单位,监理单位,总包单位,甲分包单位,人员到位、岗位齐备成品保护管理组织架构建设单位监理单位总包单,思考一下，成品保护都有哪些管理措施,成品保护,交底记录,书面交接,验收手续,设置专职,保护人员,做好,思想教育,定期检查,与抽查,现场,出入口管理,奖惩制度,成品保护,七大管理措施,思考一下，成品保护都有哪些管理措施成品保护书面交接设置专职做,对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；,成品保护要注意对人员的思想教育；,管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做好前期准备，吸取其它方意见和交流；,人员要到位，要设立成品保护员以及监督员；,选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，否则会造成很大的问题，不仅要看产品质量，还要看安装质量；,要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包的力量。,兵书秘籍成品保护工作改进之经验分享篇,对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；成品保,1、保护部位,2、保护标准,二、万科成品保护标准要求,1、保护部位 2、保护标准二、万科成品保护标准要求,对土建成品的保护,保护项目：,进户门,保护项目：,铝合金门窗,对土建成品,的保护,对土建成品的保护保护项目：保护项目：对土建成品,对水暖、电气设备的保护,1,散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热水器、壁挂炉、可视对讲等,2,吊顶内管道试压,对水暖、电气设备的保护1散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热,工序衔接中的成品保护,工序衔接中的成品保护的,九大内容,木制品：木门框、壁柜、水盆柜等,地砖、石材,墙面涂料,木地板,户内门,洁具,成品家具、橱柜,五金件、龙头,主要内容,内容一,内容二,内容三,内容四,内容五,内容六,内容七,内容八,内容九,公共设施,工序衔接中的成品保护工序衔接中的成品保护的木制品：木门框、壁,2、保护标准,二、万科成品保护标准要求,2、保护标准二、万科成品保护标准要求,装修房成品保护六要素,保护材料,保护,实施时间,保护,拆除时间,产品保护,实施,责任单位,保洁,注意事项,1,2,3,4,5,6,装修房成品保护六要素保护材料保护保护产品保护实施保洁1234,全装修工程成品保护使实用标准做法,7、保护拆除时间：,室内装修施工全部完成后进行拆除，并逐门进行破损情况检查，检查结果与门厂家进行联系。,举例,一、进户门（适用于防火门）,1、实施责任单位，总包单位。,2、保护实施时间：装修人员进场后，即时进行成品保护。,3、保护材料：,表面有一层锡纸的地板膜（材料一米宽）。BOPP透明胶带，壁纸刀。,4、保护方式：用地板膜将门体包覆,5、产品保护做法：（图示）,实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。,不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。,用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门的边尺寸，进行直线裁割，用BOPP透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满贴地板膜。否则影响门扇开启。,用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。,将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。,6、保护注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意施工过程中对地板膜的定期修补维护。,全装修工程,图片举例,图片举例,分组练习：12大项成品保护对象的保护措施,时 间：5分钟,练习时间到了！,分组练习：12大项成品保护对象的保护措施练习时间到了！,保护方式,用成品瓦楞纸板满贴。,保护实施时间,门框安装后即时保护。,保护拆除时间,细部整改完成后。,实施责任单位,装饰总包单位。,产品保护,保洁注意事项,严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；,用干布擦拭灰尘即可。,对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。,门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、,无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板,清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用,成品瓦楞纸板满贴保护。,进户门框成品保护（木制门）,保护方式保洁注意事项门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完,保护方式,用细木工板根据门框形状封钉。,保护实施时间,门框安装后即时保护。,保护拆除时间,进户门扇安装时拆除。,实施责任单位,装饰总包单位。,产品保护,门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。,保洁注意事项,严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；,用干布擦拭灰尘即可。,进户门框成品保护（金属门）,保护方式保洁注意事项进户门框成品保护（金属门）,保护方式,用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇。,保护实施时间,门扇安装后即时保护。,保护拆除时间,细部整改后拆除。,实施责任单位,由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。,产品保护,硬纸板,保,洁,注,意,事,项,与,门,框,保,洁,注,意,事,项,相,同,保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法,中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装,过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露,。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板,满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损,、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、,胶带缠裹。,门扇产品保护,保护方式硬纸板保保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统,保护方式,保护膜粘贴铝窗框及玻璃，细木工板保护铝门下口,。,保护实施时间,安装完成后即时保护。,保护拆除时间,细部整改后拆除。,实施责任单位,铝合金门窗安装单位。,产品保护,铝合金厂家保护，交给精装公司，精装单位维护、修补。铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。,原材料检验原则,材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。,半成品不裸露原则,加工、安装过程必确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。,保洁注意事项,禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。,铝合金门窗、门下口保护,保护方式保洁注意事项铝合金门窗、门下口保护,保护方式,粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等。,保护实施时间,成品家具安装完成、经验收合格后，即时实施保护。,保护拆除时间,细部整改后拆除。,实施责任单位,家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。,产品保护,粘贴成品瓦楞纸板。,保洁注意事项,不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。,成品家具保护,保护方式保洁注意事项成品家具保护,保护方式,成品瓦楞纸板满贴台面。,保护实施时间,橱柜安装完工后即时保护。,保护拆除时间,细部整改后拆除。,实施责任单位,橱柜公司负责保护，交接后由装饰单位维护。,产品保护,保洁注意事项,不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。,安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，,橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，,再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。,拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料,布包裹。,橱柜成品保护,保护方式保洁注意事项安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜,保护方式,先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封。,保护实施时间,施工完毕、验收合格后，即时进行保护。,保护拆除,细部整改后,、,保洁前拆除,。,实施责任人,地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（瓦楞纸板）。,产品保护,国内做法,保洁注意事项,地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。,忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。,地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理,单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫,干净、满铺地板保护膜。木地板安装尽量在移交装,饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做,进一步保护，巩固保护效果。,木地板成品保护,保护方式国内做法保洁注意事项 地板施工单位自检,国内做法,木地板成品保护的注意事项,优化做法：,分为两种情况,1）建议将木地板安装安排在全部验收之后，该情况下沿用原有保护方式即可；,目前问题：,木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方：,由于施工完成后有验收、整改、交接等工作，因此木地板破损严重,2）木地板安装安排在全部验收之前的，需要加强保护；,a、实木地板，要求木地板安装完，用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。面