,#,1,建设工程财务评价,1,2,房屋建筑工程功能评价,4,目,录,本项目任务：,任务二 房屋建筑工程功能评价,设置情景,提出任务,任务实施,任务小结,巩固练习,案例,现有九龙山庄房屋一套，建筑面积,149m2,2009,年建成，其装修及使用情况如下，现欲对其进行功能性评价，应该从哪些方面入手呢？,设置情景,设置情景,房屋建筑能满足不同的使用功能，效用大小不一样其功能评价也就不同。,结合该案例，判断该住宅建筑的功能效果如何？房屋建筑功能评价应该从哪些方面着手？,提出任务,功能评价内容,社会性功能,适用性功能,安全性功能,艺术性,功能,经济消耗,任务实施,一、房屋建筑工程功能评价的内容,（一）主要内容,（二）房屋建筑工程功能评价的指标,任务实施,公共建筑,1,用地面积,总建筑面积,使用面积,建筑体积,建筑密度,人（座）均建筑面积,人（座）均使用面积,建设总投资,单方造价,建设工期,建筑物单方重量,任务实施,工业建筑,2,厂区占地面积,总建筑面积,建筑物及构筑物的占地面积,铁路、道路、人行道、管线占地面积,有固定设备的堆场和露天堆场占地面积,建设总投资,万元单方造价,建设工期,绿化系数,=,绿化面积厂区占地面积,l00,适用性能,环境性能,经济性能,安全性能,耐久性能,任务实施,住宅建筑,3,住宅性能评定技术标准,任务实施,住宅小区,4,任务实施,二、房屋建筑工程功能评价的方法,综合评分法,建立指标体系,确定指标权重,确定指标分值,计算综合评价得分,专家评议法,专家打分法,定性评价,评价过程简单、评价时间短,评价的科学性较差,综合评分法指标权重确定方法,权重确定,B,E,C,D,A,直接打分法,对比求和评分法,环比评分法,功能系统评分法,逻辑判断评分法,任务实施,直接打分法,接打分法也称经验分析法，它是由若干有经验的专家或专家小组凭借经验，根据指标的功能重要程度直接进行打分而取得指标权重值的方法，打分可采用百分制或十分制，最后使所有指标权重之和为,l,。,这种方法适用评价对象功能重要程度差别不大的情况，若差别较大，或可比性较差，则这种方法的评分结果不够准确。,任务实施,对比求和评分法,01,法指标权重值的确定,指标,A,B,C,D,E,得分,修正得分,指标权重,A,B,C,D,E,1,1,0,0,0,0,0,0,O,1,O,O,l,1,l,l,l,l,l,0,2,4,3,O,l,3,5,4,l,2,0.20,0.33,0.27,0.O7,0.13,合 计,10,15,1.00,任务实施,对比求和评分法,04,法指标权重值的确定,指标,A,B,C,D,E,得分,指标权重,A,B,C,D,E,1,3,1,0,3,1,2,1,1,3,O,O,3,2,4,l,4,3,4,3,22,9,12,6,2,0.275,0.225,0.300,0.150,0.050,合 计,40,1.000,任务实施,对比求和评分法,04,法指标权重值的确定,指标,A,B,C,D,E,得分,指标权重,A,B,C,D,E,1,3,1,0,3,1,2,1,1,3,O,O,3,2,4,l,4,3,4,3,22,9,12,6,2,0.275,0.225,0.300,0.150,0.050,合 计,40,1.000,任务实施,对比求和评分法,多比例评分法指标权重值的确定,指标,A,B,C,D,E,得分,指标权重,A,B,C,D,E,6,8,4,3,4,6,2,3,2,4,1,1,6,8,9,6,7,7,9,4,19,25,32,11,13,0.19,0.25,0.32,0.11,0.13,合 计,100,1.00,任务实施,环比评分法,任务实施,逻辑判断评分法,任务实施,指标,逻辑关系,评分值,指标权重,A,B,C,D,E,A2B,BC+D+E,CD+E,DE,E,130,60,30,15,10,0.53,0.25,0.12,0.06,0.04,合 计,245,1.00,功能系统评分法,任务实施,上位指标,下位指标,案例分析,任务实施,上位指标,下位指标,权重值,等级,指标,好,(10),较好,(8),一般,(6),较差,(4),差,(2),得分,适用,单元平面,0.111,0.888,住宅套型,0.0925,0.925,建筑装修,0.0925,0.925,设备设施,0.074,0.444,环境,建筑造型,0.084,0.504,绿地与活动场地,0.084,0.672,公共设施和配套,0.056,0.448,室外环境,0.056,0.336,安全,结构安全,0.132,1.056,三防设施,0.088,0.352,其他,经济性能,0.065,0.390,耐久性能,0.065,0.520,合 计,1.00,综合评价总得分,7.46,建筑工程功能评价案例,1.,建设工程功能评价的指标：,公共建筑、工业建筑、住宅建筑、住宅小区各自的指标有哪些？,重点理解建筑容积率、建筑密度的含义。,任务小结,专家打分法、综合评分法。,综合评分法中权重的确定方法。,2.,结合案例，灵活运用房屋建筑功能评价的方法：,1.,单选题：,在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构建物和各种露天仓库及堆场、操作场等占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（）。,A.,土地利用系数,B.,建筑面积毛密度,C.,建筑密度,D.,建筑面积净密度,答案：,C,2.,单选题：,建筑工程功能评价的主要内容包括（）。,A.,社会性功能,B.,适用性功能,C.,安全性功能,D.,艺术性功能,答案：,ABCD,巩固练习,24,结 束 语,愿同学们对建筑工程评估基础学习的兴趣随着课程进行不断增加而不是减少。,愿你们将来为学习了建筑工程评估基础而庆幸，不是遗憾。,让我们一起努力！,