单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,翡翠国际社区,观澜郡,别墅组团推广简案,别墅，自,珍稀,而始。,支撑别墅高度的，一定是最稀缺的资源。,目前乐山，仅有两个纯别墅楼盘：,流水庭院,金水湾,金水湾的整体打造浮现出了西式别墅住区的奢华气质。,流水庭院的景观与建筑，也能够迎合富豪阶层的品位。,然而，不争的事实是，,两个楼盘的销售都,差强人意。,营销渠道狭窄？,广告推广失败？,他们失败的根本因素在于产品的自身质素！,为什么是产品自身？,可以对比一下另一个类别墅项目：,嘉州新城佛伦堡别墅,依托大型社区,乐山新城,开发商实力,立事达,濒临大江,大渡河岸,创新设计,德维希隆恩,佛伦堡,流水庭院,金水湾,外部景观,开发商实力,产品创新,社区成熟,营销推广,濒临大渡河,竹公溪,青衣江,著名开发商,大型复合社区,无配套,无配套,德国设计师,普通设计,英伦风情,大社区、大品牌的整合推广,无亮点,无亮点,如此对比，流水庭院与金水湾的滞销原因自然清晰明了。,横向思考,嘉州新城与翡翠国际社区，拥有如此大的相似度,社区类似，产品雷同，开发商实力相当,我们如何在,“年年岁岁花相似”,的产品中,寻找到属于我们自己的,分销战略,另辟蹊径！,流水庭院,嘉州新城,金水湾,翡翠国际社区,别墅组团,我们在心中，开始一遍新的检视,对产品区位对翡翠国际对别墅组团,郊野起土方，乃为墅，别于市所。,这是金水湾等楼盘所代言的,传统意义“别墅”。,但是，我们不属于郊野，而是属于市区范畴。,新城区城市化进程的深入、地域的扩张，使得乐山城市重心已经明显北移，翡翠国际恰好与这个崭新的城市隔江相望。,关键词：,城市,正居城市之中：,距离城市最近的大江，,距离城市最近的别墅，,城市city,阶层class,涵养,self-restraint,江岸,Coast,进取,enterprising,享受enjoy,舒适,comfort,现代modern,开放open,高贵,nobleness,翡翠国际社区,别墅组团的,价值DNA,无论任何时间、事件、传播触点发生的品牌传播（行为）里，DNA因子都会无处不在地发生作用，发出指令。,四个关键DNA寻找到项目特质,江岸,与,城市,阶层,与,涵养,在城市江岸，,发现有别于传统野墅的另一种：,城市岸墅,大江之岸，或者城市之岸，,岸墅：,一语双关,。,翡翠国际社区观澜郡,岸墅,城市岸墅典藏珍品,Along The Coast,City Villa,Precious Collections,岸墅,上的,生活,，与,城市,相关：,城市,扎根城市的心路观,岸墅,上的,城市,生活观：,城市,城市之上的荣耀观,岸墅,上的,城市,生活观：,城市,城市江岸的生活观,岸墅,上的,城市,生活观：,城市,城市圈层的人际观,岸墅,上的,城市,生活观：,城市,城市社区的运动观,岸墅,上的,城市,生活观：,城市,归属城市的感情观,岸墅,上的,城市,生活观：,岸墅上的城市生活,岸，江，市，墅,怎么样的一句话，能够,撬动,有效,沟通,的,心理按扭,？,一席望江 一城之上,Over the City and Along the Coast,席江,，水天一色的瑰美胜景。,城上,，驾驭人生的壮丽情怀。,墅岸,的,生活传奇,境界高下，由此而始,墅岸生活标准之一：一线江岸景观,相关卖点：500米岷江、1300米岸畔,墅岸生活标准之二：正居城市之中,相关卖点：一江分隔城市，轻松切换生活角度。,墅岸生活传奇五大标准体系,墅岸生活标准之三：高尚复合社区,相关卖点：高尔夫、主题会所、瑰美园林,墅岸生活标准之五：独有户型设计,相关卖点：,墅岸生活标准之四：北美风格岸墅,相关卖点：尖顶弧窗、错落有致。,标准体系下的岸墅价值提升,价值提升关键手段,体验式样板间,概念广告形象,体验式样板间展示要点：,观景台,咖啡,绿化,钢琴,VIP洽谈室,视听室（三维动画演示）,高尔夫练习器,安全助理,服务生（西服+耳麦）,标准体系下的岸墅价值提升,体验式样板间展示要点：,场景模拟,背景音乐,保洁随时服务,氛围营造,细节展示,嗅觉感受,户型亮点,墅岸生活的全情演绎：,“让客户在大露台上，面朝大江，遥望城市，桌上早备有一支雪茄，点燃它，与岸墅做一次关于人生的畅谈”,“让客户在庭院，感受江岸的呼吸，听花开的声音”,产品细节和亮点展示 标准体系下的岸墅价值提升,为每个户型赋予生命！,“福斯特的Dreamhouse”,开扬、丰富、有层次的自然生态人文景观；,“圣安东尼奥艺术之家”,优美园林和自然生活空间；,“让卢维尔的生活空间”,时尚典雅生活情调；,标准体系下的岸墅价值提升,标准体系下的岸墅价值提升,广告的形象包装,这个系列的广告形象,不同于观澜郡的公寓组团推广,岸墅,的高端形象，是对观澜郡的一种,品质佐证,。,是翡翠国际社区的一个重要的,形象,升级,手段,是对翡翠生活的重要补充,岸墅,的,推广,有别于公寓的推广,圈层营销,的整合运用,以圈定客群为主的营销方向,1V1的点对点销售,注重体验式的现场氛围,岸墅,的,推广,节点,2010年2月份岸墅的推广物料制作,（户型单页）,2010年5月份岸墅的推广物料制作,（DM单、宾馆陈列架、翡翠国际社区整体楼书）,案名备选：,水天墅,“水天”，一线江景带来的壮阔辽远感，以及别墅物业的大气尊贵感。,春江花月,引用众人皆知的名句，以完美的意韵和境界，传达产品价值。,澜庭御景,“御”圈定客群身份；“澜”延续观澜郡的形象，借势而动。,临江仙,“岸阔临江底见沙，所赋临江言仙事”，突出江岸墅居生活的超越境界。,璞 墅,璞，未经打磨的美玉，原生、珍贵；没有一定高度，无法“返璞归真”。,有沟通，才有理解。,感谢恒邦一直给予的支持,THANKS,踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。,11月-24,11月-24,Saturday,November 16,2024,弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。,06:37:30,06:37:30,06:37,11/16/2024 6:37:30 AM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。,11月-24,06:37:30,06:37,Nov-24,16-Nov-24,重于泰山，轻于鸿毛。,06:37:30,06:37:30,06:37,Saturday,November 16,2024,不可麻痹大意，要防微杜渐。,11月-24,11月-24,06:37:30,06:37:30,November 16,2024,加强自身建设，增强个人的休养。,2024年11月16日,6:37 上午,11月-24,11月-24,追求卓越，让自己更好，向上而生。,16 十一月 2024,6:37:30 上午,06:37:30,11月-24,严格把控质量关，让生产更加有保障。,十一月 24,6:37 上午,11月-24,06:37,November 16,2024,重规矩，严要求，少危险。,2024/11/16 6:37:30,06:37:30,16 November 2024,好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。,6:37:30 上午,6:37 上午,06:37:30,11月-24,每天都是美好的一天，新的一天开启。,11月-24,11月-24,06:37,06:37:30,06:37:30,Nov-24,务实，奋斗，成就，成功。,2024/11/16 6:37:30,Saturday,November 16,2024,抓住每一次机会不能轻易流失，这样我们才能真正强大。,11月-24,2024/11/16 6:37:30,11月-24,谢谢大家！,