,XXX,区域集团,XX,区域公司,2019.xx.xx,XX,项目批量精装,修工程策划,方案,XXX区域集团XX区域公司XX项目批量精装修工程策划方案,编制说明,会议名称,精装修工程策划会,召开,时间,批量精装单位进场前60天,，且在精装总包招标前完成上会评审。,会议目的,明确批量精装项目招采计划，工程界面划分，制定分部分项工程的完成时间节点及质量控制的管理办法，对项目批量施工重难点进行分析并提出解决方案，对批量施工,过,程及后期的质量风险进行预控，确保,按时,完美交房,。,参加范围,组织部门,区域集团,联盟中心精装修管理部,主持人,区域集团联盟中心精装修管理部,汇报人,事业部总经理,会议纪要,事业部,参会部门/人员,控股集团：大运营中心精装、成本、招采（视频）区域集团：区域集团运营、精装、采购、成本条线 区域公司：区域公司董事长、常务副总 区域公司设计、工程运营、采购、成本 事 业 部：事业部总经理、副总经理 其他会议指定人员,会议议程,事业部总经理汇报项目精装策划内容,区域集团、区域公司参会职部门能对项目精装策划提出意见及建议区域公司董事长做出决策指示,。,会前准备资料,项目精装工程策划汇报PPT,会议输出成果,1、会议纪要；2、会议录音,备注,2,编制说明会议名称精装修工程策划会召开时间批量精装单位进场前6,目录,目,录,二、管理目标,三、组织、计划、方案,四、定标支持,五、风险排查与预防措施,一、产品标准,3,目录目二、管理目标三、组织、计划、方案四、定标支持五、风险排,一、产品标准,03,、配置标准,04,、销售承诺表,01,、项目基本信息,05,、销售合同（装饰内容）,02,、关键节点,产品标准,4,一、产品标准03、配置标准04、销售承诺表01、项目基本信息,01,、,项目基本信息,项目基本信息,项目名称,项目地址,精装现场负责人,是否二改,备案形式,注明先装后竣还是先竣后装,建筑面积,精装面积,精装套数,装修标准,溢价率,是否已实施交付标准样板房,精装范围,非精装范围,2#,3#,1#,2#,4#,4#,5#,6#,3#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,1#,2#,3#,5#,4#,7#,一期开发,C-1,C-,2,精装户型分布,户型,套数,楼栋,占比,113,100,1#,、,2#,15%,模板,5,01、项目基本信息项目基本信息项目名称项目地址精装现场负责人,02,、关键节点,内控节点计划,分期计划,装修进场,土建移交精装,工艺样板房验收,施工样板房验收,成品保护样板房验收,工地开放日,装修完工,验收,竣备,二改完成,一期,2019-5-15,二期,考核节点计划,分期计划,装修进场,土建移交精装,完成批量精装修工程,完成二次改造,批量精装联合内部验收,批量精装政府验收,竣备,考核交付,合同交付,一期,2019-8-15,二期,模板,6,02、关键节点内控节点计划分期计划装修进场土建移交精装工艺样,03,、配置标准,序号,材料部品,所用部位,货量区选用品牌,技术描述,是否与交付样板房一致,差异描述及解决措施,1,墙地砖,客厅地面,抛光砖,卫生间地面,卫生间墙面,厨房地面,厨房墙面,瓷片,阳台地面,2,乳胶漆,客厅、卧室墙面及天花,白色,3,厨房电器,厨房,4,马桶,卫生间,5,台盆,卫生间,6,浴缸,卫生间,7,台盆龙头,卫生间,9,淋浴花洒,卫生间,10,浴缸龙头,卫生间,11,卫浴五金,卫生间,13,实木复合地板,卧室地面,模板,7,03、配置标准序号材料部品所用部位货量区选用品牌技术描述是否,03-1,、配置标准,序号,材料部品,所用部位,货量区选用品牌,技术描述,是否与交付样板房一致,差异描述及解决措施,14,开关面板,全屋,15,水槽龙头,厨房,16,建筑灯具,全屋,17,橱柜,厨房,18,户内门,卧室、卫生间,19,淋浴房,卫生间,20,集成吊顶,卫生间,21,台盆柜（含镜柜）,卫生间,22,玄关收纳柜,玄关,23,入户挂钩,入户门外,24,直饮水,厨房,25,中央空调,全屋,26,地暖,全屋,27,智能家居,全屋,模板,8,03-1、配置标准序号材料部品所用部位货量区选用品牌技术描述,04,、销售承诺表（启动会,版）,位置,项目,内容,户内部分,客、餐厅,地面：瓷砖,天花,：乳胶漆,+,石膏板吊顶,墙面：墙纸,主、次卧,地面：实木复合地板,天花：乳胶漆,+,石膏板吊顶,墙面：墙纸,户内门：名门或同档次品牌,厨房,地面：瓷砖,天花：铝扣板吊顶,墙面：瓷砖,橱柜：方太,/,欧林,/,欧派或同档次品牌,厨房电器：方太、老板（选哪个写哪个）,水槽、龙头：,Kohler/TOTO/,摩恩或同档次品牌,卫生间,地面：地砖,天花：铝扣板吊顶,墙面：瓷砖,淋浴房：森西或同档次品牌,台盆、坐便器：,Kohler/,乐家,/,恒洁,/,箭牌,（选哪个写哪个）,面盆龙头、浴缸龙头：,Kohler/TOTO/,美标或同档次品牌,开关插座,西门子,/,罗格朗,/,西蒙或同档次品牌,建筑灯具,鸿雁,/,三雄极光,/,嘉美或同档次品牌,模板,9,04、销售承诺表（启动会版）位置 项目 内容 户内部分 客、,05、,销售合同（装饰内容扫描件）,序号,事项,是否一致,差异项描述,解决措施,1,内墙,是,2,顶棚,否,3,地面,4,厨房,5,门窗,6,卫生间,7,阳台,8,其他,货量区装饰、设备标准与合同约定对比表,模板,10,05、销售合同（装饰内容扫描件）序号事项是否一致差异项描述解,二、管理目标,03、集中交付率,01、第三方评估,04、维修关闭率,02、安全文明,管理目标,11,二、管理目标03、集中交付率01、第三方评估04、维修关闭率,01,、管理目标,维度,目标描述,第三方评估,第三方过程评估得分：,XX,分,第三方交付评估得分：,XX,分，其中第三方实测实量平均分,:,XX,分，观感质量平均分：,XX,分。,安全文明,五无标准：,无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌,，,第三方评估安全文明平均分：,XX,分，,集中交付率,户均缺陷条数：,XX,条，集中到访期交付率：,XX,%，月集中交付率,XX,%,维修关闭率,集中交付后一个月维修关闭率：,XX,%,模板,12,01、管理目标维度目标描述第三方评估第三方过程评估得分：X,三、组织、计划、方案,组织、计划、方案,03,、精装总控计划,01,、甲方精装管理架构,04,、甲供材、甲分包采购计划,02,、精装总包管理人员配置要求,06,、二改方案（如有）,07,、装配式精装方案（如有）,05,、精装样板间、段方案,13,三、组织、计划、方案组织、计划、方案03、精装总控计划01、,01、甲方精装管理架构,区域/事业部设计,姓名/姓名,区域/事业部采购,姓名/姓名,区域/事业部成本,姓名/姓名,项目土建,姓名,项目安装,姓名,协作配合,协作配合,事业部总,张三,事业部副总,李四,项目部负责人,姓名,精装修现场负责人,姓名,模板,14,01、甲方精装管理架构区域/事业部设计区域/事业部采购区域/,01、甲方精装管理架构,-,区域执行小组人员,序号,工作组职务,姓名,部门,岗位,备注,1,组长,张三,高层,常务副总,2,执行组长,3,工程运营模块,4,研发模块,5,营销模块,6,客服模块,7,精装模块,8,成本模块,9,招采模块,10,法务模块,说明：本页根据区域精装修系统执行小组工作细则填写,模板,15,01、甲方精装管理架构-区域执行小组人员序号工作组职务姓名部,02、精装总包管理人员配置要求,甲供材,甲分包,支持、协调、管理,接收、保管、安装,项目负责人,项目经理,生产经理,现场设计师,材料员,安全员,仓管员,技术负责人,施工员,资料员,说明：本页根据各项目实际需求填写，只可增加不能减少人员配置标准。,模板,16,02、精装总包管理人员配置要求甲供材甲分包支持、协调、管理接,03、精装总控计划01,序号,分项内容,开始时间,完成时间,工期,备注,1,装修单位定标,2,装修单位进场,3,土建面交接验收,4,工艺样板间,5,施工样板间（交付标准）,6,成品保护样板间,7,水电隐蔽工程,8,空调隐蔽工程,9,墙顶面造型基层施工,10,地暖工程（如有）,11,防水工程,12,墙地砖工程,13,房间地面找平,14,涂饰工程,模板,17,03、精装总控计划01序号分项内容开始时间完成时间工期备注1,03、精装总控计划02,序号,分项内容,开始时间,完成时间,工期,备注,15,门套、木饰面安装,16,木地板、踢脚线安装,17,开关插座灯具安装,18,洁具、五金安装,19,厨电安装,20,户内门、门吸安装,21,通水通电、设备调试,22,开荒保洁,23,项目二改（如有）,24,收尾、整改、打胶,25,集团联合验收,26,精保移交物业,模板,18,03、精装总控计划02序号分项内容开始时间完成时间工期备注1,04、甲供材、甲分包招采计划,序号,招标,项目,品牌型号,采购,方式,进场,时间,要求,深化图完成时间,招标项需求提交时间,工程量清单,编制完成,时间,发标完成时间,定标,审批,完成,时间,合同,签订,完成,时间,资料,归档,时间,采购责任人,成本,责任人,项目,责任人,设计,责任人,1,墙地砖,2,涂料,3,厨房,电器,4,马桶,5,台盆,6,浴缸,7,台,盆,龙头,8,淋浴,花,洒,9,浴缸,龙头,模板,19,04、甲供材、甲分包招采计划序号招标品牌型号采购进场深化图完,04、甲供材、甲分包招采计划,序号,招标项目,品牌型号,采购方式,进场时间,深化图,完成时间,招标项,需求,提交,时间,工程量清单,编制完成,时间,发标完成时间,定标,审批,完成,时间,合同签订完成时间,采购,责任人,成本,责任人,项目,责任人,设计,责任人,10,地板,圣像,/12mm,厚,11,开关面板,西门子远景系列,12,水槽龙头,13,建筑灯具,14,橱柜,15,户内门,16,淋浴房,17,集成吊顶,18,台盆柜,19,镜柜,模板,20,04、甲供材、甲分包招采计划序号招标项目品牌型号采购方式进场,05、,精装样板间、段方案,标段,样板类型,面积户型/楼栋/楼层,开始时间,完成时间,一标段,施工交付样板间,113,户型,/2#4F,、,132,户型,/2#4F,、,126,户型,/2#4F,113,户型（,2019,年,12,月,20,日）、,132,户型（,2019,年,12,月,30,日）,113,户型（,2019,年,12,月,20,日）、,132,户型（,2019,年,12,月,30,日）,施工工艺样板间,113,户型,/2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,公区样板段,2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,成品保护样板间,113,户型,/2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,二标段,施工交付样板间,113,户型,/2#4F,、,132,户型,/2#4F,、,126,户型,/2#4F,113,户型（,2019,年,12,月,20,日）、,132,户型（,2019,年,12,月,30,日）,113,户型（,2019,年,12,月,20,日）、,132,户型（,2019,年,12,月,30,日）,施工工艺样板间,113,户型,/2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,公区样板段,2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,成品保护样板间,113,户型,/2#/5F,2019,年,12,月,20,日,2019,年,12,月,20,日,说明：按照 ZLKG-YY-2019-075关于明确批量精装交付样板房、移交样板房和施工样板房实施要求的通知执行,模板,21,05、精装样板间、段方案标段样板类型面积户型/楼栋/楼层开始,05,、二改方案,(,如有,),二改户型：,