单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,江西穿插施工,2017.5.15,江西穿插施工,1,目录,一、项目概况,二、穿插背景介绍,三、穿插实施方案,四、穿插提效分析,五、管理重点,目录一、项目概况,2,一、项目概况,计划实施精装修前置的楼栋为,13,、,19,、,20,、,21,、,22,号楼，均为,34,层，各,124,户,计划,2015,年,7,月开工建设，,2017,年底竣工交付，,通过精装前置后计划在,2017,年,9,月份达到交付条件，有效缩短工期约,3,个月,金域国际一期总建筑面积约,22.18,万,m2,，由,5,栋,34,层高层、,1,栋,18,层、,8,栋,11,层组成。,一、项目概况计划实施精装修前置的楼栋为13、19、20、21,3,一、项目目标（穿插背景介绍）,1,、穿插提效,2,、两提一减,3,、落地工业化技术，积累工业化施工经验,一、项目目标（穿插背景介绍）1、穿插提效,4,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,2,、穿插前置条件,3,、工序穿插顺序,4,、主要材料设备计划,5,、施工进度计划,6,、分包单位进场计划,7,、总平面布置图,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划,5,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,楼层工序分部,各层施工工序均按结构,8,天一层施工来计算。,爬架总高度设计为,4.5,层。,每层每道工序施工时间固定、人员固定，形成等循环流水施工。,初装修每,6,层作一次中间验收，移交精装修施工。,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划楼层工序分部,6,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,交通组织及楼层施工状态,在初装修完成楼层及精装修完成楼层，室内梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。,交通组织通过室外施工电梯实现。,确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划交通组织及楼层施工状态,7,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,有组织排水,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划有组织排水,8,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,有组织排水,序号,止水部位,止水措施,1,烟道,在止水层施工反坎盖板钉死止水,2,厨卫间、阳台预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,3,放线孔,在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭,4,传料孔,在反坎施工时浇筑封闭,5,水井预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,6,电井预留洞,在止水层施工反坎，盖板钉死止水,7,泵管洞,在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下,8,楼梯间,及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。,9,电梯井,层层硬防护，确保作业安全。在止水层作防水处理。,精装移交为,6,层一移交，层间止水设在移交顶层的上层顶板处，主要考虑土建施工用水和雨水对装修施工的影响,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划有组织排水序号止水部位止,9,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划,10,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,统筹指挥,栋号管理（每栋楼管理人员数量及岗位职责）,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划统筹指挥栋号管理（每,11,三、穿插实施方案,1,、穿插施工总体策划,穿插施工，在单位时间内，作业面、工序、人员、材料都增多了。,做好关键细节的管理，对成败起决定作用。,1,）垂直运输,总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各班组（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每,2,层顶升,1,次,2,）临建布置,总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施,3,）临水临电,总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点。,4,）放线定位,推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底,5,）工序交接,重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准,6,）垃圾清理,总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运，每道工序必须做到工完场清。,7,）封闭管理,入户门扇安装完成后，由总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请,三、穿插实施方案1、穿插施工总体策划穿插施工，在单位时间内，,12,三、穿插实施方案,2,、穿插前置条件,序号,制约因素,解决方案,1,设计前置,土建、水电、装修、墙板图纸二次会审,2,图纸深化,1,模板深化图、,2,安装固化图、,3,套管布置图、,4,室内砌体,5,开间尺寸图、,6,门窗洞口固化图,7,瓷砖排版图、,8,龙骨排版图、,9,铝扣板排版图、,10,地板排版图,3,采购及甲方分包管理,所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。,4,计划统筹,工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施,5,提高精度,铝模,+,内墙板,+,过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。,铝模垂平,【0,5】,，墙体薄抹,6,减少工序,除卫生间降板和楼面砂浆找平层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量,7,积累经验,组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。,8,交叉污染,初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由总包精装修班组或甲方分包精装单位封闭管理。,9,主体验收,与建设局进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。,三、穿插实施方案2、穿插前置条件序号 制约因素 解决方案 1,13,三、穿插实施方案,2,、穿插前置条件,粗装修施工前置条件,序号,类别,前置条件,涉及细节问题,1,技术准备,砌体样板图签字确认,1,、砌体四方压槽是否完善,2,、砌体各项技术检测指标是否符合相关国家规范的要求,3,、砌体与装修图纸及水电点位是否核查修改完毕,4,、防盗门、电视墙、吊柜等重型材料的防坠、防开裂措施是否经过检验，是否合格,2,反坎固化图签字确认,1,、反坎定位施工方案确定，是否采用木模,2,、装配式栏杆是否预留孔洞,3,、反坎平面布置及节点大样，是否防墙板底部与反坎之间的裂缝,3,门窗洞口固化图签字确认,1,、外墙门窗安装节点细节规划，压槽、拉片、安装方向、修补措施、防渗漏,2,、门洞底部标高固化，宽度各专业合图，是否影响开启、是否影响开关、是否,4,粗装修标准签字确认,1,、木地板的找平层厚度、范围,2,、厨卫间、阳台防水做法，阳台局部还是全部防水，卫生间防水高度等,3,、天棚墙面做法、采用何种材料,4,、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号,5,、前室综合布线固化,6,、防火门材质、安装方法,水电、消防综合布线固化图,1,、电梯前室、过道的综合布线，消火栓位置、天棚、墙面点位固化,2,、点位固化，线管走向固化、详图数据化、尺寸标高明确，局部画立体图表示,3,、砌体上固化每个线盒、线管位置,5,门窗栏杆百叶图,1,、栏杆高度是否符合要求,2,、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响,3,、百叶后安装的施工可行性,6,三、穿插实施方案2、穿插前置条件粗装修施工前置条件序号类别前,14,三、穿插实施方案,2,、穿插前置条件,粗装修施工前置条件,序号,类别,前置条件,涉及细节问题,7,现场准备,反坎浇筑,1,、楼层清洁打扫干净,2,、各种材料清理干净、梁下支撑立杆已拆除,3,、反坎凿毛完成,4,、地面放线完成,8,墙板安装,1,、反坎已经施工完成、楼层清洁完成,2,、管线排堵已完成,3,、结构一米线完成、地面控制线弹线,9,外墙涂料,1,、外墙瑕疵处理完成,2,、外墙封堵已完成,3,、外墙水平线条,EPS,粘贴完成（有线条层）,10,外墙门窗栏杆,1,、梁板支撑已拆除,2,、挑板下临时支撑已加设,3,、缺失拉片压槽的已凿打完成,11,水电二次预埋,1,、墙板安装完成补缝未施工,2,、排堵已完成,3,、水电墙板开槽已完成,12,厨卫间、阳台施工,1,、结构模板拆除且质量瑕疵已处理完成,2,、结构面防水,R,角已施工,13,外墙雨水管安装,1,、外墙模板拆除,2,、雨水管阴角腻子已提前处理,3,、山墙雨水管控制线已上墙,14,室内排污管,1,、室内模板已拆除,2,、轻质墙板已安装,15,电梯前室综合布线,1,、室内模板已拆除,2,、轻质墙板已安装,16,电梯前室吊顶、墙地砖,1,、轻质墙板二次预埋完成,2,、天棚综合布线、绝缘电阻、给水打压、消防管打压完成,17,入户门、防盗门门框安装,1,、前室墙地砖安装完成,2,、户内湿作业完成：卫生间防水、保护层，室内砂浆找平层,三、穿插实施方案2、穿插前置条件粗装修施工前置条件序号类别前,15,三、穿插实施方案,2,、穿插前置条件,精装修施工前置条件,序号,类别,前置条件,涉及细节问题,1,技术准备,精装修标准签字确认,1,、木地板的找平层厚度、范围,2,、厨卫间、阳台装修做法,3,、天棚墙面做法、采用何种材料,4,、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号,5,、前室综合布线固化,6,、户内门安装做法,2,精装修排版图,1,、天棚吊顶固化图、下料表,2,、地砖、墙砖粘贴排版图、下料表,3,、铝扣板排版图、下料表,4,、木地板排版图、下料表,5,、石材排版图、下料表,3,细部大样,1,、门槛大样深化详图,2,、户内套装门套大样详图,3,、防盗门安装大样图,4,、部品安装大样详图,4,水电、消防,1,、确定安装标准、选用材料品牌,5,门窗栏杆百叶图,1,、栏杆高度是否符合要求,2,、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响,3,、百叶后安装的施工可行性,6,现场准备,墙板安装完成,板缝全部修补完成,7,二次预埋安装完成,线槽剔打、埋管、修补、穿线、通电测试完成,8,地面砂浆找平层,平整度达到移交标准,3mm,平整度,9,厨卫间土建完成,1,、关水试验合格，关水移交，,2,、给水打压、排水灌水通球合格、各点位实测位置标高实测符合要求,门窗栏杆完成,1,、门窗的玻璃安装完成,2,、栏杆安装完成打胶完成,10,阳台防水完成,1,、找平层坡向地漏、泼水试验通畅,2,、管道灌水通球合格,三、穿插实施方案2、穿插前置条件精装修施工前置条件序号类别前,16,三、穿插实施方案,3,、工序穿插顺序,三、穿插实施方案3、工序穿插顺序,17,三、穿插实施方案,2,、穿插前置条件（劳动力）,作业内容,人数（人）,工期（天）,合计工日,铝模,32,5,160,钢筋,8,3,24,混凝土,8,1,8,爬架维护,4,6,24,垃圾清理,2,3,6,外墙修补打磨,3,3,9,铝合金安装,4,6,24,外墙油漆,6,6,36,总包放线,3,2,6,二次结构,4,3,12,砌体施工,6,6,36,内墙修补打磨,3,3,9,水电配管,6,6,36,地面找平,4,3,12,作业内容,人数（人）,工期（天）,合计工日,入户门框,2,1,2,防火门框,2,1,2,消防施工,2,1,2,楼梯栏杆百叶,3,2,6,煤气施工,4,1,4,装修放线,4,2,8,天花吊顶,6,6,36,泥水施工,6,7,42,腻子施工,8,5,40,安装施工,4,3,12,橱柜,5,2,10,淋浴屏,4,1,4,户内门,4,2,8,木地板,4,2,8,三、穿插实施方案2、穿插前置条件（劳动力）作业内容人数（人）,18,三、穿插实施方案,4,、主要材料设备计划,单栋主楼主要材料总计划表,序号,材料名称,单位,数量,使用部位,备注,1,钢筋,吨,630,主体,2,混凝土,m,7560,主体,3,木模板,平方米,3547,主体,1,4,铝合金模板,3200,模板支设,5,加气块,204