*,*,按一下以編輯母片標題樣式,*,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,新北市建築師公會 建照委託審查協審人員講習會,2015/07/28/二,契約負責人：鄭宜平 理事長,(召集)崔懋森(副召)黃漢雄,(顧問)黃潘宗+洪迪光,(組員)趙峙孝+陳燦榮+盧昱宏+郭再興,(法規主委)汪俊男(抽查室)劉如梅,1,新北市建築師公會 建照委託審查協審人員講習會2015/07,2,2,1.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議3.審查,依法協助/,4.加註事項填寫小心,3,1.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議3.審查,抽查提醒,：,(非協審室工作但請協助),4,抽查提醒：(非協審室工作但請協助)4,農業區內申請人身份符合,都市計劃法台灣省施行細則95.07.21增修訂第29條、第29條之1、第29條之2、第30條,農業用地興建農舍辦法93.06.16修正,第6條、第8條,非都市土地申請人身份,土地編定、地目符合,非都市土地使用管制規則第6條條文之附表：各種使用地容許使用項目細目表及第9條、第35條、第35條之1,農業用地興建農舍辦法93.06.16公佈,第6條、第8條,A、,B、,農業區內申請人身份符合,建築物用途,區域計劃外都市計劃之指導或特別規定,非都市土地申請人身份,土地編定、地目符合,套繪查核重複使用,畸零地查核,土地使用管制,（加審表此部分重複責由設計人簽證）,符合之審查,審查項目,查核項目,查核有無及實質審查,（設計人簽證項目，及本會審查建築師審查）,書件,土地權利,證明文件,圖說,5,農業區內申請人身份符合 都市計劃法台灣省施行細則95.07.,104年協審相關事項：,提供簡訊：本會負擔(行政),掃圖上傳：本會負擔(行政),單純拆照：今年收回,核對副本：協審建築師,照片日期：協審建築師,變更設計：扣款,(撤照記點),6,104年協審相關事項：提供簡訊：本會負擔(行政)6,本委託案契約提示,：,委託乙方審查已發照案件部份：,1.遭,甲方撤照或廢照,，則該案,不予計價,。,2.如,因抽查缺失須辦變更設計,，由乙方續,辦該案變更設計審查，,不予計價,。,審查建築師應於,山坡地案件,陳核前完成現場會勘。,1.有無坡審及相關技師圖面是否一致,！,2.是否有先行動工?,3.照片日期與現況對照,！,7,本委託案契約提示：7,審查紀錄表,第一次審查,：,1.條列、法規、文字用語,中性清楚、字跡清楚,。,2.因有外審等未定案,，,需,要重審，請務必寫上,下次重審,。,第二次審查,：,1.儘量依前次意見審查。,申請人需填寫,送審單位簽名,8,審查紀錄表第一次審查：申請人需填寫送審單位簽名8,建築執照協審注意,公辦都更,：,案件應完成簽約程序始可確定實施者，辦理拆照始可免建物所有權人同意書。,現況照片,：,核對相關資料、需有日期。(拆除隊反映現況有建物但執照照片却無建物?),農舍：,放流水、建築面積(人造鋪面)、高度.,產權文件,：,土地、建物,、同意書(債務,、抵押).,未開闢道路,：,應於一層平面、配置圖標示(含尺寸)並於加註事項加註。,不同都市計畫,：,使用分區併入一宗基地相關事項等。,9,建築執照協審注意 公辦都更：9,104年上半年相關法令,10,104年上半年相關法令10,11,11,12,12,13,13,14,14,15,15,16,16,17,17,18,18,19,19,20,20,21,21,22,22,23,23,肆、104年相關法令修訂施行,一、內政部104.2.12台內營字第1040800046號令訂定,發布五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備,應檢附,土地及建築物權利證明文件作業規定,。,二、新北市政府辦理,拆除執照申請,及管理作業要點,(民國103年11月11日公發布),24,肆、104年相關法令修訂施行24,三、申請拆除執照應備具申請書：,（一）權利證明文件：,1.建物權利證明文件或其他合法證明。,2.建物設定抵押權等他項權利，應附抵押權利人等他項權利,關係人同意證明文件；如有共同壁，應檢附所有權人及權,利關係人同意書。,（二）工程圖樣：,位置圖、平、立面圖或地政機關建物測量成果圖,、,謄本。,（三）建築物地籍套繪圖。（四）現地彩色照片。,（五）其他文件：,1.非輻射屋文件。拆除為輻射屋者原能會鋼筋證明。,2.如共同壁或建物部分拆除，應建築師或技師之結構證明,及結構補強文件。,3.建築師監拆報告書。4.依其他法規應檢附之文件。,拆除執照未併同建築執照申請者，應一併檢附,拆除施工計畫書,。,25,三、申請拆除執照應備具申請書：25,市計畫法臺灣施細則第三十四條,之三、第四十二條修正,一、市計畫法定容積放寬建築,容積額,總計上限規定,。,二、修正規定自,一百四七月一日施,。,26,市計畫法臺灣施細則第三十四條26,內政部104.6.18內授營建管字,第1040809898號函,按建築技術規則建築設計施工編第1條,第8款規定：,G.L認定,基地地面：基地整地完竣後，建物外牆與地面接觸,最低一側之水平面高差三公尺，每差三,公尺之水平面為該部分基地地面。,另同條第16款規定,：,地下室外牆複壁填土規定與判斷車道車入口。,27,內政部104.6.18內授營建管字27,伍、各區協審問題彙整,各細項請詳講義,(感謝陳燦榮、盧昱宏),都市計劃各項規定,(含台灣省施行細則?.),各區土管請確實查核及發佈日期版本,！,平行分會及事業單位是否完成程序？,(含各種：校審、風景區審、都審,、環評、交評、總量管制),技術規則、內政部法令、建管手冊、市府單行法令彙編,(含建管法令說明會),農舍應注意事項,(身分資格、是否列管、高度,、,放流主管單位),其他書表與圖說一致,(建蔽率、容積率、樓高,、,各項法規用語、面積數字等.),圖封/套內的圖要審,！,28,伍、各區協審問題彙整各細項請詳講義(感謝陳燦榮、盧昱宏)2,六、協審相關案例報告,29,六、協審相關案例報告29,案例一,：,審查表填寫時需注意權利證明文件,30,案例一：30,建號已滅失：,仍需檢附權利證明文件(謄本及所有權人資料)。,設計人懲戒,協審單位扣款,協審建築師記點或懲處,31,建號已滅失：31,案例二,：,32,案例二：32,撤照、設計懲戒、扣款、審查懲戒,33,撤照、設計懲戒、扣款、審查懲戒33,案例三,：,農舍放流水,34,案例三：農舍放流水34,35,35,案例四,：,陽台外露樑裝飾物,36,案例四：陽台外露樑裝飾物36,37,37,案例五,：,天井,38,案例五：天井38,39,39,案例六,：,抽查變更設計相關,40,案例六：抽查變更設計相關40,屬審查之變更設計公會要被扣款,41,屬審查之變更設計公會要被扣款41,42,42,露台,(屋頂板),、露樑計入,43,露台(屋頂板)、露樑計入43,