,*,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,*,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,Click To Edit Title Style,*,Click To Edit Title Style,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,Click To Edit Title Style,*,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,Click To Edit Title Style,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,*,*,LOGO,COMPANY LOGOTYPE INSERT,绿城西溪城园项目可行性分析,PPT,资料收集：王蕾 杜彤彤 方爽爽 吴蓓蕾,洪亚卡 金孝珍 王珊珊 金蒙娇,宣讲人：邓惠丽,项目建设的基本条件,3,项目新建理由与预期目标,项目新建的理由,1,项目建设规模,2,（,1,）就项目本身而言,使绿城成为杭州，浙江乃至全国的豪宅价值地 标和品质地标,是绿城超越区域内项目价格水平，成为市场的 领导者,成为绿城集团品牌跨越的主要驱动力,实现绿城集团城西高端市场战略布局,一 项目新建的理由,（,2,）就国民经济而言,诚园项目兴建会在很大程度上推动杭州经济进一步发展,杭州高度发达的民营经济培育出大量的财富阶层，满足人民日益增长的物质文化需求，特别是对高端居住生活的需求，绿城将提供给这些群体更高的生活和服务品质。,杭州作为省会城市对省内客户具有很强的向心力,高端基础设施的建设，会极大推动杭州成为国际化都市的进程。,一 项目新建的理由,项目由,1,号、,2,号、,7,号、,10,号共四地块组成，总占地面积,213967,平方米，总建筑面积,572665.2,平方米，其中地上建筑面积,449009.2,平方米，地下建筑面积,123656,平方米。此外，项目规划,9-13,层的小高层建筑，容积率为,2.1,，绿化率较高，为,41,，确保了园区居住的舒适性。,二 项目建设规模,项目总平面图,二 项目建设规模,项目主要经济指标,二 项目建设规模,三 项目建设的基本条件,市场条件,环境条件,其他条件,环境条件,娱乐配套,银泰百货、富强商业广场、新武林商业中心、杭州印象城等等,教育配套,绿城育华学校；蒋村中学；西溪实验学校；浙大紫金港校区等,交通配套,项目周边交通网络较为良好，主干道道路宽阔，私家车通达情况较好；公共交通较为成熟。,医疗配套,绿城医院；正大医院；浙大国际医疗中心；浙江第十人民医院；浙江省立同德医院等等,市场条件,就杭州市场而言,自春节以来，受惠于中央采取的优惠政策，以及行业形势的回暖，杭州楼市出现了相对旺盛的销售走势，商品房成交量明显放大，出现量价齐升的局面。,房地产市场投资回升,1-5,月，全国完成房地产开发投资,10165,亿元，同比增长,6.8%,，其中，商品住宅完成投资,7105,亿元，同比增长,4.4%,，房地产开发投资实现连续,3,个月增长，表明开发商对市场信心已逐渐恢复。,全市有总承包和专业承包资格的建筑企业,1106,家，完成施工产值,1736.37,亿元，比上年增长,22.1,；施工面积,15864.66,万平方米，增长,7.5,；竣工面积,5387.81,万平方米，增长,9.4,。,施工条件,法律条件,中央房地产政策,地方政府政策,杭州每户公积金贷款最高额度从,60,万元提高到,80,万元；二套房公积金贷款不再有明确的“面积在,140,平方米以下”的规定、并且在,1,年半时间里贷款利息还可以享受,30%,的补贴。,5,月,27,日，国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从,35%,调低至,20%,，成为近几年来扶持企业力度最大的政策，有望调动开发商的投资积极性，拉动房地产市场投资，增加房地产市场的供应量。,社 会 条 件,杭州市的经济发展势头良好，城市化水平不断提高，居民生活水平稳步增长，人均消费能力逐步增强。而对于本案而言，良好的宏观经济背景，将有力保障项目的运行和未来良好的前景。,THANK YOU,