单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,滨江道周边商场调研报告,2021.6,1、南京路与滨江道交口的主商圈,包括天津中心购物广场、国际商场、米莱欧吉利店、号外广场、津汇广场、乐宾百货、伊势丹百货以及处于招商过程中的和记黄埔广场等,2、滨江道步行街,包括捌伍捌城市广场、利福广场、友谊新天地、中原百货、滨江商厦、财神道、米莱欧男人店、麦购、劝业场等,3、和平路步行街,包括百货大楼、万达商业广场、及未来的恒隆广场、天河城等,滨江道商业街，它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。,天津和平路，位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。,由他们构成的商圈，业态多种多样，临街店铺、专卖店、百货商场、购物中心云集，是天津市最繁华的商业圈，可分为三局部,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,23,22,目前本商圈已建及规划商业工程共200余万平米,位置,南京路与滨江道交口现代城E区,开业时间,2007年11月,建筑面积,9.8万,楼层数,地下1层，地上8层,使用率,48%,外装修,以石材为主,内装修,中高档，明朗，舒适,机电设备,多组直梯扶梯，较为方便,市场定位,中档偏上,品牌组合,主力店+餐饮+品牌,租金,扣点2527%，餐饮4-6元/天*平米,入住率,入住率90%，B1层仅KFC和必胜客在营业，招商过程中，预计为印尼超市,管理公司,印尼力宝集团,B1,餐饮,1F,化妆品、国际名品、流行女鞋、名表、钻石珠宝,2F,流行女装、流行女包,3F,少淑女装、内睡衣,4F,淑女装、流行童装、玩具、床品、家品家电、大衣羊绒,5F,运动用品、街头流行、牛仔服饰、户外野营、趣味杂货,6F,特色餐饮,7F,特色餐饮,8F,特色餐饮,乐宾百货,位置,南京路与营口道交口,开发商,天津澳中发展有限公司,开业时间,2001年底,建筑面积,5万平米,楼层数,1至4层,使用率,50%,外装修,玻璃幕墙，线条硬朗,内装修,中高档，明朗，舒适,机电设备,电梯数量适量,市场定位,中档,品牌组合,地下1层餐饮+广场+5层餐饮,租金,扣点以25为主，部分为最低合作联销金，最低销售额,入住率,100%，租约到2011年底,管理公司,津汇广场,津汇广场,B1,餐饮,1F,箱包、皮鞋、休闲服装、化妆品、餐饮、咖啡吧、配饰,2F,少女装、淑女装、内衣,3F,男装正装、休闲装、牛仔、男鞋,4F,运动,100,、床上用品、眼镜、童装、饰品、小家电,5F,餐饮,位置,南京路现代城C区,开业时间,1993年开业，迁入新址后2006年9月重新开业,建筑面积,3万平米,开发商,天津现代集团,楼层数,地下1层，地上8层,使用率,60%,外装修,现代，时尚，通透玻璃幕墙,内装修,高档舒适，动线明朗,机电设备,电梯数量较多，舒适度高,市场定位,高端百货,品牌组合,部分国际一线品牌，较多日本本土品牌,租金,扣点20-30%,入住率,入住率95%，部分区域装修中,管理公司,伊势丹百货,B1,超市,1F,化妆品、鞋包、,2F,时尚少女装、男女牛仔装、女士大尺码服装、女士内衣,3F,淑女装、女士职业装、珠宝、钟表,4F,精选绅士装、男士西装、男士休闲装、鞋包,5F,童装、童装杂货、童鞋、摄影馆、运动用品,6F,床品、家居用品、瓷器、厨房用品、文具、礼品沙龙、爱心驿站、特卖会场,7F,餐饮,8F,娱乐KTV,伊势丹,和记黄埔商业,位置,南京路津汇广场旁,开业时间,预计2012年,建筑面积,6.85万平米,开发商,和记黄埔天津公司,楼层数,地上5层，地下1层,市场定位,中高档商业,恒隆广场,位置,劝业场北侧,开业时间,预计2012年,建筑面积,15.3万平米,开发商,香港恒隆,楼层数,地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库,市场定位,中高档商业,天河城,位置,和平路步行街东侧，东至赤峰道、西至哈尔滨道、南至和平路、北至大沽北路,开业时间,预计2012年,建筑面积,19.3万平米,开发商,天河城集团,楼层数,地上8层、地下4层,市场定位,中高档商业，将集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务等为一体,现代城,位置,滨江道与南京路交口,开业时间,预计2013年,占地面积,总占地6万平米（包括伊势丹和乐宾）,开发商,现代集团,市场定位,涵盖酒店、写字楼、娱乐、休闲、购物等经营业态。,未来周边上市,产品定位,以目前市场来看，我们不难看出,1、形式上都以主力店+零售为主,国际商场的UNIQLO；米莱欧吉利店的无印良品、Sephora、ZARA；乐宾百货的H&M；利福广场的C&A等等，面积400-2000不等,2、品牌组合根本为餐饮+百货+娱乐,KTV：858的friend；号外的freetime；isten的好乐迪；吉利大厦的AGOGO,3、合作方式为联营+租金,扣点20-30%，以25%左右为主；,租金按照品牌不同、楼层不同、位置不同也不尽相同；,对于非主力店根本采用联营和租金两者取其高的方式,9000平米的商业比例：,餐饮+百货+娱乐=5:3:2,餐饮：4500,百货：2700,娱乐：1800,i.t 隶属于I.T.集团旗下，拥有众多时尚品牌，为都市男女所喜爱。i.t.旗下品牌包括5cm、b+ab、fcuk、camper、izzue、baby jane、Arnold Palmer等,主力店,IT,MANGOMNG一个来自时尚之国西班牙的服装品牌，一个创始于风情之都巴塞罗那的女装代表。她秉承了西班牙斗牛士的张扬与勇敢，更糅合了女人天性的娇柔与美感。MNG中文名字为“芒果，创办人希望她像芒果一样让人一试难忘，穿在身上散发无穷魅力。,主力店,MNG,翡翠皇宫-自1991年在新加坡创立，本着品质至上，以客为尊的宗旨，以优质的美食、无微不至的效劳、整洁舒适的环境，为贵客献上完美的餐饮经验为己任。,主力店,翡翠皇宫,坐落于：北京市东城区东长安街1号楼东方广场地铁层BB82号店铺,主力店,寒舍,“寒舍是集建筑、装饰、美术、音乐为一体的新加坡第一家时尚艺术餐厅，其不拘常规的艺术风格、大胆独特的创新精神在新加坡独树一帜，其处处洋溢着浓烈脱俗文化品位的鲜明个性，打破了中餐业的固有格局。,坐落于：东城区东长安街1号东方广场西办公楼(W3)平台层,钱柜1 朝外大街22号泛利大厦1层,钱柜2 西直门外大街腾达大厦裙楼 钱柜3 惠新东桥南钱柜4 雍和宫,主力店,钱柜,钱柜，是一个以量贩式经营为主要经营方式的高层次、健康休闲的全国连锁性质的娱乐场所，不同于一般的歌厅、舞厅，产品以包厢、酒水饮料及餐点为主。钱柜从八十年代初在台湾盛行以来，已成为这一行业的第一品牌，同时也是KTV这一行业的最强品牌。在中国7个城市开设早已超过20家。,谢 谢,营业面积：30000平方米,滨江商厦,1F鞋帽箱包、女士用品商场 经营工程：红科、思加图、奥卡索、天美意等众多知名鞋品牌。护肤品、彩妆、香水、染发及饰品等系列。,2F黄金钟表、休闲服饰、针棉商场 经营工程：国内、外最新流行的钻戒、红蓝宝石、翡翠、珍珠、玉摆件、黄铂金手链、手镯，高档进口表等。青春少淑装、个性休闲服饰。精品羊毛、羊绒衫。,3F时装商场 经营工程：少淑装、白领职业装、商务休闲装、华美唐装、华服棉装、貂裘皮衣、时尚女装、中老年服装、裤子、短裙、家居服、内衣、丝巾、女士帽子围巾等。,4F名品服饰、男服商场 经营工程：西服正装、休闲装、高尔夫系列装、衬衣。羽绒服，羽绒裤，儿童羽绒服，羊、驼绒裤等。,5F运动休闲、生活用品 经营工程：高、中档运动休闲系列产品，健身器材。寝居家纺、灯具、健身器材、工艺品、飘剪美发、钢琴、现场制作蚕丝被等。,6F儿童商场 经营工程：儿童服装、童鞋、童车、孕婴服饰、玩具、文具等用品。：微型家电、照录器材、灯具。,天津利福广场于2021年12月29日开幕.天津利福广场定位为年轻及富有时尚气息的购物商场，商场楼高十一层，楼面面积达33500平方米,利福广场品牌选择众多，产品种类多元化；目前已有近120个品牌进驻利福广场，并陆续有更多时尚品牌进驻，其中逾55个品牌更首次着陆天津，包括C&A、ELLE Fashion、LOISEAU BLEU、Viva Circus、AR、the Carnby、CR3、Koyo Jeans、DOSCH、SALOMON、MANGROVE,天津利福广场,滨江道上的伊都锦百货07年歇业，昨天，该百货店变身为利福广场，正式开业。香港百货零售巨头崇光百货的母公司利福国际集团以7.5亿元价格拿下分别位于大连、天津、青岛及哈尔滨的4家伊都锦百货。,华联店，作为中原百货集团的主天津中原百货力店，经过了屡次大规模的业改与提升，众多世界名品如：星巴克、周大福、杰克琼斯、森迪威尔、衣恋、爱格、VEROMODA、O天津中原百货NLY、哥弟、耐克、阿天津中原百货迪达斯、三星、乐卡克、李维斯，先后进驻华联店，台湾美食、动漫餐厅、保龄球馆、音乐酒吧等配套设施完备，效劳功能齐全，使华联店成为区域复合型的全客层综合商业设施，完成了从传统百货向现代百货的转型，确立了其在滨江道商圈的领先地位，完美的诠释了“时尚中原、生活百货的经营定位，成为集团的核心企业。华联店充分展现自身优势，不断发挥潜力，虽经营面积只有2.6万平方米，但在全体员工的努力下，该店单日纯零现金销售曾突破445万元，年销售额持续保持两位数的比例增长，在集团整体架构中真正起到了龙头作用。,中原百货,2021年05月18日从去年开始，百货大楼希望通过资产重组，改善经营状况，今年4月它最终迎来新的东家烟台振华百货集团。上个月10号，百货大楼正式闭店，进行装修升级。据烟台市振华百货集团董事长刘耀华介绍，将花两年左右的时间，把天津百货大楼打造成天津高端的都市百货，“天津百货大楼的名字不会变，建筑外延根本不变，调整大的是内部结构，营业楼层可能在现有根底上再扩充两层，一些国际国内的知名品牌将陆续进入，预计十一之前百货大楼将重新开门纳客。“老天津人对这个商场还挺有感情，希望它越办越好，人来人往的和平路上，许多路过的行人都把祝福献给了这座80多年的大楼。,百货大楼,1F经营工程：女士精品：黄金、铂金、珠宝、翡翠、化装品、烟酒、手表；鞋品商场：男鞋、女鞋、箱包；,2F经营工程：女服商场：女士服饰、丝巾、饰品、皮装、时尚毛衫；针棉商场：羊绒、羊毛制品、保暖内衣、常规内衣、女士内衣、帽子；,3F经营工程：男服商场：男士正装、商务休闲装、衬衣、配饰；休闲商场：青春休闲装、休闲牛仔装；,4F经营工程：文运商场：运动服装、运动鞋、运动器械、钢琴；儿童商场：儿童服装、童鞋、童车、儿童玩具、儿童乐园；,5F经营工程：家饰商场：数码产品、床上用品、自行车、电动车、钟表、小家电、五金电料；特卖场：羽绒服；羽绒服、品牌打折服,4.12万平方米,友谊新天地广场隶属于天津一商友谊股份，2005年12月16日建成开业，坐落于天津市中心繁华的滨江道商业区，总面积8.9万平方米，是天津首家集购物、餐饮、休闲、健身、娱乐、生活效劳等现代时尚生活多种消费元素于一体的跨街式大型现代CITY MALL，负一层是以爱步、莱尔斯丹、CD、SKAP、百丽等知名鞋包品牌为代表的“鞋包大世界，一层是以化装品、香港珠宝品牌周大福、周生生、金至尊、六福为代表的“珠宝名表城，二层是以ONLY、VEROMODA、E-LAND、A02等一线少淑服饰品牌为代表的“少女时尚基地，三层是以仕女装、羊绒保暖、儿童妇用、床上用品等品类组成的“仕女商场，四层是以JACK&JONES、PROLY、威可多、森迪威尔等男正装、商务装、休闲装为主的“时尚男装商场，五层是以耐克、阿迪达斯等一线运动品牌为代表的“运动名品城，创造出最具魅力的流动时尚新概念。并且融入了金汉斯烧烤、上岛咖啡、川人百味、赵记老铺、巴渔红浪火锅、幽泉粤式茶餐厅、芊雨叶咖喱元素、豪尚豪牛排、商都休闲时光、土大力、牛巴店等流行美食