单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,本地房产经纪人网络营销培训课件,本地房产经纪人网络营销培训课件,1,我们为什么做经纪人,作为一个销售人员我们应该具备哪些东西？,信念,信念是一个人动力的源泉。,目标,目标是信念的分解体。,投入,投入是目标的执行力度。,技巧,技巧你是投入的方式。,我们为什么做经纪人作为一个销售人员我们应该具备哪些东西？信,2,网络意识,任何一家中介公司是不可能单纯的依靠上门客户来维持盈利的。,据统计：武汉市大部分中介公司上门客户带来的利润不足,20%,。,这也是现在为什么有越来越多的中介公司选择门店、房源网络推广，也,是为什么有越来越的中介公司选择在写字楼办公。,网络意识 任何一家中介公司是不可能单纯的依靠上,3,房源推广的发展历程,贴条,1,、,房源推广的发展历程贴条1、,4,2,、,传单,房源推广的发展历程,2、传单房源推广的发展历程,5,3,、,展台,房源推广的发展历程,3、展台房源推广的发展历程,6,房源推广的其他手段,以下这些推广手段，总有一,个是你不知道的。,房源推广的其他手段 以下这些推广手段，总有一,7,房源推广的其他手段,1,、,百度推广,房源推广的其他手段1、百度推广,8,房源推广的其他手段,2,、,论坛贴吧,房源推广的其他手段2、论坛贴吧,9,3,、,视频看房,房源推广的其他手段,3、视频看房房源推广的其他手段,10,房源推广的其他手段,4,、,空间微博,房源推广的其他手段4、空间微博,11,5,、,微信,房源推广的其他手段,5、微信房源推广的其他手段,12,网络推广,6,、,房源推广的其他手段,网络推广6、房源推广的其他手段,13,怎么做好网络推广,怎么,做好网络推广，换而言之，就是怎么发好房源。每个,经纪人,都有自己,的一套方式方法，那么怎么样发才能最有效？,相关统计数据显示，,91%,的找房者在找房时更希望看到内容真,实、描述充实的房源信息，约,73%,的找房者会因为房源标题符合预期,而点击链接查看房源详细情况，约,68%,的找房者会因为充实而又专业,的房源描述、房源图片而给经纪人打电话询问详情，在此完美总结,了以下几个关键点供大家参考。,2.0 beta,怎么做好网络推广 怎么做好网络推广，换而言之，,14,1,、房源标题怎么发？,房源标题决定了 一套房源的,点击量,。,外网显示每条房源标题的字数为,20,个。怎么样在字数限制之内将你的,房源标题写 的具有生命力，是每一位经纪人都必须要具备的技能。,武汉天地,一期 望江 有两证 黄金朝向,怎么做好网络推广,标题：,请根据租住或购买本小区的人群的需求，写出对用户来说最关心、最有吸引力的特点。例如某小区的租户或者购买者最看重交通情况，那在标题里就重点突出交通，如果某小区的租户或者购买者最看重生活品质，那在标题里就重点突出生活设施、房屋装修情况等。,1、房源标题怎么发？房源标题决定了 一套房源的点击量。,15,怎么做好网络推广,2,、房源描述怎么,写,？,房源描述决定,了 一套房源,的,电话量,。,房源描述：,可以在以下几个方面进行详细的描述，同时不要忘记要结合本小区用户的特点哦。,（,1,）描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，公交站牌的名字，距离小区的直线距离等。,（,2,）描述购物情况，有哪些超市、商场、菜市场等生活设施。,（,3,）描述屋内情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施。,（,4,）小区的物业情况，包括物业费、停车费。,一条房源描述的字数限制在,2000,字之内，想写好她不亚于创作一篇让,人心动的文章，用最简短的语句表达出最完美的诠释。,怎么做好网络推广2、房源描述怎么写？房源描述决定了 一套房源,16,怎么做好网络推广,3,、小区名称：,请务必真实准确填写房源所属小区，若您填写的小区名与,我们小区数据相一致，您的房源将会显示在小区频道相关页面，增加您,的房源展示机会。,4,、地址：,不必详细到门牌号，请尽量用地标建筑，或明显道路，以及估,算距离来填写，方便用户快速判断房源位置，例如石景山区玉泉路路口,西南侧。,6,、图片：,（,1,）上传真实的房源图！更容易赢得用户的信任！,（,2,）图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。最好发布,2-3,张,图片，,1,张室外环境,3,张为室内环境。,怎么做好网络推广3、小区名称：请务必真实准确填写房源所属小区,17,怎么做好网络推广,7,、补充说明怎么写,补充说明可分四个模块：,一、内：房屋内部基础设施情况简介；,家具家电情况、已经入住情况、是否可以洗澡做饭、是否有独立卫生间、是否木质地板；,二、外：房屋外部基础设施及周边情况；,小区内部：,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等,小区周边：社区医院、大型超市或菜场、银行、学校、餐饮娱乐等,三：费：中介费用的收取，是否可以减免；,四：人：经纪人个人从业经历：对租房、售房有一定的专业知识，经手多套房源，广受客户好评等等；,怎么做好网络推广7、补充说明怎么写,18,优质照片展示,怎么做好网络推广,优质照片展示怎么做好网络推广,19,房产网邻通介绍,房产网邻通介绍,（,1,）房产网邻通,(),是,58,同城用户的高级服务版本，是让您发布房源优先显示的特权端口。使用房产网邻通发布的房源信息将拥有优先显示的广告特权，包括竞价广告、端口广告、置顶广告模式。,（,2,）推广优势,享受,58,同城网推广服务，广告形式多样，选择灵活，包括网络广告、公交媒体广告、手机媒体广告、杂志报纸媒体广告、,LED,广告。限量广告位，即保证用户体验、又保证投放效果。,（,3,）产品优势,房产网邻通,(),提供优先推送、免费刷新、竞价置顶、店铺管理等功能，为经纪人增加上户率，提供了一条全新绿色通道。房产网邻通独享显示特权、全天,24,小时排名靠前，聚焦用户关注点，独享“推广”标识，定位精准，内容全面，分类明确，快捷体验！,房产网邻通介绍,20,2.,房源信息展示规则,房源信息录入端口后并不是自动展示在前台列表页中，必须经过推送、置顶、竞价才能在前台列表页中显示，房源信息展示的规则为：,竞价房源、置顶房源、推送房源、普通房源,房产网邻通介绍,2.房源信息展示规则房产网邻通介绍,21,房产网邻通介绍,1.,房源发布操作说明,经纪人在端口里可以发布租房、二手房和写字楼等多种房源类型。具体操作如下：点击,【,信息管理,】,在录入信息中选择相应的分类，例如二手房、租房和写字楼，点击相应的页面即可录入相关的房源信息。例如：,房产网邻通介绍1.房源发布操作说明,22,怎么做好网络推广,3、,优先推送的具体操作说明,优先推送房源可以在城市、区域、商圈及小区以及其他辅助产品等页面获得展示位置。,显示的规则为：,始终在免费普通房源的前面，参与竞价房源和置顶房源的后面。,步聚一,：点击,VIP,端口首页的,【,我要推送,】,或者点击导航栏上的,【,推广中心,】,怎么做好网络推广3、优先推送的具体操作说明,23,怎么做好网络推广,步骤二,：进入,【,推广中心,】,后选择相应的房源信息，点击,【,推送,】,按钮，在下拉页面中选择相应的推送时长即可完成推送。,怎么做好网络推广步骤二：进入【推广中心】后选择相应的房源信息,24,怎么做好网络推广,4,、房源特色刷新,五八同城网邻通在系统每天每条免费刷新,30,之外，再赠送每天,100,次手动刷新，双重刷新真正实现排位靠前，浏览高峰不再错过。,手动刷新分为立即刷新和预约刷新,（,1,）立即刷新方法如下：,步骤一,：点击,【,推广中心,】,右侧导航下的,【,刷新,】,怎么做好网络推广4、房源特色刷新,25,怎么做好网络推广,步骤二：进入,【,刷新,】,页面，点击想要刷新的房源信息后面的,【,立即刷新,】,按钮即可完成刷新,怎么做好网络推广步骤二：进入【刷新】页面，点击想要刷新的房源,26,怎么做好网络推广,（,2,）预约刷新方法如下：,来到刷新页面，在需要刷新的房源后面点击,【,预约刷新,】,按钮，然后选择,刷新开始时间、间隔时间、使用次数,，选择完毕后点击,【,修改预约,】,即可完成预约刷新。,系统每日自动为,35,套房源刷新,1050,次，另赠送,35,套房源共,100,次的刷新机会，可以让您随心所欲安排刷新时间，刷新时间可以精确到分钟，每套可以预约,15,次，与自动刷新互不冲突。,刷新时段在早、中、晚三个时段分配均匀,间隔时间最好在,20-30,分钟，,1-10,分钟不推荐,怎么做好网络推广（2）预约刷新方法如下：系统每日自动为35套,27,怎么做好网络推广,5,、如何置顶,信息置顶是,58,同城为用户提供的增值服务，对自己已经发布成功的信息，您可以用余额进行置顶，置顶后该信息就会在该类别的列表页中长时间处在靠前的固定位置，并带醒目标识。置顶信息会引起用户更多关注，不会因为有新的帖子发布，而使您的帖子被挤到后边，以至于无法被关注到。置顶分为普通置顶、高级置顶和委托置顶,3,种。,步骤一：,点击,【,推广中心,】【,推广方式,】【,置顶,】,，进入信息置顶页面,步骤二：,选择您想要置顶的信息，点击,【,置顶,】,按钮，出现下拉页面,步骤三：,在下拉页面,【,置顶,】,选项卡中，选择,要置顶的页面,、,置顶时长,，系统会自动计算出您所需要花费的积分数，确定后点击,【,马上置顶,】,即可。,怎么做好网络推广5、如何置顶,28,怎么做好网络推广,6,、如何竞价,竞价投放是使用您通过活动赠送或购买获得的,58,积分进行竞拍第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名）竞价时间为每天,0,：,00-17,：,00,结束，,10,积分（,1,元）起拍。一次竞价全天,24,小时显示在列表页前,5,名。,步骤一：,点击,【,推广中心,】【,推广方式,】【,竞价,】【,参与竞价,】,，,进入竞价页面，选择要竞价的城市、区域和商圈。默认为房源发布所填写的区域和商圈。您可以选择在此商圈进行竞价，也可以点击后面的,【,选择更多区域,】,进行在多个区域、多个商圈中竞价。选择后，点击直接竞价或进行出价按钮，进入出价页面。,怎么做好网络推广6、如何竞价,29,怎么做好网络推广,步骤二：,点击,【,对所选地区进行出价,】,按钮或左侧,【,进行中的竞价,】,会进入到“进行中的竞价”操作页面中。在此页面，您可以对您刚才所选择的地区进行出价。,点击出价框，可以查看当前的区域的排名以及出价的积分和出价方式。没有标明出价方式的为直接出价。出价后，可以在“当前排名”栏目下的查看您的排名。当您出价高过别人，或者有人出价高过您时，当前排名会随之变化（每,2,秒刷新一次）。,怎么做好网络推广步骤二：点击【对所选地区进行出价】按钮或左侧,30,怎么做好网络推广,步骤三：,每日竞价结束半个小时后，点击竞价成功的房源，当日竞价成功的房源将在此页面显示。并且第二天显示在前台列表页。竞价成功展示的贴子，每,4,小时可编辑修改一次。如果用户是以代理竞价的方式竞得排名,剩余积分将在竞价结束后返还账户。,注：,1.,直接出价或代理出价在没有竞价成功的情况下，系统将您今天所出的分数全部如数返还。,2.,代理出价如果系统自动为您出价没有达到您的上限分数，剩余多少分数则如数返还。,3.,竞价时间为每天,0,：,00-17,：,00,，,17,点之后停止出价、固定排名。,怎么做好网络推广步骤三：每日竞价结束半个小时后，点击竞价成,31,怎么做好网络推广,7,、管理网络店铺,五八同城专业技术团队根据企业特点量身打造的企业版动态网站。,12,个橱窗展示位，精品房源随时随地精彩展现您的房源。,怎么做好网络推广7、管理网络店铺,32,怎么做好网络推广,（,1,）橱窗推荐,在店铺首页给出,12,个橱窗推荐位置，经纪人可以用于展示重点、最新房源信息。橱窗展示的房源信息,和推送房源没有冲突,，可以是推送中的信息也可以是已入库信息。,不占用推送名额,也,不花费任何积分,。,操作说明：,点击,【,店铺管理,】【,网站管理,】【,橱窗推荐