,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,西溪诚园个案分析,西溪诚园个案分析,区位解读,西湖,西溪,诚园,西溪湿地,黄龙商圈,武林商圈,通行主干道文一西路,城西成熟居住区,地理位置：,位于文一西路以北，紫金港路以西,南侧隔文一西路与西溪湿地相望,浙大紫金港校区,紫金港路,交通条件：,东西向以文一西路联通杭州主要交通网络,南北向紫金港路,重要生活节点,车行,公共交通,正常通勤,交通高峰,正常通勤,交通高峰,城西商办,聚集,5min,5min,5min,5min,黄龙,商圈,15min,25min,25min,35min,武林门商圈,25min,35min,35min,50min,西湖景区,15min,25min,125min,35min,与之杭城重要生活节点是联动性,区位解读西湖西溪诚园西溪湿地黄龙商圈武林商圈通行主干道文,配套解读,商业配套,主要依托于成熟城西商业配套，,西城广场，银泰（待建），沃尔玛（待建），蒋村商务中心（待建）,等,教育配套,周边教育配套丰富，大学，中学，小学齐备,浙大紫金港校区，绿城育华学校，西溪实验学校，育人学校,，等等,医疗配套,浙大医疗中心，绿城医院,等,生活配套,双龙农贸市场，骆家庄农贸市场,等,配套解读商业配套教育配套医疗配套生活配套,区域属性,S,W,属于城西板块，有着很高的区域认可度,与之市中心的联动性较强,周边学校林立，教育配套齐全,65,万方大体量住区,处于城西边缘区域，目前生活配套不齐全,虽然与之市中心联动较好，,但在高峰期，家童压力较大,周边环境需要进一步改善,区域属性SW属于城西板块，有着很高的区域认可度处于城西边缘区,产品解读整体规划布局,地块地形规整，易于大型社区规划,项目整体体量大，地幅宽,由两条规划道路分隔为四个组团,1-3,号组团规划为住宅组团,4,号组团为商业住宅综合组团,1,号组团,2,号组团,3,号组团,4,号组团,产品解读整体规划布局地块地形规整，易于大型社区规划项目整体,产品解读建筑风格及立面,建筑风格：,延续绿城经典的新古典主义风格，同时在此基础上更增添了现代建筑元素，使得立面更加简洁，同时易于户型的营造,立面用材：,在立面用材上此次使用了，高品质感的干挂石材,产品解读建筑风格及立面建筑风格：立面用材：,近期动态,推盘房源情况,/,销售情况,西溪诚园明礼苑即蒋村,B-10,地块，,为西溪诚园的,东南区。,明礼苑以,9-13,层的小高层组成,7,月，明礼苑推出房源,416,套,，目前销售率,86%,本月,16,日（最新）对外推出,236,套房源，目前销售率,79%,房源户型以,160,方,-250,方的大户型为主,销售人员介绍，大部分户型实现电梯直接入户,本期（,8,月,16,日开盘）房源户型配比,（本次开盘很大一部分是,87+80,平方的拼接户型，透明售房网中告知的推盘套数为,236,套，下表为将其拼接户型相加后计算得出的户型比例）,面积,占比,套数,180-200,（主力户型）,58%,90,200,以上,14%,22,160-180,26%,41,本期房源售价,均价：,32000,元,/,本次开盘房源,（明礼苑）,近期动态推盘房源情况/销售情况西溪诚园明礼苑即蒋村B-10地,户型：,在户型营造上更注重细节，尤其是对于户型的面宽，有很大的突破,相较于之前绿城的公寓产品，立面曲线被直线替代，更讲究实用性和均好性,户型方正，利用率高，在空间布局上体现了对于主人私用空间的塑造，例如超大的主卫设计等。,舒适度是此批户型的最大亮点,165,方户型,247,方户型,产品解读明礼苑户型,182,方户型,户型：165方户型247方户型产品解读明礼苑户型182方户,产品解读精装修,楼盘精装：,精装修不仅仅限于住宅，,还延伸到,园区周界道路,、,地下室门厅,等，,对于精装修绿城又有了进一步的认识,从产品本身来看，诚园还是有不少可圈可点的新亮点。,按照“第二代高层公寓典范之作”的概念，诚园将与此前绿城的房产品有一个比较大的转变，就是将关注的重点从建筑外观和园区景观的营造，转化延伸和深化品质生活，一切从客户的生活感受为出发点,产品解读精装修楼盘精装：从产品本身来看，诚园还是有不少可圈,近期动态,本期销售房源客户情况,（该项目没有刚需购房者，均为高端改善以及投资客为主，大多为长期的绿城追随者，绿城项目购房者对政策敏感度不搞，投资客依旧占据相当比例）,区域,置业目的,杭州本地,浙江省内,省外客户,刚性,改善,投资保值,占比,25%,占比,30,占比,15,占比,5,占比,25,投资客为主力，尤其是温，台客户,近期动态本期销售房源客户情况（该项目没有刚需购房者，均为高端,项目评价,西溪诚园一个品牌开发商在稀缺地段打造的大型高端住区,绿城打造这样一个铭牌对于这个项目火爆起着至关重要的影响,如果楼盘售价,30000,元，除去,6000,元的装修成本，相交周边楼盘，,绿城的品牌价值在,3000,元,/,平方米,稀缺地段文一西路沿线，杭城第一轮城市拓展方向，已经成为杭州高端住区氛围,与西溪湿地景区隔路相望,项目坐拥西溪，城西两大板块之优势,大型住区,65,万方总建面积，超大型社区规模，更利于营造社区环境和配套,整体规划空间大,绿城回归城西的又一力作，绿城公寓产品的进一步深化,产品塑造绿城第二代公寓产品，在原有绿城产品线的基础上，对于立面，线条，,户型的改善，更符合客群需求,项目评价西溪诚园一个品牌开发商在稀缺地段打造的大型高端住区,此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢,此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力,