Network Optimization Expert Team,建筑工程计量与计价,精品课,第,1,章 建筑工程计价概述,建筑工程计量与计价,精品课,1.根本建设的概念,2.根本建设的分类,3.根本建设工程的内容,4.根本建设工程的划分,根本建设概述,1.,投资估算,2.,设计概算,3.,修正概算,4.,施工图预算,5.,标底、标价,6.,工程结算,7.,竣工决算,根本建设造价文件的分类,1.,建筑工程造价计价的概念,2.,建筑工程造价计价的特点,3.,影响工程造价的因素,4.,建设工程造价计价法,5.,建筑工程施工图预算编制的方法和步骤,建筑工程造价计价方法,建筑工程计量与计价,精品课,根本建设是指国民经济各部门实现以扩大生产能力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。它是通过建筑业的生产活动和其他部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑及安装调试等施工活动形成新的生产能力或使用效益的过程。因此，根本建设是一种特殊的综合性经济活动。,1.1.1 根本建设的概念,建筑工程计量与计价,精品课,按,建,设,形,式,不,同,分,类,1,2,3,4,5,新建工程,扩建工程,改建工程,恢复工程,迁建工程,1.1.2.根本建设的分类,按建设过程,的不同分类,收尾工程,施工工程,投产工程,筹建工程,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.2.根本建设的分类,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.2.根本建设的分类,按建设规模,大型,中型,小型,按资金来源,国家投资项目,自筹建设项目,1.1.3根本建设工程的内容,建筑工程计量与计价,精品课,永久性与临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设；建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化；铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设,。,各种电器设备、机械设备的安装；与设备相连的工作台、梯子等的安装；附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油柒等；为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。,2.,设备安装工程,1.,建筑工程,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.3根本建设工程的内容,设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。,上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作。,4.,其他基本建设工作,3.,设备、工器具的购置,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.4根本建设工程的划分,单位工程,单项工程,建设工程,分部工程,教学楼、实验楼、宿舍楼、餐厅、办公楼等,建筑、装饰、水、电、暖、通、弱电等,土方工程、桩与地基基础、砌筑工程等,砖基础、砖墙体、砌块砌体、砖散水等,分项工程,一所学校,建筑工程计量与计价,精品课,建设项目,医院,单项工程,门诊楼,病房楼,办公楼,餐,厅,宿舍楼,锅炉房,单位工程,建筑工程,给水排水工程,装饰工程,电气照明,分部工程,土方工程,混凝土及钢筋混凝土工程,砌筑工程,室外工程,配线工程,照明器具,分项工程,现浇钢筋混凝土基础,预制钢筋混凝土梁,预应力钢筋混凝土板,建筑工程计量与计价,精品课,1.2根本建设造价文件的分类,提出项目建议书和可行性研究报告,初步设计,技术设计,工程招标,竣工验收,合同实施,施工图设计,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,1.3,建筑工程造价计价方法,1.3.1,建筑工程造价计价的概念,建筑工程计量与计价,精品课,1.,建筑工程造价就是建筑工程产品的价格,2.,建筑工程计价是对建筑工程产品价格的计算,3.建筑工程产品的价格由本钱、利润和税金组成,建筑工程计量与计价,精品课,1.,计价的单件性,1.3.2,建筑工程造价计价的特点,2.计价的屡次性,3.,计价的组合性,建筑工程计量与计价,精品课,1.,政策法规性因素,1.3.3,影响工程造价的因素,2.,地区性与市场性因素,3.,设计因素,4.,施工因素,5.,编制人员素质因素,建筑工程计量与计价,精品课,1.3.4,建设工程造价计价法,现阶段，我国建设工程造价计价方式有两种：,一是传统的定额计价法；,另一种是工程量清单计价法。,不管那一种计价方法都是先计算工程量，再计算工程价格。,计算方法：“定额计价法方式是我国传统的计价方式，在招投标时，不管作为招标标底，还是投标报价，其招标人和投标人首先都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程量，然后按建设行政主管部门颁发的预算定额计算人工费、材料费、机械费，再按有关费用标准计取其他费用，最后汇总得到工程造价。,依据:法定的“定额。,费用组成：定额计价法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。,建筑工程计量与计价,精品课,1.,定额计价法的概念,建筑工程计量与计价,精品课,建设工程工程量清单计价标准（GB50500-2008）中强调：从2008年12月1日起“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设工程，必须采用工程量清单计价。,概念:由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量和招标控制价，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。,费用组成：分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费、税金组成。,2.,建设工程工程量清单计价法,编制依据不同,定额计价：是依据施工图纸、建设行政主管部门颁发的预算定额及相应的费用定额、工程造价管理部门发布的价格信息而计算建设工程造价；,工程量清单计价：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门编制的有关工程造价计价方法编制，企业的投标报价则根据企业定额和市场计价信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制。,建筑工程计量与计价,精品课,3.,定额计价法与工程量清单计价法的区别,建筑工程计量与计价,精品课,工程编码不同,定额计价：采用预算定额工程编码，全国各省市的预算定额子目编码不同；,工程量清单计价：采用全国统一编码，工程编码采用12位阿拉伯数字表示。19位为统一编码，不能变动，1012位为清单工程名称顺序码，由清单编制人根据设置的清单工程编制。,3.,定额计价法与工程量清单计价法的区别,建筑工程计量与计价,精品课,表现形式不同,定额计价：一般采用总价形式；,工程量清单计价：采用综合单价形式，且单价相对固定。,编制工程量的单位不同,定额计价：工程量分别由招标单位和投标单位按图纸计算；工程量清单计价：工程量由招标单位统一计算或委托具有相应资质的中介机构进行编制。,3.,定额计价法与工程量清单计价法的区别,建筑工程计量与计价,精品课,工程量编制时间不同,定额计价：发出招标文件后编制；,工程量清单计价：必须在发出招标文件前编制。,分局部项工程包含内容不同,定额计价：其工程一般是按施工工序进行设置的，包括的工序一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则；,工程量清单：工程的划分一般是以一个“综合实体考虑的，一般包括多项工程内容，据此规定了相应的工程量计算规则。,3.,定额计价法与工程量清单计价法的区别,建筑工程计量与计价,精品课,费用组成不同,定额计价：由直接费、间接费、利润、税金组成；,工程量清单计价：包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金，包括完成每项工程包含的全部工程内容的费用，包括完成每项工程内容所需费用（规费、税金除外），包括工程量清单中没有表达的，施工中由必须发生的工程内容所需费用，包括风险因素增加费用。,评标方法不同,定额计价：招标一般采用百分制评分法；,工程量清单：招标一般采用合理低价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。,合同价调整方式不同,定额计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整；,工程量清单计价的合同价调整方式主要是索赔。,3.,定额计价法与工程量清单计价法的区别,建筑工程计量与计价,精品课,1.3.5,建筑工程施工图预算编制的方法和步骤,定额计价法,单价法,实物法,工料单价法,综合单价法,工程量清单计价法,建筑工程计量与计价,精品课,1.3.5,建筑工程施工图预算编制的方法和步骤,1,）单价法,（,1,）单价法编制施工图预算，就是利用定额中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程的工程量并汇总，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。,单价法编制施工图预算，其中直接工程费按式（,1-1,）计算。,单位工程直接工程费,=,（工程量,预算定额分项工程综合单价）（,1-1,）,建筑工程计量与计价,精品课,（,2,）单价法编制施工图预算的步骤,搜集各种编制依据资料,熟悉施工图纸及预算定额,计算工程量,套用预算综合单价,编制工料分析表,计算其他各项费用、利税并汇总,复核,编制说明、填写封面,建筑工程计量与计价,精品课,（,3,）实物法编制施工图预算的方法,实物法是首先根据施工图纸分别计算出各分项工程的实物工程量；然后套用相应定额计算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。,实物造价法编制施工预算，其中直接工程费按式（,1-2,）计算。,单位工程直接工程费,=,（工程量,人工预算定额用量,当时当地人工费单价）,+,（工程量,材料预算定额用量,当时当地材料费单价）,+,（工程量,机械预算定额用量,当时当地机械费单价）（,1-2,）,建筑工程计量与计价,精品课,（,4,）实物法编制施工图预算的步骤,实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法是相同的。实物法和单价法在编制步骤中最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。,建筑工程计量与计价,精品课,2.,工程量清单计价法编制建筑工程,施工图预算的方法和步骤,（1）工程量清单计价法编制施工图预算的方法,工程量清单计价法编制施工图预算的方法，是在统一的工程量计算规则的基础上，设置工程量工程名称、工程特征，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单工程的工程量，再根据各种渠道所获得工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。,其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制阶段和利用工程量清单投标报价阶段。业主编制工程量清单，投标报价是在业主提供的工程量清单基础上，根据企业自身所需要掌握的各种信息、资料，结合企业定额进行报价。,建筑工程计量与计价,精品课,（,2,）工程量清单计价法编制施工图预算的步骤,搜集各种编制依据资料,熟悉施工图纸、清单标准、,预算定额、施工组织设计等资料,计算工程量,组合综合单价（简称组价）,计算分局部项工程费,计算措施工程费,计算其他工程费,计算规费、税金,计算单位工程费,计算单项工程费,11计算工程工程总造价,建筑工程计量与计价,精品课,谢 谢！,