单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,12/26/2020,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,12/26/2020,#,碧桂园金海湾,项目宣贯,碧桂园金海湾,1,1,新马经济文化圈,东南亚的香港与深圳,11/15/2024,1新马经济文化圈9/29/2023,2,11/15/2024,1、投资环境：宽松投资环境 经济首屈一指,9/29/20231、投资环境：宽松投资环境 经济首屈一指,3,11/15/2024,2、区位,与新加坡一桥之隔，犹如香港和深圳,与新加坡仅,一桥之隔，5分钟到达新加,坡关口,未来将成为集合国际金融、商业中心、滨海俱乐部、展览中心、游轮中心、区域集装箱中心的一站式中心,项目周边,9大高速,网路，,25分钟,可达士乃机场,第一大桥、第二大桥、新加坡-新山高速立体交通网,9/29/20232、区位 与新加坡仅一桥之隔，5分钟到达,4,11/15/2024,雄踞新山经济特区，海外淘金天堂,总投入达3830亿马币的伊斯干达特区计划，至2025年将打造成居住、娱乐和商业完美融合的,国际化都市，人口将从现在的180万增至300万,新山市为A区,，是新的金融区、中央商务区，,区域经济上升趋势显著,。,政府已启动各项发展，包括路网建设、城市基础设施建设等，,受关注度,和,发展潜力均排在马来西亚各城市之首,。,新山已成为地产巨头开发首选，,各大发展商争先入驻。,9/29/2023总投入达3830亿马币的伊斯干达特区计划，,5,11/15/2024,3、交通：连接新马，交通便利,新马达成一致拟建“友谊桥”，出入仅需,单次通关,2018,新加坡MRT延续新加坡路线植入新山，两关口合二为一，,新加坡往返新山更便捷,2020,新隆高铁拉近两国距离，原,5小时路程缩减至短短90分钟,，,联动吉隆坡-新山-新加坡三城中心,9/29/20233、交通：连接新马，交通便利新马达成一致拟,6,11/15/2024,4、环境：环境宜人、沟通无障碍,环境优美,新山与,邻,国新加坡隔著柔佛海峡，海景宜人，全年平均温度25-35度。四季如夏，空气清新，绿色植被高达60%，无地震、无海啸。,是全球十大最适合居住国之一,新加坡，华人占75%，汉语、英语、马来语等通用；,新山华人约占50%，华语、马来语、英语等为主,是全球唯一“华粤”语通用国家,语言,9/29/20234、环境：环境宜人、沟通无障碍环境优美新山,7,11/15/2024,5、医疗：国际医疗配套 热门医疗旅游地,配置先进,普通医院：,就诊费15马币，包挂号、诊断、拿药,小区诊所：,每次就诊30-50马币,第二家园：,购买当地医疗保险每年300马币，,赔付上限5万马币,医疗设备先进，,全东南亚地区首屈一指,，服务优良且价格较为相宜,国际标准,大部分医疗中心均获,国际标准认可,，值得,国际信赖,名医推荐,马来西亚太子阁医疗中心、新加坡国立大学医院、新加坡中央医院,9/29/20235、医疗：国际医疗配套 热门医疗旅游地配,8,11/15/2024,6、教育：英联邦教育体系，世界名校直通车,名校众多,留学马来西亚与留学部分热门国家费用对比,（1/4欧美费用读国际名校）,拥有,5所亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校,名校跳板,留学英美法等发达欧洲国家的最佳跳板,，配1+1,1+2等双联课程,教育城项目,依斯干达教育城项目,占地121公顷,，吸引来自新加坡众多国际,教育投资者,的关注，已经吸引了超过人民币14亿教育领域投资金额并且吸引了,国际大学设立分校,9/29/20236、教育：英联邦教育体系，世界名校直通车名,9,11/15/2024,7、游乐：30、60分钟旅游圈，玩转新马,大马知名游乐场：,乐高乐园,、Hello Kitty乐园、Lats Place游乐中心、,The little big club,国际电影制作据点：松林伊斯干达国际影城,9/29/20237、游乐：30、60分钟旅游圈，玩转新马大,10,11/15/2024,2,马来西亚房地产魅力,9/29/20232马来西亚房地产魅力,11,11/15/2024,1、资金安全：资金安全岛 永久产权，0风险！,如果您在马来西亚定居，个人财产私隐将受英联邦宪法保护，即,安全又隐秘,。,选择,信誉好,的马来西亚银行，不用担心私人数据被当成商品出售。,选择本地的伊斯兰银行，甚至比瑞士银行更严谨安全，非经济犯罪，,均不可查,。,永久产权的房子，绝对安全的存款，拥有真正意义的,私有财产,。,持工作签或第二家园身份，开户同步操作港、新、美和马的股票投资。,9/29/20231、资金安全：资金安全岛 永久产权，0风险,12,11/15/2024,2、升值前景：1/10新加坡房价，全球房产涨幅前10,1/10新加坡楼价，,东南亚的,香港与深圳,房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年保持,5%-8%,的增长率。,房地产土地私有制，,永久地契，无遗产税,。,房地产价格相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，,租赁投资回报率,全球,第九位,。,贷款利率低至4.4%，最高可贷款70-80%。,9/29/20232、升值前景：1/10新加坡房价，全球房产,13,11/15/2024,3、无房产税、租赁税,门牌税：,每年仅收取约2000马币（约4100元人民币）门牌税。,租赁：,只交合同律师费约月租金的25%，印花税费约2000马币（约4100元人民币）以内。,契税：,收楼后交约3%合同价,亚洲房产低洼地，低首付，低利率,9/29/20233、无房产税、租赁税 门牌税：亚洲房产,14,11/15/2024,3,碧桂园马来西亚,“第二家园”计划,9/29/20233碧桂园马来西亚,15,11/15/2024,1、“第二家园”计划概述,“第二家园计划”,是马来西亚政府所推广的一项移民政策，,两个家园、两个身份,。,凡是符合资格的参加者及其家人将获得一个,为期十年居住权,30万！享“绿卡”全家可获马来西亚居住权！,9/29/20231、“第二家园”计划概述“第二家园计划”,16,11/15/2024,2、我的第二家园-申请条件,首先家庭中确立一位主申请人，夫妻当中任何一个即可，确定主申请人以后，满足以下两个条件就可申请。,主申请人在中国的任何一间银行,拥有120万人民币,以上存款,主申请人或者夫妻两人的,月收入超过2万人民币,申请成功以后，主申请人需在马来西亚的银行存入相应的款项，以,50岁作为划分,9/29/20232、我的第二家园-申请条件 首,17,11/15/2024,3、我的第二家园-办理流程,收集资料，递交至移民局,收到原则性批复,登陆马来西亚、存款、体检等,携带存款证明、体检报告、,医保等，前往移民厅递交,成功收到第二家园签证,三个月左右,六个月内必须左右,大约一周,一天内,9/29/20233、我的第二家园-办理流程收集资料，递交至,18,11/15/2024,4、我的第二家园-可获待遇,10 年可更新居留证和可连续多次自由进出的签证,自由出入及居住在马来西亚，无固定居住限制期,可观的定期存款利息,可购买一辆免税新车或将自己的汽车运进马来西亚使用(高达 300%的入境税),子女按国民待遇就读当地学校在（中国高考亦可加分）,可将申请者在国外的一名佣人申请带来马来西亚,可在马来西亚开公司，获得相关税收优惠,预先审批在马来西亚购置两幢房屋(全权拥有永久产权或租借地皮 99 年产权均可),有机会取得高达 85%的购房贷款，而非本计划的申请者最多只能取得 60%的贷款,(视申请 人财务状况而定),购买房产时无需申请外国投资理事会(FIC)的批准,9/29/20234、我的第二家园-可获待遇 10 年可,19,11/15/2024,5、我的第二家园-优势,办理材料简单,仅需护照、结婚证、存款收入证明三样文件,门槛低,仅需在大马银行存入人民币60万，第二年后保留30万在账户即可，50岁以上减半存款,办理周期短,仅需2-3个月，办妥即用,无年龄限制、无英语要求、无需资产来源证明、无移民监,获马来西亚对,120,多个国家的,自由出入境优待,对计划全家移民的朋友来说也是绝对的够吸引力,9/29/20235、我的第二家园-优势 办理材料简单对,20,11/15/2024,与,主流移民国家,移民政策对比,9/29/2023与主流移民国家移民政策对比,21,11/15/2024,4,碧桂园金海湾项目简介,9/29/20234碧桂园金海湾项目简介,22,11/15/2024,1、碧桂园金海湾,大事记,2012年12月04日碧桂园集团与伊斯干达滨海控股签署金海湾项目57英亩 土地买卖合同,1,2013年08月11日,碧桂园金海湾项目及销售中心盛大开放,2,开盘当天热销,百亿,，一举成为马来西亚单盘,销售冠军,已是全球,6000业主,的共同选择,9/29/20231、碧桂园金海湾大事记,23,碧桂园金海湾,大事记,2013年10月05日,破土动工仪式,3,11/15/2024,碧桂园金海湾大事记 201,24,碧桂园金海湾,大事记,2013年11月03日,凤凰会成立仪式暨商家进驻签约仪式,4,11/15/2024,碧桂园金海湾大事记 201,25,11/15/2024,2014年04月12日,金海湾一号商业街 Danga Avenue One 隆重开幕,5,碧桂园金海湾,大事记,9/29/2023 2014年0,26,11/15/2024,2、项目概况,9/29/20232、项目概况,27,11/15/2024,新山市重点发展区金海湾，永久地契;,区位：项目位于马来西亚伊斯干达经济特区的高端中央商务区，距离新马关口大桥仅5分钟。,产品：高层洋房及现代公寓（20-45层）；,商业配套：近7万平米商业,体、滨海酒吧街、逾万平米会所；,游玩配套：游艇码头、凤凰沙滩等；,2、项目概况,9/29/2023 新山市重点发展区金海湾，永久地契;2、项,28,2024/11/15,3,、社区配套,近7万平米商业,体、滨海酒吧街,2023/9/293、社区配套近7万平米商业体、滨海酒吧街,29,2024/11/15,400,米人造沙滩,2023/9/29400米人造沙滩,30,2024/11/15,游艇码头,2023/9/29游艇码头,31,2024/11/15,游玩配套：无边际泳池,2023/9/29游玩配套：无边际泳池,32,2024/11/15,逾万平米高端会所,一楼,影视厅、保龄球馆、,红酒品鉴、书吧,二楼,阅览室、游艇俱乐部、,台球、卡拉,ok,、健身房、中西餐厅,三楼,网球场、空中花园、,2023/9/29逾万平米高端会所一楼影视厅、保龄球馆、二楼,33,2024/11/15,阅览室,游艇俱乐部,台球室,健身房,2023/9/29阅览室游艇俱乐部台球室健身房,34,11/15/2024,4、产品说明,高层洋房,梯户数：3梯6户、4梯8户,面积段：73-141,户 型：2房2厅、3房2厅,现代公寓,梯户数：4梯12户、3梯8户,面积段：37-69,户 型：1房1厅、2房1厅,9/29/20234、产品说明高层洋房,35,11/15/2024,户型及价格,备注：数据截止2014年6月26日,马币兑人民币（1：1.92）,4、产品说明,9/29/2023备注：数据截止2014年6月26日4、产品,36,2024/11/15,5、房产三阶段缴纳费用,2023/9/295、房产三阶段缴纳费用,37,11/15/2024,开盘半年已,升值30%,仅1/10新加坡房价，入市,门槛低,，升值空间大,新加坡每天有约,10万人次,以上到马来西亚居住，新山地区房产远远,供不应求,6、选择金海湾的N大理由,门槛提高，,早买早赚,马来政府拟在5月提高外国人购房门槛，从50万提高至100万马币,大马房产,黄金时代,，全球房产投资热土,近5年大马房价,涨幅达28.5%,，全球排名第9，