,绿城佳园产品中心三季度精装修培训,二一八年十月,绿城佳园产品中心三季度精装修培训二一八年十月,1,前言,一、精装修产品,1,、绿城精装修发展历程,2,、绿城佳园精装修产品,3,、关于精装修风格,二、精装修设计管理体,系,1,、组织架构,2,、职能描述,3,、精装修设计管控流程,4,、精装修管理标准体系,5,、精装修管控要点,6,、精装修红线管控,二季度,一、精装修过程管控体系,1,、精装修管控流程,2,、精装修管控标准,3,、精装修专项方案,4,、精装修第三方评估,5,、精装修红线管控,二、精装修案例解析,一、项目信息,交流,1,、三季度设计管理工作,2,、四季度工作计划,二、制度、标准交流、,交底,1,、佳园产品中心制度、,标,准,2,、绿城体系制度、标准,3,、理念、方式方法交流,三季度,四季度,一、项目信息交流,1,、技术交流,2,、绿城精装修标准技术,标,准,二、案例,分享,精装修设计、工程管控,实,际案,例的总结分享,前言一、精装修产品二季度三季度四季度,2,目录,一、项目设计管理工作,二、精装修设计管控体系介绍,三、精装修设计弦解析,目录一、项目设计管理工作二、精装修设计管控体系介绍三、精装,3,一、项目设计管理工作,二、精装修设计管控体系介绍,三、精装修设计弦解析,目录,一、项目设计管理工作二、精装修设计管控体系介绍三、精装修设计,4,一、项目设计管理工作,1,、三季度设计管理工作情况,2,、四季度设计管理工作计划,一、项目设计管理工作1、三季度设计管理工作情况2、四季度设计,5,一、项目设计管理工作,3,、三季度设计成果,2,、三季度完工项目展示,4,、三季度标准化工作,1,、三季度项目设计管理情况,一、项目设计管理工作3、三季度设计成果2、三季度完工项目展示,6,一、项目设计管理工作,第三季度项目情况,序号,项目,户型,会议类别,评审时间,项目目前进度,项目开放时间,项目软硬装支付情况,项目巡查,1,温州翠湖里 项目,165样板房,165户型样板房精装修设施设备 及成本评审,2018年7月6日,已展示,7月30日,硬装：第四笔已支付完成 软装：第三笔已支付完成,165户型样板房开放前评审,2018年7月25日,225户型,225户型样板房概念方案评审,2018,年,7,月,24,日,深化方案设计 阶段,2019年1月30日,硬装：第三笔费用支付完成 软装：第一笔费用支付完成,225户型样板房深化方案评审,2018年8月30日,260户型,260户型样板房概念方案评审,2018年8月21日,深化方案设计,阶段,2019年4月-5月,硬装：第二笔费用支付完成,软装：第一笔费用支付完成,会所,会所深化方案评审,2018年7月17日,计,划,11月30 日进场施工,2019年1月30日,硬装：第三笔支付已完成 软装：设计单位未定,会所深化方案评审,2018,年,8,月,3,日,会所软装比选评审,2018年8月14日,会所施工图评审,2018年9月15日,2,阜阳项目,2,套样板房,样板房精装修深化方案评审,2018,年,7,月,10,日,硬装施工阶段,11月,10,日,硬装：青坤：原中,式,合同终止， 支付到施工图费用，已完成。 新的法式合同已签，未付款。,必杨：第三笔费用已支付。,软装：未支付（合同流程中）,投标保证金未退还,样板房软装比选评审,2018年8月13日,3,安吉诚园,公共区域精装修,/,/,现场施工阶段,/,1次,1,、三季度项目设计管控,情,况,一、项目设计管理工作第三季度项目情况序号项目户型会议类别评审,7,一、项目设计管理工作,第三季度项目情况,序号,项目,户型,会议类别,评审时间,项目目前进度,项目开放时间,项目软硬装支付情况,项目巡查,4,安吉柳岸,晓风,2套高层样板房,样板房及售楼处软装方案评审,2018年7月16日,10月16日 进场施工,11月25日,硬装：第三笔费用已支付 软装：第二笔费用已支付,2套叠墅样板房,叠墅、合院施工图评审,2018年8月16日,计划现场 施工阶段,12月10日,硬装：第四笔费用已支付 软装：预付款已支付,合院样板房,10月16日 进场施工,2019年1月,15日,硬装：第四笔费用已支付 软装：预付款已支付,售楼处,售楼处开放前评审,2018,年,9,月,26,日,已展示,9,月,30,日,硬装：第三笔费用已支付,软装：第二笔已支付,5,张家口,项目,售楼处及2套,样板房,售楼处及样板房概念方案评审,2018年8月3日,施工图阶段,2019年,硬装：第三笔费用已支付,售楼处及样板房深化方案评审,2018年8月28日,售楼处及样板房扩初施工图评审,2018年9月17日,6,湖州项目,售楼处及4套 样板房,精装修启动会；售楼处及样板房概念方案 评审,2018年8月3日,售楼处10月13 日施工阶段,12月8日,硬装：第三笔费用已支付,软装：待定，委托方询价 中，进度滞后,售楼处及样板房概念方案评审,2018年8月17日,售楼处及样板房深化方案评审,2018年9月5日,售楼处及样板房施工图评审,2018年9月28日,售楼处及样板房软装方案评审,2018年9月30日,1,、三季度项目设计管,控,情况,一、项目设计管理工作第三季度项目情况序号项目户型会议类别评审,8,一、项目设计管理工作,第三季度项目情况,序号,项目,户型,会议类别,评审时间,项目目前进度,项目开放时间,项目软硬装支付情况,项目巡查,7,半山项目,原售楼处,售楼处及样板房深化方案评审,2018年8月21日,深化方案阶段,暂停,样板房、原售楼处硬装：第 二笔费用已支付完成,样板房软装：合同未签，未,支付。,改造售楼处：合同未签，未 支付，软装应11月10日前 预付款支付,生活服务馆扩初评审,2018年9月11日,改造售楼处,方案阶段,12月30日,2,套临时交付样板房,样板房施工图及软装评审,2018,年,9,月,30,日,施工图阶段,2019年4月30,日,8,随州项目,小镇客厅及4套合院 样板房,样板房概念方案评审,2018年8月21日,施工图设计 阶段,12月20日,硬装：合同签订完成，费用 未支付,软装：合同未完成，费用未 支付，软装应10月30日前， 完成预付款支付,样板房深化方案评审,2018年9月28日,9,叶集项目,售楼处及2套高层,样板房,精装修项目启动会,2018年8月21日,施工图阶段,12月28日,硬装：合同已完成，未付款,软装：合同未完成、未支付 软装应,11,月,8,日完成预付款 支付,售楼处及样板房概念方案评审,2018年9月5日,售楼处及样板房深化概念方案评审,2018年9月18日,售楼处及样板房深化方案评审,2018年9月29日,10,巴中项目,城市展厅,城市展厅概念方案评审,2018年8月14日,施工图设计 完成,原计划11月30 日,硬装：完成第二笔支付 软装：单位选择中,城市展厅深化方案评审,2018,年,8,月,28,日,11,宣城项目,售楼处及3套样板房,精装修设计启动会,2018年9月7日,深化方案设计阶 段,2019年3月,硬装：预计,11,月15日前支,付第一笔款,软装：软装设计合同未签、 未支付,售楼处及样板房概念方案评审,2018年9月30日,1,、三季度项目设计管控,情,况,一、项目设计管理工作第三季度项目情况序号项目户型会议类别评审,9,一、项目设计管理工作,第三季度项目情况,序号,项目,户型,会议类别,时间,项目目前进度,项目开放时间,项目软硬装支付情况,项目巡查,12,漳浦项目,四套样板房精装修设计,/,/,施工图阶段,2019年8月1日,硬装：第三笔费用已支付完成,软装：软装设计单位未确定,13,苏州项目,C1,地块,9#,楼批量精装修,9号楼公寓批量精装修 深化方案评审,2018年8月15日,施工图阶段,2019年9月15日,硬装：,9号楼：第四笔已支付完成；,A,地块公共部位设计：第五笔 费用已支付完成。,批量交付样板房及公,共区域施工图评审,2018年9月28日,14,西安项目,临时售楼处,精装修启动会,2018年8月13日,硬装完成，软,装未进场,未定,硬装：第四笔已支付完成,软装：计划11月完成第一阶段 付款,3套合院样板房,未开始,未开始,15,资阳项目,售楼处,及,4套样板房,售楼处及样板房开放 前评审,2018年7月31日,已展示,8月5日,硬装：硬装第四笔费用已支付 软装：完成第二笔费用支付 应尽快完成第三笔费用支付,1,、三季度项目设计管控,情,况,一、项目设计管理工作第三季度项目情况序号项目户型会议类别时间,10,一、项目设计管理工作,第三季度项目情况,序号,项目,户型,会议类别,时间,项目目前进度,项目开放 时间,项目软硬装支付情况,项目巡查次数,16,乐清项目,批量精装修项目,精装修架空层评审,2018年8月,15日,现场施工阶段,2020年,6月15日,硬装：,1次,公共区域设计合同,第二笔支付完成。,样板房设计及大面积户型优 化设计合同,已支付完成,D4,样板房设计合同,第四笔支付完成,会所设计合同,室内精装修套图合计合同,第三笔支付完成,12套,E,户型室内设计委托合,同,第一笔支付完成,1,、三季度项目设计管控,情,况,三季度精装修设计评,审,42,次，巡查,2,次，截止到,9,月底共评,94,审次，巡查,3,次（有巡查报告的）。,设计评审工作开展较好，公司裘总、王总、相关专业同事的支持,项目上严格按照精装修管控要求执行,项目巡查因时间问题，巡查较少，前期施工项目也相对较少,一、项目设计管理工作第三季度项目情况序号项目户型会议类别时间,11,一、项目设计管理工作,三季度项目设计管控亮点,序号,分类,亮点,1,资料工作,落实周计划工作、会议纪要,2,管理角色,其他专业同事兼精装修工作、身兼,多,职,3,制度落实,严格按照精装修管控制度、流程执行,4,培训学习,项目不定期的精装修培训学习,4,工作态度,认可公司的文化、坚守、学习的精神,因代建项目的特殊性、克服工作地,点,、工,作,模式,、,工作,困,难,、工,作压力。,2,、三季度项目管控亮点,一、项目设计管理工作三季度项目设计管控亮点序号分类亮点1资料,12,一、项目设计管理工作,三季度项目设计管控问题,序号,存在的问题,解决办法,1,硬装、软装设计合同模板不统一,已解决，模板已统一,2,精装修工程招标文件模板不统一,已解决，模板已统一,3,硬装设计单位选择、设计任务书,及设计合同流程审批不规范,已解决，设计单位选择报告与,设计,任,务书,合并,走,流程,，,设,计,合同,单独,走,流程,（,以上 两个文件作为附件）,4,软装招标流程不闭合,1,、加强软装招标流程制度的培训,落,实,；2,、,已,要,求,项,目,公,司,整,改,5,软装工程付款节点滞后,1,、产品中心加强督查,；2、,项,目,公,司,严,格,按,照,进,度,计,划,，,合,同,付,款,节,点,执,行,6,硬装设计费付款节点滞后,1,、产品中心加强督查,；2、,项,目,公,司,严,格,按,照,进,度,计,划,，,合,同,付,款,节,点,执,行,7,会议纪要,oa,上线审批超期,制度要求,：1,、,2,天内完成会议纪,要,；2,、,3,天,内,发起,oa,审批,7,室内户,型,与建,筑,等其,他,专业,冲,突，,问题较多,1、建筑方案阶段室内优化单位介,入,；2,、,精装,条,线积,极,参与,建,筑户,型,评审,提,前预控,3,、建筑设计需减少常见错误问题,，,建筑,条,线加,强,管控,，,减少,同,类问,题,发生；,4、室内精装设计单位在概念设计,阶,段，,需,全面,、,高效,梳,理室,内,与建,筑,等相,关,专业,冲,突的,问,题，并,及时反馈于项目公司；,5、项目公司设计管理人员加强各,专,业统,筹,管理,，,综合,协,调落,实,技术,问,题。,2,、三季度项目设计管控,问,题,一、项目设计管理工作三季度项目设计管控问题序号存在的问题解决,13,一、项目设计管理工作,三季度项目设计管控问题,序号,存在的问题,产生原因,9,设计反复,设计管理人员落实未到位,各专业整合未到位,前期定位未到位,10,审批流程反复,对公司规定的模板内容调整，未提,前,与集,团,职能,部,门沟,通,到位等,11,成本超标,1、前期标准设定过低,2、设计超标,3、设计公司无概算能力、或数据,不,准确,4、招标问题、成本分析、分包方式,12,整体进度调整、延误等,1、项目异动,2、执行力问题,3、进度计划不重视,4、意识问题：配合协调的主动性,、,专业,交,圈的,重,要性,认,识不,足,、提,前,预控,的,习惯等,2,、三季度项目设计管控,问,题,一、项目设计管理工作三季度项目设计管控问题序号存在的问题产生,14,1,1,、一楼楼梯间窗取消；,2,、卫生间窗右移，同二,楼,卫生,间,窗；,3,、建筑门统一调整为单,开,门；,4,、开门调整至床尾位置；,5,、卫生,间,浴缸,处,窗加,大,，衣,帽间,窗右移；,6,、卫生间窗移至淋浴房,内,；,7,、双开门调整为单开门。,2,3,4,5,6,7,户型分析,11、一楼楼梯间窗取消；234567户型分析,15,1,、庭院没有开门、开窗,，,庭院,上,空只,为,满足,二,楼 卫生间采光，没有意义,；,至庭,院,一楼,位,置应,增,加开 窗或开门；厨房水槽因,靠,采光,面,；卫,生,间窗,开,窗原 则上开淋浴房内，以利,于,通风；,2,、开门调整,为,2,个单开门；,3,、走道宽度过小，需加,宽,，最,少,按轴,线,1400；,4,、开门调整至床尾位置；,5,、开门,统,一为,单,开门,；6,、卫,生间,窗移至,淋,浴房,内,。,1,4,6,5,2,3,户型分析,1、庭院没有开门、开窗，庭院上空只为满足二楼 卫生间采光，没,16,1,、开门太多；,2,、开门太多；,3,、路线需要绕通；,4,、楼梯间开窗位置不合,理,；,4,、室内布置跟景观的关,系,，未,有,效利用,景观面。,5,2,1,3,4,户型分析,1、开门太多；52134户型分析,17,一、项目设计管理工作,3,、三季度设计成果,2,、三季度完工项目展示,4,、三季度标准化工作,1,、三季度项目设计管理情况,一、项目设计管理工作3、三季度设计成果2、三季度完工项目展示,18,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,面积,开放时间,硬装设计单位,软装采购单位,535,2018,年,9,月,30,日,青坤,必扬,安吉柳岸晓风售楼处,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作面积开放时间硬装设,19,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,面积,开放时间,硬装设计单位,软装采购单位,136,2018,年,7,月,30,日,卓时,枫桥,温州翠湖里项,目,160,户型,样,板,房,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作面积开放时间硬装设,20,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,硬装设计,：,青坤装饰,软装工程：青坤装饰,资阳项目高层样,板,房,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰,21,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,资阳项目高层样板房,硬装设计：青坤装饰,软装工程：青坤装饰,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作资阳项目高层样板房,22,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,资阳项目高层样板房,硬装设计：上海西象,软装工程：上海西象,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作资阳项目高层样板房,23,2,、三季度完工项目展示,一、项目设计管理工作,资阳项目高层样板房,硬装设计：上海西象,软装工程：上海西象,2、三季度完工项目展示一、项目设计管理工作资阳项目高层样板房,24,一、项目设计管理工作,3,、三季度设计成果,2,、三季度完工项目展示,4,、三季度标准化工作,1,、三季度项目设计管理情况,一、项目设计管理工作3、三季度设计成果2、三季度完工项目展示,25,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,温州翠湖里售楼处,硬装设计：上海西象 软装工程：上海西象,完成时间：,2018,年,8,月,3,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作温州翠湖里售楼处,26,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设,计,:上海hwcd,软装工程：上海hwcd完成时间,：2018,年,8,月,30,日,温州翠湖里,255,户型,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计:上海hwcd,27,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：上海葛乔治,软装工程：上海葛乔治,完成时间：,2018,年,10,月,19,日,温州翠湖里,260,户型,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：上海葛乔治温,28,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：上海葛乔治,软装工程：上海葛乔治,完成时间：,2018,年,10,月,19,日,温州翠湖里,260,户型,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：上海葛乔治温,29,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：杭州必杨,软装工程：上海枫桥,完成时间,：2018,年,7,月,10,日,阜阳上层样板房,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：杭州必杨阜阳,30,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰,完成时间：,201,8,年,7,月,10,日,阜阳底层样板房,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰阜阳,31,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰,完成时间,：,201,8,年,8,月,8,日,漳浦项目,B1-N,样板房,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰漳浦,32,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,漳浦项,目,B2-N,样板房,硬装设计：青坤装饰,完成时间：,2018,年,8,月,8,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作漳浦项目B2-N样板房,33,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,漳浦项目,D1/D3,样板房,硬装设计：青坤装饰,完成时间：,2018,年,8,月,8,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作漳浦项目D1/D3样板,34,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,苏州项,目,A2,户型,硬装设计：青坤装饰,完成时间,：2018,年,8,月,15,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作苏州项目A2户型,35,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰,完成时间,：,2018,年,8,月,15,日,苏州项目,B1,户型,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰苏州,36,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰,完成时间,：2018,年,8,月,15,日,苏州项目,公共区域,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰苏州,37,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,杭州半山项目,硬装设计：杭州卓时,完成时间,：2018,年,8,月,21,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作杭州半山项目硬装设计：,38,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：杭州甲鼎,软装工程：杭州甲鼎,完成时间,：,2018,年,10,月,18,日,杭州半山改造售楼处,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：杭州甲鼎 软,39,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计,:,青坤装饰完成时间：,2018,年,8,月,20,日,张家口诚园售楼处,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计:青坤装饰完,40,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰完成时间,：2018,年,8,月,20,日,张家口诚园,120,户型,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰完,41,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,张家口诚园,102,户型,硬装设计：青坤装饰完成时间：,2018,年,8,月,20,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作张家口诚园102户型硬,42,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,硬装设计：青坤装饰,完成时间：,201,8,年,8,月,31,日,巴中城市展厅,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作硬装设计：青坤装饰完成,43,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,湖州太湖明月售楼处,硬装：青坤装饰,软装：青坤装饰,完成时间：,2018,年,9,月,4,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作湖州太湖明月售楼处硬装,44,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,湖州太湖明月,110,户型,硬装设计：青坤装饰软装工程：上海高迪,完成时间：,2018,年,9,月,4,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作湖州太湖明月110户型,45,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,湖州太湖明月,90,户型,硬装设计：青坤装饰,软装工程：上海高迪,完成时间：,2018,年,9,月,4,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作湖州太湖明月90户型硬,46,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,湖州太湖明月,25LOFT,户型,硬装设计：青坤装饰,软装工程：青坤装饰,完成时间,：2018,年,9,月,4,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作湖州太湖明月25LOF,47,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,湖州太湖明,月45LOFT,户型,硬装设计：青坤装,饰,软装工程：青坤装饰,完成时间,：2018,年,9,月,4,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作湖州太湖明月45LOF,48,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,随州项目,144S,南入户型,硬装设计：青坤装饰完成时间：,2018,年,9,月,27,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作随州项目144S南入户,49,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,随州项目,165N,北入户型,硬装设计：青坤装饰,软装工程：青坤装饰,完成时间：,2018,年,9,月,2,7,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作随州项目165N北入户,50,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,随州项目,200S,南入户型,硬装设计：青坤装饰,软装工程：青坤装饰,完成时间：,2018,年,9,月,27,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作随州项目200S南入户,51,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,随州项,目,250S,南入户型,硬装设计：青坤装饰 软装工程：青坤装饰,完成时间,：2018,年,9,月,27,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作随州项目250S南入户,52,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,六安叶集售楼处,硬装设计：杭州甲鼎,软装设计：杭州京典,完成时间：,201,8,年,9,月,25,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作六安叶集售楼处硬装设计,53,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,六安叶集售楼处,硬装设计：杭州甲鼎软装工程：杭州京典,完成时间,：2018,年,9,月,25,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作六安叶集售楼处硬装设计,54,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,六安叶集,125,户型样板房,硬装设计：杭州必杨,软装工程：杭州必杨,完成时间,：2018,年,9,月,27,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作六安叶集125户型样板,55,3,、三季度设计成果,一、项目设计管理工作,六安叶,集,135,户型样板房,硬装设计：杭州必杨,软装工程：杭州必杨,完成时间,：2018,年,9,月,27,日,3、三季度设计成果一、项目设计管理工作六安叶集135户型样板,56,一、项目设计管理工作,3,、三季度设计成果,2,、三季度完工项目展示,4,、三季度标准化工作,1,、三季度项目设计管理情况,一、项目设计管理工作3、三季度设计成果2、三季度完工项目展示,57,4,、三季度标准化工作,一、项目设计管理工作,三季度标准化文件,序号,标准文件,目的,附件,1,示范区精装修设计启动会报,告,明确样板房、售楼处功能要求，风,格,意向 装修标准，设计单位等，为后续精,装,修设,计提供依据,工作模板,精装修启动会模板,.pptx,2,设计单位选择报,告,规范流程，控制设计单位入围,工作模板,设计单位选择模板,设计单位选,择,报告模板,.docx,3,硬装设计标准合,同,优化合同模板，规范设计单位、项,目,公司,合同行为,工作模板,绿城佳园室内设计合同模,板,.docx,4,软装设计标准合,同,优化合同模板，规范设计单位、项,目,公司,合同行为,工作模板,样板房软装合同模板,.docx,5,精装修工程招标文件及附件,更新精装修招标相关规定及技术要,求,，规,范招标流程及标准,工作模板,展示样板房精装修材料选型及招标,文,件（最终评审 稿,）,展示样板房及售楼处精装修招标文件及,合,同模板（清单,招,标,）,0910,最终,.doc,6,精装,交,付项,目,材料,设,备初,步,汇报,模,板,在设计前期阶段明确材料设备档次,及,品牌,范围，指导设计单位材料设备选型,，,预控,项目精装修成本,工作模板,精装交付展示样板房修材料设备品,牌,选择报,告,.pptx,7,精装修交付标准报,告,样板房施工前，明确设计效果、材,料,设备,品牌及选型、精装修成本，保证品,质,与成,本可控,工作模板,精装修交付标准汇报模,板,.pptx,8,精装修评审会议制度,规范评审会议制度，提升会议组织,效,率，,保障设计落地,工作模板,精装修评审会议制度,精装修评,审,会议制,度,.docx,4、三季度标准化工作一、项目设计管理工作三季度标准化文件序号,58,一、项目设计管理工作,1,、三季度设计管理工作情况,2,、四季度设计管理工作计划,一、项目设计管理工作1、三季度设计管理工作情况2、四季度设计,59,2,、四季度设计管理工作,情,况,一、项目设计管理工作,1,、四季度示范区开放,2,、四季度设计管理工作计划,3,、精装修风格探讨,2、四季度设计管理工作情况一、项目设计管理工作1、四季度示范,60,1,、四季度示范区开放,一、项目设计管理工作,四季度示范区开放计划,序号,项目,计划开放时间,1,阜阳项目,1,套顶层样板房,开,放,2018,年,11,月,10,日,2,阜阳项目,1,套底层板房开放,2018,年,11,月,30,日,3,安吉柳岸晓风项目,2,套高,层,样板,房,开放,2018,年,11,月,25,日,5,湖州联想项目售楼处及,4,套,样板,房,开放,2018,年,12,月,8,日,6,安吉柳岸晓风项目,2,套叠,墅,样板,房,开放,2018,年,12,月,10,日,7,随州项目售楼处及,4,套样,板,房开放,2018,年,12,月,20,日,8,叶集项目售楼处及,2,套样,板,房开放,2018,年,12,月,20,日,9,海宁项目售楼处及,2,套高,层,样板,房,开放,2018,年,12,月,30,日,10,半山项目改造售楼处开放,2018,年,12,月,30,日,四季度开放：售楼处,：5,个,，样,板,房,：18,套,1、四季度示范区开放一、项目设计管理工作四季度示范区开放计划,61,1,、四季度示范区开放,一、项目设计管理工作,2019,年初示范区开放计划,序号,项目,计划开放时间,1,温州翠湖里售楼处（会,所,）,及,225,户,型,样板,房,开放,2019,年,1,月,2,温州翠湖里,260,户型样板房开放,2019,年,5,月,3,安吉柳岸晓风合院样板,房,开放,2019,年,1,月,4,半山项目,2,套样板房开放,2019,年,4,月,5,宣城项目售楼处及,3,套样,板,房开放,2019,年,3,月,7,张家口项目售楼处及,2,套,样,板房,开,放,2019,年,四季度开放：售楼处,：3,个,，样,板,房,：10,套,1、四季度示范区开放一、项目设计管理工作2019年初示范区开,62,2,、四季度设计管理工作,情,况,一、项目设计管理工作,1,、四季度示范区开放,2,、四季度设计管理工作计划,3,、精装修风格探讨,2、四季度设计管理工作情况一、项目设计管理工作1、四季度示范,63,2,、四季度设计管理工作,计,划,一、项目设计管理工作,第四季度项目管理情况,序号,项目,户型,会议类别,项目开放时间,项目巡查,1,温州翠湖里项目,225,户型,225,户型样板房深化方案评审,2019,年,1,月,30,日,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次,饰面材料施工巡查,1,次,225,户型样板房扩初施工图评审,225,户型样板房施工图评审,225,户型样板房软装方案评审,225,户型开放前评审,260,户型,260,户型样板房深化方案评审,2019,年,4,月,-5,月,260,户型样板房扩初施工图评审,260,户型样板房施工图评审,260,户型样板房软装方案评审,会所,会所软装方案评审,2019,年,1,月,30,日,同,225,户型,会所开放前评审,2,阜阳项目,2,套样板房,下层样板房概念方案评审,11,月,10,日,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,下层样板房深化方案评审,下层样板房施工图评审,下层样板房软装方案评审,下层样板房开放前评审,3,衢州开化项目,公共部位精装修,公区精装修施工图评审,2019,年,12,月,30,日,4,西安项目,临时售楼处,临时售楼处开放前评审,未定,3,套合院样板房,样板房概念方案评审,未开始,2、四季度设计管理工作计划一、项目设计管理工作第四季度项目管,64,2,、四季度设计管理工作,计,划,一、项目设计管理工作,第四季度项目管理情况,序号,项目,户型,会议类别,项目开放时间,项目巡查次数,5,安吉柳岸晓风,2,套高层样板房,样板房开房前评审,11,月,15,日,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,2,套叠墅样板房,12,月,10,日,高层、叠墅、合院开放前评审,合院样板房,1,月,15,日,6,张家口项目,售楼处及,2,套样板房,售楼处及样板房施工图评审,2019,年,售楼处及样板房开放前评审,7,湖州项目,售楼处及,4,套样板房,样板房精装修交付标准评审,12,月,8,日,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次,饰面材料施工巡,查,1,次,售楼处及样板房开放前评审,8,苏州项目,C1,地块,9#,楼批量精装修,样板房精装修交付标准评审,2019,年,9,月,15,日,9,半山项目,改造售楼处,改造售楼处方案及效果图评审,12,月,30,日,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,改造售楼处扩初、施工图评审,改造售楼处软装方案评审,改造售楼处开放前评审,2,套临时交付样板房,样板房精装修交付标准评审,2019,年,4,月,30,日,10,随州项目,小镇客厅及,4,套合院样板,房,小镇客厅及样板房软装方案评审,12,月,20,日,施工放线阶段巡检,1,次,施工隐蔽验收巡,查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,小镇客厅及样板房扩初施工图评审,小镇客厅及样板房施工图评审,小镇客厅及样板房开放前评审,2、四季度设计管理工作计划一、项目设计管理工作第四季度项目管,65,2,、四季度设计管理工作,计,划,一、项目设计管理工作,第四季度项目管理情况,序号,项目,户型,会议类别,项目开放时间,项目巡查次数,11,叶集项目,售楼处及,2,套高层样板房,售楼处及样板房扩初施工图评审,12,月,28,日,施工放线阶段巡检,1,次,施工隐蔽验收巡查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,售楼处及样板房施工图评审,售楼处及样板房软装方案评审,售楼处及样板房开放前评审,12,宣城项目,售楼处及,3,套样板房,售楼处及样板房概念方案评审,2019,年,3,月,施工放线阶段巡检,1,次,售楼处及样板房深化方案评审,售楼处及样板房扩初施工图评审,售楼处及样板房施工图评审,售楼处及样板房软装方案评审,13,海宁项目,售楼处及,2,套样板房,售楼处及样板房概念方案评审,施工放线阶段巡检,1,次 施工隐蔽验收巡查,1,次 饰面材料施工巡查,1,次,售楼处及样板房深化方案评审,售楼处及样板房扩初施工图评审,售楼处及样板房施工图评审,售楼处及样板房软装方案评审,售楼处及样板房开放前评审,四季度精装修设计计划评,审,50,次,，巡,查,17-25,次。,2、四季度设计管理工作计划一、项目设计管理工作第四季度项目管,66,2,、四季度设计管理工作,计,划,一、项目设计管理工作,第四季度管理工作计划,序号,分项,1,制度、标准执行,精装修技术、管理制度,2,评审工作,做好会议评审工作，提升评审效率,、,强化,设,计落,地,、加强,设计交圈,3,工程品质,本部加强项目巡查、项目联合巡查,4,学习、培训,不定期学习、考试,5,绩效考核,落实绩效考核制度,6,总结提升,样板房、售楼处营造总结、资料库,的,建设,7,文化认同,师徒制,2、四季度设计管理工作计划一、项目设计管理工作第四季度管理工,67,2,、四季度设计管理工作,情,况,一、项目设计管理工作,1,、四季度示范区开放,2,、四季度设计管理工作计划,3,、精装修风格探讨,2、四季度设计管理工作情况一、项目设计管理工作1、四季度示范,68,3,、精装修风格探讨,一、项目设计管理工作,a,、绿城标准化风格,b,、佳园项目风格分析,c,、风格分类探讨,d,、风格案例,3、精装修风格探讨一、项目设计管理工作a、绿城标准化风格b、,69,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,绿城高层精装修标准化文件,内容,标准化文件,售楼处,GTH8882-2018,精装修生活体验馆标准化（现代风格）设计分册,样板房,GTAP41310-2018,精装修公寓风格,A,档（简法风格）设计分册,GTAP41310-2018,精装修公寓风格B档（简法风格）设计分册,GTAP41310-2018,精装修公寓风格,B,档（现代风格）设计分册,公共区域,GTAP41100-2017,精装修公区风格,A+,档（简法风格）设计分册,GTAP41100-2017,精装修公区风格,A,档（简法风格）设计分册,GTAP41100-2017,精装修公区风格B档（简法风格）设计分册,GTAP41100-2018,精装修公区风格,B,档（现代风格）设计分册,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作绿城高层精装修标准化文,70,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,售楼,处,-,现代风格,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作售楼处-现代风格,71,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,A,档,A,+,档,A,档,样板房户内精装修成本限额,内容,B,档,C,档,户型,四室两厅一厨二卫,三室两厅一厨二卫,三室两厅一厨二卫,三室两厅一厨二卫,成本限,额,可售面积单方,(,含设施设备,:,4500,元/m2,可售面,积,单方,(,含,设,施设,备,):,3500,元,/,m2,可售面积单,方(,含设施设备,),:,2500,元,/,m2,可售面积单方,(,含设施,设备,):,1500,元,/,m2,风格,新古典、法式,都市简约,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作A档A+档A档样板房户,72,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓A,档（简法风格）,95,户型标准模块,客厅,餐厅,顶面：跌级吊顶,+,灯带,地面：客餐厅大面石,材,+,波,打,线，,石,材门,槛,石,墙面：电视背景墙采用,浅,色木,饰,面加,深,色硬,包,嵌铜,条,，大,面,浅色,墙,纸，,大,理石,脚,墩,石材踢脚线跟通。,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓A档（简法风,73,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓A,档（简法风格）,95,户型标准模块,主卧次卧,顶面：主卧跌级吊,顶,+,灯带,；,次卧,跌,级吊顶,地面,：,地暖专用地板满铺,墙面：主卧床背景，皮,质,硬包,嵌,铜条,，,木质,踢,脚线,跟,通，,大,面浅,色,墙纸,。,次卧,大,面墙,纸,+,木,质踢,脚,线。,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓A档（简法风,74,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓A,档（简法风格）,95,户型标准模块,厨房,儿童房卫生间,顶面：儿童房跌级吊顶,；,卫生,间,防水,石,膏板,吊,顶；,厨,房铝,扣,板吊顶,地面：儿童房地暖专用,地,板满,铺,；,厨,房,、卫,生,间瓷,砖,+,波,打线 墙面：儿童房大面墙纸,+,木,质,踢脚,线,。厨,房,、卫,生,间瓷砖,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓A档（简法风,75,第一部,分,地域印象,序号,名称,品牌,A,法式,B,法式,/,现代,1,卫浴洁具、龙头花洒,科勒,科勒,2,厨房水槽及龙头,弗兰卡,弗兰卡,3,空调,东芝、美的,东芝,4,新风,兰舍,兰舍,5,地热,中财,ERT,中财,ERT,6,净水设备（末端）,滨特尔,滨特尔,7,燃气热水器,博世,博世,9,热水循环泵,格兰富,格兰富,10,前置过滤器,滨特尔,滨特尔,11,厨房厨柜及台面,金牌、欧派 杜邦,金牌、欧派 杜邦,12,厨房电器,西门子,老板,13,卫浴五金（毛巾杆、浴巾架、厕纸盒、 地漏）,帝朗、伊翎,帝朗、伊翎,14,暖风机,/,换气扇,松下,松下,15,凉霸,未集采,未集采,16,主卫智能坐便盖,松下,松下,17,主卫毛巾加热杆,/,/,18,可视对讲,立林,立林,19,空气能热水器,AO,史密斯,美的,20,开关面板,罗格朗,罗格朗,21,灯具,雷士,雷士,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,第一部分 地域印象序号名称品牌A法式B法式/现代1卫浴洁具、,76,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓,B,档（简法风格）,95,户型标准模块,客厅,餐厅,顶面：客餐厅跌级吊顶,+,灯带,地面：客餐厅大面瓷,砖,+,波,打,线，,石,材门,槛,石,墙面：电视背景墙大面,浅,色墙,纸,，大,理,石脚,墩,石材踢脚线跟通。,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓B档（简法风,77,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,主卧,次卧,儿童房,精装修公,寓B,档（简法风格）,95,户型标准模块,顶面：主卧跌级吊顶,+,灯带,；,次卧,、,儿童,房,跌级,吊,顶,地面：地暖专用地板满铺,墙面：大面浅色墙纸,+,木质,踢,脚。,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作主卧次卧儿童房精装修公,78,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓,B,档（简法风格）,95,户型标准模块,卫生间,厨房,顶面：卫生间防水石膏,板,吊顶 厨房铝扣板吊顶,地面：地砖满铺 墙面：墙砖满铺,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓B档（简法风,79,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,精装修公,寓,B,档（现代风格）,95,户型标准模块,主卧,客厅,顶面：客餐厅、主卧跌,级,吊,顶,+,灯,带,，次,卧,跌级,吊,顶,地面：客餐厅大面瓷,砖,+,波,打,线，,石,材门,槛,石；,主,卧、,次,卧地,暖,地板,满,铺,墙面：电视背景墙大面,浅,色墙,纸,，深,色,背景,墙,纸，,局,部木,饰,面，,大,理石,脚,墩,石材踢脚线跟通。,主卧、次卧墙面大面浅,色,墙纸,次卧,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作精装修公寓B档（现代风,80,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,卫生间,厨房,精装修公,寓B,档（现代风格）,95,户型标准模块,墙面,：墙面大面浅色墙,纸,，木,质,踢脚,线,，厨,房,、卫,生,间墙,砖,满铺。,儿童房,顶面：卫生间防水石膏,板,吊顶,，,厨房,铝,扣板,吊,顶,地面：儿童房地暖地板,满,铺，,厨,房、,卫,生间,瓷,砖满铺,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作卫生间厨房精装修公寓B,81,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,首层大堂精装修成本限额,内容,A,档,B,档,C档,面积,40,m2,30,m2,20,m2,成本,限,额,4000,元,/,m2,(,含软,装,500,元,),2800,元,/,m2,(,含软,装,400,元,),2000,元,/,m2,(,含软装,200,元,),高度,吊顶低位完成面高度,3.3,米,吊顶低位完成面高度,3.3,米,吊顶低位完成面高度,3.3,米,地下大堂精装修成本限额,内容,A,档,B,档,C,档,面积,40,m2,30,m2,20,m2,成本限额,2200,元,/,m2(,含软装,200,元,),1700,元,/,m2(,含软装,50,元,),1500,元,/,m2(,含软装,40,元,),高度,吊顶低位完成面高,度,2.8,米,吊顶低位完成面高,度,2.8,米,吊顶低位完成面高度,2.8,米,标准层电梯厅精装修成本限额,内容,A,档,B,档,C,档,面积,20,m,16,m,16,m,成本限额,2100,元,/,m2,1500,元,/,m2,1200,元,/,m2,高度,吊顶低位完成面高度,2.5,米,吊顶低位完成面高度,2.5,米,吊顶低位完成面高度,2.5,米,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作首层大堂精装修成本限额,82,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域A+,档（,法,式风,格,）,首层标准层地下大堂,顶面：首层及标准层，跌级吊顶,+,灯,带；,地,下大,堂,，低,位,装配,式,吊顶,，,高位,铝,扣板,吊,顶，,地,下电,梯,厅高,低,位均,为,装配,式,吊顶,地面：首层，石,材+波,打,线,；,标,准,层,及,地,下,大,堂,，,瓷,砖,满,铺,+波,打,线,墙面：首层，石材满铺，背景墙石,材,装饰,线,条,，电梯石材门套，石材踢脚线；标,准,层瓷,砖,满铺,；,地下,大,堂瓷,砖,满,铺,+,石,材线,框,背景,+,灯带,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域A+档（法,83,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域,A,档（法式风格）,首层标准层地下大堂,顶面：首层及标准层，跌级吊顶,+,灯,带；,地,下大,堂,，低,位,装配,式,吊顶,，,高位,铝,扣板,吊,顶，,地,下电,梯,厅高,低,位均,为,装配,式,吊顶,地面：首层，石,材+波,打,线,；,标,准,层,及,地,下,大,堂,，,瓷,砖,满,铺,+波,打,线,墙面：首层，瓷砖满铺，背景墙石,材,装饰,线,条,，电梯石材门套，石材踢脚线；标,准,层瓷,砖,满铺,；,地下,大,堂瓷,砖,满,铺,+,石,材线,框,背,景,+,灯带,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域A档（法式,84,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域B,档（法式风格）,首层标准层地下大堂,顶面：首层，跌级吊,顶,+,灯,带,；标,准,层，,跌,级吊,顶,；地,下,大堂,，,低位,装,配式,吊,顶，,高,位铝,扣,板吊,顶,，地,下,电梯,厅,高低,位,均为,装,配式,吊,顶 地面：首层，瓷砖满,铺,+,波,打,线；,标,准层,及,地下,大,堂，,瓷,砖满铺,墙面：首层，瓷砖满铺,，,背景,墙,石材,装,饰线,条,，电梯石材门套，石材,踢,脚线,；,标准,层,瓷砖,满,铺；,地,下大,堂,瓷砖,满,铺，,电,梯石,材,门套,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域B档（法式,85,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域B,档（现代风格）,首层,标准,层,地下大堂,顶面：首层，跌级吊,顶,+,灯带；标,准,层，,石,膏板,吊,顶；,地,下大,堂,，木,纹,格栅,吊,顶，,原,顶及,管,道刷,灰,漆,，,地,下电,梯,厅高,低,位均,为,装配,式,吊顶,地面：首层，石材满,铺+波,打,线,；,标,准,层,及,地,下,大,堂,，,瓷,砖,满,铺,+,波,打,线,，,墙面：首层，瓷砖满,铺,+,金属装饰,线,条,，电梯金属门套，金属踢脚线；标准,层,及地,下,大堂,，,瓷砖,满,铺,+,金,属踢,脚,线,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域B档（现代,86,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域A,档（新古典风格）,首层,标准层地下大堂,顶面：首层，跌级吊,顶,+,灯带；标,准,层，,跌,级吊,顶,；地,下,大堂,，,跌级,吊,顶,+,灯,带,或铝,合,金扣板,/,格栅,吊,顶,地面：首层,，,米黄石材,+,石材波打线,+,石材,围,边,+,局,部拼,花,；标,准,层，,米,黄石,材,+,石,材,波打,；,地下,大,堂，,瓷,砖地,面,+,瓷砖,走,边,墙面：首层，米黄石,材,+,墙纸背景,+,石,材线,条,套框,，,电梯,石,材门,套,，石,材,踢脚,线,；标,准,层瓷,砖,满铺,，,电梯,石,材门,套,；地,下,大堂,瓷,砖墙,面,+,瓷,砖,背,景,+,石材,线条套框，电梯石材门套,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域A档（新古,87,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域B,档（新古典风格）,首层标准层地下大堂,顶面：首层，跌级吊顶,+,灯带；标,准,层，,石,膏板,吊,顶,+,石,膏,线；,地,下大,堂,，跌,级,吊顶,或,铝合,金,扣,板,/,格,栅吊顶,地面：首层，米黄石,材+局,部,石,材,走,边+波,打,；,标,准,层,：,瓷,砖,+,瓷,砖,波,打,；,地,下,大,堂,，,瓷,砖,地,面,+,瓷,砖,走,边,墙面：首层，瓷砖,+,墙纸背景,+,石材,线,条套,框,，电,梯,石材,门,套，,石,材踢,脚,线；,标,准层,，,瓷砖,墙,面，,电,梯石,材,门套,；,地下,大,堂，,瓷,砖瓷,砖,墙,面,+,瓷砖,背,景,+,石 材线条套框，电梯石材门套,a、绿城标准化风格一、项目设计管理工作高层公共区域B档（新古,88,a、绿城标准化风格,一、项目设计管理工作,高层公共区,域,C,档（新古典风格）,首层标准层地下大堂,顶面：首层，跌级吊顶,+,灯带；标,准,层,，,石,膏板,吊,顶,+,石,膏,线,；,地,下大,堂,，跌,级,吊,顶,或,铝合,金,扣,板,/,格,栅吊顶,地面：首层,，,瓷砖,错色斜拼,+波,打,；,标,准,层,，,瓷,砖,+瓷,砖,走,边,；,地,下,大,堂,，,瓷