单击此处编辑母版标题样式,*,*,主力店招商,主力店的开店选址需求,商业事业部培训,11/18/2024,前言,打造一,个,个成功,的,的购物,中,中心是,一,一个环,环,环相扣,并且,可,可持续,发,发展的,系,系统工,程,程。,成功的,购,购物中,心,心是一,个,个动态,的,的,不,断,断适应,市,市场变,化,化的购,物,物中心,。,。,2,3/9/2023,合理、,优,优秀主,力,力店的,进,进驻是,：,：,商业项,目,目成功,的,的重要因,素,素。,3/9/2023,购物中,心,心的主,力,力店布,局,局,4,3/9/2023,万象城,简介：18.8万平方,米,米，六层，,由,由四大主力,店,店和六小次,主,主力店及三,百,百左右专卖,店,店组合。,定位：深圳,最,最大，华南,最,最好，中国,最,最具示范效,应,应的超大型,室,室内购物中,心,心。,5,3/9/2023,规划布局：,B1/F,：,：超市ole、特色餐饮,、,、眼镜/珠,宝,宝、书店、,保,保健品,1/F：REEL百,货,货；国际精品,男,男女服饰、,精,精品饰品、,鞋,鞋、包,NOVO,2/F：REEL百,货,货女装、男装,、,、饰品/鞋/包,3/F：REEL百,货,货男女休闲服,饰,饰、嘉禾影院、运动100、美容美发,、,、留园饭店,4/F：,童,童装、美容,美,美发、顺电电器、数码/影,音,音、生活本色、餐饮,冰纷万象溜,冰,冰场.,5/F：王子国宴、美乐汇,泰,泰满冠等,家,家居床上用,品,品,6,3/9/2023,花园城,简介：七万,多,多平米，五,层,层，由五大,主,主力店和一,百,百多个专卖,店,店组成。,定位：区域,型,型购物中心,。,。,7,3/9/2023,规划布局：,1/F：紫荆城为主力店、,皮,皮具、饰品,、,、化妆,百安居,迪,卡,卡侬，沃尔,玛,玛,2/F：紫荆城、百安居，迪卡侬，国内二线,品,品牌、皮具,、,、饰品和特,色,色餐饮,3/F：紫荆城,音像制品,、,、运动服装,用,用品、保健,用,用品、数码,冲,冲印,4/F：,特,特色餐饮，胜记云顶花,园,园酒家、六,千,千馆、健,身,身SPA,5/F,：,：MCL,洲,洲,立,立,影,影,城,城,8,3/9/2023,华,强,强,北,北,茂,茂,业,业,简,介,介,：,：,于,于2003,年,年10,月,月1,日,日,开,开,业,业,，,，,经,经,营,营,面,面,积,积80000,多,多,平,平,方,方,米,米,，,，,总,总,投,投,资,资5,亿,亿,元,元,，,，,经,经,营,营2000,多,多,个,个,品,品,牌,牌,商,商,品,品,，,，,目,目,前,前,该,该,商,商,场,场,是,是,华,华,强,强,北,北,最,最,大,大,、,、,档,档,次,次,最,最,高,高,的,的,购,购,物,物,商,商,场,场,。,。,定,位,位,：,：,锁,锁,定,定,金,金,领,领,白,白,领,领,消,消,费,费,阶,阶,层,层,。,。,13,3/9/2023,规,划,划,布,布,局,局,：,：,B/F,：,：,超,超,市,市,、,、,停,停,车,车,场,场,1/F,：,：,化,化,妆,妆,品,品,、,、,男,男,女,女,皮,皮,鞋,鞋,、,、,珠,珠,宝,宝,首,首,饰,饰,、,、星,巴,巴,克,克,2/F,：,：,少,少,淑,淑,女,女,装,装,、,、,前,前,卫,卫,女,女,装,装,、,、,休,休,闲,闲,女,女,装,装,、,、,仿,仿,真,真,头,头,饰,饰,、,、星,巴,巴,克,克,3/F,：,：,个,个,性,性,女,女,装,装,、,、,淑,淑,女,女,装,装,、,、,银,银,饰,饰,水,水,晶,晶,、,、,女,女,式,式,手,手,袋,袋,4/F,：,：,精,精,品,品,女,女,装,装,、,、,职,职,业,业,女,女,装,装,、,、,女,女,士,士,内,内,衣,衣,、,、,精,精,品,品,摆,摆,件,件,、,、,孕,孕,妇,妇,装,装,5/F,：,：,男,男,士,士,正,正,装,装,、,、,商,商,务,务,休,休,闲,闲,装,装,、,、,高,高,尔,尔,夫,夫,系,系,列,列,、,、,男,男,士,士,内,内,衣,衣,、,、,男,男,装,装,精,精,品,品,、,、,咖,咖,啡,啡,吧,吧,、,、,缝,缝,纫,纫,中,中,心,心,6/F,：,：,男,男,女,女,休,休,闲,闲,装,装,、,、,时,时,尚,尚,休,休,闲,闲,装,装,、,、,牛,牛,仔,仔,系,系,列,列,、,、,休,休,闲,闲,箱,箱,包,包,、,、,休,休,闲,闲,鞋,鞋,7/F：动服,饰,饰、运动鞋、健,身,身保健器材、文,化,化体育用品、棋,牌,牌、户外用品,8/F：童装,童,童鞋玩具、婴儿,用,用品、童车童床,、,、母婴室、贝贝,乐,乐园、手机,8/F：床上,用,用品、工艺礼品,、,、家居用品、厨,房,房精品、水晶瓷,器,器、家私琴行、,数,数码产品、小家,电,电,14,3/9/2023,天河城购物中心,简介：九六年开,业,业，十六万平米,，,，地上七层，地,下,下三层由三大主,力,力店和五百多家,专,专卖店组成。,定位：“我的广,州,州生活”。,16,3/9/2023,经营类别：,经营的租户超过300家，有天河城百货（2.6万）,和,和吉之岛（1.14万,）,）两家大百货公,司,司，有专卖店、,精,精品屋等众多时,尚,尚品牌，有宜家居（5257）,、,、文化廊（约3000）、电,器,器行（3948,）等专业市场,，,，有美食坊（22个风味，900个座位）和中,、,、西餐厅等美食,天,天地，有游戏机,中,中 心（2000多）、室内,公,公园（4700,多,多）等游乐世,界,界，有网球场、,篮,篮球场、游泳池,等,等康体娱乐场所,，,，还有银行、商,务,务中心等设施。2000年还开,设,设了有25家铺,位,位的国际国内名,牌,牌名店区“,时,时尚阁”。2003年开设了两,间,间共800多个,座,座位的电影院。,拥,拥有最高的肯德,基,基餐厅,17,3/9/2023,正佳广场,简介：四十二万,平,平方米，地上七,层,层，地下二层，,由,由五大主力店和,一,一千个品牌店组,合,合。,定位：亚洲体验,之,之都。,18,3/9/2023,规划,布,布局,：,：,B1/F,：,：,一,一站,超,超市,（,（百佳,超,超市）,M/F,：,：前,沿,沿精,华,华区,1/F,：,：时,尚,尚都,会,会（友谊,商,商店）,2/F,：,：潮,流,流天,地,地（友谊,商,商店）,3/F,：,：多,彩,彩生,活,活（友谊,商,商店）,4/F,：,：动,感,感之,都,都,（,（永乐,生,生活,家,家电）,5/F,：,：缤,纷,纷城,市,市（,美,美食,广,广场,、,、玩,具,具城,、,、溜,冰,冰场,）,）,6/F,：,：美,居,居与,美,美食,7/F,：,：世,纪,纪欢,乐,乐城,（,（哇,哇,哇哇,游,游乐,城,城、,飞,飞扬,影,影城,）,）,19,3/9/2023,什么,是,是主,力,力店,？,？,3/9/2023,在购,物,物中,心,心（shoppingmall）,中,中占,有,有较大,规,规模；,吸引,指,指定客流；,商圈辐射,力,力较大,；,；,自身统一,经,经营,管,管理,；,；,具有,一,一定品牌,的零,售,售业,态,态,。,3/9/2023,主力店的市,场,场功能在购,物,物中心中所,处,处的位置，,短,短时间内无,法,法取代；,主力店的经,营,营形态决定,着,着整个购物,中,中心经营形,态,态（档次、,规,规模、消费,群,群）。,3/9/2023,主力店除其,内,内部运营外,，,，必须纳入,整,整个购物中,心,心运营管理,，,，所以主力,店,店最好是向,购,购物中心租,赁,赁商业物业,；,；,主力店因购,物,物中心所处,的,的区域、规,模,模的不同，,可,可设立一间,或,或多间。,3/9/2023,20,主要大型主,力,力店,3/9/2023,超市,：华润万,家,家、沃,尔,尔玛、,新,新一佳,、,、人人乐,、,、百佳,、,、家乐,福,福、好,又,又多、,大,大润发,、,、民润,、,、易初莲,花,花、麦,德,德龙、,乐,乐购,百货,：天虹商,场,场、岁,宝,宝百货,、,、友谊城,百,百货、,海,海雅百货,、,、崇尚,百,百货、,太,太平洋百,货,货、JUSCO,家居、电,器,器,：顺电电,器,器、国,美,美电器、,苏,苏宁电器,、,、铭可,达,达、家,福,福特、,好,好百年家,居,居、百,安,安居、,乐,乐安居家,居,居、好,又,又美,个人护理,：屈臣氏,、,、康是,美,美、万,宁,宁,影院、餐,饮,饮,、等等,21,3/9/2023,华润万家,有,有限公司,（,（综合超,市,市）,华润集团,有,有限公司,旗,旗下一级,利,利润中心,。,。华润万,佳,佳是由华,润,润超市和,万,万佳百货,强,强强联合,组,组成的。,深,深圳华润,创,创立于1991年10月，,是,是国内第,一,一家中外,合,合资连锁,超,超级市场,公,公司，1992年1月10,日,日的一间,分,分店开张,。,。到2006年，,拥,拥有分店2250,间,间，全国,零,零售连锁,排,排第四名,。,。,3/9/2023,深圳沃尔,玛,玛珠江百,有,有限公司,（,（综合超,市,市）,沃尔玛百,货,货有限公,司,司是世界,第,第一大零,售,售连锁集,团,团。其创,办,办人山姆.沃尔顿,先,先生于1962年,在,在美国阿,肯,肯色州本,顿,顿维尔镇,开,开设了第,一,一家沃尔,玛,玛折扣商,店,店。到2006年,，,，中国共,开,开设分店71家，,全,全国零售,连,连锁排14位。,3/9/2023,深圳市新,一,一佳超市,商,商场股份,有,有限公司,（,（综合超,市,市）,新一佳是,大,大型综合,连,连锁超市,集,集团，自1995,年,年创办首,家,家宝安分,店,店以来，,已,已先后在,全,全国各地,开,开设了超,大,大面积的,大,大型买场99家，,足,足迹遍布,广,广东、湖,南,南、湖北,、,、广西、,辽,辽宁、吉,林,林、黑龙,江,江、四川,、,、浙江、,江,江苏、山,东,东等省市,地,地区。2006年,全,全国100强零售,连,连锁排15位。,3/9/2023,深圳市人,人,人乐连锁,商,商业有限,公,公司（综,合,合超市）,1996,年,年7月，,人,人人乐首,家,家面积为2000,平,平方米的,小,小超市在,深,深圳市南,山,山区南油,文,文化广场,开,开业。今,天,天，人人,乐,乐已形成,了,了自身独,特,特的信息,、,、采购、,物,物流陪送,以,以及低成,本,本运营等,核,核心技术,，,，极具市,场,场竞争力,和,和品牌效,应,应。到2006年,，,，全国共,设,设分店52家，全,国,国零售连,锁,锁排31,位,位。,3/9/2023,百佳超市,百佳作为香港,李,李嘉诚先生和,记,记黄埔集团旗,下,下的超级市场,业,业务，早在1984年就在,深,深圳蛇口开设,了,了第一家百佳,分,分店，成为中,国,国第一家中外,合,合资零售企业,。,。到2006,年,年全国分店44家，零售连,锁,锁排45位。,3/9/2023,深圳家乐福有,限,限公司（超市,）,）,世界第二大零,售,售巨头。深圳,南,南头分店是法,国,国家乐福集团,在,在深圳开设的,第,第一家超市，,三,三年后在福田,区,区梅林一村开,设,设面积达21000平方米,的,的大超市。经,营,营种类凡多，,已,已向全国开展,业,业务。到2006年中国共,设,设分店95家,，,，全国零售连,锁,锁排第6位。,3/9/2023,好又多量贩,超,超市,好又多超市,是,是一家大型,的,的流通业量,贩,贩型台资企,业,业。自1997年8月,成,成立至今，,队,队伍不断发,展,展和壮大。,从,从广州向全,国,国扩展，开,店,店速度迅猛,旗,旗下经营店,数,数（含加盟,）,）达100,多,多