单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,营运期弱电设备日常维保,2016-11-18,营运期弱电设备日常维保2016-11-18,视频监控系统,防盗报警系统,一卡通（门禁）系统,电子巡更系统,无线对讲系统,停车场收费（导视）系统,背景音乐及紧急广播系统,信息发布（,LED,）系统,厨房设备自动灭火装置,燃气报警系统,消防系统,弱电包括以下系统：,综合布线系统,计算机网络系统,楼宇自控系统,多媒体会议系统,有线（卫星）电视系统,可视对讲系统,机房工程系统,电子围栏系统,综合管路系统,其它系统（排队叫号、客流、,POS,收费系统等）,商管工程常见系统：,其它常见弱电系统：,视频监控系统弱电包括以下系统：综合布线系统商管工程常见系统：,弱电设备日常维保的意义,确保弱电系统设备处于良好的工作状态，,24,小时正常运行，以便随时为,管理者提供运行保障、为,客户提供优质服务,。,弱电设备日常维保的意义确保弱电系统设备处于良好的工作状态，2,视频监控系统常见的故障,1,、由于设备本身质量问题造成的故障；,2,、设备经长期使用，元器件自然老化导致的设备损坏鼓掌；,3,、在运行过程中，由于电压电流的不稳定导致的设备损坏故障；,4,、由于线路受损导致的信号传输故障；,5,、由于前端采集设备附近，环境变化造成干扰等图像，信号传输故障；,6,、由于施工质量或未采取防雷措施等造成的施工质量故障；,7,、设备（部件）与设备（部件）之间的连接不正确产生的问题等；,视频监控系统常见的故障1、由于设备本身质量问题造成的故障；,视频监控设备日常维保,系统保养项目：,1,、,定期对系统进行维护保养。,检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。,检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。,检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。,对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。,2,、,电源设备,1,）交流稳压电源工作正常、稳定。,2,）各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。,3,）高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉线。,4,）二路电源切换正常、可靠。,5,）设备接地保护、防护等安全、可靠。,视频监控设备日常维保系统保养项目：,视频监控设备日常维保,系统保养项目：,3,、,摄像机,1,）各摄像机工作正常，配置数量齐全。,2,）带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。,3,）各摄像机防护罩应齐全,(,特别是室外型,),。,4,）各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。,4,、,硬盘录像机,1,）所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。,2,）各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制,(,包括切换到备用录像机,),。,保养,FR-GC0506,监控系统保养记录表,.doc,视频监控设备日常维保系统保养项目：,防盗报警系统常见的故障,1,、慧云机房（中控室）报警设备长时间未作除尘清理、系统维护、积会现象严重，不利于信号的反馈和系统的运行；,2,、报警主机的管理员密码、软件光盘、产品编号、软件序列号等安装设置所需资料缺失；,防盗报警系统常见的故障1、慧云机房（中控室）报警设备长时间未,防盗报警系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,红外感应器性能良好。,2,、,信号传输线路良好。,3,、,声光联动控制良好。,根据总部商管总部,10,月,16,日下发的,OA,，针对防盗报警系统：,工程部需每月对安防手报、脚挑报警器、入侵报警系统测试，每月全覆盖测试,1,次，并记录,；,每月对强、弱电系统（防盗报警系统、门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统）设备、线路、末端设备检查、维修、维护、检测（含百货经营区）,；,工程部每周对入侵报警控制器及图文系统检查,1,次，查看报警、撤布防功能、提示音、提示灯、电子地图显示等功能是否正常，是否存在故障点位；发现问题应立即组织维修，填报安全管理信息系统，故障修复不得超过,30,天,；,防盗报警系统设备日常维保系统保养项目：,门禁系统常见的故障,1,、长时间大负荷的运行，加之设备保养力度不够，门磁报警器损坏或者为正常连接，达不到系统功能；,2,、保养力度不够，锁、门磁、读卡器与门禁控制器之间的接线有虚接、松动的现象，导致门禁系统不稳定；,3,、电磁锁老化，人为破坏，所以不能正常锁闭；,门禁系统常见的故障1、长时间大负荷的运行，加之设备保养力度不,一卡通（门禁）设备日常维保,系统保养项目：,1,、,每月对控制器、刷卡机、出门按钮、电插锁保养一次。,2,、,对设备进行除尘。,保养,FR-GC0503,门禁系统保养记录表,.doc,一卡通（门禁）设备日常维保系统保养项目：,电子巡更系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,主机、序号机功能完好。,2,、,电源、充电体充放电正常。,3,、,配套附件完好。,电子巡更系统设备日常维保系统保养项目：,停车场收费（导视）系统常见的故障,1,、由于运行时间过长，未作除尘、润滑等维护保养，挡车器会出现严重的老化；,2,、车辆检测器设置，导致挡车器经常出现无法自行落下的现象，或者控制主机死机需要重启电源的情况；,3,、进出口读卡机长时间运行，液晶显示屏老化，不能显示；,4,、停车场计费管理主机长时间未做除尘清理及系统维护，不利于数据采集和系统的稳定；,停车场收费（导视）系统常见的故障1、由于运行时间过长，未作除,停车场收费系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,每月检查中控室服务器是否正常工作；,2,、,每月重启服务器、交换机；,3,、,每月检查岗亭收费电脑是否正常工作；,4,、,每月检查入口出卡机是否正常出卡、读卡；,5,、,每月检查出口刷卡机是否正常工作；,6,、,每月系统时间是否正确；,7,、每月检查闸机、闸杆是否正常、变形。,保养,FR-GC0501,停车场收费系统保养记录表,.doc,停车场收费系统设备日常维保系统保养项目：,停车场导视系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,主机是否正常；,2,、,控制器是否正常工作；,3,、,探测器有无故障；,4,、车位指示灯是否正常工作。,保养,FR-GC0502,停车场导视系统保养记录表,.doc,停车场导视系统设备日常维保系统保养项目：,背景音乐及紧急广播系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,保养时先断开系统电源,；,2,、,检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮,；,3,、,清洁,功放,的灰尘,，并对功放进行测试；,4,、,对背景音乐系统的强切设备及线路进行维护,；,保养,FR-GC0504,背景音乐系统保养记录表,.doc,背景音乐及紧急广播系统设备日常维保系统保养项目：,信息发布（,LED,大屏）系统设备日常维保,系统保养项目：,1,、,检查控制柜接线、按钮是否有松动、脱落现象；,2,、,LED,大屏控制是否正常；,3,、,LED,大屏屏幕是否正常；,4,、,电脑软件是否正常工作；,5,、,线路检查；,6,、设备除尘,；,保养,FR-GC0505LED,屏系统保养记录表,.doc,信息发布（LED大屏）系统设备日常维保系统保养项目：,厨房设备自动灭火装置日常维保,系统保养项目：,1,、,厨房自动灭火装置电源,、,指示灯状态、气瓶压力,是否正常；,2,、,保险销是否取下、开关正常、药剂充装时限,;,3,、,探测头、喷射头清洁无异物堵塞、喷射头防护帽无脱落、箱体封签是否完好、供水管的球阀处于开启状态,；,4,、,管路是否污垢过多；,保养,商户安全用电及厨房自动灭火装置检查记录表,.doc,保养,厨房设备灭火装置安装、维保验收单,-,半年,.docx,厨房设备自动灭火装置日常维保系统保养项目：,燃气报警日常维保,系统保养项目：,1,、,检查控制柜接线、按钮是否有松动、脱落现象；,2,、,功能测试是否正常；,3,、,线路接线是否正常；,4,、,电磁阀是否正常工作；,5,、,设备除尘。,工程部须进行燃气系统维护保养，每月测试燃气报警,30%,，每季度全覆盖；,保养,FR-GC0507,燃气报警系统保养记录表,.doc,保养,燃气系统维护保养及测试记录,.doc,燃气报警日常维保系统保养项目：,消防系统日常维保,系统保养项目：,1,、,每月按计划对卷帘门系统的按钮、控制器、电机、导轨、报警声、备用电池进行除尘保养。,2,、,每月对消防泵房保养一次，内容包括：控制柜接线、按钮；各阀门开启关闭是否正常，各阀门及从善如流合部是否有漏水现象；各泵远程启动；消防管道、消防泵体油漆是否有脱落的现象；排污泵能否正常启动；消防水箱的浮球是否正常，水位指示是否正常。,3,、,每月对消防风机进行保养一次，内容包括：检查控制柜接线、按钮是否有松动、脱落现象；检查控制模块是否正常；风机吊装牢固性检查是否正常；换手动档启动，是否正常启停，检查消控中心是否有反馈信号；换自动档能否正常启停。,4,、,每月对消防控制室进行保养一次，内容包括：检查消控中心控制柜接线、按钮是否有松动、脱落现象；检查防雷接地是否正常；人为停电，看双电源是否切换正常；再切备用电，检查,UPS,电池运行情况（停电时间五分钟以上），是否有过载现象；检查电脑及主机是否正常；检查消防电话是否正常。,消防系统日常维保系统保养项目：,消防系统日常维保,系统保养项目：,5,、每月对消防水系统保养一次，保养内容包括：消防泵房消火栓、喷淋、雨淋压力是否正常；湿式报警阀间压力是否正常；稳压水箱压力、水位是否正常；湿式报警阀间阀门是否正常。,保养,FR-GC0508,消防卷帘门保养记录表,.doc,保养,FR-GC0509,消防泵房保养记录表,.doc,保养,FR-GC0510,消防系统保养记录表,.doc,保养,FR-GC0511,消防风机保养记录表,.doc,保养,FR-GC0512,消防控制中心保养记录表,.doc,保养,FR-GC0513,消防水系统保养记录表,.doc,消防系统日常维保系统保养项目：,谢谢！,谢谢！,