单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,案例一,-,碧桂园凤凰城,成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市的概念,与本工程的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大,可借鉴的成功经验：,规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住气氛，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发本钱。,产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。,配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以防止区域不成熟、配套不完善等弱点，满足首期客户根本的生活配套效劳需求。,价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。,总占地面积,预计总建筑,面积,容积率,建筑类型,绿化率,10000亩,3973750平方米,0.65,70,独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店。,工程配套,小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。,碧桂园凤凰城,凤凰城的“别墅城市概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。,凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。,陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。,新城市规划区域,新地产开发板块,新市场竞争环境,广园东广州东扩的桥头堡,横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路开展。,大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲,等一批大盘在此开发。,广园东片区关键词：,配套：日趋完善,实力：品牌开展商会聚,环境：自然生态为王牌,人气：限价房带来更多常住人,区域开展背景,碧桂园凤凰城案例借鉴-区域开展,凤凰城工程交通与对外联系,在对外地铁及快速干线交通根底之上，自身增设业主班车效劳手段，提高业主居住便利性及生活品质。,凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需,20,分钟车程,现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；,规划中的地铁,5,、,9,号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开,50,对公交列车。,紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港,凤凰城工程住宅物业分布,凤仪苑,凤翠苑,凤凰岛,凤岭苑,凤泉苑,凤鸣苑,凤翔苑,凤湖苑,凤雅苑,凤雅苑:根本全是独立别墅,只要小局部是联体别墅.,凤湖苑:全是独立别墅,假设你需要小面积的独立别墅,此苑就最适宜你,最小的有187平方加花园300平方.,凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！,凤翔苑：独立别墅,凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。,凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。,凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少局部是有电梯,凤仪苑：楼梯楼 洋房,凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。,凤凰城开发推盘进程,2001-2004,2005,2006,2007,2008,凤凰城首期“别墅城市,凤凰苑半山超豪别墅,只供外籍人士居住的凤凰岛.,凤岭苑山畔洋房,凤雅苑,凤凰城浪漫阳光,凤雅苑四期,“花园里,“花园里二期,凤凰城“交通中心珍藏靓铺,“桐林人家,恋山亲自然,桐林人家二期,全新阳光别墅,“凤泉芳邻,“泊林一期,“美寓,“美寓二期,“泊林组团二期,首期开发规模,2500,亩，建筑面积,40,万平米。,2004,年推盘超过,400,套。,2005,年推盘超过,520,套。,2006,年推出超过,520,套别墅住宅单位。,2007,年推盘超过,240,套。,2021年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。,首期“别墅城市和凤凰岛均为全线产品齐推，包括各式别墅和公寓。,凤岭苑为小高层。,凤雅苑和花园里均为独立别墅。,凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。,桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。,“凤泉芳邻为联排别墅产品。,“美寓为洋房公寓。,“泊林是近期推出的独栋别墅。,第一阶段开发（2001年11月至2006年9月）,第二阶段开发（2006年4月至2007年12月）,第一阶段共开发住宅面积,1602357,平方米。,商铺面积,34525,平方米。,“美寓为洋房公寓。,“泊林为独栋别墅产品。,第二阶段共开发住宅面积,110192,平方米。,商铺面积,570,平方米，仅开发一套商铺。,组团名称,推盘规模,物业形态,开发规模,凤凰城配套分布,交通中心，会所，商业,东门商业街,凤凰城中英文学校,增城荔枝文化村,凤凰城大酒店,碧桂园的广州凤凰城工程，位于广州东部开展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店600间客房、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂日供水量达8万立方米等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。,星级酒店连锁体系。碧桂园创造性地将五星级标准酒店引入社区，为五星级的家园增加了“五星级含金量。,碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个工程都规划相当规模的商业中心，集合各种业态，整合知名商业品牌于一体。,碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。,休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运开工程“高尔夫，以及聚集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型文化主题公园融入现代社区生活,凤凰城配套开发进程,凤凰城酒店 7.8万平方米,凤凰城中英文学校,交通中心,康体中心,会所,主体公园,大型水厂,增城市荔枝文化村,东门商业街(1.8万平方米),2002-,2003,2003-,2005,2005-,2021,凤凰城的成功一局部归功于,其“新生活型的配套模式。,凤凰城大局部的配套,在开盘一年之内完成。,碧桂园模式,最初创业,1992,1994,2002,配套先行的(五星,级学校+会所)模式,领跑中国房地产市,场。,1994年，碧桂园把,五星级效劳引入社,区经营和物业管,理。,2002年凤凰城的“别墅城市概,念，使中国房地产开发从单体楼到,综合小区提升至城市层面，它突破,了传统上小区的概念，超前规划、,建设和配套。凤凰城更大胆地对碧,桂园原有配套模式作出“跨越性新,探索，将社区文化向外辐射，小,区商业向外拓展。广州首家以白金,五星级标准建造的凤凰城酒店，以,及陆续投入运作的凤凰城学校、荔,枝文化村等，是对碧桂园五星级模,式最好的创新与提升。,1992年，作为碧桂园开卷力,的顺德碧桂园，率先进行了配,套先行，教育先行的大胆尝,试。导入“教育产业，与北,京景山学校成功合办广东碧桂,园学校，以教育启动房地产，,以学校为依托，并组建五星级,会所、俱乐部等社区配套场,所，开创了教育地产的先河。,配套先行,教育先行,五星级效劳,别墅城市,案例二,-,雅居乐凯茵新城,成功的关键因素：分期操作、明星配套、交通条件便捷、打造“生态新城,与本工程的契合点：生态资源背景下的大盘开发,可借鉴的成功经验：,分期推盘与配套协同：工程配套集中在前三年建设，与此同时凯茵新城分批推出精品靓盘，树立工程高档次形象。待配套设施全部到位，再集中放盘，拔高工程容积率。,明星配套：工程开盘便推出国际双语学校，2004年租下100亩地打造风车谷山顶公园，同时集中打造商业街区，推出多元化商业物业。2006年推出奥斯湖公园，提升工程整体形象和档次。,充分利用自然资源：工程开发把自然景观资源最为丰富的山谷打造成为豪宅区，最优利用景观资源创造房地产价值。,价值提升点：高投入打造明星配套工程提高了工程的知名度和档次，同时相应有序推出特色产品，结合周边丰富的景观自然资源，实现配套、环境与产品完美互动。,雅居乐凯茵新城案例分析,总占地面积,预计总建筑,面积,容积率,建筑类型,绿化率,3000亩,205万平方米,1.1,60,独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店。,工程配套,小区内部配套:学校，交通中心，康乐中心，商业街。,片区关键词：,雅居乐长江高尔夫球场,100,亩风车谷山顶公园,长江生态保护区,占地,8,万平方米的奥斯湖综合度假区,中山凯茵新城，位于中山市政规划重点用地，5分钟畅达繁华闹市，外环路连通京珠高速公路、二环路、博爱路，形成贯穿中山市东西南北的交通网络，稳处连通珠三角洲的重要城市之黄金地段。,中山市政外环路快速贯穿东西南北，博爱路为中山市区东西向笔直大道，环市路、博爱路交通网络的完善，使凯茵新城与周边城市保持紧密的联系，到市区中心地段只需10分钟车程、中山港15分钟、珠海九洲港及中山港每天都有屡次航班往返香港，船程1个多小时。,同时小区还特别成立凯茵车队，拥有20多台专用豪华巴士，往返市区只需15分钟，还配有直通巴士到深圳侨社。,博爱路至市区,京珠高速至珠海、澳门和广州,长江路,外环路贯穿东西南北,工程所在,凯茵新城工程交通与对外联系,凯茵新城产品及配套分布,凯茵新城住宅产品围绕奥斯湖开发，奥斯湖畔的地块留作商业和学校等配套设施的建设。住宅群延展,至山顶腹部，尽可能的利用了生态区的景观自然资源。配套设施的相对集中增强了社区生活的便利性。,凯茵新城产品和配套推盘及开发进程,2002-2003,2004,2005,2006,2007,梦想别墅,-,琉森湖畔,岭峰,18,一期,叠翠园洋房,高尔夫别墅名门,A04,区商铺,A07,区商铺,君临天下,惊世豪宅,维多利亚花园,岭峰二期单位,芭堤映象洋房,“十二星座,碧海云天首期推出,168个单位，全部售出。,掬水湾、棕榈湾洋房供给1000户。,岭峰,18,首期推出,约,100,套，共三种户型。,叠翠园一次性推出300伙。,名门工程总共可提供102个住宅单位，总建面160142平方米。,君临天下工程共设独立屋104座。,5,栋,11,层小高层,第一阶段开发（2002年4月30日至2005年9月3日）,第二阶段开发（2004年9月至2005年12月）,第一阶段共开发住宅面积,281655,平方米,7,间商铺,第二阶段共开发住宅面积,177711,平方米,86,间铺位,组团名称,推盘规模,开发规模,2008,曼克顿山别墅,雅湖居四期、五期,碧海云天,掬水湾、棕榈湾洋房,凯澄别墅,曼克顿山别墅共推出,144,套。,配套设施,国际标准双语纪中三鑫凯茵学校正式开学,康乐会所，掬水湾、岭峰,18,会所，琉森湖畔、雅湖居康体会所,A04,区商铺,A07,区商铺,100,亩风车谷山顶,公园繁华商业街区,凯茵大道商业街、淘金街、雅豪坊美食街、奥斯湖商业中心,60亩的奥斯湖公园,岭南水乡,雅居乐长江酒店，,138,间豪华客房。,大局部的配套集中在前三年开发,完，远远超出组团的推出进度。,表达了配套先行，启动大势的策,略。,凯茵新城工程核心区的功能与开展,强势启动,2002年至2004年间，学校、山顶花园等配套设施陆续落实建成，同时凯茵新城首期推出高档次产品，顺利的打开了当地市场，赢得了不错的口碑。,销售高潮,2005和2006年，凯茵新城顺势大量放盘，推出“名门”以及叠翠园等顶级产品，销售量和销售收入达到峰值。,社区持续发展,整体项目进入可持续发展状态，集中商业成熟，社区文化形成。陆续推出小高层等产品拔高容积率，吸引更广层面的客户。,自入市以来，凯茵新城一直在为建造高尚、和谐的人文社区而孜孜不倦地努力，社区生活配套在4年多时间里不断建造、增设，力求建造一个集居住、商业、购物、休闲、旅游、医疗、教育为一体的卫星居住城市，无论是衣食住行，还是满足时尚消费需求、寻求放松之所，在凯茵新城，都能快速、轻松地实现。,卫星居住城市,高尔夫球场,在众多大型配套中，最令度假买