第,1,页,电梯情花平面示意,产品定位,围合住宅,4.5层,德式小镇风情,集合住宅,组团绿地,活跃长者,项目定位思路,产品形式定位,合院别墅,2-3层,联排/双拼/类独栋,私人庭院,私家车库,单套面积240-260平米,双拼,内围合,三联排,私家庭院,车库,项目定位思路,产品形式定位,首层平面,二层平面,合院别墅户型面积,240-260,平米,项目定位思路,5、我们的产品定位能否实现价格突破？,价格定位,不同物业类型各年价格变动曲线,多层、小高层价格变动平稳，,增幅呈现下降趋势,；,多层,小高层,多层带电梯,洋房,联排/叠拼,洋房、联排别墅,是区域中高端产品，近2年价格增长较快，,年增幅保持在10-15左右。,带电梯多层,住宅市场表现较好，,增幅6-8,。,不同物业类型07年价格预测,普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小，预测07年价格分别在7000元/m,2,和8000元/m,2,左右；,洋房/情花类市场主流产品，价格水平增幅保持在13-15，07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m,2,；,带电梯住宅从05年开始逐渐增多，07年该平均价格预测在8500元/m,2,。,更低层的住宅产品市场价格预期更高，将成为市场高端产品开发的重点方向。,项目定位思路,价格定位,考虑到有东西向住宅的平抑作用，平均价格确定：,11,000-12,000元/平米,项目定位思路,价格定位,多层电梯住宅：,4.5层情景洋房：,6层电梯住宅，平均价格确定：,8,500-9,000元/平米,一梯二户电梯住宅，景观价值突出，均价确定：,10,000-11,000元/平米,点式电梯住宅：,联排/双拼别墅，稀缺产品，产品特色突出私家庭院及车库，平均价格确定：,16,000-18,000元/平米,合院别墅：,住宅底商，CLUSTER，但量较少不成规模，均价确定：,13,000-14,000元/平米,联排别墅：,演讲完毕，谢谢观看！,