2019/10/30,房地产户型优劣的,判断,房地产户型优劣的判断,1,不管在什么地方上班，请记住：,工作不养闲人，团队不养懒人。入一行先别惦记赚钱，先学着让自己值钱。赚不到钱赚知识；赚不到知识赚经历；赚不到经历赚阅历，以上都赚到了就不可能赚不到钱。只有先改变自己的态度，才有改变人生的高度。,让人迷茫的原因只有一个，那就是本该拼搏的年纪，却想得太多，做的太少！,2019/10/30,2,不管在什么地方上班，请记住：2019/10/302,好户,型,具备,的,特点,有,户型,方,正,、,动,静分区,、,干,湿,分,区,、,洁污,分,区,、公,私分区,、,南北,通,透,、,采光,良好、进深/开间比例合理,等特点。,好的户型不仅,居住舒适，空,间,、面积的利用率也高,。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,3,好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、洁污分区、公,一、住宅的户型优劣与否，有以下五大标准可以参考：,第一标准,：,功能分区是否合理,主要是动静分区、干湿分离、洁污分离和公私分区。动静分区 是指动,区(,客厅、餐厅,),与静区,(,卧室,),隔离；干湿分离是指保持干燥空间,(,卧室、厅,),与可能被水浸 的区,域(,厨房、卫生间、浴室,),分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分,开,；公私分区 是指主人私密区与客人活动区。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,4,一、住宅的户型优劣与否，有以下五大标准可以参考：尊师 敬才,尊师,敬才,感恩,第二标准：,通风采光是否好,呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活,来说更为重要。,2019/10/30,5,尊师 敬才 感恩第二标准：通风采光是否好 呼吸、采光,尊师,敬才,感恩,第三标准：,灵活性标准,住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地，,以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。,2019/10/30,6,尊师 敬才 感恩第三标准：灵活性标准 住宅最好有一定,尊师,敬才,感恩,第四标准,：,空间利用率和得房率标,准,空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积,能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。,2019/10/30,7,尊师 敬才 感恩第四标准：空间利用率和得房率标准 空间利,尊师,敬才,感恩,第五标准：,动线合理标准,动线的合理来源于功能平面布局的合理。另外，从一个空间到另一,个空间，最好不要穿过其他功能区，不然会破坏这一功能区的完整性和私密性。,2019/10/30,8,尊师 敬才 感恩第五标准：动线合理标准 动线的合理来,二、如何分析户型的优点？,我们需要以实际户型图为例进行分析：,尊师,敬才,感恩,第一条、户型方正,第二条、南北通透,第三,条,、厅卧采光,第四条、动静分区 第五条、功能分区 第六条、干湿分区 第七条、其它细节,2019/10/30,9,二、如何分析户型的优点？尊师 敬才 感恩第一条、户型方正20,第一条,：,户型方正,整体户型,方正,，,每个功,能区,的户型也,很方,正,，,没有,多余,的边边角,角,，,没有拐角,，,空,间利用,率,比 较高。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,10,第一条：户型方正尊师 敬才 感恩2019/10/3010,第二条：南北通透,仔细看户,型,图,，,在南北,两侧,都有窗户,的图,标,。,客厅,和东,边的卧,室,，,窗,户相对没,有阻,挡,，,可,以,形 成对流，南北通透，通风良好。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,11,第二条：南北通透尊师 敬才 感恩2019/10/3011,第三条：厅卧采光,户型,的,客,厅,和,主,卧室,朝,南,，,厅,卧采,光,好,，,可以缓,解,房,子,在一楼,的,潮,气,，,住在,朝,南,方,向的卧,室,中,，有利于卧室主人的身体健康。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,12,第三条：厅卧采光尊师 敬才 感恩2019/10/3012,第五条,：,功能分区,不同的活动,有,不同的空间,。,客厅用来会,客,，,餐厅用来,吃,饭,，,洗手间,用,于梳,洗,（三,分,离设计，,洗,、厕、浴），卧室用于休息。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,13,第五条：功能分区尊师 敬才 感恩2019/10/3013,第六条,：,干湿分区,干湿,分,区,是指,厨房,和,卫,生间,和客,厅,卧,室分,开,。,该,户,型厨房,、,卫,生,间与,客,厅,、,卧室,隔开,，,一,定,程 度上做到了干湿分,区,。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,14,第六条：干湿分区尊师 敬才 感恩2019/10/3014,第七条,：,其它细节,每个功能室都有窗,户,，可以通风。,卫生间与卧室门刚好错,开,。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不,利,。,卧室外是小花,园,，风景、空气,好,。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,15,第七条：其它细节尊师 敬才 感恩2019/10/3015,三、户型不足,客厅采光不好,客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，,封闭的卧室将大部分阳光遮,挡,，白天采光不足,。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,16,三、户型不足尊师 敬才 感恩2019/10/3016,走廊较长,直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,17,走廊较长尊师 敬才 感恩2019/10/3017,进深长,进深是指南北墙之间的距离，进深长意味 着房子的采光会受影响。该户型即使没有 卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,18,进深长尊师 敬才 感恩2019/10/3018,在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。,购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可,以,。,尊师,敬才,感恩,2019/10/30,19,在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。尊师 敬才 感恩,努力学习开心工作幸福生活,努力学习开心工作幸福生活,20,