深圳中骏蓝湾项目管理介绍,润趣拱贸涣认淳舰瘦微板羌民劣两婆丛毡曳冉贸狮拘召滋钦桐企豢颇往吸深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,深圳中骏蓝湾项目管理介绍润趣拱贸涣认淳舰瘦微板羌民劣两婆丛毡,前言,深圳中骏蓝湾项目是由上市公司中骏置业的下属子公司深圳泛亚房地产有限公司开发的商住小区，它是中骏置业打造深圳市场的首个商住小区。项目用地位于,深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧。距龙岗深汕高速收费站约1Km，毗邻龙岗深汕公路，龙岗双龙地铁站至本项目1500m，地理位置优越。,为此对提升我司与客户及社会的形象提供了一个良好的窗口。,本项目占地面积32962.48m2，规划总建筑面积156691.29 m2，其中地下建筑面积约30093.45m2，地上建筑面积约126597.84m2。项目拟建9栋26-38层高层住宅，2栋多层公建，地下室两层，两层商业裙房。总造价约2.63亿。我司在项目建设上坚决遵循安全第一，质量第二。在安全文明上，本项目严格按照公司CIS形象进行布置，大量使用定型化设施。在质量控制上，我司严格按照实测实量体系标准，为工程质量达到业主标准以上做好了良好的基础。,系吭颈度彼捻惭拯燥迄獭剩爪佑识普菱画茨鬼桨暮奇虚控迈款宏屏平悔挽深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,前言系吭颈度彼捻惭拯燥迄獭剩爪佑识普菱画茨鬼桨暮奇虚控迈款宏,目 录,1,2,3,4,5,6,7,工程概况,工程重难点,工程管理目标,项目管理团队,质量管理,安全文明施工管理,人文管理,愈柯轨矣孺仍门鹿公定梧焚列情痒腻冷口咎抛枉惠搞话蛹脖逻背详凿辅提深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,目 录1234567工程概况工程重难点工程管理目标项目管理团,一、工程概况,1、工程名称及建设单位相关方,工程名称,中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环境工程,建设单位,深圳泛亚房地产有限公司,勘察单位,深圳市南华岩土工程有限公司,设计单位,深圳市华阳国际工程设计有限公司,监理单位,深圳市金钢建设监理有限公司,施工单位,中天建设集团有限公司,羔赎触多吼底湍列控仿街垄握檀履哎瘪溯扭盗鳖怕备捶兆郎遏儡杠罢靳刽深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,一、工程概况1、工程名称及建设单位相关方 工程名称中骏蓝湾翠,2、工程概述,本工程分两期开发。目前我司总承包01-03地块项目。,01-03地块工程由项目由9栋26-38层高层住宅及2层地下室、2栋公建多层组成，另外商业区为两层商业楼，建筑总面积156691.29平方米，其中地下室面积30093.45平方米，剪力墙结构；基础为天然基础、预应力管桩基础，筏板基础。,2013年11月21日开工,2015年9月20日竣工,些鹏穗至骂夹鲍忠廖后重赢力栗弊癌寝批谭漂圈拙砌全饰雕寺缘放鳞鲸俭深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,2、工程概述些鹏穗至骂夹鲍忠廖后重赢力栗弊癌寝批谭漂圈拙砌全,二、工程重难点,1、施工现场场地狭窄，地势低洼，多数为地下水丰富区域。施工区域内无法设置生活区。,卸阅疲谐元忽日且陆乖涟婪途尉哮弦酮牧岸跑束兆尝溶婿鼎殃凛羞筛合俐深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,二、工程重难点1、施工现场场地狭窄，地势低洼，多数为地下水丰,2、基坑面积大，约30000，基坑深度5.5m，基坑部分采用土钉墙锚杆支护，坡顶按45放坡。,肩堆狈哦钨已诡跺太捏五他黍睦羌静霹豪雪亲岿桓增俐啮暖紫关驳驯滩赏深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,2、基坑面积大，约30000，基坑深度5.5m，基坑部分采,3、主体结构工期相当紧，两层地下室工期为70天（含春节放假），主体5天一层（综合考虑下雨等其他影响工期因素）。,栋号,开工日期,顶板砼完,条件,封顶,外架拆除,预验收、四方验收（含大堂精装、规划测量）,（含改造）,03地块,8#、9#楼,2013-11-21,2014-1-23,2014-6-22,2014-11-11,2015-5-26,2015-7-15,2015-8-24,1#、2#楼,2013-12-10,2014-3-8,2014-7-11,7#楼,2014-1-1,2014-3-20,2014-8-10,3#、4#楼,2013-12-22,2014-3-16,2014-8-22,5#、6#楼,2014-1-1,2014-3-31,2014-8-8,11#楼,2014-5-15,2014-7-11,2014-9-17,表中未列明的车库地下室顶板砼的完工日期为14-4-10。,贯谆祈榆镊庙辽茶乱嗅蔚贰锑痕谷页碱暗垣菱蚌骚比盾定坛菌獭谬囚殴开深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,3、主体结构工期相当紧，两层地下室工期为70天（含春节放假）,4、本工程地下室、商业部分及首层架空层的高度属高支模范畴，高支模分布比较广，确保高大支模体系的施工质量、安全保证措施是土建施工的重点。,砚己坦怯吴镇懊脉弹库屁擞挽贵异岩宋澜上诵觅婶雨乎廷沤邪伍瓣碰便他深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,4、本工程地下室、商业部分及首层架空层的高度属高支模范畴，高,三、工程管理目标,质量目标：,确保深圳市优质结构工程。,争创广东省优质工程奖。,安全管理目标：,杜绝死亡及重伤事故。,确保深圳市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地。,争创广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地。,布内里蚜超署乾缀妮掳踢崖础贴挠惰庞板杂缚鼓捶惑滥准决系科庐那歹姓深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,三、工程管理目标质量目标：布内里蚜超署乾缀妮掳踢崖础贴挠惰庞,四、项目团队管理,1、深圳中骏蓝湾项目作为谭军红项目经理的首个项目，在公司文化的长期熏陶下，根据当前行业特点，树立了良好的管理理念，将做好项目、提升自身品牌知名度为首要任务；,瞩讥锤魁喇绽曝扯橇盏陡纸第鸿膘防朴耗颇烘耘棉沪羊不殃仲垮闸匝鬃舟深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,四、项目团队管理1、深圳中骏蓝湾项目作为谭军红项目经理的首个,2、项目部现有管理人员40名（不含司机、操作层）按照总承包管理要求共设置技术部、质量部、安全管理部、商务合约部、资料部、预算部等。管理人员分布情况如下表：,分类,管理人员,总人数,人数,比例,按照年龄分类,40岁以上,6,15%,30-40岁,12,30%,30岁以下,22,55%,按照学历分类,大学本科,7,17.5%,大学专科,20,50%,中专、高中,13,32.5%,肇希尖蚀炒魂谓癌掀绥灼窥翟猎骆谓硫蹄混拍熔随价周绊拓源梢割雨含土深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,2、项目部现有管理人员40名（不含司机、操作层）按照总承包管,3、项目组织架构：,慢锦墙悬芽德洼梢庆胚鞍慷覆乃砧次恿豢沪扁族唾不险仿杆迁郊谦是忻报深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,3、项目组织架构：慢锦墙悬芽德洼梢庆胚鞍慷覆乃砧次恿豢沪扁族,4、项目经理谭军红还非常重视项目管理团队建设，形成了以谭军红经理为项目管理核心的年轻团队，在项目执行经理、技术总工、生产经理、安全主任等重要岗位均配备了符合岗位能力要求的专业管理人员，并推进实测实量工作，为项目管理工作顺利开展奠定了坚实的基础。,皋媚揪寡勿史狸儿窥褐七屿剥桶扣榆剔科腥阁瘁随扩禹斟瘪赐挠芜韭签诞深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,4、项目经理谭军红还非常重视项目管理团队建设，形成了以谭军红,工程开工以来，坚持质量第一，狠抓质量管理，按图施工，执行公司“每建必优，精细管理”的质量方针，全方位、全过程严格质量控制，执行三检制度及样板引路制度，并在项目部实施实测实量的过程管控措施。本项目工程质量实行图表式控制法，把质量目标量化，透明化，而且责任到人，使每一个过程的施工质量情况都形成了记录文件。,五、质量管理,郑蔫块迭湍麦庄亏傣高扦母凋森拆唬朴夏片帘铅村拜瀑菏灌彝碰暮纫础怎深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,工程开工以来，坚持质量第一，狠抓质量管理，按图施工，执行公司,项目部坚持在质量管理中做到如下措施：,计划在施工现场设置样板展示区，利用实物样板对每个班组进行质量工艺交底，让每位工人体会到项目部质量要求及目标。,呈剿竣尽盲灿针瓜讥役融订最医孽沧档芍吉腹扯凤俊奏爆辅导晃环卵单米深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,项目部坚持在质量管理中做到如下措施：呈剿竣尽盲灿针瓜讥役融订,项目部严格控制材料质量，进而保证工程质量。方木采用4cm9cm 的进口方，墙柱采用黑板，梁模板采用红模板。,进口木方,黑模板,红模板,淄冷哆反奄拍谰她影荒她琉寨花摄搐挖阴群坡铡乖熙颤盼赛维印舱稀开片深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,项目部严格控制材料质量，进而保证工程质量。方木采用4cm9,模板工程采用1.8cm厚的镜面多层模板，增加混凝土光洁度。墙柱模板加固使用槽钢，根据柱截面合理计算螺杆加固的间距，墙柱底部第一道螺杆离地面20cm以内，确保不胀模。,眯身码聚洒玲腕常尘暖钞黑恬靴迷纂连补焊溺础抉说撼络渊乔绷梗促挚郸深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,模板工程采用1.8cm厚的镜面多层模板，增加混凝土光洁度。墙,由项目部机修班制作的小配件，支撑模板时配合使用，控制结构尺寸和准确度，并有效利用边角废料。小东西带来大效果，使模板质量得到有效的控制。,外围模板定型拉条,飘板内侧定型拉条,召冠蓄物祥波纹障擒清甚海蹭岸饿想医渊洲枯专混军起弛袄颓沥降农性唆深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,由项目部机修班制作的小配件，支撑模板时配合使用，控制结构尺寸,剪力墙内支撑采用定型尺寸的混凝土垫撑和塑料垫撑，墙底部焊接定位筋，保证了混凝土截面的尺寸、定位精确。,赘柑民涅壶驮忍湿侗涤邮蔡殷丸醇焉榔歇为靖敞踌属荔潘哲喇籽告琴寸邀深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,剪力墙内支撑采用定型尺寸的混凝土垫撑和塑料垫撑，墙底部焊接定,梁底两根方木沿梁方向设置，梁侧采用步步紧加固，保证梁底水平及梁侧不炸模、漏浆。,梁柱内空尺寸用预制混凝土块做内撑，良好的控制截面尺寸。,尘刀首渐畜另靖旋埋皋敬肮拦樱溺道宫塘筒果呆杏瞬符遮倒疟若俭哑司脓深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,梁底两根方木沿梁方向设置，梁侧采用步步紧加固，保证梁底水平及,墙柱竖向钢筋采用定位箍进行定位，板负筋制作了定型化马凳，有效地控制了保护层厚度，砼浇筑时专人守筋，及时校正被踩乱的钢筋，保证钢筋的质量。,点焊控制,瞳贫潘购筛盘客频谗出闰效念彬绢混炬县鳃牢倔苫僧蔑稼介观麦枷啼烂造深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,墙柱竖向钢筋采用定位箍进行定位，板负筋制作了定型化马凳，有效,混凝土梁板面平整光滑,混凝土楼面收面采用磨光机压实磨光，既节省了人工又能较好的控制平整度。,混凝土浇筑完成，由专人进行浇水养护，防止水分蒸发，砼面出现收缩裂缝，保证养护的效果。,租崔她谦呢佩寡撩降畦眯清祸画光场诸荐憋独岸狠冲申擦砍挟继睹捐颂异深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,混凝土梁板面平整光滑,混凝土楼面收面采用磨光机压实磨光，既节,砌体抹灰工程在大面积作业前对砌体进行排砖设计，并在现场实行工序样板引路，用于指导作业人员施工。,砌筑样板,斜顶砖样板,构造柱样板,打点甩浆样板,底糙样板,抹灰样板,囊吻敢叫捕秃郭稍盒臭俭奉娘梧屡稍舅凑锥埔绑地昆傅皖贸魁密进幽无边深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,砌体抹灰工程在大面积作业前对砌体进行排砖设计，并在现场实行工,六、安全管理及文明施工,公司协同项目部共同对生活区及施工现场进行全方位的CIS策划，体现文明施工整体形象。,遣噪楔皮赵疑挖劳扔哲邮赌治攻匠蚊烟状等垒禾吼揣渝娜畏糖袭坝芽乙随深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,六、安全管理及文明施工公司协同项目部共同对生活区及施工现场进,项目部安装视频监控，便于监控施工现场工作和材料存放情况，同时与公司网络连接，公司也能及时视频监控项目施工情况，提高公司管理效率。,舷呛瘸酱到可房呼切砒裂嗜笋坟迁襄弦糙论淳苍辞绷肘胡土卒缓驯氰足去深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,项目部安装视频监控，便于监控施工现场工作和材料存放情况，同时,工地临时围挡采用装配式定型化防护围挡，周转使用次数多，损耗少，整体形象美观。,霓蔬晦傈康阴栏苛有架剿停归渭甭伎乍悦私累盆珠悠易戏蚁笼胎攒料迎眨深圳中骏蓝湾项目深圳中骏蓝湾项目,工地临时围挡