山东建筑大学,.,商学院,资产评估第六章机器设备评估,岳丽君,资产评估第六章机器设备评估岳丽君,本章主要内容,机器设备评估及其特点,机器设备评估的基本步骤,机器设备评估中的,成本法,机器设备评估中的市场法和收益法,本章学习要求,了解机器设备评估及其特点,理解机器设备评估的基本步骤,掌握机器设备评估中的,成本法,理解机器设备评估中的市场法和收益法,本章主要内容机器设备评估及其特点本章学习要求了解机器设备评估,机器设备评估,机器设备概述,成本法的应用,市场法的应用,收益法的应用,机器设备评估机器设备概述成本法的应用市场法的应用收益法的应用,一、定义,一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。,*主要特征：,固定资产、动产、有形资产。,*范围界定：,与流动资产低值易耗品的区分。,6.1设备概述,一、定义一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,二、分类,按资产属性,按资产使用特性,按资产来源,固定资产分类与代码国家标准(,GB/T14885-94,),生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入,。,自制设备、外购设备(国产、进口,),6.1设备概述,二、分类按资产属性按资产使用特性按资产来源固定资产分类与代,二、分类,固定资产分类与代码,(,GB/T14885-94,),代码,(第一层,),06,|,21,25,|,47,52,|,56,60,|,65,68,|,71,74,|,77,80,|,82,门 类,通用设备,专用设备,交通运输设备,电气设备,电子产品及通信设备,仪器仪表和计量标准器具等,文艺体育设备,二、分类固定资产分类与代码(GB/T14885-94)代码0,三、机器设备特点,6.1设备概述,单位价值大，使用寿命长,价值补偿和实物更新不一致,专业技术性强,三、机器设备特点6.1设备概述单位价值大，使用寿命长价值补偿,四、机器设备评估的特点,1、机器设备评估是以技术检测为基础的,2、机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值,3、机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值,6.1设备概述,四、机器设备评估的特点6.1设备概述,四、机器设备评估的特点,4、机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估,5、与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。如，建筑物中的电梯、水、电、汽、通讯等设施设备,6、机器设备通常是以单台、件为标的进行评估,6.1设备概述,四、机器设备评估的特点6.1设备概述,五、机器设备评估的基本步骤,一、评估准备,二、现场勘查（关注！）,1、清查核实评估对象的数量和权属,2、对机器设备进行勘查和技术鉴定,核心,总体鉴定和评价,对机器设备使用状况的勘查和鉴定,对机器设备技术状况的勘查和鉴定,三、确定单台设备的估价数据与参数,四、计算评估值与撰写评估报告,6.1设备概述,五、机器设备评估的基本步骤6.1设备概述,机器设备评估,机器设备概述,成本法的应用,市场法的应用,收益法的应用,机器设备评估机器设备概述成本法的应用市场法的应用收益法的应用,计算公式：,P=RC D,p,D,f,D,e,*,P,：,评估值；,*,RC,：,重置成本；,*,D,p,：,实体性贬值；,*,D,f,：,功能性贬值；,*,D,e,：,经济性贬值。,6.2成本法,计算公式：*P：6.2成本法,一、重置成本,外购国产设备,进口设备,自制设备,市场询价法,功能价值法,价格指数法,市场询价法,功能价值法,价格指数法,重置核算法,6.2成本法,一、重置成本外购国产设备进口设备自制设备市场询价法市场询价法,重置成本,=购置价+运杂费+安装调试费+资金成本+其他费用,（一）外购国产设备,6.2成本法,1。市场询价法,设备购置价格,即现行市价,评估师直接从生产厂家或销售部门取得。,如果市场上有几种不同的价格，应选择可能获得的最低售价,。,重置成本=购置价+运杂费+安装调试费+资金成本+其他费用（一,（一）外购国产设备,6.2成本法,2。,功能比较法,（1）当资产功能与资产成本之间呈,线性等比关系,时，,RC=,（2）当资产功能与资产成本之间呈,指数关系,时，,RC=,X,取值范围为0.60.8,。,（一）外购国产设备6.2成本法2。功能比较法,（一）外购国产设备,6.2成本法,3。,价格指数法,（,1）公式,RC,资产账面原值,价格变动指数,定基指数,=评估基准日物价指数/资产购建时物价指数,环比指数,=（1,a1）（1a2）（1a3）,（1an）,（一）外购国产设备6.2成本法3。价格指数法,（一）外购国产设备,6.2成本法,（2）应注意的问题,选取的价格指数应与评估对象相配比，一般采用某一类资产的分类价格指数，不可采用综合价格指数。,应注意审查历史成本的真实性。,企业账面的设备历史成本一般还包括运杂费、安装费及其他费用，上述费用的价格指数与设备价格变化指数如果不同，应分别计算。特别是对锅炉、锻压机械等，运杂费、安装费所占比例很大的设备。,价格指数法只能确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本,（一）外购国产设备6.2成本法（2）应注意的问题,（二,）,进口设备,6.2成本法,RC,=离岸价格（,FOB）*,现行外汇汇率+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+消费税+增值税+银行手续费+国内运杂费+安装调试费+大型进口设备资本成本,RC,=到岸价格（,CIF）*,现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+银行手续费+国内运杂费+安装调试费+大型进口设备资本成本,（二）进口设备6.2成本法RC=离岸价格（FOB）*现行外汇,（二,）,进口设备,6.2成本法,FOB(Free on Board)：,买方在约定的装运港将货物交到买方指定的船上。买方承担将货物运至指定工具前的一切费用和风险。,CIF（Cost,Insurance and Freight）：,卖方报价包括货物的成本、海运保险费和将货物运至指定目的地的运费。,关税=关税完税价*关税税率=到岸价*关税税率,消费税=,增值税=（关税完税价格+关税+消费税）*增值税率,（二）进口设备6.2成本法FOB(Free on Board,（二,）,进口设备,6.2成本法,1市场询价法（掌握）,可查询到,CIF,或,FOB,时，可采用该方法。,2功能比较法（了解）,3价格指数法（掌握,）,（二）进口设备6.2成本法1市场询价法（掌握）,自制通用设备,RC,=,现行市场销售价格,自制非通用设备,RC,=,材料成本+人工成本+制造费用+资金成本+合理利润+取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用,（三）自制设备,6.2成本法,自制通用设备RC=现行市场销售价格自制非通用设备RC=,6.2成本法,例题,某进口设备,FOB,价为1200万美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的。设银行贷款利率为5%，人民币汇率为8.3。,试计算该设备的重置成本,。,15331.6128万元,RMB,6.2成本法例题 某进口设备FOB价为1200万美元，国,实体性贬值率,：设备实体性贬值的程度，用设备的价值损失与重置成本之比来反映。,二、实体性贬值,实体性贬值率,p,=D,p,/RC,常用评估方法,观察法,6.2成本法,使用年限法,修复费用法,实体性贬值率：设备实体性贬值的程度，用设备的价值损失与重置成,实体性贬值率参考表（美国评估协会）,二、实体性贬值,（一）观察法,6.2成本法,设 备 状 态,贬值率,(%),全 新,很 好,良 好,一 般,尚可使用,不良,报 废,全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳,很新，轻微使用过，无需更换部件或进行修理,半新资产，经过维修或更新，资产状态佳,旧资产，需要进行某些修理或更换一些零部件,处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件,需要进行大修理的旧资产，如更换主要结构件,除了基本材料的废品回收价值外，无望以其他方式出售,0-5,10-15,20-35,40-60,65-80,85-90,97.5-100,实体性贬值率参考表（美国评估协会）二、实体性贬值（一）观察,6.2成本法,（二）使用年限法,实体性贬值率=设备已使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）,设备实体性贬值额=设备重置成本*实体性贬值率,1、一次性投入,2、分次投入或大型设备各个部件的寿命不同时,二、实体性贬值,6.2成本法（二）使用年限法二、实体性贬值,6.2成本法,1、,一次性投入：,实体性贬值率=设备已使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）,实际已使用年限,=名义已使用年限设备利用率,设备利用率,=截止评估日设备累计实际利用时间/截止评估日设备累计法定利用时间,二、实体性贬值,6.2成本法1、一次性投入：二、实体性贬值,6.2成本法,2、分次投入或大型设备各个部件的寿命不同时,实体性贬值率=设备加权平均已使用年限/（设备加权平均已使用年限+设备加权平均尚可使用年限）,加权平均已使用年限=,Ki,第,i,个部件或第,i,次投入所占重置成本的比重,第,i,个部件或第,i,次投入已使用年限,二、实体性贬值,6.2成本法2、分次投入或大型设备各个部件的寿命不同时二、实,6.2成本法,例题：加热炉各部分的相关数据如下，评估基准日期为2019年12月。求：该设备的成新率。,结构名称,购置时间,原始成本,重置成本,投资年限,剩余年限,耐火材料高温区部分,20195,238000,245100,05,05,耐火材料中低温区部分,20191,440700,484800,2,2,钢结构高温区,201912,632800,492200,4,10,钢结构中低温区部分,198912,225000,984400,14,6,其他部分,198912,150000,440600,14,11,小计,1686500,2647100,6.2成本法例题：加热炉各部分的相关数据如下，评估基准日期为,6.2成本法,设备加权平均已使用年限,设备加权平均尚可使用年限,成新率=6.3/(6.3+8.7)=42%,6.2成本法设备加权平均已使用年限,注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗,可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。,二、实体性贬值,（三）修复费用法,6.2成本法,例题,一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万元美元（折合人民币16.5万元），其他部分工作正常。,确定该设备的所有实体性贬值及贬值率,。,29.85万元，19.9%,不可补偿性损耗,=,（,150-16.5,）*,2/20,注意区分：可补偿性损耗，不可补偿性损耗二、实体性贬值（三）修,第,I,种功能性贬值,：体现在超额投资成本上，由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本比过去降低，表现为更新重置成本低于复原重置成本。,三、功能性贬值,（一）第,I,种功能性贬值,第,I,种功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本,6.2成本法,例题,某化工设备，原始造价:主材(钢材)5.016万元，辅材1.12万元，外购件1.38万元，人工费2.99万元，机械费1.365万元，成本小计11.871万元；利润1.7807万元(利润率15%,)；,税金2.5529万元(税率18.7%,)。,在评估基准日：1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为1.3328万元，外购件现行市场价为1.6698万元；假设利润、税金水平不变。2）由于制造工