单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,17 十一月 2024,1,第一章工程估价绪论,前言：课程简要介绍,1、,主题内容,：,通过招标投标确定工程价款,.如何确定,按照承包合同进行工程结算,.如何结算,四大法律制度背景:,项目法人责任制 招标投标制,建设监理制 合同管理制,2、,教材,：工程估价,(普通高校,“十五”规划教材),3、,课程性质,：工程管理和土木工程的专业基础课,（工程管理专业的知识结构包括,技术、经济、管理、法律,四个平台）,11/17/2024,2,通过本门课的学习，使同学们能够准确地使用定额，合理地运用建筑产品的价格构成来正确计算出建筑产品的价格，也就是建筑工程造价，从而达到降低工程成本、节约建设资金和提高经济效益的目的。这既是本课程的首要任务，也为同学们日后走向工作岗位奠定一个良好的、扎实的基础。,掌握建筑工程定额的基本原理，具有应用定额进行工程概预算编制的能力，并能应用概预算编制方法，结合招投标的有关要求，能进行标底和投标报价的编制。并能了解计算机技术在概预算编制中的应用，以及概预算编制的发展动态。,4、学习目的：,11/17/2024,3,5、教学特点：,着重工程估价的基本概念和基本方法的训练计价原理工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合。,6、考核方法：,平时成绩30%（或40%），期末考试70%（或60%）。,11/17/2024,4,第一章 绪 论,主要内容：,第一节 工程估价的相关概念,第二节 工程估价的历史和发展,第三节 工程估价相关执业资格,11/17/2024,5,一、几个基本概念,1.工程成本,是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。,2.工程估价,从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。,3.工程造价,从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。,4.工程计价,工程造价的计算过程称之为工程计价。,第一节 工程估价的相关概念,11/17/2024,6,二、与成本相关的概念,1.静态投资,是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值.它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。,2.动态投资,指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资，固定资产投资方向调节税以及预计所需的利息支出。,动态投资=静态投资+工程造价调整预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。,11/17/2024,7,三、工程成本与造价、投资和费用的关系,1.工程成本与工程造价的关系,2.工程成本与工程投资的关系,3.工程成本与工程费用的关系,11/17/2024,8,（一）建筑产品的固定性,（二）建筑产品的多样性,（三）建筑产品体积庞大,四、建筑产品的特点,11/17/2024,9,（一）建筑产品的单件性,（二）建筑产品生产的流动性,（三）建筑产品生产的地区性,（四）建筑产品的生产周期长和不可间断性,（五）建筑生产受气候条件影响大,（六）建筑产品生产组织协作的综合复杂性,（七）建筑产品质量的差异性,五、建筑产品生产的技术经济特点,11/17/2024,10,六、工程估价的特征,1.单件性计价,2.,多次性计价,3.,计价依据的复杂性,4.,按工程构成的分部组合计价,5.,需动态跟踪调整,11/17/2024,11,提出项目建议书,进行可行性研究,施工图设计,竣工决算,竣工验收,合同实施,结算价,合同价,招 标,技术设计,投资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,图1 工程多次性计价示意图,11/17/2024,12,1投资估算造价,含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。,作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。,2设计概算造价,含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造,价。,作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、,招投标等的重要依据。,工程造价的基本类型及主要作用,11/17/2024,13,3修正概算造价,概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。,4预算造价,含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。,作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。,5合同价,含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的,成交价格。,作用：发承包双方进行工程价款结算的,价格基础,。,并不等同于实际,工程造价,11/17/2024,14,6工程结算造价,含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实,际价格。,作用：发承包双方进行工程价款结算的,直接依据,。,7竣工决算造价,含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部,实际成本的技术经济文件，是最终确定的,实际工程造价,。,作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使,用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。,11/17/2024,15,提出项目建议书,进行可行性研究,施工图设计,竣工决算,竣工验收,合同实施,结算价,合同价,招 标,技术设计,投资估算,施工图预算,修正总概算,设计总概算,初步设计,估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,企业定额,图2 计价依据的复杂性,11/17/2024,16,工程建设项目的划分：,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,11/17/2024,17,按项目的分解进行组合计价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,定额子目,如：学校、工厂,如：某教学楼,从大到小划分,如：外墙,如：多孔砖外墙,如：1砖（3-2-2）,组合计价,如：土建工程,11/17/2024,18,建设项目的划分层次：,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,生产车间,工业,管道,暖通卫生,设备,安装,土建工程,墙体工程,电气照明,职工宿舍,办公楼,X X 工 厂,梁、板、柱等工程,基础工程,架空线路,180砖墙,240以上砖墙,电 缆,240砖墙,11/17/2024,19,图3 动态跟踪调整,11/17/2024,20,工程建设的各个阶段造价控制的主要方法,可行性研究阶段投资估算（财务评价）,初步设计设计概算（成本控制与估价）,施工图设计施工图预算（工程量清单）,招投标阶段合同价（标价分析）,合同实施阶段结算价（审核、索赔处理）,竣工验收阶段竣工结算（编制报表）,11/17/2024,21,第二节 工程估价的历史和发展,一、国际工程估价的发展历程,二、我国工程估价的历史沿革,11/17/2024,22,一、国际工程估价的发展历程,1.发展历程,17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价,19世纪：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立,20世纪：设计前期进行计价,11/17/2024,23,2.发展特点,从事后算账发展到事前算账,从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工,逐步发展成一个独立的专业,例：英国：工料测量师（QS）,美国：成本工程师,中国：造价工程师,11/17/2024,24,二、我国工程估价的历史沿革,1.北宋时期已有雏形，如营造法式,2.19世纪末，少量的工程采用了招投标,3.建国初期，学习苏联的预算做法,4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理,5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度,6.2003年7月1日起，建设部要求实施清单计价规范，与国际接轨,11/17/2024,25,造价工程师的基本工作内容,业主方造价工程师工作,1、项目的财务分析,2、可行性研究阶段的,工程估价,3、设计阶段的成本控制,与估价,4、编制工程量清单,5、标价分析,6、审核中期付款,7、审核承包商的费用索赔,承包方造价工程师工作,1、投标报价,2、现场测量,3、成本分析与财务管理,4、编制财务报表,第三节 工程估价相关执业资格,11/17/2024,26,造价工程师执业资格的取得,考试（1997）,注册,报考条件,大专五年,本科四年,二学位、研班、硕士三年,博士二年,资格证书,全国有效,三月内注册,权利：,独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位,义务：,守法、质量负责、再教育、秘密,注册证书,有效期为二年，每二年重新注册,考试范围,11/17/2024,27,考试范围,造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。,考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。,11/17/2024,28,