单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/6/11,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/6/11,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,石湾,国际钢都项目策划报告,石湾国际钢都项目策划报告,1,Contents,汇报目录,项目选址,PROJECT LOCATION,规划思路,PLANNING IDEAS,开发时序,DEVELOPMENT SEQUENCE,项目价值,PROJECT OBJECTIVE,产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,项目概况,PROJECT OVERVIEW,01,02,03,04,05,06,Contents汇报目录项目选址PROJECT LOCATI,2,2015,年，佛山市,石湾镇,地区的不锈钢流通量,589,万吨，占据全国流通量,28,%,。,石湾的不锈钢产业发展具备历史基础，是,全国,产业,贸易,集散地,01,产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,2008,年以前，,佛山,不锈钢集贸和生产,基地均以,石湾,为主,石湾,云集众多不锈钢明星企业,周边遍布金属制品,，,成为全国装饰焊管产销量第一区域,全国民营热轧企业窄带产量的,80%,在佛山区域消化,2008,年以后，,逐步,形成了,以,石湾,、,陈村为贸易流通市场,东平新城一河两岸的城市,地位,逐步明显，,不锈钢,产业开始,往当时尚在发展的地区如陈村、狮山、高明,迁移,逐步形成,以,石湾,、,陈村为贸易流通,市场,，,狮山,、,高明,成,为,工厂加工基地,2008,年,城市化进程,2015年，佛山市石湾镇地区的不锈钢流通量589万吨，占据全,3,原有的不锈钢产业不,适应城市化发展的需求,，,生存空间,逐渐,萎缩,“限货,”,影响,城区,规划,影响因素,税源,减少,周边市场,竞争,创新,乏力,01,产业背景,受内外因素影响，原有知名企业逐步搬迁，,入驻,澜石,国际,金属交易中心,的,非金属行业单位日渐,增多,。,INDUSTRY BACKGROUND,自,2014,年,7,月,1,日零时起，佛山将已禅桂新中心城区禁限货车范围再次,扩大,，此次扩大包括了项目范围。,原有的不锈钢产业不适应城市化发展的需求，生存空间逐渐萎缩“限,4,国家,提出的“互联网,+,”计划,以及,蓬勃发展、代表未来发展趋势的创新小镇,，,为传统,不锈钢产业的未来发展提供了新的思路。,建设,国际化不锈钢,创新,小镇,实现不锈钢,产业的转型升级,01,产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,佛山石湾不锈钢产业的未来趋势,创业创新,电子商务,金融服务,产业研发,企业发展,国家提出的“互联网+”计划以及蓬勃发展、代表未来发展趋势的创,5,石,湾,国际,钢都,整合社会资源，发展,活力、闭环、智能、低碳、价值,五大,理念,产业升级：立足产业基础，,注入活力,，形成特色产业链闭,环,生活居住：整合人文资源，优化配套，创造新的居住环境,城镇发展：提升城市价值，展现石湾片区的魅力,打造,“,互联网,+,不,锈,钢,”平台,石湾国际钢都整合社会资源，发展活力、闭环、智能、低碳、价值,6,发展,策略一：,打造,完整产业链,，为石湾打造不锈钢产业升级,园地,打破,产业原始发展模式，提供“研发展示商贸交易售后服务”一站式产业服务,注入,新技术,、新平台,和新活力，采用新型的,智能加工技术,、展销和交易方式,02,项目概况,PROJECT OVERVIEW,发展策略一：打破产业原始发展模式，提供“研发展示商贸交,7,发展策略二：,打造,国际不锈钢,产业,资源平台,聚拢,行业资源回到“源”点，成立龙头企业总部基地，形成集中发展效应,通过,互联网平台打破产业空间发展壁垒,，,实现,企业高效,、无,成本的交易,02,项目概况,PROJECT OVERVIEW,发展策略二：聚拢行业资源回到“源”点，成立龙头企业总部基地，,8,发展策略三：,打造,浓厚的,石湾文化底蕴,，集合,不锈钢主题的旅游,基地,围绕,不锈钢主题,的“住,行,乐”一站式,服务和活动空间,体验,钢都,发展史展览,和“钢技术,”最,新,成品观摩,02,项目概况,PROJECT OVERVIEW,发展策略三：围绕不锈钢主题的“住行乐”一站式服务和活动空,9,禅城区,顺德区,番禺区,南海,区,白云,区,越秀区,荔湾区,海珠区,天河区,黄浦区,项目位于佛山市禅城区石湾镇街道，所处位置属于佛山中心区域,03,项目选址,PROJECT LOCATION,禅城区石湾,镇街道位于,南海区、顺德,区两区之间,，属于佛山中心区域，离,广州市一区,之隔,离祖庙仅,15,分钟车程，离千灯湖高新区,30,分钟车程。,主导产业：,陶瓷产业、不锈钢,产业,祖庙,千灯,湖高新区,约,12,公里，,25,分钟,约,5,公里，,15,分钟,禅城区顺德区番禺区南海区白云区越秀区荔湾区海珠区天河区黄浦区,10,一小时可覆盖,白云机场、广州南站,等重要交通枢纽，以及金沙洲、千灯湖、禅城、桂城等重要城市片区。,项目与周边城市重要地标距离,距离,广州南站,20km(0.3h,),距离,广州珠江新城,35km(0.5h),，,距离,白云机场,58km(1h,),距离,佛山火车站约,7km,距离,深圳前海,125Km,距离,珠海横琴,140Km,35km,(0.5h),20km,(0.3h),58km(1h),项目,禅城,珠江新城,白云机场,广州南站,03,项目选址,PROJECT LOCATION,石湾位于广佛同城前沿区域，可快捷到达珠,三角,各城市重要区域,一小时可覆盖白云机场、广州南站等重要交通枢纽，以及金沙洲、千,11,项目周边道路、轨道交通便利,项目周边道路,交通,主要,为,佛山大道北、岭南大道北、魁奇,路,等,轨道交通,项目,附近有魁奇路,站,(,1,、,2,号线的换乘,站），,澜,石,站两,个地铁站点,，现,已,开通，地铁,2,号线于,2019,年,通车,。,03,项目选址,PROJECT LOCATION,地铁,2,号线,地铁,1,号线,魁奇路站,项目周边道路、轨道交通便利 项目周边道路交通03 项目选址P,12,黎冲村（集体工业）,占地,301,亩,魁,奇,路,岭,南,大,道,佛,山,大,道,石梁村（集体工业）,占地,158,亩,石头村（集体工业）,占地,270,亩,澜石不锈钢金属交易中心,（国有工业），占地,265,亩,03,项目选址,PROJECT LOCATION,外围改造部分,项目,占地,1500,亩,，实际可开发,1000,亩，需做外围改造部分占地,500,亩。,外围改造部分,黎冲村（集体工业）魁奇路岭南大道佛山大道石梁村（集体工业）石,13,03,项目选址,PROJECT LOCATION,学校,医疗,楼盘,公共设施,城市主干道,城市支线,佛山市第三中学,佛山货运码头,碧桂园城市花园,滨海御庭,保利东滨花园,世纪莲体育馆,滨江湿地公园,万科水晶城,佛山市实验学校,亚艺湖公园,文华公园,保利天玺,澜石港,希尔顿酒店,国际家居博览城,石湾沙岗陶瓷批发市场,禅城区中心医院,佛山大道,汾,江南路,季华园,世博嘉园,澜石中学,佛山第三人民医院,魁奇路,澜石医院,佛山第二中学,佛山惠景中学,丽日玫瑰商业中心,兆阳广场,东建世纪广场,禅城区政府,佛山市第一人民医院,城南小学,玫瑰小学,澜石小学,黎涌小学,绿景小学,商业,地块周边,2.0KM,现状信息综合图,项目周边配套成熟，为发展产城一体化提供基础条件,国际,家居博览城（,350m,）、丽日玫瑰商业中心（,150m,）、兆阳广场（,800m,）、希尔顿酒店、东建世纪广场（,2km,）,澜石,医院（,50m,）、佛山市第三人民医院（,500m,）、佛山市第一人民医院（,1.5km,）,小学,：黎涌小学、澜石小学、绿景小学、绿景小学、城南小学、玫瑰小学,中学：澜石中学、佛山市第三中学、佛山市实验学校、惠景中学、佛山市第二中学,亚艺湖公园（,1.7km,）、文华公园、季华园,休闲,教育,医疗,商业,岭南大道,03 项目选址PROJECT LOCATION学校医疗楼盘公,14,04,规划思路,PLANNING IDEAS,一带：城市对外形象带,一轴：城市,活力轴,一环：,生态环,四大片区：,产业区,综合服务区,高端居住区,民俗居住区,空间结构,一,带,一,轴,一,环,四大片区,产业区,产业区,高端居住区,高端居住区,民俗居住区,综合服务区,规划用地,1500,亩，实际用地,1000,亩，以配套服务节点和综合服务区形成城市活力轴,配套服务节点,配套服务节点,城市活力轴,04 规划思路PLANNING IDEAS一带：城市对外形象,15,一带：城市对外形象带,PLANNING IDEAS,打造步行街,和,项目对外的三大广场，沿步行街营造不锈钢小品景观，,作为,项目对外展示的形象带,04,规划思路,高端居住板块,高端居住板块,新型,居住板块,综合服务区,企业总部,产品售后,服务中心,技术,研发中心,产品交易中心,不锈钢技术,展示中心,不锈钢主题,商务酒店,一带：城市对外形象带PLANNING IDEAS打造步行街和,16,一轴：综合服务区与配套服务节点形成城市活力轴,04,规划思路,PLANNING IDEAS,配套服务节点服务于产业区和高端居住区，形成人流聚集区域，和综合服务区形成城市活力轴，为,产业发展,和引进人才,提供一站式,服务。,教育,医疗,全龄段的,教育培训资源,具有健康保障的医疗资源,娱乐,餐饮,运动,丰富多彩的,休闲娱乐资源,最具特色的,各,类餐饮,资源,极限刺激的,运动体验,+,+,+,+,幼儿园,中小学,国际,技术培训机构,社区门诊,社区服务中心,社区药店,主题购物,VR,体验,手工作坊,不锈钢主题剧场,美食城,私房菜,不锈钢主题,餐厅,私人,会所,跑,酷,攀岩,健身,中心,户外,拓展,营地,一轴：综合服务区与配套服务节点形成城市活力轴04 规划思路P,17,一环：打造不同功能的四大公园，布局与不同板块中，提供多个活动空间，小镇中通过绿化节点形成生态环。,产业板块,产业板块,高端居住板块,高端居住板块,新型,居住板块,综合服务区,为居住区提供活动空间,生态公园,和,商业、美食街结合,文化公园,为企业总部板块提供活动空间,水岸公园,散落,于创新产业和居住区的空间点,运动公园,04,规划思路,PLANNING IDEAS,一环：打造不同功能的四大公园，布局与不同板块中，提供多个活动,18,居住配套,服务,配套,企业,办公,技术研发,售后服务,产品展示,商贸洽谈,产品交易,产业,板块,企业内部功能,对外交流功能,04,规划思路,PLANNING IDEAS,四大片区产业区：,分为六大板块，形成不锈钢新型产业闭环，以,居住和商业,为服务配套,产业,产业,居住配套,居住配套,商业配套,企业总部,产品售后,服务中心,技术,研发中心,产品交易中心,不锈钢技术,展示中心,不锈钢主题,商务酒店,居住配套服务配套企业技术研发售后服务产品展示商贸洽谈产品交易,19,1,、企业总部,企业总部,聚集行业龙头企业门户,企业独栋办公,企业交流空间,企业对外展示与销售洽谈门户,1、企业总部企业总部聚集行业龙头企业门户企业独栋办公企业交,20,与全球最领先的技术作碰撞,2,、技术研发中心,最前端产品与技术研发中心,不锈钢细加工技术中心,智能,仓储应用研发,中心,技术碰撞与培训中心,技术研发,与全球最领先的技术作碰撞2、技术研发中心最前端产品与技术研发,21,最新研发产品展会,最前端产品定制中心,不锈钢生产线展览馆,绿色工艺应用体验中心,3,、不锈钢技术展示中心,最先进产品、技术的展览和科普,技术展示中心,最新研发产品展会最前端产品定制中心3、不锈钢技术展示中心最,22,国际会务区,高端商务客房,国际,不锈钢峰会,国际不锈钢行业,论坛,4,、不锈钢主题