单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,建筑工程,概预算,ESTIMATED BUDGET FOR CONSTRUCTION PROJECTS,工程预算,/,企业预算,/,工程估价,工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。,主讲人：XXX,主讲时间：,202X,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,什么是建筑工程概预算,一、对象是什么？,建筑工程。,什么是建筑工程？,二、做什么？,概预算。,什么是建筑工程概预算？,三、算什么？,工程量,工程造价,建筑工程概预算是指根据不同阶段的具体内容和国家规定的规范和计价、定额和各种取费文件，预先计算和确定每项工程的建筑工程的投资技术经济文件。它是设计概算和施工图预算的总称。,什么是建筑工程概预算,建筑工程概算,是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的过程。,建筑工程预算,是指建设单位或施工单位在施工前根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额、建筑材料预算价格及其配套规定，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目全部费用的过程。,目录,CONTENTS,01,02,03,04,05,概述,工程建设及其程序,建设项目的划分,概预算的分类及其作用,工程估价的概述及行业发展的新举措,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,概述,第,一,章,工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。,概述,一、本学科研究的对象和任务,1,、研究对象：根据客观的经济规律，研究确定建筑产品价格是由哪些因素构成的科学。,2,、任务：当价格构成因素确定后，如何快速、准确计算建筑产品的概预算价格。,二、本学科与其它学科的关系,基础知识：,建筑制图,建筑材料,房屋建筑学,建筑结构,建筑施工,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,工程建设及其程序,第,二,章,工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。,工程建设及其程序,一、工程建设的基本概念,1.工程建设(基本建设,),即将一定的物资财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。,狭义：是指进行一项工程的建设；,广义：是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相关联的有关工作。,2,.工程建设的内容,建筑安装工程,:,包括建造各种房屋、构筑物，安装各种机械设备等。,设备、工器具及生产家具的购置,:,指车间、实验室、医院、学校、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验仪器的购置。,其他基本建设工作,:,如勘察设计、征用土地、拆迁安置、生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁及大型临时设施等。,工程建设及其程序,二、工程建设的分类,1,、按经济用途划分,2,、按建设性质划分,3,、按建设规模划分,4,、按资金来源划分,工程建设及其程序,1,、按经济用途划分,生产性建设,非生产性建设,运输,项目,工业,建设,建筑业建设,地质勘探项目,物资供应项目,文教卫生建设,科学实验研究建设,公用事业建设,住宅,建设,其他,建设,2,、按建设性质划分,新建项目,扩建项目,改建项目,复建项目,迁建项目,工程建设及其程序,3,、按建设规划划分,大型项目,中型项目,小型项目,4,、按资金来源划分,国家预算内拨款建设项目,国家预算贷款建设项目,自筹资金建设项目,中外合资建设项目,国内合资建设项目,工程建设及其程序,三、工程建设程序,项目建议书,可行性研究报告,编制设计文件,施工准备,项目列入年度投资计划，办理施工执照,组织施工，做好生产准备,竣工验收和交付生产,项目后评价及检验反馈,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,建设项目的划分,第,三,章,工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。,建设项目的划分,一、建设项目划分的意义,1,、问题,要知道整个建设项目的建设费用,2,、分析,建设项目是一个庞大的、复杂的系统工程直接计算其费用非常困难；,借助于某种方法，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类地、由大到小地分解为许多简单的、便于计算的基本组成部分；,分别计算出其工程量及价值，再经过由小到大，逐项综合，层层汇总，最后计算出一个建设项目费用,2,、分析,为了达到计算建设项目费用的目的，必须将一个形体庞大、结构复杂、构成内容繁多的建设项目进行分解。,建设项目的划分,二、建设项目的划分,建设,项目,单项,项目,单位,项目,分部,项目,分项,项目,分解过程,组合过程,建设项目的划分,二、建设项目的划分,1,、建设项目,定义：,是指在一个场地上或者几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。,特征：,行政上具有独立组织形式，经济上实行独立核算，并编有计划任务书和总体设计。,举例：,一个工厂、一座公园、一所学校等。,2,、单项项目（工程项目）,是指具有独立的设计文件、独立施工、竣工后可以独立发挥生产能力和效益的工程。,如工厂的各个生产车间、办公楼、食堂和职工住宅等。,单项工程是建设项目的组成部分，是具有独立存在意义的完整工程。,3,、单位工程,是指具有独立设计的施工图纸，并能独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,如土建工程、电气工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程和电梯工程等。,建设项目的划分,二、建设项目的划分,4,、分部工程,在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程。,5,、分项工程,是将分部工程进一步划分为若干更细的部分，是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算分项中最基本的、最小的计算单元。,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,概预算的分类及其作用,第,四,章,概预算的分类及其作用,一、概预算分类,反映单位工程建设费用的文件。,编制对象：单位工程。,依据：设计图纸和概算指标、概算定额、预算定额、费用定额和国家有关规定等资料。,1,、按工程对象分类,:,单位工程概预算：,对象：建设项目,依据：设计文件和国家地方主管部门规定的取费标准。,内容：征地费、拆迁工程费、工程勘察设计费、建设单位管理费、生产工人技术培训费、科研试验费、试车费、固定资产投资方向调节税等费用。,工程建设其他费用概预算：,单项工程综合概预算是确定各个单项工程全部建设费用的文件，它是由该工程项目内的各单位工程概算书综合而成。,单项工程综合概预算：,是确定建设项目从筹建到竣工验收交付使用全过程的全部建设费用的文件。,建设项目总概算：,建设项目总概算,单项工程概预算,工程建设其他费用概预算,概预算的分类及其作用,2,、按工程建设阶段分类,投资估算是指在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。,在初步设计阶段或扩大的初步设计阶段，设计单位根据初步设计图纸、概算定额,(,或概算指标,),、各项费用定额等资料编制的。,施工图预算是根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。,是在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、工程量增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后形成的造价。,是当所建项目全部完工并经过验收后，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。它是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。,1,、投资估算,3,、施工图预算,2,、设计概算,4,、工程结算,5,、竣工决算,概预算的分类及其作用,二、工程概预算的作用,1,、设计概算的作用,是编制基本建设计划，控制投资的依据；,是使设计做出经济合理方案的依据；,是建设单位安排和申报基建计划的依据。,2,、施工图预算的作用,是确定工程预算造价，拨付工程价款和建设单位与施工单位结算工程费用的依据。,是施工单位编制计划和统计完成投资的依据。,是衡量设计方案是否经济合理的依据。,是建筑企业、房地产企业加强经济核算的依据。,3,、竣工结算的作用,是施工单位与建设单位结清费用的依据。,是施工单位统计完成生产任务工作量，竣工面积最可靠的资料，也是企业核算工程成本，计算产值的必要文件。,可以准确计算单位建筑面积经济指标，为房地产开发、经营提供可靠的依据。,可以与施工图预算进行比较，发现超支的原因，为建设单位、设计单位以及施工单位提供总结工作经验的依据。,概预算的分类及其作用,三、工程造价计价的特点,1,、单件性计价,每一各建筑产品都有自己独特的建筑形式与结构形式，不可能象工业产品统一成批定价导致了建设造价的千差完别。,2,、多次性计价,可行性研究阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,工程招标阶段,工程验收阶段,交付使用阶段,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,招标标底或投标报价或合同加,工程结算,竣工决算,概预算的分类及其作用,3,、动态计价,工程建设周期较长，不可控的影响工程造价的动态因素多：,工程变更；,设备材料价格；,工资标准以及费率；,利率、汇率的变化。,此外，工程造价还要考虑资金的时间价值。,4,、组合计价,分项工程造价,单位工程造价,建设项目造价,分部工程造价,单项工程造价,概预算的分类及其作用,5,、依据的复杂性特征,计算设备和工程量依据,:,项目建议书、可行性研究报告、设计文件等；,计算人工、材料、机械等实物消耗量依据,:,概算定额、预算定额、企业定额等；,计算工程单价的价格依据,:,人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等；,计算设备单价依据,:,设备原价、设备运杂费、进口设备关税等；,计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据，主要是相关的费用定额和指标；,政府规定的税、费；,物价指数和工程造价指数。,6,、市场定价,工程建设产品作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成价格。,COMPANY LOGO,ENGINEERING ESTIMATE,工程估价的概述及行业发展的新举措,第,五,章,工程估价的概述及行业发展的新举措,一、工程估价的产生与发展,古代的工料测算,在生产规模小、技术水平低的情况，生产者在长期劳动中积累了大量经验（所需投入的劳动时间和材料）,现代工业的发展导致现代意义工程估价的出现,16,世纪至,18,世纪，技术发展导致了建筑业的发展，从而出现了工程估价。,19,世纪,30,年代，出现了工程量清单计价,工程估价发展过程的特点：,1.,从事后算帐发展到事先算帐；,2.,从被动反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工；,3.,从依附于施工者或建筑师而发展成为一个独立的专业。,工程估价的概述及行业发展的新举措,二、工程估价在我国的发展概况,中华人民共和国成立后，应用了前苏联一套概预算管理制度；,1958,1966,年，概预算定额管理工作逐渐被削弱，,1966,1976,年则遭到破坏，概预算和定额管理机构被撤销，资料被销毁；,1977,1992,年，概预算制度的恢复和发展时期,2003,年,建设工程工程量清单计价规范,的颁布，标志着我国工程计价由传统的计划模式向市场模式发生重大转变。,工程估价的概述及行业发展的新举措,三、与国际接轨改革的新举措,建立工程量清单计价体系的必要性,传统得定额计价体系：定额费用文件（政府直接干预企业定价），