,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,*,房地产投资合作纠纷案,11/16/2024,1,合作事项,香河隆涛家居城商业地产开发,11/16/2024,2,当事人,甲方：,河北工邦房地产开发有限公司,乙方：,北京,巨鼎,房地产开发有限公司,11/16/2024,3,甲方工邦乙方巨鼎,合作开发协议书,甲方：,河北工邦房地产开发有限公司,乙方：,北京巨鼎房地产开发有限公司,11/16/2024,4,甲方工邦乙方巨鼎,为落实中央“十六大全面建设小康社会的精神，加快小城镇建设的步伐，双方本着平等、公平、互利互惠的原则，经友好协商达成以下协议：,一、合作开发工程：,11/16/2024,5,甲方工邦乙方巨鼎,合作工程：,香河市隆涛家居城交易中心,建筑面积：,3.4万平方米,性质与用途：,商业地产开发(门店用房),11/16/2024,6,甲方工邦乙方巨鼎,二、合作条件：甲方负责办理如下工程手续：,1、计委立项,2、规划建设许可证,3、土地使用证,4、建设开工证,5、商品房预售许可证,11/16/2024,7,甲方工邦乙方巨鼎,三、甲方负责办理上述一切合法手续并负责交纳各项费用。,之后，以501元(每建筑平方米)转让给乙方进行该工程的建设及销售。,除建安费及销售税外，乙方不再承担其他费用。,11/16/2024,8,甲方工邦乙方巨鼎,四、工程须做到“九通一平。,甲方须负责：,1、各种管线,2、通用设施,3、绿化,11/16/2024,9,甲方工邦乙方巨鼎,五、施工期间甲方须给乙方：,1、提供水、电等与施工有关的设施,2、创造好施工条件,3、提供工程施工图纸,11/16/2024,10,甲方工邦乙方巨鼎,六、工程竣工后，验收前甲方完成：,正式的用电、水、气、暖、大、小配套设施的一切合法手续。,11/16/2024,11,甲方工邦乙方巨鼎,七、以下由甲方负责：,1、乙方所建房屋的规划道路、外网、绿化、上、下水施工工程费用,2、对外一切事务的接洽处理工作,11/16/2024,12,甲方工邦乙方巨鼎,八、该工程在乙方接管后，房屋预售前，甲乙双方成立工程部。,11/16/2024,13,甲方工邦乙方巨鼎,九、甲方负责给乙方：,1、办理销售所需手续,2、开设销售专用独立账号,3、保证乙方自行销售的权利。,4、办理销售票据并代交税款。,11/16/2024,14,甲方工邦乙方巨鼎,十、转让费用（乙方责任）,工程建筑面积约3.4万平方米每平方米501元,1734万元,11/16/2024,15,甲方工邦乙方巨鼎,十一、,1、支付400万元后进现场：,合同签订的一周内乙方支付转让费400万元，乙方进入现场。,11/16/2024,16,甲方工邦乙方巨鼎,2、再支付400万元得图纸：,工程及全部施工图交付乙方后一周内再支付400万元。,3、余款934万元：,待乙方建设完的房屋销售出70%时再支付。,支付时按实际建筑面积据实向甲方一次性结清。,11/16/2024,17,实际工作量,十二、,该工程的建筑面积系规划面积。,双方按实际竣工面积据实结算，多退少补。,11/16/2024,18,甲方工邦乙方巨鼎,十三、,乙方建设完工程后，在一年内乙方不能如愿将该房屋销售完的处理：,按审计部门审计的为该工程支付的各项本钱，甲方加价20%的纯利润交付乙方。甲方回购该工程。,甲方不得推迟，并一次性付清乙方的本钱及利润。,11/16/2024,19,甲方工邦乙方巨鼎,十四、该工程的所有资料由甲乙双方负责提供，竣工后由甲方统一归档，以备质量监督部门及检查部门竣工验收之用。,11/16/2024,20,甲方工邦乙方巨鼎,十五、该工程竣工以后，乙方按规定向甲方交纳物业管理基金，由甲方建立物业管理公司，负责业主的日常管理工作，并按国家有关规定收费标准，向业主收取管理费。乙方放弃该物业管理及收费权利。,11/16/2024,21,甲方工邦乙方巨鼎,十六,合同签订后任何一方不得以任何理由违反该协议。,否则：,每违反任何一项义务，须向对方支付总价款万分之二的违约金。,11/16/2024,22,甲方工邦乙方巨鼎,十七,若有纠纷，协商解决。,协商不成，任一方均可向当地法院提起诉讼。,未尽事宜，双方可再签补充协议。,11/16/2024,23,甲方工邦乙方巨鼎,甲 方：李国章,乙 方：张建军,2003年5月21日,11/16/2024,24,补充条款,补 充 条 款,2003年7月8日双方再签协议,11/16/2024,25,补充条款,补 充 条 款,由于乙方内部股权发生变更，经双方友好协商将2003年5月21日达成的合作开发协议做出如下修改：,11/16/2024,26,甲方工邦乙方巨鼎,原合同：合同签订一周内乙方交纳400万元，进入施工现场后再交纳400万元,改为：,乙方于7月8日前向交纳270万元，余款待乙方将工程建设完后的房屋销售出25%时再开始交纳。交纳数额按乙方实际销售比例逐步向甲方结清；,11/16/2024,27,甲方工邦乙方巨鼎,原合同与此协议有不一致时，以此协议为准；,此协议经双方代表签字后立即生效。,11/16/2024,28,甲方工邦乙方巨鼎,甲 方：李国章,乙 方：张建军,日 期：2003年7月8日,11/16/2024,29,第二补充协议,双方对原合同和补充条款作如下修改：,11/16/2024,30,甲方工邦乙方巨鼎,原：,乙方建设完工，一年内不能如愿将该房屋销售完，按乙方为该工程花去的各项本钱（最后以审计部门审计为准），甲方给乙方加价20%的纯利润交付乙方，甲方将乙方所建工程房屋收回，甲方不得推迟，并一次性付清乙方的本钱及利润。,11/16/2024,31,甲方工邦乙方巨鼎,改为：,乙方自行销售，自负盈亏，并取消甲方加价20%的纯利润收回房屋。,11/16/2024,32,甲方工邦乙方巨鼎,为使工程进度到达同步进行，统一销售，双方友好协商，乙方向甲方借款100万元，拨付大城建筑公司，乙方按甲方在银行贷款利息标准向甲方支付利息，计息时间为借款日期起，借款期限不超过一年。其它条款不变。,11/16/2024,33,甲方工邦乙方巨鼎,此协议经双方代表签字后立即生效。,甲 方：李国章,乙 方：张建军,日 期：2003年10月9日,11/16/2024,34,