单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,深圳大海沙,休闲地产东部华侨城案例研究分析报告,休闲地产,开展情况,随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性,的变化，我国休闲地产目前正处于开展阶段，潜力巨大。,目前我国国内休闲地产进入开展阶段如下表,一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。,在城市近郊的工程因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。,交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。,人们逐步接受了“5+2的生活模式。,目前休闲地产的购置者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。,因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。,东部华侨城概况,东部华侨城主题板块,东部华侨城三大景区,大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。,大侠谷,云海谷,茶溪谷,茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，表达了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。,云海谷，占地,2.5,平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。,9,平方公里的东部华侨城，,35,亿人民币打造，由,15,个国家的,103,家专业规划设计公司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。,东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游、户外运动、酒店、矿泉,SPA,、演艺、美食、购物等多项功能的大型山地生态度假区。,东部华侨城,大峡谷,大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新奇刺激的体验。,海菲德小镇,发现之旅,地心之旅,激流之旅,世纪大海啸,太空之旅,黑暗之旅,海洋广场,大侠谷,东部华侨城,茶溪谷,茶溪谷表达了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫，“让都市人回归自然。,茶溪谷,茵特拉根小镇：引入瑞士阿尔卑斯山山麓的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与优美的自然景观结合，规划了主题街区、,SPA,中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。,茶翁古镇：茶文化鉴赏,三洲茶园,湿地花园,后两者分别以岭南茶田的幽雅和湿地花海为蓝本,茶溪谷景区指南图,东部华侨城,云海谷,云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，表达最具特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。,以户外运动为主的云海谷,云海谷占地2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，包括体育俱乐部、两个高品位的18洞高尔夫球场和两个高尔夫会所，是一个以高尔夫运动为中心的户外运动休闲胜地。,云海谷的草种“夏威夷2000外表非常致密厚实，质感宛假设镜面一般平滑，只供云海谷专有，“在云海谷就像是在羊毛地毯上打球。,云海谷高尔夫球场,东部华侨城,八大之旅,东部华侨城一期在2021年推出八大之旅，丰富的旅游节目吸引了大量的人气，满足各个年龄层次来自各地的游客需求。,2021年推出的八大之旅,海菲德小镇,发现之旅,地心之旅,激流之旅,世纪大海啸,太空之旅,黑暗之旅,海洋广场,东部华侨城,湿地花园,湿地花园是东部华侨城大景区的重要组成局部，开展生态旅游是表达湿地价值的最重要手段。,湿地花园在一期开业,2,个月后即对游客开放,湿地花园位于茶溪谷东南部，占地约38万平方米，集观光、科普、户外游乐、特色运动为一体。,包括四季植物馆、四季花田、信息湿地、湿地廊桥、花钟教堂、布兰花园、山地自行车、游乐天地等八大工程，主要是以生态旅游为主。,在湿地花园景区还有深圳仅有的一条3.3公里长、3米宽的观光环保专业赛道。,东部华侨城,四季植物馆,太空瓜果珍奇植物展示区由近十种太空瓜果品种、二十余种欣赏瓜类和近百种奇特植物组成；,缤纷蝴蝶展示区的恒温环境那么让200多种的世界珍奇蝴蝶在此生存繁衍。,科普互动空间内悬挂旋转地球仪，营造“太空看地球的视觉效果；幻影通廊展现蝴蝶漫天飞舞的幻影感觉；,四季植物馆是湿地花园最大的建筑物，占地近6000平方米。主要由太空瓜果区、珍奇植物欣赏区、彩蝶区和科普互动空间组成。,甲壳虫造型,东部华侨城,四季花田,四季花田由,40,余条红、黄、绿、紫、橙等色彩缤纷的植物花卉组成彩带的图案。,位于东南部和西北角,四季花田位于湿地花园东南部和西北角，占地约3.2万，四季花田欣赏台摆设有高科技的桌面互动科技仪器，给予亲身体验创造花田的乐趣。,四季花田呈姹紫嫣红的彩带,东部华侨城,信息湿地,信息湿地占地约11万平方米，具有强大的生态净化功能，能够维护生态平安、保护生物多样性。,三级水质处理技术,信息湿地采用了国际最新的三级水质处理技术，为三洲田水库提供了天然生态过滤网。漫步在湿地浮桥，能欣赏到丰富、自然、和谐的生态景观。,漫步在浮桥上欣赏生态景观,东部华侨城,湿地廊桥,湿地廊桥是一个双层半下沉式的钢体帆船构造物，内部是湿地廊桥科普馆。,湿地廊桥红色方舟,湿地廊桥是一个双层半下沉式的钢体帆船构造物。内部是湿地廊桥科普馆，以互动科技展示的方式，将丰富的知识蕴涵在生动活泼的形式中。通过海象鱼水族箱及多媒体造型柱等多个多媒体工程，解说地球之肺-亚马逊雨林、地球之肾-湿地和环境之间的关系。,东部华侨城,花钟教堂,花钟教堂矗立在茵特拉根小镇东面的山顶，是湿地花园的标志性环保建筑。,西式浪漫,教堂外的“花钟用花卉与钟表的奇特组合营造西式的浪漫。,东部华侨城,酒店配套,酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。,茵特拉根酒店,瑞士文化主题,共有300个房间，花园式大堂和城堡式总统套房堪称一绝,配套设施齐全，拥有宏伟的哥特教堂式的哥特吧、提供全天侯餐饮效劳的茵特拉根咖啡厅、精致的湖逸轩中餐厅，别具东瀛情怀的日本餐厅和依湖而建的意大利花园餐厅等特色餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所、提供24小时全程私人管家效劳的豪华客房等。,酒店大堂,东部华侨城效劳配套,效劳配套：度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。,茵特拉根矿泉,SPA,拥有6000的室内SPA中心，5000的露天山泉SPA和山地小木屋,利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗、健康护理和餐饮效劳,拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA风气、亚洲SPA风气、女子SPA风气、足部SPA等多种效劳。,茵特拉根矿泉,SPA,东部华侨城,文化配套,文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流和艺术的享受。,艺术盛宴,节目表演,荣获首届亚洲青年艺术节金奖的?天禅?,情景山地歌会?天籁?,湿地花园音乐舞蹈组合秀,多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关配套效劳产业构成了东部华侨城特有的艺术文化产业。,东部华侨城开发运营模式,第一步 旅游主题公园,建设生态旅游为核心的主题公园，吸引大量人气,第二步 相关配套,完善相关的生活及休闲娱乐配套设施,第三步 高端住宅,实现开发旅游房地产的最终目标，建设高档次的房地产住宅工程,东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅，以旅游房地产为最终目标。,东部华侨城的开发运营模式,东部华侨城盈利模式,东部华侨城以生态主题公园作为启动，吸引国内外客户到访。旅游业获得成功的同时，为后期的地产积累了足够的人气与客户。,旅游地产盈利之道,1,2,3,4,以做旅游为契机,获得本钱低廉的房地产土地,以绿化城市、美化环境等优势说服政府给予其他优惠条件,以环境良好的主题公园、人文环境作为依托,建设本钱低、环境非常优美的住宅、别墅群以高价出售,借鉴意义,体验式营销,通过赞助高档国际活动增加客户的关注度，提升工程档次。并引入体验式营销策略，令客户切身感受工程带来的高贵生活品质。,打造高雅文化气氛,引入各个国家多种形式的文化活动，提升景区的文化品位和国际品位。并将文化表演与旅游景区门票相结合，实行捆绑销售。,打造主题特色板块,打造主题特色板块，满足各个国家地区不同眼光的客户的需求，给予游客选择权，增加他们的专属感。,