Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,2021年04月青岛二手房市场监测报告,2021年04月青岛二手房市场监测报告,1,目录,二手房产市场,市场成交,排行榜,评级,二手房租赁市场,市场租赁,排行榜,目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行,2,二手房产市场,二手房产市场,3,市场成交|成交量,青岛市二手住宅成交量走势,根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月青岛市二手住宅总体共成交5435套，环比上升14.1%，同比上升45.6%，较2021年1-4月，平均成交水平上升34.3%。2021年4月青岛市二手住宅成交面积为49.19万，环比上升14.4%，同比上升49.7%,2021年1-4月，青岛市二手住宅成交面积为147.6万，同比上升84.2%。,套,%,市场成交|成交量青岛市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二,4,市场成交|成交均价,青岛市二手房成交均价走势,从价格走势看,2021年4月青岛市,二手住宅均价为20715元/平米，环比上升1%，同比上升1.9%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。,%,市场成交|成交均价青岛市二手房成交均价走势从价格走势看,20,5,市场成交|成交对比,青岛二手房成交面积段对比,2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交1938套，同比增长45.8%，套数占比同比上升0.1个百分点。,青岛二手房成交总价段对比,2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交3831套，同比增长39.5%，套数占比同比下降3.1个百分点。,市场成交|成交对比青岛二手房成交面积段对比2021年4月，从,6,市场成交|成交结构,2021年4月青岛市二手房面积、总价成交结构,面积段总价段,50以下,50-70,70-90,90-110,110-130,130-150,150-200,200以上,其他,汇总,占比(%),200万以下,313,895,1585,723,229,73,13,0,0,3831,68.7,200-250万,8,56,245,196,91,56,25,2,0,679,12.2,250-300万,2,18,67,115,77,37,17,5,0,338,6.1,300-400万,0,11,31,94,89,67,23,16,0,331,5.9,400-500万,0,1,7,19,22,43,23,11,0,126,2.3,500-800万,0,0,2,5,7,24,40,20,0,98,1.8,800-1000万,0,0,0,0,0,4,4,4,0,12,0.2,1000万以上,1,0,1,0,0,0,6,12,0,20,0.4,其他,6,26,43,38,18,10,1,0,0,142,2.5,汇总,330,1007,1981,1190,533,314,152,70,0,5577,100,占比(%),5.9,18.1,35.5,21.3,9.6,5.6,2.7,1.3,0,100,市场成交|成交结构2021年4月青岛市二手房面积、总价成交结,7,排行榜|区域排行（按成交套数）,2021年4月青岛市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）,从区域分布来看，2021年4月市北区位居全市成交套数排行榜首位，成交1302套。黄岛区、李沧区,分别成交1237套、1006套分别位居二三位。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(万),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,市北区,1302,10.46,23263,80,243348.86,2,黄岛区,1237,11.67,14758,94,172239.12,3,李沧区,1006,8.66,20588,86,178227.96,4,城阳区,747,7.59,14814,102,112440.34,5,市南区,505,3.98,34559,79,137702.88,6,崂山区,342,3.65,34267,107,125215.30,7,即墨区,331,3.20,11487,97,36798.63,8,高新区,78,0.87,12760,112,11127.24,9,平度市,1,0.01,-,70,-,10,莱西市,1,0.01,9133,93,84.67,排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月青岛市二手住宅分,8,排行榜|板块排行（按成交套数）,2021年4月青岛市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）,从板块分布来看，李沧区-李村板块成交最热，2021年4月共成交374套房源。城阳区-中心城区，即墨区中心城区和李沧区-十梅庵也是成交较热的板块区域。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(万),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,李沧区-李村,374,3.18,20792,85,66200.49,2,城阳区-中心城区,342,3.36,15124,98,50858.70,3,即墨区中心城区,300,2.87,11308,96,32487.59,4,李沧区-十梅庵,279,2.50,19005,89,47441.12,5,黄岛区开发区中心片区,257,2.46,16223,96,39938.82,6,市南区-香港路北,248,1.95,28074,79,54830.08,7,市北区-浮山新区,196,1.72,27940,88,48080.11,8,市北区-台东老城区,195,1.41,22397,72,31468.34,9,市北区-小村庄,192,1.30,19871,68,25791.78,10,市北区-滨海新区,190,1.66,20605,88,34264.12,排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月青岛市二手住宅分,9,排行榜|小区排行（按成交套数）,2021年4月青岛二手住宅小区成交套数TOP10,从小区成交热度来看，2021年4月卓越蔚蓝群岛小区成交套数居首,成交69套，套均面积为96平米/套，均价为13491元/平米。融创维多利亚湾次之，成交48套。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,卓越蔚蓝群岛,69,6641.05,13491,96,8959.44,2,融创维多利亚湾,48,4634.89,11033,97,5113.67,3,大连路小区,35,2989.36,22779,85,6809.46,4,福临万家二期,34,2577.99,18882,76,4867.76,5,天泰微社区,31,2855.68,20152,92,5754.77,6,海尔鼎世华府,31,2783.12,22322,90,6212.48,7,怡和嘉园,30,2762.31,13934,92,3849.00,8,伟东湖山美地,29,2324.39,20594,80,4786.85,9,山海湾,28,2614.74,19574,93,5118.09,10,滨海康城,27,1809.74,13646,67,2469.57,排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月青岛二手住宅小区,10,评级|区域评级结构,青岛市二手房小区分区域评级结构,从小区评级分布来看，2021年4月市北区评级为A级的小区共计132个，占比最高，达29.6%；市南区次之。B级小区市北区占比最高，达29.6%,评级|区域评级结构青岛市二手房小区分区域评级结构从小区评级分,11,二手房租赁市场,二手房租赁市场,12,市场租赁|租金,青岛市二手房租金走势,通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月青岛市二手房租金为28元/，环比持平；套均租金为2479元/套，环比上升1%。,元/月,元/套月,市场租赁|租金青岛市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系,13,排行榜|区域排行（按平米租金）,2021年4月青岛市租赁数据区域排名TOP10,从区域分布来看，2021年4月市南区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价46元/月，崂山区、市北区分别成交45元/月、33元/月，分别位居二三位。,排名,区域,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,市南区,46,3918,32149,2,崂山区,45,5067,34971,3,市北区,33,2413,22595,4,李沧区,27,2194,20057,5,黄岛区,21,1990,15777,6,城阳区,21,1879,14764,7,即墨区,15,1397,11810,8,平度市,14,1270,11404,9,胶州市,14,1333,12717,10,莱西市,13,1117,8361,排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月青岛市租赁数据区,14,排行榜|板块排行（按平米租金）,2021年4月青岛市租赁数据板块排名TOP10,从板块分布来看，崂山区-香港东路板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价59元/月，市南区-香港路南；市南区-八大关和市北区-中央商务区也是成交较热的板块区域。,排名,板块,区域,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,崂山区-香港东路,崂山区,59,8529,46746,2,市南区-香港路南,市南区,54,5598,36083,3,市南区-八大关,市南区,49,3330,49936,4,市北区-中央商务区,市北区,41,3117,22107,5,崂山区-北村,崂山区,40,3843,31314,6,市北区-新都心,市北区,39,3137,25316,7,崂山区-海尔路商务区,崂山区,39,3932,30086,8,崂山区-沙子口,崂山区,39,4912,29798,9,市南区-香港路北,市南区,38,2791,27439,10,崂山区-滨海大道,崂山区,36,3436,34740,排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月青岛市租赁数据板,15,排行榜|小区排行（按平米租金）,2021年4月青岛市租赁数据小区排名TOP10,从小区成交热度来看，2021年4月海信天悦成交平米租金居首，成交148元/月，套均租金为29600元/套月，二手房均价为95620元/。海信君逸次之，成交138元/月。,排名,小区名称,区域,板块,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,海信天悦,崂山区,崂山区-香港东路,148,29600,95620,2,海信君逸,崂山区,崂山区-香港东路,138,27157,70994,3,浪琴园,市南区,市南区-香港路南,123,32044,42844,4,海韵东方,崂山区,崂山区-海尔路商务区,114,9251,24398,5,欣涛园,市南区,市南区-香港路南,111,44508,41662,6,海龙山福,崂山区,崂山区-香港东路,110,19904,39892,7,海信天玺,崂山区,崂山区-香港东路,105,23878,70439,8,观海花园,市南区,市南区-香港路南,103,27597,39485,9,上实海上海,崂山区,崂山区-香港东路,99,41041,54949,10,海逸天成,市南区,市南区-香港路南,98,13929,54324,排行榜|小区排行（按平米租金）2021年4月青岛市租赁数据小,16,THANKS,THANKS,17,