单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,嘉德别墅工程,开盘期广告推广策略,深圳圆武堂机构2021年3月,全案阶段推广布局,主题,百年孕千树 千树生一墅,中国首席荔林别院,百年荔林、,41,席纯独栋,高价值、生态,活动营销，释放稀缺价值,二批推售,生活，人居高度,高僧开光祈福,高调建立工程的形象,尊以养优 静以修心,立形象,显生活,树价值,形象引爆期,价值释放,工程与客群沟通,价值的高端：产品价值,宜居的生活方式,生活沟通，提升形象高度,关键词,蓄客、一批推售,形象导入、蓄客,营销活动,百年荔林认养，标识身份,区位、纯粹价值,品牌形象导入,嘉德地产,-,优待您一生,战术线,活动,形象线,产品资源解读,产品体验及开盘,工程形象建立,策略线,推出“首席荔林别院,体验“首席荔林别院,形象导入期,蓄客期,强销期,节点线,5,月,第二周样板房开放,阐释“首席荔林别院,工程开工,楼书首发酒会，限量定制,4,月,6,月,开盘推广策略布局,第三周开盘,资源体验,百年荔林认养,第三周,营销中心开放,战术线,开盘活动,形象线,产品资源解读,产品体验及开盘,工程形象建立,策略线,推出“首席荔林别院,体验“首席荔林别院,形象导入期,蓄客期,开盘期,节点线,第三周,营销中心开放,5,月,第二周样板房开放,阐释“首席荔林别院,工程开工,楼书首发酒会，限量定制,4,月,6,月,开盘推广策略布局,第三周开盘,资源体验,百年荔林认养,第一阶段形象导入期,推出“中国首席荔林别院,4月中旬5月初,推广主题：,百年孕千树 千树生一墅,炒作目的:,建立工程整体形象，推出核心点，传达工程独特气质，抢占市场形象制高点。,推广原那么：,广告作业：,户外广告牌，现场展示，路旗、报纸、电台、网络。,针对群众，制造话题，利用主流媒体，吸引市场广泛关注。,根本思路：,文化积淀,阶 层,百年树木,荔林中央,41,席纯独栋,独有资源,媒体推广计划表,时间,媒体应用,媒体选择,投放时间,投放频次,主题,备注,2010,年,4,月中旬,2010,年,5,月初,报纸,海峡都市报,4,月,16,日,1,次,整体形象篇一,版面大小宜选整版，投放版次依据投放情况具体决定。,福州晚报,海峡都市报,4,月,23,日,1,次,整体形象篇二,福州晚报,海峡都市报,4,月,30,日,1,次,整体形象篇三,福州晚报,户外,双面高炮,4,月,16,日起,整体形象、定位,虚实内容、正反两面配合使用。,现场户外广告牌,4,月,16,日起,整体形象、定位,路旗,现场,4,月,16,日起,整体形象、定位,电台,交通频率,4,月,16,日起,区隔对手，拦截目标客群。,网络,搜房,中国别墅网,4,月,16,日起,漂浮窗及,banner,图标。,概念馆现场包装,1、概念馆现场包装包括内部各功能分区包装以及外部符合工程气质的整体气氛营造。,2、概念馆外部的气氛营造，以及对与遮挡物的处理墙体、灯箱的包装，及小品的摆放。,3、停车场楼道的包装建议。,战术线,资源体验,开盘活动,形象线,产品资源解读,产品体验及开盘,工程形象建立,策略线,推出“首席荔林别院,体验“首席荔林别院,形象导入期,蓄客期,开盘期,节点线,第三周,营销中心开放,5,月,第二周样板房开放,阐释“首席荔林别院,工程开工,楼书首发酒会，限量定制,百年荔林认养,4,月,6,月,开盘推广策略布局,第三周开盘,第二阶段蓄客阶段,阐释“中国首席荔林别院,5月初6月中旬,推广主题：,中国首席荔林别院,炒作目的:,详细阐释工程资源、产品的优势，配合活动的发布及组织，,使工程更深入人心。,推广原那么：,广告作业：,户外广告牌，报纸、杂志、机场灯箱、网络。,强势出击，深化工程形象。主流媒体与小众媒体相结合，细分诉求重点针对目标客户群，点对点传播。进一步确立工程的市场级别和物业属性的传播，为工程开盘造势并最终实现顺利销售。,配合物料：,户型单页、折页海报、,DM,、会员卡。,媒体推广计划表,时间,媒体应用,媒体选择,投放时间,投放频次,主题,备注,2010,年,5,月初,2010,年,6,月中旬,报纸,海峡都市报,5,月,7,日,5,月,14,日,1,次,资源产品篇一,硬广告结合软文炒作详实介绍资源及产品优势；,两个主流报媒交替发布，保持曝光率同时考虑费用经济性。,福州晚报,海峡都市报,5,月,21,日,5,月,28,日,1,次,资源产品篇二、活动信息,福州晚报,海峡都市报,6,月,4,日,6,月,11,日,1,次,资源产品篇三、样板间开放信息,福州晚报,户外,双面高炮,5,月,7,日起,活动信息、,定位,现场户外广告牌,5,月,7,日起,活动信息、,定位,杂志,厦门航空,、,高尔夫,、,哈佛商业评论,4,月,30,日起,资源产品及活动介绍,利用高端媒体，向高级别客户传递项目信息，,拦截客群，最终促成购买。,机场灯箱,4,月,30,日起,项目整体形象,活动,百年荔林认养：,为百年荔林逐一编号，让,VIP,会员根据入会先后或者个人选择选定编号，并认养相对应的荔枝树。认养树木的果实归属认养人，树木编号均制作成铜牌，铜牌制作一套大小两份，并签署对应认养人的姓名，大尺寸悬挂于荔枝树上，小尺寸用于限量版楼书制作。,战术线,开盘活动,形象线,产品资源解读,产品体验及开盘,工程形象建立,策略线,推出“首席荔林别院,体验“首席荔林别院,形象导入期,蓄客期,开盘期,节点线,第三周,营销中心开放,5,月,第二周样板房开放,阐释“首席荔林别院,工程开工,楼书首发酒会，限量定制,4,月,6,月,开盘推广策略布局,第三周开盘,资源体验,百年荔林认养,第三阶段开盘阶段,体验“中国首席荔林别院,6月下旬,推广主题：,盛大开盘,炒作目的:,集结前期推广的人气累计，最优化到场客户、最大化制造市场影响力。针对目标客户，充分利用成形现场，进行体验活动，从而提升现场气氛和购置感染力，造势销售。,广告作业：,户外广告牌、报纸、网络。,配合物料：,楼书、礼品、宣传单张、海报、易拉宝、,手提袋。,媒体推广计划表,时间,媒体应用,媒体选择,投放时间,投放频次,主题,备注,2010,年,6,月,25,日,报纸,海峡都市报,6,月,25,日,1,次,盛大开盘、软文炒作,整版,福州晚报,户外,双面高炮,6,月,4,日起,开盘信息、,定位,现场户外广告牌,6,月,4,日起,开盘信息、,定位,开盘活动：,以工程正式开盘，限量版楼书首发仪式主要事件展开！,楼书平装本送给在座嘉宾，精装本每套对应认养荔枝树编号，发给落定业主。,活动以“状元红透半边天为主要内容，邀请福州著名书画家现场挥毫作画，到场嘉宾共赏并现场拍卖，拍卖所得捐献给希望小学，以“状元红奖学金名义捐助优秀贫困生，同时再配合品大红袍、名品荔枝、江边烟花汇演等衬托现场气氛与人气。,活动,谢谢,!,地址：广东深圳市福田区红荔路第壹世界广场B座2401,：82426616 82427776,EMAIL：,备注：本文档版权属于深圳圆武堂广告，未经授权不得引用。,