单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,钱江新城写字楼踩盘报告,2021.3,一、,工程调查详情,开发商运作方式,客户分析,调查工程的区位分布,二、,三、,四、,小结,五、,一、本次调查工程的区位分布,万银国际,汉嘉国际,迪凯银座,泛海国际中心,财富金融中心,钱江国际时代广场,UDC时代大厦,财富金融中心,迪凯银座,泛海国际中心,钱江国际时代广场,二、工程调查详情,汉嘉国际,万银国际,万银国际 汉嘉国际财富金融中心迪凯银座钱江国际时代场 泛海国际中心,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江万银房地产有限公司,位置,富春路庆春路口,占地建筑面积,2.5万 28万（含公馆）,层层高面积,地上41层，标准层面积1600方，可分割最小面积150方,物业级别,甲级写字楼,电梯,芬兰通力电梯，高中低各4部+货梯一部,车位数量及收费,360多个、售30万个，租1000元月，管理费280元月,商业配比及招商情况,一楼建行，二楼物业，二楼2700方的餐厅（闻潮轩）,租售价格,租3.5元,天左右,物业管理公司,绿城物管,物业管理费,10元/月/平方（不含公共能耗费等）,万银国际,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,3841,自留，自用和自己招租，整层及自由分割均有，其他层已售。,小业主自由分割，户型以,1,50-,230,为主。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,大堂石材铺地，大型LED显示屏，风格偏老气。,电梯厅石材铺地+不锈钢墙面+小显示屏，灯光昏暗。,小业主装修各不相同，未出租局部还有毛坯。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,3841层自留，其他已售。,小业主多自用或委托绿城物管代租。,整体出租率90左右。,小业主局部单位更迭频繁。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,毗邻万象城，现阶段配套好于其它几个工程。,招租以小业主为主，价格亲民，入住率高。,优势：,劣势：,户型偏小，入住以中小公司为主，更迭频繁，不稳定因素较多。,小业主出租，价格混乱。,绿城物管在写字楼管理方面经验缺乏。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江迪尚投资有限公司,位置,富春路丹桂路口,占地建筑面积,5970,6.3万,层层高面积,地上37+3层，层高4m，标准层面积1430方，每层1或2套,物业级别,甲级写字楼,电梯,日立，高低各4部+货梯一部,车位数量及收费,278多个、只售不租约30万个，管理费280元月,商业配比及招商情况,仅一商铺，上下隔层，1700方左右，考虑银行配套,租售价格,售48000元/平米，租3.54元,天,物业管理公司,赞成物业,物业管理费,10元/月/平方（不含公共能耗费等）,汉嘉国际,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,标准层建筑面积为1430平方米，呈“回字型，可分做两套“字型，亦可打通做一套。,最多只允许分割成两套，套内可自由分割但不能再分开出租。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,汉嘉国际,其它工程,大堂石材铺地，很有质感，以黑灰色格为主，风格偏冷。,电梯厅石材铺地,+,不锈钢墙面。,套内多为毛坯。,标配大金中央空调，富士门禁。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,汉嘉国际,其它工程,3034层可租，其他已售出售均价为48000元/平米。,赞成物业在帮小业主招租。,入住率不高。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,汉嘉国际,其它工程,正对世纪花园景观，对望钱塘江。,大堂及电梯厅装修简捷、大方、耐用。,户型规整，入住企业规模相对平均，管理标准。,优势：,劣势：,户型单一，门槛相对较高。,小业主出租，价格混乱。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,汉嘉国际,其它工程,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江特福隆房地产开发有限公司,位置,富春路解放东路口,占地建筑面积,3.43,万 21万（地上17万，地下4万）,层层高面积,55+3层，37+3层，层高3.6米，标准层面积1868方，可分割最小面积200方,物业级别,甲级写字楼,电梯,进口奥的斯，高中低各五部电梯，因楼层过高，其中高区电梯有两个轿厢,车位数量及收费,484+44个、只租不售1000元月，管理费280元月,商业配比及招商情况,裙房2000多方，其中包括近千平的建行营业厅，地下一层为商业，地下二层将配员工餐厅,租售价格,租4.55.5元,天左右,物业管理公司,南都物业,物业管理费,16元/月/平方（含公共能耗费等）,财富金融中心,其它工程,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,标准层面积,1868,方，已分割好，最小面积,200,方。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,财富金融中心,其它工程,现代化风格。石材铺地，不锈钢墙面，,LED,显示器。,套内已简装，并配好美国,Mammoth,空调和新风。,开关品牌,TCL,和,ABB,，洁具及龙头为科勒品牌。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,财富金融中心,其它工程,矮的一幢已售于建行。,可租写字楼为,9,万方左右。,开发商自己成立招商团队，并在北京上海定向招商，本地通过中介、网络等方式。,正式招商工作还未正式开始。,52,层上下将设总裁会所并对外开放，大概二三千方面积。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,财富金融中心,其它工程,临时接待中心,顶着杭州第一高楼的名头，毗临解放东路主干道。,“口红外观抢眼，体量大，自身有一定的配套。,户型可选择性强。,只租不卖，开发商统一招租价格控制较好。,优势：,劣势：,户型决定入住企业杂乱，有不稳定因素。,楼层太高，能耗较高。,平安考虑致使窗不落地，且不能翻开，至少在现在的杭州不太容易被接受。,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,财富金融中心,其它工程,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江迪凯金宏房地产有限公司,位置,解放东路与公园路交叉口,占地建筑面积,9535,84654,层层高面积,31+3层，层3.95米，标准层面积2000方，可分割,物业级别,甲级写字楼,电梯,三菱，高低各5部，货梯1部。,车位数量及收费,370多个，以售为主，4045万/个，管理费280元月,商业配比及招商情况,商业1万多方，招商未开始,租售价格,物业管理公司,物业顾问：世邦魏理仕,物业管理费,迪凯银座,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,标准层分四个区块。,建筑面积约,1980,方，使用面积红,1530,方。,迪凯银座,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,13.8m,挑高大堂，气度恢弘。,走廊、轿厢都在高档石材铺地。,标准层套内毛坯。,迪凯银座,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,迪凯银座,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,据开发商自称已售罄。,毗邻国际会议中心与解放东路。,户型以,500,方上下为主。,优势：,劣势：,户型单一。,迪凯银座,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江鑫亚建设投资开发有限公司,位置,富春路城星路口,占地建筑面积,18.5,万 27.5万（含单身公寓及酒店）,层层高面积,地下3层全部打通，1#，地上27层；2#、3为写字楼，标准层约1500方，分67个房间；4#地上26层。,物业级别,甲级写字楼,电梯,日立原装进口，2#楼共12部电梯，其中客梯7部，实行高低分区运行，3高4低，3#同2#。,车位数量及收费,864个，暂时免费,商业配比及招商情况,14层为商业，约3.3万方，已基本完成招商,租售价格,3#写字楼招租中，均价3.7元/平米/天,物业管理公司,华泰物业，高力国际顾问,物业管理费,12元/月/平方（含公共能耗费等）,钱江国际时代广场,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,2,1,3,4,两幢写字楼标准层约,1500,方，分,6,7,个房间。,2,与,3,楼户型分割略有不同。,钱江国际时代广场,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,3写字楼户型,大堂石材铺地，大型,LED,显示屏，风格老气。,电梯厅石材铺地。,钱江国际时代广场,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,2021年6月开盘，1#酒店式公寓售罄，2#分割售罄，均价32000元/平方米。3#招租中均价3.2元/平方/天，4号万怡酒店4星及开发商办公。裙楼及地下商场招商已完成普便档次中下。,汉嘉地产参谋参与租赁代理。,钱江国际时代广场,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,本身就是含公寓、4星酒店及商业的一个综合体，配套完善，且局部配套已到位。,规划中的地铁4号线出口，交通方便，人流量大。,价格优势明显。,优势：,劣势：,档次在区域内偏低。,户型决定入住企业参差不齐，管理困难。,开发商与小业主同时出租，价格混乱。,钱江国际时代广场,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,万银国际,汉嘉国际,财富金融中心,迪凯银座,钱江国际时代场,泛海国际中心,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,根本情况,基本指标,内容,开发商,浙江泛海建设投资有限公司,位置,香樟路与五星路交叉口,占地建筑面积,1.8,万 17万,层层高面积,A、C32+2层；B36+2层，层高4m，标准层1500方,物业级别,甲级写字楼,电梯,奥的斯电梯，高低各4部+货梯一部,车位数量及收费,460个左右，售价3545万/个；租价1280元/月（含管理费）,商业配比及招商情况,没有裙房商业，只有规划每幢二层可作整体招商,租售价格,均价3.54元；其中A幢小业主最低可到2.83元,物业管理公司,泛海物业，世邦魏理仕顾问,物业管理费,18元/月/平方（含公共能耗费等）,泛海国际中心,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,标准层1500方，只有A幢局部小业主可分割。,泛海国际中心,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,外立面、大堂和电梯厅的地面及墙面进口高档石材铺地，米黄色调为主。,电梯,轿厢高档石材铺地，不锈钢墙面，,LED,显示器，精装吊顶,。,科勒卫洁具。,美国约克冷水机组中央空调。,泛海国际中心,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,泛海国际中心是泛海城市广场的一期工程。,一期幢分层售出，售价约37000元/平米。幢暂时自持有，正考虑出售。幢已整售于北京银行。,二期沿江两幢地下室正在施工中，东边一幢是美高梅酒店，西边一侧由原方案的精装公馆改为办公用途。,泛海国际中心,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,拥有钱塘江、森林公园、日月同辉等多重景观。,优势：,劣势：,外观风格过于沉稳。,虽然也是一大型综合体，但商业面积不多，配套一般。,也存在大小业主争相出租带来的价格混乱等现象。,泛海国际中心,根本情况,户型概况,装修情况,租售情况,优劣分析,其它工程,三、